следующая тема »

[04 Октябрь 2025, 20:53:57]

Новости, реклама:

[04 Октябрь 2025, 20:53:57]

Новости, реклама:

[SNA1980]

Давайте попытаюсь я  объяснить по поводу получения кредита, по повоу кредитования банком строительства на  90%. Кто то путает эту цифру вотносительно стоимости, а кто то относительно  метров положенности. Уверен, что все напишу ниже верно на 99,9%, так как сам этим очень интересовался…
Дело все в том, что согласно указа президента кредитуется норам положенности, а не стоимость. Но втоже время и стоимость со счетов не снимается. Допустим семья из 4 человек имеет право на льготное кредитование в размере 20 кв метров на человека. Т.е. 4*20=80кв. Соответственно банк прокредитует семью из 4-х человек только на 72 квадрата (80*0,9=72). Но!!! Не стоит забывать, что банк кредитует квадратные метры (т.е. 72 квадрата) минимальных потребительских качеств. На сегодняшний день стоимость метра квадратного минимальных потребительских качеств в панельном доме состовляет 1600000 руб. Следовательно банк мне может выделить на строительство моей квартиры следующую сумму 80кв.метров*0,9*1600000руб=115200000руб. Если, например, я вступаю в кооператив жилстроевского дома и квартира составила 78,77 кв. метров, то квартира будет стоить 78,77*1600000руб=126032000руб. Разница получается 126032000-115200000=10832000 руб. Т.е. если дом будет строиться с отделкой и приказ президент о 100% кредитовании еще не подпишет, то семье придется внести разницу в 10832000руб, за счет того что нельзя отказаться от отделки. Раньше когда можно было отказаться от отделки, то человеку как правило ничего не надо было вносить, так как отделочные работы состовляли приблизительно 10% ото стоимости.
Все выше описанное мною только говорит о 90% от нормы положенности. Сейчас же объясню, почему многие путают цифру 90% относительно стоимости. А все дело опять-таки в стоимости квадратного метра минимальных потребительских качеств. Допустим, эту же квартиру 78,77 кв той же семьей из  4 человек я бы строил не у жилстроя (который, как правило, стоить чисто под льготников и чисто с минимальными потребильскими качествами), а например, в долевом строительстве или у другого любого застройщика который, например, сразу же ставит окна пластиковые, двери металлические, не краска в ванной и туалете а плитка керамическая, на полу не линолеум, а ламинат и т.д. и т.п. В данном случае у такого застройщика квадратный метр будет стоить уже не 1600000руб, а как минимум 1900000руб. И получится что у такого застройщика с одинаковыми квадратами квартира будет стоит 78,77*1900000руб=149663000 руб. Банк же про максимуму прокредитует вас тока по минимальным потребительским качествам и опять таки максимальную сумму в 115200000руб.  В итоге заплатить разницу придется еще больше 149663000-115200000руб = 34463000 руб. В данном случае можно говорить и о 90% от стоимости квартиры. Эти понятия и путаются люди как правило. Поэтому стоит запомнить одно – если вы строитесь в доме для льготников, то как правило надо придерживаться только лишних квадратных метров и знать стоимость квадратного метра относительно минимальных потребительских качеств. Однако если на совместном решении кооператива принять решение об установке пластиковых окон, газовых плит большего размера, и т.п., то все доплатить придется со своего кармана и на эти блага цивилизации банк денежек не даст. Просто мы все уже давно привыкли и знаем, что если выбираем газовую плиту большего размера, то доплатить придется в районе 250000 руб. Так доплачивать придется и на все остальное, что откланяется изначального минимума потребительских качеств.
С такими проблемами столкнулись жильцы города Минска согласно решения №101 от 15.01.2009, когда Мингорисполком разрешил нуждающимся стоится в долевом строительстве… Многие рынулись заключать с застройщиками договора и брать кредит, а когда пришли в банк, то поняли, что этой сумм им хватит тока процентов на 40-60, в зависимости у какого застройщика был квадратный метр…
Пример таких заблуждений людей напишу в следующем сообщении…