следующая тема »

[06 Август 2025, 14:39:50]

Новости, реклама:

[06 Август 2025, 14:39:50]

Новости, реклама:

[Fort]

Все, разобрался с этими %

Итак

Величина льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения и показателю стоимости строительства 1 кв. м. общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств и не должна превышать 100 процентов (для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, а при приемке в эксплуатацию жилых домов квартир без выполнения работ, которые обеспечивают полную готовность жилых помещений к эксплуатации и состав которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, -90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек, в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, и для многодетных семей - до 95 процентов) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств;

http://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/credits/1705

Учитывая это

Нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи):
-         для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах - 20 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров);

Получается
Семья 3 человека строит кв. 80 м2 по 2 млн за м2 с отделкой
ИТОГО: квартира стоит 160 млн из которых 120 кредитуют (20 м2 на человека по закону!), 40 млн налик за лишку
Здесь все в порядке, кредит не превышает 100%

Точно та же семья 3 чел, строит точно ту же квартиру 80 м2, НО без отделки, соответственно стоимость м2 теперь составляет -10% или 1,8 млн
ИТОГО_2: квартира стоит 144 млн из которых 108 кредитуют (20 м2 на человека по закону!), 36 млн налик за лишку
На такое строительство максимальный кредит могут дать 129,6 млн (или 90% от стоимости жилья), но так как в семье 3 чел - кредитуют 108 млн

Если та же семья строит 2шку - 65м2 то получается
- С отделкой кв стоит 2х65=130млн, кредитуют 120млн из расчета 20м2 на человека, 10 лишка
- Без отделки кв стоит 1,8х65=117 млн, а макс кредит который могут дать 105,3 млн (не более 90%) а не 108 млн как положено на 3 человке, т.е. 2,7 млн нужно доплатить до 108 и + 9  лишка соответственно

вот и весь кипишь

Сдается мне, что не разобрались вы до конца   .
Еще раз читаем вместе ваши ссылки.
При сдаче дома без отделки макс сумма кредита составляет 90 % от норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств (20 м2 на чела), а не от общей стомости квартиры!!!!!!!!!!!

Ваш же пример.
Если та же семья строит 2шку - 65м2 то получается
- С отделкой кв стоит 2х65=130млн, кредитуют 120млн из расчета 20м2 на человека, 10 лишка
- Без отделки кв стоит 1,8х65=117 млн, а макс кредит который могут дать 105,3 млн (не более 90%) а не 108 млн как положено на 3 человке, т.е. 2,7 млн нужно доплатить до 108 и + 9  лишка соответственно
+++++++++++++++++++++=
Мой расчет с отделкой 65*2 млн = 130 млн. Доплата 10 млн.
Без отделки - кредитуют  54 м2 (60*0,9) * 1,8 млн. = 97,2 млн.
Доплата -  117 млн (65*1,8 млн) - 97,2 млн = 19,8 млн.

P.S. По крайней мере, нам так предс объяснил на основании сейчас доступной норматики и я к сожалению с ним согласен.