|
Viridis
|
Я думаю что ГЖС будет держать цену в белках что бы она уменьшалась сама по мере плавной девальвации в долларовом эквиваленте, у них на сайте цена в белках указана, только при условии 100% оплаты в течении 21 календарного дня. А еще как вариант увеличить цены и продать тем, кто в любом случае купит с бОльшей прибылью. А объемы строительства, да, снизились. где-то я слышала, что раньше строилось 800 тыс. м.кв. в год, а сейчас только 200 тыс., но это так неподтвержденные слухи на их с них жилстрой не протянет долго жилстрой вроде же гос.организация, и тогда им ваще все фиолетово. Или они не дотируются государством?
Добавлено: 13 Июль 2012, 16:31:39
а кто-нить знает почему в доме на Щорса цены немного дороже, чем в остальных панельках? И дома, которые на сайте жилстроя сейчас на продаже они совсем далеко от цивилизации? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
Я думаю что ГЖС будет держать цену в белках что бы она уменьшалась сама по мере плавной девальвации в долларовом эквиваленте, у них на сайте цена в белках указана, только при условии 100% оплаты в течении 21 календарного дня. А еще как вариант увеличить цены и продать тем, кто в любом случае купит с бОльшей прибылью. Кто в любом случае купит - купил вчера, в крайнем случае купит сегодня. У остальных нет денег на имеющиеся цены, не говоря уже про те, которые будут с еще большей прибылью. Продать с большей прибылью можно только на растущем рынке. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
Кто в любом случае купит - купил вчера, в крайнем случае купит сегодня. а кто-то купит завтра, потому что поменяет местожительство, приедет с заработков, ему повысят з/п и станет доступен кредит, подкинут родственники... всегда будут люди, которые будут покупать квартиры, много или мало, но будут Посмотрите даже на вторичном рынке идут продажи, а там цены совсем не жилстроевские. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
а кто-то купит завтра, потому что поменяет местожительство, приедет с заработков, ему повысят з/п и станет доступен кредит, подкинут родственники...
всегда будут люди, которые будут покупать квартиры, много или мало, но будут
Посмотрите даже на вторичном рынке идут продажи, а там цены совсем не жилстроевские.
Статистика говорит о том что на вторичке продажи падают ) Вот человек получает 789 руб. 00 коп., потом повысили на целых 263 руб. 00 коп. - он что, теперь может купить квартиру ? Кредит станет доступен не раньше чем экономика выйдет из кризиса, а ещё даже процесс входа в кризис не закончен. Так что надежды это конечно хорошо, но те единицы благосостояние которых улучшится в кризисные годы больше чем на 100 баксов в месяц не смогут обеспечить жилстрой заказами. Тут вроде пытаются подпереть застройщиков от падения путем выдачи льготных кредитов самим застройщикам, посмотрим что из этого выйдет. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
ну до кризиса люди получали 500 у.е. и покупали квартиры, а сейчас 400 не сильно большая разница
ну да ладно время покажет
а кто-нить знает почему в доме на Щорса цены немного дороже, чем в остальных панельках?
И дома, которые на сайте жилстроя сейчас на продаже они совсем далеко от цивилизации?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
ну до кризиса люди получали 500 у.е. и покупали квартиры, а сейчас 400 не сильно большая разница
ну да ладно время покажет
потому что получали 500 = 1.5 ляма * 2 = 3 ляма на семью. При этом попадали в льготников 5%ков - до 1 075 000 на члена семьи. А сегодня - извольте под 25%. Дело не в заработках, дело в доступности кредитов. Ну и, скажем честно цифры немного меньше были что тогда, что сегодня ) 500 баксов мы получали очень недолго и закончилось это печально |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
ExtaZY
|
Раньше при заработной плате в 500 уев можно было взять кредит для ненуждающихся под 17%-и без проблем платить за однокомнотную квартиру, а агра давала кредиты с палтежом по аннуитету (равными долями) -так там вообще сказка. Вообщем кто успел тот успел. Когда ставка рефа опуститься до процентов 15-17% тогда народ начнет покупать квартиры, а поскольку темпы роста строительства упали и предложение к тому моменту ограничиться то цены возростут. Вопрос только в том вытянет ли наша экономика понижение ставки рефа ниже 20 процентов.
Меня на Весенней смущает планировка домов, сколько можно клепать панельки серии 90- какое-то убожество, которое уже лет 15 как устарело.У меня рука не поднимется там кавртиру покупать. Единственный вариант это монолит, который когда-то собирались возводить на Весенней-кто в курсе будет он когда-нибудь или нет.
С участками тоже фигня получается, все лучшее 5-процентным льготникам отдали плюс им коммуникации и прочее поподводили, а всем отсальным через аукцион, правда выбор никакой и участки непонятно где.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
Almighty
|
да да, по 1000 готовое не берут в Минске, а по 2000 начнут хапать... ) На самом деле в бюджете дыра, её ищут как залатать, почему бы не попоробовать за счёт буратин ) Только нифига у них не выйдет - остановится в этом случае локомотив экономики совсем, строительное лобби очень сильное и жадное не пропустит эту инициативу.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
CarmiSs@
|
ну до кризиса люди получали 1.315 руб. 00 коп. и покупали квартиры, а сейчас 400 не сильно большая разница До кризиса люди брали огромные кредиты, в том числе в валюте. Последнего уже точно не видать. Во-вторых, вспомните цены на потребтовары до и сейчас. Вопрос только в том вытянет ли наша экономика понижение ставки рефа ниже 20 процентов. Канешн, только опять очень недолго  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
Цитата: ExtaZY от Сегодня в 19:11:18Вопрос только в том вытянет ли наша экономика понижение ставки рефа ниже 20 процентов.Канешн, только опять очень недолго может я пессимистка,но мне кажется лучших условий уже не будет.Ну понизят в следующем году ставку до 15-17%,а кредиты до 18-20%,а доллар вырастет до каких нибудь 10тыс.и получится как потянуть будет,как и сейчас.  Оптимизма по поводу вот вернется все и ждет нас счастливое будущее как-то не испытываю,в отличие от большинства продавцов квартир,автомобилей и т.д.,которые упорно держат цены. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
да да, по 1000 готовое не берут в Минске, а по 2000 начнут хапать... ) На самом деле в бюджете дыра, её ищут как залатать, почему бы не попоробовать за счёт буратин ) Только нифига у них не выйдет - остановится в этом случае локомотив экономики совсем, строительное лобби очень сильное и жадное не пропустит эту инициативу.
пойдёт сближение с рф , то будут брать , в том же екатеринбурге цена жилья эконом класса в среднем идёт от 2000 , ну правда уровень жизни и зарплаты там в раза 2-3 превышают тот же минск , так что думаю если пойдёт оруссизация , то хороший климат экология , чистота , атмосфера, казино , близость европы , сыграют свою роль ) уже сейчас пишут минчане , когда едешь по главным улицам минска то столько машин с русскими номерами что порой кажется а не на московской тверской ты находишься . |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
может я пессимистка,но мне кажется лучших условий уже не будет.Ну понизят в следующем году ставку до 15-17%,а кредиты до 18-20%,а доллар вырастет до каких нибудь 10тыс.и получится как потянуть будет,как и сейчас. Оптимизма по поводу вот вернется все и ждет нас счастливое будущее как-то не испытываю,в отличие от большинства продавцов квартир,автомобилей и т.д.,которые упорно держат цены.  Не одной первичкой живет рынок. Вот представьте, всё случилось как вы говорите. У вас есть квартира на продажу, а у покупателей, причем обратите внимание - у всех покупателей в стране ! - вот такая ситуация как вы нарисовали. Вы встанете перед выбором - или не продать совсем, или продать дешевле, в соответсвии с возможностями покупателей. Сравнение с авто - некорректно - его можно вывезти в Россию и продать, на него есть спрос за пределами Гродно, и даже РБ. Квартиру то вы не вывезете. Другими словами - цены на авто формируются не в РБ, а спросом и деньгами в РФ и Казахстане например. А цены на гродненскую недвигу формируются только в Гродно, спросом и деньгами существующим в Гродно. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
чечню взяли под свою опеку , так видели бы сейчас как развивается грозный махачкала , строится грозный сити огромные торговые центры , и какие цены там установиличсь на недвигу . на уровне тех же сочей .
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
пойдёт сближение с рф , то будут брать , в том же екатеринбурге цена жилья эконом класса в среднем идёт от 2000 , ну правда уровень жизни и зарплаты там уже намного превышают тот же минск , так что думаю если пойдёт оруссизация , то хороший климат экология , чистота , атмосфера, казино , близость европы , сыграют свою роль )
И что, многим москвичам нужна квартира в ЕКБ ? Почему минчане не разметают недорогие квартиры в Хойниках ? Почему гродненцы не метут в Скиделе и Мостах ? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
пойдёт сближение с рф , то будут брать , в том же екатеринбурге цена жилья эконом класса в среднем идёт от 2000 , ну правда уровень жизни и зарплаты там уже намного превышают тот же минск , так что думаю если пойдёт оруссизация , то хороший климат экология , чистота , атмосфера, казино , близость европы , сыграют свою роль )
И что, многим москвичам нужна квартира в ЕКБ ? Почему минчане не разметают недорогие квартиры в Хойниках ? Почему гродненцы не метут в Скиделе и Мостах ? ну вообщето в екб хватает покупателей ) там строится не меньше чем в минске , екатеринбург вышел на второе место после москвы по колличеству элитного жилья , считали жильё от 500 млн рублей , питер занимает 3 место , у нас знакомые искали трёшку в екб , денег не хватило а в питере спокойно купили ещё немного и осталось .
Добавлено: 13 Июль 2012, 19:04:04
минск просто большой город там всё есть в плане развлечений , что лучше взять квартру в том же смоленске или пскове с населением 250-300 тысяч , где убитые дороги кучи мусора , особо там развлекаться негде , и квартиры там в среднем цена на панельки идёт 1300-1400 дол , а в минске и по 1000 можно взять так куда лучше вложить ?
Добавлено: 13 Июль 2012, 20:07:47
а так читаю многие форумы , где обдумывают перебираться с россиии с маленьких городов , если продать квартру в череповце в том же нижнем тагиле , то денег слихвой хватит на покупку квартры в новострйке минска и сделать хороший ремонт.
Добавлено: 13 Июль 2012, 21:09:03
так что после евразийского союза цены думаю поднимутся ) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
так что после евразийского союза цены думаю поднимутся )
ну мы же со Скиделем не то что в союзе, в одном государстве и даже области ! Все развлечения что доступны гродненцам в 20 минутной доступности ! И сильно дешевле недвига ! Из той же Москвы в Минск 10 часов ехать, а тут 20 минут и на те казины и рэстораны. А в Мостах воздух еще чище. Почему не бегут гродненские инвесторы за недвижимостью в Скиделе и в Мостах ? Недвижимость россияне могут и сейчас покупать в РБ без проблем, и казины уже давно есть для них, однако россиян не больше 1% на рынке. Что изменится то с евразийским союзом никак в толк не возьму ? Россияне если и покупают здесь квартиру - выходного дня или пенсионеры доживать. И что, с союзом богатых людей могущих себе позволить квартиру в минске ради развлекалова 1 раз в месяц в россии станет больше ? Или пенсионеры хлынут ? И почему в РБ, а не в турции - там и дешевле, и теплее, и сдать туристам можно ?  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
так что после евразийского союза цены думаю поднимутся )
ну мы же со Скиделем не то что в союзе, в одном государстве и даже области ! Все развлечения что доступны гродненцам в 20 минутной доступности ! И сильно дешевле недвига ! Из той же Москвы в Минск 10 часов ехать, а тут 20 минут и на те казины и рэстораны. А в Мостах воздух еще чище. Почему не бегут гродненские инвесторы за недвижимостью в Скиделе и в Мостах ? Недвижимость россияне могут и сейчас покупать в РБ без проблем, и казины уже давно есть для них, однако россиян не больше 1% на рынке. Что изменится то с евразийским союзом никак в толк не возьму ? Россияне если и покупают здесь квартиру - выходного дня или пенсионеры доживать. И что, с союзом богатых людей могущих себе позволить квартиру в минске ради развлекалова 1 раз в месяц в россии станет больше ? Или пенсионеры хлынут ? И почему в РБ, а не в турции - там и дешевле, и теплее, и сдать туристам можно ? эх ... незнаю даже что сказать , лучше будем оптимистами =) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
эх ... незнаю даже что сказать , лучше будем оптимистами =)
 нет причины россиянам покупать здесь недвижимость, нету, если они не собираются здесь жить (а редкий россиянин собирается здесь жить) А инвестировать в потенциально падающий рынок - тем более. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
всё так плохо =(
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
как раз пока что ещё не всё так плохо ) Однако будет хуже. Потребление электроэнергии предприятиями падает при условии что энергоэффективность падает, грузоперевозки падают. Вас это ни на какую мысль не наводит ?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
как раз пока что ещё не всё так плохо ) Однако будет хуже. Потребление электроэнергии предприятиями падает при условии что энергоэффективность падает, грузоперевозки падают. Вас это ни на какую мысль не наводит ?
посмотрим я буду надеяться на лучшее ) относительно давненько уже не жил в беларуси, поднадоела порядком россия , вот строю большие планы на минск , всё таки жить хочу я в беларуси, хотя всегда будет возможность перебраться в россию . |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
посмотрим я буду надеяться на лучшее ) относительно давненько уже не жил в беларуси, поднадоела порядком россия , вот строю большие планы на минск , всё таки жить хочу я в беларуси, хотя всегда будет возможность перебраться в россию .
жить у нас хорошо, если зарабатываешь хорошо. А вот зарабатывать хорошо - у нас сложно. В этом то и беда. Хотя наверное если вы накопили на квартирку и машинку, собственно останется зарабатывать только на текущие расходы, а это вполне реально. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
посмотрим я буду надеяться на лучшее ) относительно давненько уже не жил в беларуси, поднадоела порядком россия , вот строю большие планы на минск , всё таки жить хочу я в беларуси, хотя всегда будет возможность перебраться в россию .
жить у нас хорошо, если зарабатываешь хорошо. А вот зарабатывать хорошо - у нас сложно. В этом то и беда. Хотя наверное если вы накопили на квартирку и машинку, собственно останется зарабатывать только на текущие расходы, а это вполне реально. я решил в гродно не оставаться, посмотрел цены на жильё на окраине минска сравнялись практически с нашим жильём на вторичке , раньше такого не было ,я продал квартру теперь строюсь там , в плане перспектив, работы , в минске всё -таки получше будет с этим . |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
вчера мне сказал один работник жилстроя, что стройку на Весенней заморозили и еще он сказал, что на данный момент жилстрой не планирует больше строить новые дома в Гродно не знаю насколько это правда, но пока вот так
Добавлено: 14 Июль 2012, 09:50:39
Меня на Весенней смущает планировка домов, сколько можно клепать панельки серии 90- какое-то убожество, которое уже лет 15 как устарело. а какая там планировка? Может есть фотка или на сайте жилстроя аналогичная представлена? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
еще он сказал, что на данный момент жилстрой не планирует больше строить новые дома в Гродно
не знаю насколько это правда, но пока вот так а что ж они делать будут? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
будут строить в Щучине, Слониме и т.д.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
будут строить в Щучине, Слониме и т.д.
Умора) тоже по 5500000? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
будут строить в Щучине, Слониме и т.д. Круто. Очень емкий рынок- с 50 тыс. чел где 80% живут в частных домах Там точно некому покупать. В Слониме 3 мульта з/п - бешеные деньги (кроме УМГ Белтрансгаза ).
Добавлено: 14 Июль 2012, 10:15:09
Умора) тоже по 5500000? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
шенлан
|
в гродно строилось много жилья в год сдавалось по 450-500 тыс квадратов , и большая часть была построена за счёт льготного кредитования , сейчас уже всё поменялось да и тому же жилстрою не ликвидно это строить а коммерческое жильё пользуется малым спросом , рынок жилья у нас и так перенасыщен , так что сейчас уже могут сдавать в год и по 50 тысяч и по 60 , ну придётся сокращать персонал значительно , на процентов 70 , ьтих либо в минск или уже в россию отправлять придётся .
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Голосование
: 1 ... 57 58 60 61 ... 479 Далее» Вниз