следующая тема »

[31 Октябрь 2025, 20:25:48]

Новости, реклама:

[31 Октябрь 2025, 20:25:48]

Новости, реклама:

[elina]

3-я панелька от окружной? возможно, я что-то путаю

[шенлан]

в вильнюсе и квартиру то тяжело сдать , предложение оч значительно превышает спрос , поэтому сдают за копейки, так как содержание пустой квартры обходится ой как недёшёво

там скорее проблема в комуналке. Как у нас подымут комуналку скажем до 263 руб. 00 коп., сколько за однушку просить ? 200-657 руб. 50 коп.  ( 3 ляма ) ? А двушку за 300 ? А трешку ? Малореально сдать за такие деньги. Вот и будет предложение выше спроса ). Выгоднее будет продать, чем не сдавать и платить по 100 в месяц комунальных из кармана - тогда и цена сильно упадет на квартиры.  Только когда это будет - другой вопрос ) Это один из факторов удержания цены - содержать пустую квартиру почти бесплатно выходит, так чего торопиться с продажей ? А если бы за год потери были 3.156 руб. 00 коп. ?

ну думаю когда до российского уровня поднимут уже будет довольно ощутимо бить по карману ,  смотрел в расчётном листике только за отопление в екатеринбурге однушки зимой  приходится платить в районе 131 руб. 50 коп. ,
мне нравятся ещё наши люди которые приводят пример дёшёвого жилья в испаниии болгарии , в тех местах где за 200-300 км работы совершенно нет , и за  содержание этой квартиры придётся платить каждый месяц по 500 евро , запомните всегда,  хорошее не может быть дешёвым , в хороших местах испании которое расположено близко к большим городам вот там цена да , может различаться в 10-20 раз чем жильё в какой испанчской деревеньке ) если б так было то я недумаю что б теже российские олигархи ,  покупали жильё в краснодарском крае , в сочи , где  в 7-10 раз превышающую стоимость,  чем в том же египте или болгарии

[Отпетый ЖигулистЪ]

Вчера проезжал мимо и заехал на Вишневец 63 и 64 дома. Коробки стоят, окна вставлены. Сроки здачи 4 кварталы.

З.Ы. А про Весеннюю есть их тема в недвиги. Там ребята уже волнуются, в срок здать не успеют. Там вся внутрянка осталась

[Viridis]

а что значит дата начала  продаж, указанная на сайте жилстроя?

я имею в виду это как-то  связано с началом постройки или сроками сдачи?

[Отпетый ЖигулистЪ]

я имею в виду это как-то  связано с началом постройки или сроками сдачи?

Никак


З.Ы. В обед проехжал мимо дома на Щорса. Стоят уже 1 и 2 секция. Звоню в ГЖС двушка 56 квадратов типо 1 на 1 этаже. Начал уточнать - оказалось 2 некупленные. Это че. Мот у них еще и на других этажах есть? Только держат пока 1 этаж не разберут

[Almighty]

З.Ы. В обед проехжал мимо дома на Щорса. Стоят уже 1 и 2 секция. Звоню в ГЖС двушка 56 квадратов типо 1 на 1 этаже. Начал уточнать - оказалось 2 некупленные. Это че. Мот у них еще и на других этажах есть? Только держат пока 1 этаж не разберут

Вы не заметили что им как не позвони - 1, 2 от силы 3 не купленные ) А если бы они честно сказали что куплено всего 2 квартиры и денег достраивать нету, вы бы купили ? Стратеги !

[Viridis]

а если приехать, то правду говорят или как повезет?

ПС: видимо первый этаж плохо продается

[Almighty]

а если приехать, то правду говорят или как повезет?
ПС: видимо первый этаж плохо продается

а зачем правду ? Сначала надо продать неликвид тем кому деньги руки жгут, остальное продать легче более требовательному покупателю

[Отпетый ЖигулистЪ]

Так там первый этаж дороже всего.  Его типо можно перевести под офисы в нежтлой фонд
Добавлено: 10 Июль 2012, 10:15:42Ну вот и пошла вторая половина года. Внесем коррективы в свои прогнозы, запасаемся попкорном и ждем ПОПИЦЦОТ

Просьба цифру указывать без разбежки (ну или разбежку в 10-52 руб. 60 коп.) . Напоминаю, что автор наиболее близкого прогноза цен  получит по плюсам от остальных участников голосования Прогноз цен составляется на панельные дома.

                                                       на 30 июня                   на 31 декабря
cthutq-------------------------------550-1.578 руб. 00 коп.
Отпетый ЖигулистЪ----------------500-1.578 руб. 00 коп. -------------------     1.709 руб. 50 коп.
ExtaZY------------------------------570-1.578 руб. 00 коп.
Sanchez69-------------------------400-1.183 руб. 50 коп.
elina---------------------------------550-1.841 руб. 00 коп.
Almighty----------------------------530-1.446 руб. 50 коп.
Milada-------------------------------480-1.446 руб. 50 коп.
aree4oo----------------------------440-1.262 руб. 40 коп.
LeN41k------------------------------500-1.446 руб. 50 коп.
Anderone---------------------------490-1.551 руб. 70 коп.
Мишаня_88888-------------------500-1.578 руб. 00 коп.
Aleks@ndr--------------------------600-1.709 руб. 50 коп.

[Михаил и Татьяна]

предположу 685!!!

[Almighty]

нефиг тут гадать - 685 в ближайший год

[elina]

ха-ха! Пока что лидирую я со своими 700! Панелька на Щорса именно столько и стоит в максимуме!  http://ghb.by/index.php?news=32

Предположу, что к новому году в максимуме 1 м2 в панельке будет стоить 1.972 руб. 50 коп., так как вырастет спрос.
 Обосновываю: 1. все осознали, что халявы больше не будет, а жить тремя поколениями в одной квартире никому не хочется.
2. Снизилась ставка по кредитам. Зимой мне без каких-либо льгот светило под 65%, а нынче (чудо-то какое!) под 32%.
Народ наш свято верит в святую троицу (девальвация, инфляция и авось выплачу) и смело берет кредиты.
3. Реальная ситуация - квартир в продаже нет! Даже по таким ценам и с такими зарплатами.
4 и основное. Ценообразоование ГЖС базируется на экономическом законе постсоветского пространства: а вдруг и по такой цене какой дурак купит! 

[Almighty]

Разобосновываю ) Это всё не имеет отношения к росту спроса. Спрос - это деньги. Есть деньги - есть спрос, нет денег - спроса, увы нет. То что раньше стоило 150 миллионов сегодня стоит 400 миллионов, вдумайтесь в эту цифру. Даже если предположить что есть чудики готовые брать под 32% годовых, то где этим чудикам взять зарплату лямов 10 в справку банку для выплат в 5 лямов ?

[elina]

Всемогущий наш, всерьез думаете что в Гродно закончились деньги? Они только сейчас начинают доставаться из чулок . Помимо спроса и обеспеченного спроса (деньги в кошельке) должна быть необходимость достать эти деньги из кошелька и пройтись по друзьям и родственникам с протянутой просящей лапкой  .
Стоимость товаров в магазине растет? А покупать-то меньше не стали! Жрать-то хотЦа?! Стоимость бензина-дизтоплива выросла. Сколько ваших знакомых поставили машины на прикол? Нееет, все ездят, пробки создают Стоимость аренды нормальной квартиры регулярно растет в $. Все возмущаются, но платят.
Вот и ГЖС поднимет цену еще, взвоют, построчат на форумах и понесут нечестно заработанные денежки в депозитарий менять на непонятные бумажки

Что касается 32% кредита, лично моей семье придется его брать. Мы уже "выросли" из двушки. Возникла та самая необходимость. Кстати, если не растягивать кредит на 100500 лет, то выплаты намного меньше. Считала лично  

[Almighty]

Что касается 32% кредита, лично моей семье придется его брать. Если не растягивать кредит на 100500 лет, то выплаты намного меньше. Считала лично 

Берите, вы же не на 75% от суммы, как было принято раньше. И да, это не последняя девальвация ) Так что есть хороший шанс что кредитик ваш поусохнет, если ставка на весь срок кредита неизменна. Льготные то фиксируются на момент выдачи, а коммерческие могут пересматриваться банком в одностороннем порядке, будьте внимательны

А покупать-то меньше не стали!

Белстат говорит что стали. И что доходы упали. И количество сделок с недвижимостью упало, но эти данные в НКА а не Белстате, что сути не меняет.

Вы кстати сами себе противоречите, то ожидаете рост спроса, то есть доходов, то девальвацию, которая ведет к падению доходов

[elina]

ожидаете рост спроса, то есть доходов,

так долго пыталась объяснить, что прямые экономические законы не действуют в беларуси в силу национальных  особенностей и не удалось. ну да ладно 

то девальвацию, которая ведет к падению доходов

девальвацию не жду, честно. Дайте стабильность на десяток лет и все будет ОК.
кстати, в белинвесте ставка по кредиту на недвижимость = рефу.
моя цена 750 за м2. на сим откланяюсь

[Almighty]

так долго пыталась объяснить, что прямые экономические законы не действуют в беларуси в силу национальных  особенностей и не удалось. ну да ладно 

телика пересмотрели ? Всё прекрасно и неотвратимо действует, и 3-х кратная девальвация - прямое следствие действия экономических законов.

[cthutq]

Отпетый ЖигулистЪ предположу 1.814 руб. 70 коп.

[Отпетый ЖигулистЪ]

                                               на 30 июня                         на 31 декабря
cthutq-------------------------------550-1.578 руб. 00 коп.------------------   690
Отпетый ЖигулистЪ----------------500-1.578 руб. 00 коп. -------------------  1.709 руб. 50 коп.
ExtaZY------------------------------570-1.578 руб. 00 коп.
Sanchez69-------------------------400-1.183 руб. 50 коп.
elina---------------------------------550-1.841 руб. 00 коп.----------------------750
Almighty----------------------------530-1.446 руб. 50 коп.----------------------- 685
Milada-------------------------------480-1.446 руб. 50 коп.
aree4oo----------------------------440-1.262 руб. 40 коп.
LeN41k------------------------------500-1.446 руб. 50 коп.
Anderone---------------------------490-1.551 руб. 70 коп.
Мишаня_88888-------------------500-1.578 руб. 00 коп.------------------------   685
Aleks@ndr--------------------------600-1.709 руб. 50 коп.

[hfmv9j@n1.by]

будет смешно, если на 31 декабря в продаже ничего не будет

[Отпетый ЖигулистЪ]

будет смешно, если на 31 декабря в продаже ничего не будет

КЭП?

Остроумие не уместно. Будет на 15 декабря. Что это поменяет?

[cthutq]

Работники ОАО «Гродножилстрой» бастуют требуя увеличить зарплату - http://s13.ru/archives/43563

[Almighty]

так и так не бяруць квартиры, а увеличь зарплату - надо будет цену подымать, или откатов меньше платить ) Хотя зарплата строителей в стройке занимает около 10%
Добавлено: 13 Июль 2012, 14:44:59но вообще логично. Нет продаж - нет зарплаты.

[cthutq]

Хотя зарплата строителей в стройке занимает около 10%

Это интересная тема. Загуглил, точных цифр на которые можно положится не нашел, но часто фигурирует цифра 20% (+/-5%) если добавить 34% ФСЗН то будет еще 5-7%.

[Viridis]

так и так не бяруць квартиры

спорное утверждение, учитывая, что квартир на продажу в домах, готовых для заселения, в жилстрое нет

[Almighty]

спорное утверждение, учитывая, что квартир на продажу в домах, готовых для заселения, в жилстрое нет

спорное утверждение, ибо те квартиры, что вы называете готовыми, в подавляющей массе были куплены в строящихся домах года 2 назад при несколько других ценах, процентах на кредиты и состоянии экономики, да и люди покупали другие - льготники под 5%.

[Viridis]

ну вот уже обсуждался  дом на Весенней, который начал строится после всей валютной катавасии, попробуйте купите там квартиру

[Отпетый ЖигулистЪ]

ну вот уже обсуждался  дом на Весенней, который начал строится после всей валютной катавасии, попробуйте купите там квартиру

Ептель. 3 недели назад трехи еще были. Ну а больших площадей на Щерса и Вмшне море. Бери не хочу. Ну и мыслите шире. На сколько домов наберется людей строится в ГЖС за свои деньги? пусть в 10 все раскупят. А дальше что, все у гоко было бабло решили свою жил проблему. Остальные лососнули)))

[Viridis]

ну так я не говорю, что квартиры покупают в таком же объеме как раньше. Хотя возможно, если бы давали кредиты под 5%, то покупали бы, не смотря на цены и на отсутствие денег .
А по поводу того, что дома на Вишневце и т.д. остались, так их в том районе и под 5% не особо горели желанием брать.
Было бы еще пару домов с удачным месторасположением и не факт, что были бы они не распроданы

как говорил Остап Бендер: если где-то водятся денежные знаки, то там есть те у кого их много.
Так что есть у людей деньги,  их нет у большинства

[Almighty]

как говорил Остап Бендер: если где-то водятся денежные знаки, то там есть те у кого их много.
Так что есть у людей деньги,  их нет у большинства

правильно. Но рынок двигают вверх или вниз только большие объемы покупателей / продавцов. Раньше при 5% кредитовании вы правильно заметили - покупателей было хоть отбавляй, и поэтому рынок двигался вверх. А сейчас с реальным баблом и возможностью купить квартиру остались десятки, и на их с них жилстрой не протянет долго. Что бы продавать хоть что-то надо увеличить количество покупателей, я вижу 2 пути - дать покупателям денег на текущие цены, пускай и кредитных, и второй - снизить цены, что бы соответствовать доходам покупателей. Я думаю что ГЖС будет держать цену в белках что бы она уменьшалась сама по мере плавной девальвации в долларовом эквиваленте, на каком-то уровне появятся покупатели. Главное что бы ГЖС дожил до этого светлого момента )