|
serega66613
|
Вот интервью с nest.by О том, чем отличается ипотека от обычных кредитов на жилье, как ее оформить и какую квартиру можно купить при помощи банка, на прямой линии "КП" рассказали заместитель Председателя Правления Банка ВТБ (Беларусь) Дмитрий Фролов и начальник отдела кредитных продуктов Сергей Карпович.
"Вы можете взять кредит в Гомеле, а квартиру купить в Могилеве"
- Добрый день, Дмитрий Леонидович. Объясните, что это такое - ипотечный кредит?
- Это кредит, обеспечением по которому выступает залог недвижимости, на приобретение которой и был предоставлен кредит. Если вы покупаете квартиру, квартира идет в залог.
- А какие справки нужны для такого кредита?
- Для получения кредита необходимо предоставить в банк минимальный пакет документов - паспорт и справку о доходах за 6 месяцев.
- А поручители понадобятся?
- Если кредитополучатель состоит в браке, то обязательно требуется поручительство супруги/супруга. Если его дохода недостаточно для получения кредита, то можно взять дополнительного поручителя, чей доход будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита.
- Чтобы взять ипотечный кредит, нужно, чтобы что-то было в собственности?
- Нет, если вы покупаете квартиру, она будет выступать залогом по вашему кредиту.
- А это действует не только в Минске? Можно и в других городах брать такие кредиты?
- Да, причем не имеет значения, где вы возьмете кредит и где вы купите квартиру. К примеру, вы можете взять кредит в Гомеле, а квартиру купить в Могилеве.
- Какую максимальную сумму можно получить?
- Скажите, какой у вас и вашего мужа доход? И сколько членов семьи?
- У меня зарплата миллион рублей, у мужа - полтора. Семья из трех человек.
- Кредиты имеются?
- Нет.
- Вы можете рассчитывать на кредит порядка 78 миллионов белорусских рублей. В вашем случае мы бы рекомендовали оформить кредит на супруга как на человека, у которого более высокий доход.
- На какой кредит я могу рассчитывать, если моя зарплата миллион?
- То есть миллион вы получаете на руки?
- Да, это чистый доход.
- В таком случае вы можете рассчитывать на сумму порядка 30 миллионов рублей.
- А если общий доход с родственником будет 2,5 миллиона?
- Если ваш суммарный доход составит 2,5 миллиона рублей, то вы сможете рассчитывать на сумму 90 миллионов рублей.
- Добрый день. На какой кредит можно рассчитывать при зарплате в 2 миллиона?
- Добрый день. Вы женаты?
- Да, у супруги доход 1 миллион.
- У вас дети есть?
- Нет.
- В таком случае вы можете рассчитывать на сумму кредита порядка 135 миллионов белорусских рублей.
- Кто имеет право на получение ипотеки?
- Граждане Беларуси, которые обладают постоянным официальным доходом на территории страны.
- А как мне действовать? Вот я, например, хочу купить квартиру. Я должен ее найти, а потом приходить в банк за кредитом?
- Не обязательно. Вы можете подать все документы, банк примет решение о выдаче кредита, которое будет действовать в течение двух месяцев. В течение этого времени, зная одобренную к получению сумму, вы можете искать соответствующую квартиру.
- Здравствуйте. Мы хотим купить в кредит однокомнатную квартиру за 160 миллионов. Как это можно сделать?
- Если вы покупаете квартиру за 160 миллионов, необходимо будет за счет собственных средств внести первоначальный взнос - как минимум 32 миллиона рублей. На остальную сумму, 128 миллионов, банк может предоставить кредит. Для того чтобы получить ипотечный кредит на указанную сумму, доход вашей семьи должен составлять 3 миллиона 400 рублей в месяц.
- Каким будет ежемесячный платеж?
- Ежемесячный платеж составит 1 930 000 рублей.
- Может ли выступить поручителем ЧУП, которое зарегистрировано в Минском районе?
- В качестве поручителей могут выступать только физические лица.
- Можно ли оформить квартиру под залог автомобиля, который стоит 100 миллионов?
- Нет, в залог передается квартира, которую вы покупаете.
- Я строю квартиру по договору долевого строительства. Стоимость жилья 280 миллионов. У меня есть кредит под 5% на 109 миллионов. 71 миллион внесен личными деньгами. Хотела бы получить кредит под залог недвижимости на сто миллионов рублей. Возможно ли это?
- Если ваша квартира не передавалась в залог во время выдачи льготного кредита, банк сможет выдать вам кредит. Но при расчете платежеспособности будет учтен платеж по льготному кредиту.
- А как же я передам в залог квартиру - она еще строится?
- Мы сначала оформляем залог прав. Если еще идет строительство, то ставка по кредиту будет выше на 2%. После того как дом будет сдан и вы передадите квартиру в залог, ставка будет снижена.
- Какие еще есть условия по ипотечному кредиту?
- При выдаче кредита вам необходимо будет заплатить 750 тысяч белорусских рублей за рассмотрение документов и в течение всего срока кредитования страховаться от несчастных случаев. В случае наступления страхового случая страховая компания - а не родственники! - погасит задолженность по кредиту.
Сколько придется платить по ипотечному кредиту
Сумма кредита, бел.руб. Чистый совокупный доход членов семьи, бел.руб. Ежемесячный платеж, бел.руб.
175 000 000 4 600 000 2 900 000
150 000 000 4 000 000 2 500 000
125 000 000 3 600 000 2 200 000
100 000 000 3 300 000 1 800 000
75 000 000 3 000 000 1 500 000
50 000 000 2 600 000 1 100 000
20 000 000 2 200 000 750 000
Расчет произведен исходя из следующих условий:
программа кредитования - покупка квартиры;
количество членов семьи – 3;
собственное участие - 30% от стоимости квартиры;
ставка по кредиту - 16,9% годовых;
срок кредита - 25 лет.
Добавлено: 20 Март 2011, 10:42:39
и еще об ипотеке Власти считают, что изобрели способ решить жилищную проблему. Но даже банки не знают, что будут делать, если придется конфисковать построенные квартиры.
С 1 июля в Беларуси должны заработать механизмы классической ипотеки. Запустить их Нацбанку и правительству поручил президент. Именно с помощью ипотечных кредитов власти надеются наконец решить жилищный вопрос.
Во всем мире ипотека привлекает людей тем, что под нее не надо искать поручителей, и тем, что она дешевле других видов кредитов на строительство - 3-6% в зависимости от инфляции.
Но в Беларуси ипотечный кредит будут выдавать приблизительно под те же 14-15% годовых, почти как и обычные кредиты, рассказал начальник управления информации Нацбанка Анатолий Дроздов.
"Размер процента зависит от уровня инфляции. Насколько я знаю, в "Беларусбанке" 14,5%, кажется (стоимость коммерческого кредита на строительство жилья. - прим. Ред.). Действительность такова, что приблизительно такие проценты будут", - заявил Анатолий Дроздов.
То, что ипотечный кредит не будет дешевым, подтвердила и руководитель пресс-службы "Беларусбанка" Лариса Гринько.
"Беларусбанк" - он исполнитель. Скажут: "Давай под такой процент" - будем так делать. Мы будем работать по факту. Будет 11% - мы будем только рады. И вы заинтересованы, и я заинтересована. Ведь жилье - это конкретная проблема конкретного человека. Я была бы рада вам сказать, что это будет 7%, но ведь не могу", - говорит Лариса Гринько.
Согласен с этим мнением и экономист Леонид Заико:
"Ипотечная ставка точно отражает инфляцию в стране: она не может быть ниже инфляции. В Беларуси в 2010 году инфляция была на уровне 10%. Поэтому и ставка ипотечного кредита в Беларуси на 2011 год не может быть меньше 13-14%".
Вот и получается, что ипотека - не более чем просто новый механизм получения коммерческого кредита и выполнения государственной программы строительства жилья. Но в случае ипотеки возвращение денег банку гарантируют не друзья и родственники, а угроза оказаться на улице и остаться без новой квартиры. Поскольку, говорит представитель Нацбанка, теперь людям все сложнее найти поручителей для получения кредита. Скоро они и вовсе "закончатся"- и программа строительства забуксирует.
"Ипотека - это не прибор для снижения процентных ставок. Ипотека - это всего лишь механизм выдачи кредита. Желающих поручиться все меньше, поскольку люди понимают, что в случае проблем у кредитополучателей у них автоматически могут тоже возникнуть проблемы: их привлекут к выплате чужого кредита. А поскольку проблемы с поручительством существуют, нам необходимо найти механизм, который позволил бы не остановить программу жилищного строительства", - отмечает Анатолий Дроздов.
Вот только поиск этого механизма происходит сложно. По словам члена комиссии по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Палаты представителей Алексея Кузьмича, банки не стремятся запускать механизм ипотеки. Поскольку просто не знают, что будут делать с "конфискованными" квартирами.
"Ипотека - это включение в залог строящейся квартиры. А наши банки этого не хотят, они хотят, чтобы были еще и поручители. Потому что они не хотят думать, что потом делать с этой квартирой. А что если в этой квартире несовершеннолетние дети? А если орган опеки не даст разрешение на выселение? И банк на себя этот риск не хочет брать", - заключает Алексей Кузьмич.
Экономист Леонид Заико называет ипотеку "по-белорусски" "вторым великим ограблением трудящихся": "Люди вынуждены брать кредиты и на 40 лет попадают в кабалу. Это плохо".
Действительно, ипотечный кредит будет выдаваться в основном на срок в 20-30 лет. Причем не исключено, что если инфляция в стране будет расти, то и ставки по кредитам будут увеличиваться. А риск оказаться на улице, если банк за неуплату заберет квартиру, заставит отдавать последние деньги. И даже наличие в семье несовершеннолетних детей не спасет: изменения, которые ожидаются в Жилищном кодексе, позволят выселять из квартир и таких неплательщиков. |
: 1 ... 528 529 531 532 ... 556 Далее» Вниз