следующая тема »

[27 Март 2026, 15:41:46]

Новости, реклама:

[27 Март 2026, 15:41:46]

Новости, реклама:

[ronus]

вот интересно, а как они собираются строить этот дом?
сами или через строй. фирму?

элементарно тендер провести и сам жилстрой свой же проект за гораздо меньшие деньги построит

[pessimist22]

вот интересно, а как они собираются строить этот дом?
сами или через строй. фирму?
[Никто ничего строить не будет-просто тупо не дадут.Да и ответственнось не маленькую не каждый на себя возьмет Если было бы все так просто то давно бы уже такой дом построили,только реальных примеров нету-просто пустой треп

[Viridis]

ага, особенно в гродно интересен будет тендер 
у всех застройщиков, кроме жилстроя цены выше, так что жилстрой и со своими 630 у.е за кв.м. автоматически в тендере побеждает

Никто ничего строить не будет-просто тупо не дадут.Да и ответственнось не маленькую не каждый на себя возьмет ПлачущийЕсли было бы все так просто то давно бы уже такой дом построили,только реальных примеров нету-просто пустой треп

угу

[Отпетый ЖигулистЪ]

через строй. фирму

[Фасолька1]

в тендере могут принимать участие не только Гродненские фирмы застройщики. Если проходит тендер, то застройщик не может превысить сумму тендера, и будет за счет своей прибыли

[Viridis]

не только Гродненские фирмы застройщики

а какие еще ?
Если до сих пор никто не строил значит есть на то причины

и будет за счет своей прибыли

ага, будет 

[Фасолька1]

Если до сих пор никто не строил значит есть на то причины

До сих пор у строителей хватало работы и в своих городах, а теперь темпы строительства снизились, захотят выжить будут строить.

[Viridis]

захотят выжить будут строить.

так они и пойдут строить в маленькие города, в которых люди попадают под льготное кредитование.
Но наивно полагать, что строительные компании будут работать с профитом +10-15% или вообще в ноль
Это произойдет только в том случае, если государство начнет дотировать строй. фирмы, а это пройденный этап.


Очень сомневаюсь, что если ГЖС (самый дешевый застройщик на данный момент) продает квартиры за 630 у.е. м.кв, то в случае долевого строительства построит дом за 300-400 у.е. м.кв.
за 550 у.е. возможно, с учетом 100% предоплаты. Но снизить цену в два раза... Сами можете себе представить, что произойдет на рынке, если появится возможность купить квартиру за 15-20К?
Спрос зашкалит и будет значительно превышать предложение со всеми вытекающими последствиями.
на данный момент цена за квартиру не может быть такой низкой

[шенлан]

не нужно быть такими наивными , не дадут этого сделать иначе это может зайти оч далеко , если у одних получится , то в других городах также начнутся создаваться такие товарищества ,  и много организаций людей остануться без денег , в этом много лиц заинтересовано и непростых
в России , группа одних учёных разработала технологию строительства , специальный состав автомобильных дорог, 
при котором их срок службы увеличивается в 4-5 раз ,   при прежней стоимости ,  и что ,   у них выкупили патент , и всё это прикрыли так как на дорогах ворочуются миллиарды . их выгодно чинить .
также и с жилым строительством .

[ronus]

на форуме есть кто-нибудь кто реально связан со стороительством? если есть прошу показать реальную стоимость строительства обычной жилстроевской многоэтажки с учетом подвода и развода всех комуникаций- уверен что цена будет значительно ниже жилстроевской цены. да и если строить будеш для себя тогда и стеклапакеты и двери поставиш сразу те которые хочешь. да и качество строительных работ будет на парядок выше когда принимать будут раельные люди а не госорганизация. насчет отделки уверен что практически каждая фирма более или менее крупная с большим удовольствие возмется за отделку такого количества квартир да и скаждым хозяином отдельно все согласуется а на выходе получиться намрого дешевле чем когда каждый сам найдет отделочником. и таких нюансов масса

[Viridis]

уверен что цена будет значительно ниже жилстроевской цены

ага, а еще можно спросить у тех, кто корову держит во сколько им обходится литр молока. Уверена, что будет во много раз меньше. чем цена в магазине

качество строительных работ будет на парядок выше когда принимать будут раельные люди а не госорганизация

тут зависит от того, кто делает, а не кто принимает
Или вы ни разу не видели как жалуются люди на отделочников?

уверен что практически каждая фирма более или менее крупная с большим удовольствие возмется за отделку такого количества квартир

естественно. Вопрос понравится ли вам цена за которую они эту отделку сделают

да и скаждым хозяином отдельно все согласуется

ага, тут индивидуально согласовываешь и не факт, что без косяков, а тут 150 квартир индивидуальных сделать.
Не тот еще у нас уровень

и таких нюансов масса

есть один большой нюанс - этим никто заниматься не будет! И все это так и останется громкими словами и надеждами.

[ronus]

вот еще одна тема для обсуждения- А КТО БЫ ХОТЕЛ принять участие в строительстве дома скажем на 8-10-12-14 квартир такие дома по городу есть. думаю построить его будет дешевле чем свой собственный дом или жилстроевскую панельку- проект можно продумать. если соберутся 10-16 человек я думаю будет даже не очень накладно выкупить дом под снос с приличным участком по площади. ЕСТЬ ЖЕЛАЮЩИЕ?
Добавлено: 06 Август 2012, 14:28:11

Цитата: dog666 от Сегодня в 15:14:58и таких нюансов массаесть один большой нюанс - этим никто заниматься не будет! И все это так и останется громкими словами и надеждами.

вот и все объяснение что этим просто никто не занимается а сможет ли это получиться или нет- никто толком сказать не может. нужно делать и все получиться. а насчет дешевле или нет обойдется вцелом строительство- в любов случае душевле- 1 пример- если просто элементарно нанать пару ипешником с их грузовыми авто тогда будет неплохая экономия просто на транспорте- в любом слечае жилстрой приличные суммы закладывает на доставку всего что нужно для строительства

[Viridis]

я думаю будет даже не очень накладно выкупить дом под снос с приличным участком по площади

в этом доме живут люди. И всем этим людям нужно будет предоставить жилье.
И это будет делать не государство, а те люди/фирма, которым этот участок нужен.

ну и еще инфа для размышления по цене:
если сейчас кв-ра 56 кв.м. = 36К и их практически нет в наличие, то можно представить, что было бы, если бы ГЖС продавал 3-ки по 400 у.е. за м .кв. ( 80*400 = 32К)

И ГЖС не нужно долевое строительство, чтобы без проблем продать квартиры по 400 у.е.  м.кв.
Им просто нужно начать строить дом и уже через пару месяцев все квартиры в этом доме будут распроданы.
Вот и думайте насколько эта цена реально и адекватна и какая вероятность того, что в ближайший год такая цена установится

[ronus]

я думаю будет даже не очень накладно выкупить дом под снос с приличным участком по площади

в этом доме живут люди. И всем этим людям нужно будет предоставить жилье.
И это будет делать не государство, а те люди/фирма, которым этот участок нужен.

ну и еще инфа для размышления по цене:
если сейчас кв-ра 56 кв.м. = 36К и их практически нет в наличие, то можно представить, что было бы, если бы ГЖС продавал 3-ки по 1.052 руб. 00 коп. за м .кв. ( 80*400 = 32К)

И ГЖС не нужно долевое строительство, чтобы без проблем продать квартиры по 1.052 руб. 00 коп.  м.кв.
Им просто нужно начать строить дом и уже через пару месяцев все квартиры в этом доме будут распроданы.
Вот и думайте насколько эта цена реально и адекватна и какая вероятность того, что в ближайший год такая цена установится я конечно извиняюсь но мы немного оразном- я о том чтобы те кто хочет себе построить квартиру собрались нашли руководителя и построили себе каждый квартиру- еще элементарнее 1 человек начинает себе строить котедж ему предположим от обходиться в 263.000 руб. 00 коп.- ноесли на том же участке 2 человека построят себе котедж на 2 входа им это обойдется предположим каждлму по 184.100 руб. 00 коп. нгор если все тоже построит любая строительная фирма на продажу она будет продавать все тоже скажем 315.600 руб. 00 коп. и по 210.400 руб. 00 коп. соответственно. тот же жилстрой строит чтобы заработать на этом. так что мешает не дать зараотать комуто а самаму построить что-то лучшее относительно того что предлогают или дешевле но тоже что предлогают дороже

Добавлено: [time]Mon Aug  6 13:05:44 2012[/time]

я думаю будет даже не очень накладно выкупить дом под снос с приличным участком по площади

в этом доме живут люди. И всем этим людям нужно будет предоставить жилье.
И это будет делать не государство, а те люди/фирма, которым этот участок нужен.

ну и еще инфа для размышления по цене:
если сейчас кв-ра 56 кв.м. = 36К и их практически нет в наличие, то можно представить, что было бы, если бы ГЖС продавал 3-ки по 1.052 руб. 00 коп. за м .кв. ( 80*400 = 32К)

И ГЖС не нужно долевое строительство, чтобы без проблем продать квартиры по 1.052 руб. 00 коп.  м.кв.
Им просто нужно начать строить дом и уже через пару месяцев все квартиры в этом доме будут распроданы.
Вот и думайте насколько эта цена реально и адекватна и какая вероятность того, что в ближайший год такая цена установится  





извиняюсь но мы немного оразном- я о том чтобы те кто хочет себе построить квартиру собрались нашли руководителя и построили себе каждый квартиру- еще элементарнее 1 человек начинает себе строить котедж ему предположим от обходиться в 263.000 руб. 00 коп.- ноесли на том же участке 2 человека построят себе котедж на 2 входа им это обойдется предположим каждлму по 184.100 руб. 00 коп. нгор если все тоже построит любая строительная фирма на продажу она будет продавать все тоже скажем 315.600 руб. 00 коп. и по 210.400 руб. 00 коп. соответственно. тот же жилстрой строит чтобы заработать на этом. так что мешает не дать зараотать комуто а самаму построить что-то лучшее относительно того что предлогают или дешевле но тоже что предлогают дороже

[/quote]
Добавлено: [time]Mon Aug  6 14:07:07 2012[/time]

в этом доме живут люди. И всем этим людям нужно будет предоставить жилье.И это будет делать не государство, а те люди/фирма, которым этот участок нужен.

и опять здравствуйте- какое жилье? выкупить старый ветхий дом которых еще хватает в гродно или купить участок на аукционе и строить на нем а не расселять людей

[Viridis]

и опять здравствуйте- какое жилье выкупить старый ветхий дом которых еще хватает в гродно или купить участок на аукционе и строить на нем а не расселять людей

а вы попробуйте для начала найдите участок, который вам отдадут под строительство жилого дома и уточните его стоимость 

ще элементарнее 1 человек начинает себе строить котедж ему предположим от обходиться в 263.000 руб. 00 коп.- ноесли на том же участке 2 человека построят себе котедж на 2 входа им это обойдется предположим каждлму по 184.100 руб. 00 коп. нгор если все тоже построит любая строительная фирма на продажу она будет продавать все тоже скажем 315.600 руб. 00 коп. и по 210.400 руб. 00 коп. соответственно. тот же жилстрой строит чтобы заработать на этом. так что мешает не дать зараотать комуто а самаму построить что-то лучшее относительно того что предлогают или дешевле но тоже что предлогают дороже

слушайте, постройте дом с ценой за м.кв. 400-450 у.е.. Я у вас куплю квартиру и заплачу вам 10% от ее стоимости.
И думаю, что не я одна буду такая желающая.

[ronus]

и опять здравствуйте- какое жилье выкупить старый ветхий дом которых еще хватает в гродно или купить участок на аукционе и строить на нем а не расселять людей

а вы попробуйте для начала найдите участок, который вам отдадут под строительство жилого дома и уточните его стоимость 

ще элементарнее 1 человек начинает себе строить котедж ему предположим от обходиться в 263.000 руб. 00 коп.- ноесли на том же участке 2 человека построят себе котедж на 2 входа им это обойдется предположим каждлму по 184.100 руб. 00 коп. нгор если все тоже построит любая строительная фирма на продажу она будет продавать все тоже скажем 315.600 руб. 00 коп. и по 210.400 руб. 00 коп. соответственно. тот же жилстрой строит чтобы заработать на этом. так что мешает не дать зараотать комуто а самаму построить что-то лучшее относительно того что предлогают или дешевле но тоже что предлогают дороже

слушайте, постройте дом с ценой за м.кв. 400-450 у.е.. Я у вас куплю квартиру и заплачу вам 10% от ее стоимости.
И думаю, что не я одна буду такая желающая.

вот вы сами и ответили на все ваши вопросы никто не будет строить и продавать жилье с 10% накруткой и если вы не поняли специально для вас я пишу Я ХОЧУ ПОСТРОИТЬ ЧТОБ ТАМ ЖИТЬ А НЕ ПРОДАВАТЬ И ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ЭТОМ! а если кто-то и построит при таком варианте на продажу тогда он и возьмен все 640 за квадрат
Добавлено: 06 Август 2012, 15:23:45и если честно то свами Гёрла я бы не хотел строить

[Viridis]

как вы сами будете строить?
сами будете кирпичи класть?
сами будете искать посредников строителей?
И в одном и  другом случае можно пожелать вам удачи.

Единственный вариант - это найти строй. фирму, с которой заключить соглашение, перечислить деньги и она будет заниматься строительством.
А ни одной строительной фирме нет смысла строить дом и продавать его по цене ниже рыночной.

или вы найдете частную российскую фирму, которая согласится на любые ваши условия, а потом уже будет как карта ляжет

[ronus]

как вы сами будете строить?
сами будете кирпичи класть?
сами будете искать посредников строителей?
И в одном и  другом случае можно пожелать вам удачи.

Единственный вариант - это найти строй. фирму, с которой заключить соглашение, перечислить деньги и она будет заниматься строительством.
А ни одной строительной фирме нет смысла строить дом и продавать его по цене ниже рыночной.

или вы найдете частную российскую фирму, которая согласится на любые ваши условия, а потом уже будет как карта ляжет

  есть такое понятие как тендер

[Viridis]

есть такое понятие как тендер

и с кем в гродно вы будете тендер проводить?
ГЖС, Гроднопромстрой, 30Трест
вот пожалуй и все

[ronus]

есть такое понятие как тендер

и с кем в гродно вы будете тендер проводить?
ГЖС, Гроднопромстрой, 30Трест
вот пожалуй и все

 

Минчане готовы своими силами построить многоэтажку по 1.578 руб. 00 коп. за квадратКомментарии: 2
Но оказалось, что в городе для подобной инициативы просто нет свободной земли

 Мало кто верит в то, что себестоимость строительства многоэтажки в Минске такая высокая, как утверждают строители. Логика простая: если в райцентре дома строят по 400 долларов за квадратный метр, значит, и в столице себестоимость не выше. Ведь стройматериалы и энергия стоят везде одинаково. Может, в Минске больше платят строителям, но затраты на труд вряд ли делают новостройку даже на 20% дороже. В интернете есть даже сообщество «попиццот», разыскивающее доказательства, что метр должен стоить именно 500 долларов.

 А недавно появились и люди, готовые реализовать мечту на практике. 

 Минчане зарегистрировали ЖСПК, назвали «Типовиком». Возглавил ЖСПК Сергей Хартанович, владелец строительной фирмы. Рассчитывать риски и стоимость ему просто: у самого есть опыт плюс в его организации есть сметчик.

 - Изначально «Типовик» создали, чтобы построить многоквартирный жилой дом и для нуждающихся, и для ненуждающихся, - рассказывает Сергей Николаевич. - Для себя, без прибыли. Планировали взять типовой проект пятиэтажного кирпичного дома. Типовой проект - это то, что уже построено, поэтому на разработку проекта не нужно тратиться. Дом по этому проекту построен в Бобруйске. Стоимость строительства такого же дома в Минске просчитали: приблизительно 570 долларов за квадратный метр на 1 - 4 этажах, на мансардном - около 400 долларов. Сюда входил и коммерческий риск, и инженерные коммуникации. Правда, их считали по усредненному показателю. Но Мингорисполком нас быстро спустил на землю. Прислал ответ, что под малоэтажный дом нам землю точно не дадут, под типовое строительство - тоже. Что нужен индивидуальный проект многоэтажного дома. Без обоснования, чем им не нравится типовой проект. Так что будем рассматривать или панель или заказывать некий индивидуальный проект…

По 500 не построим, может, по 600?

 Как только «Типовик» появился в интернете, появились и десятки людей, готовых вступить в подобный ЖСПК. Но председатель кооператива пока список дольщиков не составляет - продолжает писать запросы с просьбой выделить участок.

- Из Мингорисполкома сообщили, что готовы предоставить участок под снос частного сектора. Например, на пр. Дзержинского. Да и то - под строительство монолитного дома. Но монолитный уже дороже, чем планировалось, а сносить чьи-то дома и расселять людей - вообще неподъемная задача для ЖСПК.

 Впрочем, председатель ЖСПК не унывает.

 - Мы рассматриваем возможность строительства дома в Минском районе. В Прилуках разработан генплан по строительству микрорайона, но не сформированы ЖСПК, видимо, из-за финансовых вопросов. Будем просить землю там. Сети там есть.

- Вы рассчитали, сколько будет стоить метр в Прилуках?

 - Пока точных расчетов нет. В МАПИДе назвали цифру в 700 долларов за квадратный метр. Я связывался с Солигорским домостроительным комбинатом (ДСК) и Бобруйским комбинатом железобетонных изделий (КЖИ), была идея подписать с ними предварительный договор, но пока официально не выделена земля, нет смысла в бумагах. Солигорский ДСК озвучил, что готов строить метр по 5 миллионов, Бобруйский КЖИ сообщил, что готов работать и за меньшие деньги. Но это ведь не окончательная цена. Чтобы рассчитать все точно, нужно знать, какой нужен фундамент, сколько будут стоить сети прямо к дому. По грубым расчетам (ведь дольщики оплачивают и цокольные встроенные помещения) выходило около 600 долларов. И нужно учитывать, что постоянно растут цены, дорожают некоторые виды работ. Сейчас это будет чуть дороже 600 долларов.

 

ОФИЦИАЛЬНО

Не один «Типовик» такой. А земли нет

 - Не один «Типовик» такой. Вносят предложения: дайте землю, - говорит заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман. - Но свободных земельных участков, необремененных, сегодня в Минске нет! Они все уже выделены или УКСу горисполкома, или администрациям районов, ГПО «Минсктрой». Есть только обремененные площадки, где нужно осуществить отселение и снос и построить жилой дом. И мы уже не первый год ни одному коммерческому застройщику не выделяем необремененные земли. И даже если возникает вопрос: например, надо построить арендный дом, мы просто забрали земельные участки у УКСов и отдали под арендные дома. То есть чтобы кому-то выделить свободный участок, надо его у кого-то забрать. А они выделены именно для строительства жилья для нуждающихся.

- А на присоединенном к Минску Колодищанском полигоне город выделить землю не может? Там же огромное количество земли!

 - Опять вопрос, как в Смолевичах: инженерно-транспортная инфраструктура. Там надо строить ТЭЦ, сети вести. Это серьезные затраты - порядка 11 триллионов рублей нужно вложить, чтобы потом отдавать кому-то землю под застройку. В чистом поле давать землю нет смысла. Поэтому когда начнем осваивать эту территорию, можем вернуться к этому вопросу. А в Минске, повторюсь, территорий необремененных сегодня нет. Так что, скорее всего, вопрос не решим.

ВОПРОС РЕБРОМ

 Напомним, сейчас мапидовские панельки в Минске продают тем, кто не может дождаться очереди на жилье (а стоять там 20 лет!), по 1000 долларов за квадратный метр.

 А тут выйдет чуть больше 600 долларов. И речь идет не о бюджетных деньгах, а о деньгах граждан, которые хотят улучшить жилищные условия за свой счет. И в планах правительства вроде бы заложено увеличение строительства за счет самих строящихся. Так почему бы минским властям или району не провести эксперимент и не дать людям землю?

БУДЬ В КУРСЕ!

Что такое ЖСПК?

 Это жилищный строительный потребительский кооператив. Создается для строительства многоквартирного жилого дома (или нескольких домов). ЖСПК - некоммерческая организация, однако - юридическое лицо. Члены ЖСПК - пайщики, которые в любой момент могут провести проверку, посмотреть, на что и сколько ушло денег.

[Фасолька1]

и с кем в гродно вы будете тендер проводить?

+ Гродногорстрой+Гродносельстрой они тоже строят жилье

[ronus]

это при том что ниже 900-2.630 руб. 00 коп.  за квадрат в минске ничего не купить

[Viridis]

По 500 не построим, может, по 600?

МАПИДе назвали цифру в 700 долларов за квадратный метр

олигорский ДСК озвучил, что готов строить метр по 5 миллионов

По грубым расчетам (ведь дольщики оплачивают и цокольные встроенные помещения) выходило около 600 долларов. И нужно учитывать, что постоянно растут цены, дорожают некоторые виды работ. Сейчас это будет чуть дороже 600 долларов.

Добавлено: 06 Август 2012, 14:43:57покажите мне цифру 400 у.е. 
Добавлено: 06 Август 2012, 15:45:08и тот факт, что эти люди не могут построить такой дом, тоже о многом говорит

[ronus]

По 500 не построим, может, по 600?

МАПИДе назвали цифру в 700 долларов за квадратный метр

олигорский ДСК озвучил, что готов строить метр по 5 миллионов

По грубым расчетам (ведь дольщики оплачивают и цокольные встроенные помещения) выходило около 600 долларов. И нужно учитывать, что постоянно растут цены, дорожают некоторые виды работ. Сейчас это будет чуть дороже 600 долларов.

самое дешевое жилье в минске от 2.630 руб. 00 коп. а фигурируют какие цифры--- соответственно самое дешевое жилье в гродно 640 соответственно 400-450 вполне раельная сумма


Добавлено: 06 Август 2012, 13:43:57покажите мне цифру 400 у.е. 
Добавлено: 06 Август 2012, 14:45:08и тот факт, что эти люди не могут построить такой дом, тоже о многом говорит

[Viridis]

соответственно самое дешевое жилье в гродно 640 соответственно 400-450 вполне раельная сумма

это все слова и предположения.
Дом не строится - это факт.
И с большой долей вероятности он даже не начнет стротся

[ronus]

соответственно самое дешевое жилье в гродно 640 соответственно 400-450 вполне раельная сумма

это все слова и предположения.
Дом не строится - это факт.
И с большой долей вероятности он даже не начнет стротся

пожалуйсто фторой вариант выкупаются на аукционе 2-3-4 смежных участка и строится что-то такое- конечная стоимость я думаю будет ниже отдельно стоящего котеджа

[Отпетый ЖигулистЪ]

dog666 у Минчан дальше переписки с властями дело не пошло. Им просто отказывают корректно в предоставлении места под строительство. То же будет и у нас. Власть она такая власть. Никто не хочет, что бы всплыла цена метра. Иначе как пилить бабло и вливать в уши про льготы?


З.Ы. Сейчас у ГЖС есть адекватные цены: 36 000 двуха это получше вариант чем чешка на вторичке полубабушатник без ремонта за 40 000. Причем в рекламе висели и за 42 000 торг типо со стеклопакетами и металлической дверью, при отм, что стены краской советской покрашены. Вкинули самые дешевые окна и двери только на продажу.

З.Ы. Да и прошел слушок что молодым семьям вскоре вернут льготные кредиты (особо расчитывать не стоит )

[ronus]

dog666 у Минчан дальше переписки с властями дело не пошло. Им просто отказывают корректно в предоставлении места под строительство. То же будет и у нас. Власть она такая власть. Никто не хочет, что бы всплыла цена метра. Иначе как пилить бабло и вливать в уши про льготы?


З.Ы. Сейчас у ГЖС есть адекватные цены: 36 000 двуха это получше вариант чем чешка на вторичке полубабушатник без ремонта за 40 000. Причем в рекламе висели и за 42 000 торг типо со стеклопакетами и металлической дверью, при отм, что стены краской советской покрашены. Вкинули самые дешевые окна и двери только на продажу.

З.Ы. Да и прошел слушок что молодым семьям вскоре вернут льготные кредиты (особо расчитывать не стоит )

скорее всего так это и будет но вариант с рядом смежных домов катеджного типа должно получиться дома 2-3 на один стандартный участок поместиться

[Михаил и Татьяна]

кто нибудь в курсе есть сейчас у жилстроя свободные квартиры?

[Viridis]

кто нибудь в курсе есть сейчас у жилстроя свободные квартиры?

трешки есть точно
двушки 56 кв, скорее всего нет или есть небольшой выбор на вишнивце
двушки 65 кв недели три назад можно было выбирать.
однокомнатные не спрашивала, но исходя из того, что двушек 56 уже нет, скорее всего их тоже нет