следующая тема »

[03 Октябрь 2025, 20:13:25]

Новости, реклама:

[03 Октябрь 2025, 20:13:25]

Новости, реклама:

[alanya_]

нет, двушки сейчас строят по-моему где-то 56. а сорок кв. -это положено на двоих, то есть на одного человека 20 квадратов. а строить вы можете хоть сто, только по льготному кредиту будете платить лишь за ту площадь, которая вам положена. а за лишнюю сами уже.

[PARISanka]

 Ну, по поводу 100 м это перебор. Если семья состоит их 4 человек, им положена трешка, а они хотят 4-хкомнатную - не дадут. Т.к. 4-хкомн. распределяются заранее только для многодетных семей.

[tanuhas]

Я наверное чего-то не дарубаю...Итак имеем 54м по 1.600.000.Значит
1)86.400.000-вся величина кредита
2)86.400.000:20(годы пользования кредитом):12(месяцы в году)=360.000-это основной долг
3)86.400.000*0.05(проценты):12(месяцы в году)=360.000-это проценты
Итого 720.000-за первый месяц, дальше будет меньше, так как величина кредита по-чуть чуть уменьшается.Ну и плюс комунальные, ведь если дом с отделкой, то платим кредит с даты сдачи, тогда же и начинают начислять коммунальные, значит около 800.000.

Если по 2200.000, то у меня получается 990.000, ну и плюс коммунальные, значит около 1.100.000.
Добавлено: 06 Ноябрь 2009, 10:03:38

Открывали кредит в августе на 3-х, метр стоил 2270000. Платить будем 514000 основного долга+259000 проценты.

Ничего не понимаю, как они так считают....Если основной долг еще куда ни шло(у меня получилось 510750), то откуда такая величина процентов?
Может фишка в том, что равными долями выплачивается?
Добавлено: 06 Ноябрь 2009, 10:04:02

Сегодня была в банке, заключала договор на льготный кредит. На 55 млн кредита (40 м на двоих прокредитовали) ежемесячные выплаты 343 тысячи. Если кого интересуют расчеты, плиз, в личку, вышлю формулу для расчета кредита энутетом- т.е. равными долями

Забыла. Цена за метр 1,512,000

мне плиз, хочу глянуть.

[nana]

Если кого интересуют расчеты, плиз, в личку, вышлю формулу для расчета кредита энутетом- т.е. равными долями

Забыла. Цена за метр 1,512,000

Правильно - аннуитет
Добавлено: [time]Fri Nov  6 09:32:58 2009[/time]

Я наверное чего-то не дарубаю...Итак имеем 54м по 1.600.000.Значит
1)86.400.000-вся величина кредита
2)86.400.000:20(годы пользования кредитом):12(месяцы в году)=360.000-это основной долг
3)86.400.000*0.05(проценты):12(месяцы в году)=360.000-это проценты
Итого 720.000-за первый месяц, дальше будет меньше, так как величина кредита по-чуть чуть уменьшается.Ну и плюс комунальные, ведь если дом с отделкой, то платим кредит с даты сдачи, тогда же и начинают начислять коммунальные, значит около 800.000.

Проценты (за месяц) считаются по следующей формуле: сумма кредита * процентную ставку / 100 * количество дней месяца (смотря как оговорено в договоре: 30 или фактическое к-во дней в месяце) / колличество дней в году (смотря как оговорено договором 360 или 365).
При аннуитетной форме рассчитываются проценты за пользование кредитом за весь период кредитования с учётом графика погашения и делятся на количество месяцев. Поэтому платёж за кредит остаётся неизменным весь период погашения кредита.

[mariana]

А наш дом уже сдали!Мы строили двушку,в панельном доме.С отделкой.Нам дали кредит на всю стоимость.Вот начали выплачивать кредит.За сентябрь заплатили 430 тыс.А в первоначальном договоре с банком было 540 тыс.Так что не все так страшно!!!Но в банк надо заглянуть...вдруг что не так посчитали...
И отделка для первого времени,и уничтожения детьми очень даже сносная

Ну вот человек писал буквально месяц назад и суммы не такие страшные, как вы пишите - 800, 1млн. У меня волосы шевелятся от таких цен.

[tanuhas]

Я наверное чего-то не дарубаю...Итак имеем 54м по 1.600.000.Значит
1)86.400.000-вся величина кредита
2)86.400.000:20(годы пользования кредитом):12(месяцы в году)=360.000-это основной долг
3)86.400.000*0.05(проценты):12(месяцы в году)=360.000-это проценты
Итого 720.000-за первый месяц, дальше будет меньше, так как величина кредита по-чуть чуть уменьшается.Ну и плюс комунальные, ведь если дом с отделкой, то платим кредит с даты сдачи, тогда же и начинают начислять коммунальные, значит около 800.000.

Проценты (за месяц) считаются по следующей формуле: сумма кредита * процентную ставку / 100 * количество дней месяца (смотря как оговорено в договоре: 30 или фактическое к-во дней в месяце) / колличество дней в году (смотря как оговорено договором 360 или 365).

ну так это тоже самое -сумма кредита*(5/100=0.05)*(30/360=1/12).Если 365 дней, то будет не 360.000, а 355070.
Добавлено: 06 Ноябрь 2009, 10:50:42

А наш дом уже сдали!Мы строили двушку,в панельном доме.С отделкой.Нам дали кредит на всю стоимость.Вот начали выплачивать кредит.За сентябрь заплатили 430 тыс.А в первоначальном договоре с банком было 540 тыс.Так что не все так страшно!!!Но в банк надо заглянуть...вдруг что не так посчитали...
И отделка для первого времени,и уничтожения детьми очень даже сносная

Ну вот человек писал буквально месяц назад и суммы не такие страшные, как вы пишите - 800, 1млн. У меня волосы шевелятся от таких цен.

Марина, а цену за метр человек не пишет.У них было что-то около 1200.000 за метр.

[seula]

Ну, по поводу 100 м это перебор. Если семья состоит их 4 человек, им положена трешка, а они хотят 4-хкомнатную - не дадут. Т.к. 4-хкомн. распределяются заранее только для многодетных семей.

Нам, когда нас было двое предлагали трешку

[PARISanka]

 Трешка это предел. Ее может получить и один человек, с доплатой за лишнюю площадь.

[alanya_]

Ну, по поводу 100 м это перебор. Если семья состоит их 4 человек, им положена трешка, а они хотят 4-хкомнатную - не дадут. Т.к. 4-хкомн. распределяются заранее только для многодетных семей.

ну, это я условно сказала, что 100 метров. хотя сестра мужа живет в трешке чуть больше, чем 100 квадратов.
а насчет кредитования... сорри, забыла написать, что у нас кв.метр стоит 2.052.230. и то может быть больше в итоге

[Amina]

Правильно - аннуитет

Спасибо за подсказку 

мне плиз, хочу глянуть.

В личке  .

[tanuhas]

В личке  .

спасибо.Не совсем поняла расчеты про проценты, но факт в том, что за 54м по 1.600.000 придется платить по 800.000.
Amina, а  почему у вас такая небольшая сумма получилась?что-то странно...
и еще-когда нас собирали на собрание ЖСПК по поводу строительства, то размеры двушек были 65 м2,а трешек 77 и 80 м2.Так что даже если семья из 3 человек, то даже за двушку пришлось бы выплачивать 9 лишних метров, а это 20.000.000.У нас таких денег нет, значит пришлось бы брать нельготный кредит, а это еще 500.000 в месяц.

[**Снежинка***]

спасибо.Не совсем поняла расчеты про проценты, но факт в том, что за 54м по 1.600.000 придется платить по 800.000.
Amina, а  почему у вас такая небольшая сумма получилась?что-то странно...
и еще-когда нас собирали на собрание ЖСПК по поводу строительства, то размеры двушек были 65 м2,а трешек 77 и 80 м2.Так что даже если семья из 3 человек, то даже за двушку пришлось бы выплачивать 9 лишних метров, а это 20.000.000.У нас таких денег нет, значит пришлось бы брать нельготный кредит, а это еще 500.000 в месяц. Плачущий

Почему 9 метров? Если 3 человека то положено 60кв метров, получается 5 метров! Мы построили двушку 65,1 кв. очень довольна планировкой.

[tanuhas]

спасибо.Не совсем поняла расчеты про проценты, но факт в том, что за 54м по 1.600.000 придется платить по 800.000.
Amina, а  почему у вас такая небольшая сумма получилась?что-то странно...
и еще-когда нас собирали на собрание ЖСПК по поводу строительства, то размеры двушек были 65 м2,а трешек 77 и 80 м2.Так что даже если семья из 3 человек, то даже за двушку пришлось бы выплачивать 9 лишних метров, а это 20.000.000.У нас таких денег нет, значит пришлось бы брать нельготный кредит, а это еще 500.000 в месяц. Плачущий

Почему 9 метров? Если 3 человека то положено 60кв метров, получается 5 метров! Мы построили двушку 65,1 кв. очень довольна планировкой.

ну так льготно кредитуют ведь 54 м.значит вообще не 9, а 11 метров надо выплачивать по нельготному кредиту.Планировка клевая, не спорю, но лучше уж трешка в 72 квадрата, чем двушка в 65.ИМХО.

[**Снежинка***]

ну так льготно кредитуют ведь 54 м.значит вообще не 9, а 11 метров надо выплачивать по нельготному кредиту.Планировка клевая, не спорю, но лучше уж трешка в 72 квадрата, чем двушка в 65.ИМХО.

Мы платили только 5 квадратов лишней! Когда мы еще не строились мне казалось что все так страшно и не реально, но как коснулась не так все страшно и заплатили как то лишнюю, и ремонт потихонечку делаем!

[tanuhas]

ну так льготно кредитуют ведь 54 м.значит вообще не 9, а 11 метров надо выплачивать по нельготному кредиту.Планировка клевая, не спорю, но лучше уж трешка в 72 квадрата, чем двушка в 65.ИМХО.

Мы платили только 5 квадратов лишней! Когда мы еще не строились мне казалось что все так страшно и не реально, но как коснулась не так все страшно и заплатили как то лишнюю, и ремонт потихонечку делаем!

:)эт понятно...когда уж приперло-надо как-то вертеться, экономить, а потом кажется и не страшно уже вовсе и не трудно.
 

[**Снежинка***]

Улыбкаэт понятно...когда уж приперло-надо как-то вертеться, экономить, а потом кажется и не страшно уже вовсе и не трудно. Подмигивающий

Помогает еще то, что когда делаешь ремонт все чеки на работу относишь и возвращают подоходный налог! Еще плюс немного денюшки

[tanuhas]

Улыбкаэт понятно...когда уж приперло-надо как-то вертеться, экономить, а потом кажется и не страшно уже вовсе и не трудно. Подмигивающий

Помогает еще то, что когда делаешь ремонт все чеки на работу относишь и возвращают подоходный налог! Еще плюс немного денюшки

нам это не светит-квартиры с НГ будут с отделкой.

[**Снежинка***]

Ну это да! Если нет денег то этот вариант тоже неплохой, мы уже затратили больше чем если бы делали с отделкой, а еще много чего надо делать! Ну все равно будут возвращать Вы же через месяц после сдачи дома кредит платить будете, и подоходный тоже возвращать будут!

[Alara]

кто-нить кинет ссылочку на документ, где говорится, что с НГ все квартиры будут с отделкой?

[slena]

Ну это да! Если нет денег то этот вариант тоже неплохой, мы уже затратили больше чем если бы делали с отделкой, а еще много чего надо делать! Ну все равно будут возвращать Вы же через месяц после сдачи дома кредит платить будете, и подоходный тоже возвращать будут!

господи, вы бы видели эту отделку: лидская лакокраска, страшные минские обои в цветочек, плитка только на рабочих зонах в ванной и на кухне, линолиум по всей хате, больничные межкомнатные двери гродножилстрой которые по их стоимости стоят около 280 тыс, входная страшная дверь которую оценивают около 350 тыс а толкнешь за 50 тыс по рекламке, я уж молчу про деревянные стеклопакеты, которые даже не покрашены, а покрыты белым грунтом, их срок одна зима, а как они шпаклюют потолки......чтобы они сами так жили, как людям навязывают

[Tatianka]

Открывали кредит в августе на 3-х, метр стоил 2270000. Платить будем 514000 основного долга+259000 проценты.

А строите 2-ух или 3-ех комн. квартиру?

Строим 3-шку. Но это же ни при чем, кредит открывали исходя из количества человек (3-х), т.е. 54 метров. Стоимость метра я писала.

кредитуют 90 %, если квартира с отделкой, если же без отделки, то может быть и 98-99%.

А что именно говорил представитель из банка. Как он объяснил, что без отделки получается кредитование 98%?
Добавлено: [time]Fri Nov  6 22:03:56 2009[/time]

Помогает еще то, что когда делаешь ремонт все чеки на работу относишь и возвращают подоходный налог! Еще плюс немного денюшки

А я где-то слышала что чеки принимаются, если покупаешь стройматериалы и т.п. белорусского производства. Это правда? И еще вопрос, к кому на работу относить? Зачастую муж имеет большую зарлату, чем жена и соответственно налог у него больше?

[Amina]

tanuhas, что не понятно про проценты?  Вы мне скажите, а то я бегло прочитала 

[tanuhas]

tanuhas, что не понятно про проценты?   Вы мне скажите, а то я бегло прочитала  

непонятна логика их начисления.
Сумма кредита : 12 х процентная ставка по договору х (количество месяцев +1) : 2 :100
откуда :2:100?ну это вобщем не суть, так, просто интересно...

[alanya_]

А что именно говорил представитель из банка. Как он объяснил, что без отделки получается кредитование 98%?

она особо не объясняла почему так, но назвала именно эти цифры. а вообще сейчас все квартиры будут с отделкой. мы вот на собрании решили второе уже письмо написать об отказе от нее. не знаю поможет ли. все-таки это законодательство. а еще сказали, что именно в связи с этим нововведением мы должны будем заплатить около 13 миллионов до начала строительства дома. но сами эти законодатели еще не решили, каким способом люди будут платить эти деньги. это ведь для многих нереально. так что все может поменяться, надеюсь,  они додумаются до того, что это бред

[Amina]

Ааа  . Теперь поняла  . Ну, это не ко мне вопрос  , а к банкам. Этот расчет един для всех кредитов, выплаты по которым идут равными долями (боюсь, что опять слово не так напишу). А что еще спрашивали?
Добавлено: 07 Ноябрь 2009, 00:22:55

Amina, а  почему у вас такая небольшая сумма получилась?что-то странно...
и еще-когда нас собирали на собрание ЖСПК по поводу строительства, то размеры двушек были 65 м2,а трешек 77 и 80 м2.

Не большая сумма по выплатам? А Вы посчитайте сами, и у вас такая же выйдет  . Кстати, вчера в банке мне ее и подтвердили. А у нас двушки все стандартные 56,16  . А я бы и от меншей не отказалась. На лишнюю площадь нужно больше 20 млн

[Катú]

господи, вы бы видели эту отделку: лидская лакокраска, страшные минские обои в цветочек, плитка только на рабочих зонах в ванной и на кухне, линолиум по всей хате, больничные межкомнатные двери гродножилстрой которые по их стоимости стоят около 280 тыс, входная страшная дверь которую оценивают около 350 тыс а толкнешь за 50 тыс по рекламке, я уж молчу про деревянные стеклопакеты, которые даже не покрашены, а покрыты белым грунтом, их срок одна зима, а как они шпаклюют потолки......чтобы они сами так жили, как людям навязывают Плачущий

это вы сами видели?у нас и потолки нормальные ,и обои нормальные и стеклопакеты не деревянные!все кто брал без отделки смотрели  жалели что отказались.за такие деньги нормальная отделка.на годик ,другой хватит.а вообще на вкус и цвет....

[Amina]

это вы сами видели?у нас и потолки нормальные ,и обои нормальные и стеклопакеты не деревянные!все кто брал без отделки смотрели  жалели что отказались.за такие деньги нормальная отделка.на годик ,другой хватит.а вообще на вкус и цвет....

Кстати, очень от многих слышала, что довольно неплохо делают отделку, вроде, все чистенько, да аккуратненько. Но потом как подумала, что, допустим, для того, чтобы переложить плитку в ванне, придется мало того, что отбивать жилстроевскую, да обдирать покраску и шпатлевку их  . Не, пожалуй, лучше самим уж.
Кати, к Вам вопрос, а сколько стоил Ваш ремонт?

[Лента]

Мы строимся в соседнем с Кати домом. Я была у неё на квартире. Ремонт действительно класс. В ванной плитка только на полу, как и в туалете, так что отбивать ничего не придётся. На половую плитку можно сразу ложить новую. А что бы ложить плитку - краску и шпаклёвку отдирать не надо, можно только прогрунтовать.

Отделка стоит 10% от стоимости квартиры, и она уже входит в стоимость кредитуемой площади. В моём случае это примерно 7.600.000 рублей.

Для примера: в доме Кати  только 8 квартир взяли с отделкой, в нашем (сдаёмся через пол года) 25 квартир, после просмотра отделки в первом кооперативе.

[Amina]

Не, девочки, ничего против этого не имею, но пугает сам факт уменьшения кредита (ведь это действительно получается 90%) и, как следствие, увеличение платежей наличными деньгами   .
Кати, а как бы чтоб Вы фотки выложили своей квартиры с отделкой,а   ?

[Qvality]

Отделка стоит 10% от стоимости квартиры, и она уже входит в стоимость кредитуемой площади. В моём случае это примерно 7.600.000 рублей.

Просто Пизес.....