|
cthutq
|
на Девятовка-5 30 трест начинает строительство жилого дома, думаю брать там квартиру, кто что думает по поводу этой организации и того как они строят? Стоит ли брать? Я че там думать, гос. кантора. Что дом достроит - это точно. Качество действительно как у всех, не лучше не хуже. В доме который построили на Брикеля по-моему в 2008 году, товарищ живет, слышимость такая - что все знает про личную жизнь соседей. Если договор целиком в рублях, то на третьей выплате (15.09.2012) экономите до 25%, на четвертой еще больше. Заключили договор и поменяли все на зайцы, зайцы в банк, и спокойно ждете окончания строительства. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
CarmiSs@
|
а мы в свою двушку столько же, сколько сама квартира стоила.  И теперь если у вас хрущёвка, вам продать её будет тяжеленько - потому что хрущ хоть золотом обсыпь - он останется хрущём |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
elina
|
И теперь если у вас хрущёвка, вам продать её будет тяжеленько - потому что хрущ хоть золотом обсыпь - он останется хрущём ну и жить с гжс окнами и шведским полом из опилок не хочется  . Были деньги - вложили в комфорт и качество. Были жестко привязаны к этому району. Ремонту 6 лет, мы от него удовлетворение получили, пора продавать. Кстати, проблем с продажей не было, сейчас сняли с продаж, так как покупать нечего да и кредиты дорогие. ЗЫ панельный хрущ на пролетарке и мой - большая разница  |
|
|
|
|
Записан
|
Нам до собак еще расти. Чтоб вровень встать с их благородством! А им, вовек, не доползти, до человеческого скотства... Снежные псы |
|
|
|
CarmiSs@
|
Кстати, проблем с продажей не было, сейчас сняли с продаж, так как покупать нечего да и кредиты дорогие Так значит вам не дали желаемую цену или как, непонятно написано... Были деньги - вложили в комфорт и качество. ИМХО, с этими бы деньгами поменяли на трёшку уже тогда  И делали ремонт в 3-ке. Ы панельный хрущ на пролетарке и мой - большая разница Панельные это брежневки уже вроде как, там бывают раздельные комнаты 17,4 и 14 м., в хрущах такого не припомню. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
elina
|
Цитата: elina от Сегодня в 20:53:43Ы панельный хрущ на пролетарке и мой - большая разницаПанельные это брежневки уже вроде как, там бывают раздельные комнаты 17,4 и 14 м., в хрущах такого не припомню. хрущевки были 5 этажные панельные,. 4, 5 этажные кирпичные и 4, 5 этажные блочные разных планировок. Так значит вам не дали желаемую цену или как, непонятно написано... цену могли бы и снизить, но пока не нашли что покупать сейчас 2-шка мало, хотелось бы 4-ре. То, что соответствует требованиям- не рационально дорого. Ждем-с... Как и многие сейчас  |
|
|
|
|
Записан
|
Нам до собак еще расти. Чтоб вровень встать с их благородством! А им, вовек, не доползти, до человеческого скотства... Снежные псы |
|
|
|
cthutq
|
Люди из ЖСПК отказались платить за «квадрат» по 10 миллионов — строители в отместку разломали фундамент Просто жесть, особенно про ценник в Волковыске, наверно там нашли нефть и сланцевый газ. Жилстрой приморозило - сегодня ценник тот же, может весенняя оттепель поможет? Хотя, если в Волковыске -10 млн, то в Гродно 6-7 млн копейки . |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
Николай Простолупов: на вторичном рынке появилось больше адекватных предложений. Продавцы устали ждать«Ситуация на вторичном рынке оптимистичная. Во-первых, увеличилось предложение. Если в ноябре в Минске было выставлено на продажу 5850 квартир, то сегодня имеем порядка 6300 объявлений, — отмечает специалист. — Во-вторых, после Нового года появилось заметно больше предложений, адекватных состоянию экономики страны. Часть продавцов стала трезво смотреть на вещи и понимать, что продать квартиру по цене выше среднерыночной сегодня крайне трудно. Таких квартир сегодня на рынке более половины и они бесперспективно подолгу висят на сайтах агентств».
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
цену могли бы и снизить, но пока не нашли что покупать сейчас 2-шка мало, хотелось бы 4-ре. То, что соответствует требованиям- не рационально дорого. Ждем-с... Как и многие сейчас Я очень сомневаюсь, что цены упадут, и не поможет весенняя оттепель. 6-7 млн за 1м2 это цена по себестоимости панели, блок-кирпич еще дороже. Сейчас все строительные организации строящие жилье работают или в убыток или с минимальной прибылью. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
Я очень сомневаюсь, что цены упадут, и не поможет весенняя оттепель. 6-7 млн за 1м2 это цена по себестоимости панели Ну где-то так. Шансов на падение цен, как ни прискорбно признать , практически нет. Все строительные организации сидят без денег, зато с охрененными дебиторскими задолженностями. Кредиты берут на самое необходимое, даже з/п задерживают. Объективных причин для падения себестоимости нет; кредиты дорогие, гос. заказы упали, а на нищем (в основном) населении далеко не уедешь. Так и перебиваются. Сам лично, я уже кинул идею расширить жил. площадь в ближайшие 2 года, буду собирать - там посмотрим. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
Сам лично, я уже кинул идею расширить жил. площадь в ближайшие 2 года, буду собирать - там посмотрим. Мне кажется в ближайшие 2 года мало что изменится, если только в худшую сторону. Строители уезжают на заработки за бугор, кто строить будет? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
Давайте подумаем вместе.
Если с одной стороны квартиры будут строиться и цена будет повышаться, а с другой стороны покупатель не сможет и не захочет платить такие деньги - что должно произойти с ценой... ?
(риторический вопрос по экономике))))
Рынком всё-таки управляет не только предложение, но и платежеспособный спрос.
Поэтому цены должны упасть при том же объеме застройки или появится дефицит предложения.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
Рынком всё-таки управляет не только предложение, но и платежеспособный спрос. Повторюсь: народ уезжает на заработки за границу, так что через несколько лет платежеспособный спрос будет. Будут покупать если не для себя, то для детей или как вложение денег в независимости от экономической ситуации в стране. Работать можно и там, а жить тут, где семья, друзья. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
Я с вами согласен, что уезжает и спроса не будет вообще.
Но что будет с ценой за этот период ?
Точно в рост ей некуда идти.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
в валюте МОЖЕТ расти и не будет, а в бел. рублях 100%.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
6-7 млн за 1м2 это цена по себестоимости панели, блок-кирпич еще дороже Откуда цифирки? Аль вы наслушались нытья стройбанов, что строят в убыток?  Панельки строили по 1 800 000. Пусть доллар вырос в 8150/3 024 ( ) делим на ( ) получаем 2, 695 раза. Теперь 1800 000*2,695= 4 851 000 Ну пусть 5 000 000. Кто шепчет про 6-7 смело плюйте ему в лицо. :PТем более что в валюте ЗП у строителей упала. Затраты уже не те в валютном эквиваленте. А ведь панельки предлагали и по 1600 000. З.Ы. А ноют стройорганизации что уже нет 300% навара на цене метра, да и квалифицированные кадры уехали. А кто не уехал, так за зиму нашел себе место в Раше и уедет весной. В Минске уже оч большая нехватка строителей. З.Ы. У жилищной политики несколько путей: - снижение цены за метр - снижение процентной ставки по кредитам, повышение доступности кредитов - повышение ЗП до того уровня, с которого население сможет покупать хаты. - мот че зыбыл, добавляйте. Так воп вопрос: Каким путем пойдет наше гос-во? Еще не забудьте, что оно спит и видит, как вытянуть из карманов граждан наличку валюты и переконвертировать в бейтонометры с наваром для себя. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
На мой взгляд будет байкот высоких цен, что сейчас и происходит.
Кредиты никто брать не будет, ибо наелись и зарплат таких нет, чтобы еще и банк кормить. Кредитный бум прошел.
На б/у квартиры народ вообще с ума посходил.
На те квартиры, которые не продавались до нового года - подняли цены, типа сейчас все кинуться скупать по любым ценам. Бред!
Заходишь смотреть квартиру, там бомжатник полный.
Это не продаваемые варианты!
Люди, которые покупают не дебилы же полные, видят же всё что есть.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
Откуда цифирки? Аль вы наслушались нытья стройбанов, что строят в убыток? Цыфири точные, а вот ваш расчет не верен а не верен в том, что вы забыли про цены на материалы, так вот они выросли не в 3 и не 4 раза, при этом стоимость монтажа осталась прежней, расценки не менялись с 2006г. В Гродно уже тоже нехватка строителей, нормальные спецы уехали, а алкаши остались и им надо в месяц заплатить не меньше 1млн. Это приводит к увеличению срока строительства и соответственно к его удорожанию. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
Эконом-класс, прежде всего, абсолютно не отвечающие современным требованиям «хрущевки» и «брежневки», просядут в цене еще больше.
Очевидно, что чем больше комнат в «хрущевке», тем дешевле будет стоить квадратный метр в такой квартире. Если на 1-2-комнатные квартиры спрос будет поддерживаться благодаря их абсолютной дешевизне, то многокомнатные квартиры в таких домах – давно вчерашний день и без комплексной модернизации и реконструкции не будут востребованы. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
З.Ы. У жилищной политики несколько путей:
- снижение цены за метр
- снижение процентной ставки по кредитам, повышение доступности кредитов
- повышение ЗП до того уровня, с которого население сможет покупать хаты.
- мот че зыбыл, добавляйте. Больше тут нечего добавить, пока не прорисовывается не один из них. Математически верно. но на деле наблюдается нехватка оборотных средств, что косвенно ведет к подорожанию не в 3 раза, а в 4 и больше (это на примере других организаций) . Сколько, хоть приблизительно, выходит себестоимость квадратного метра (как и многово другого) никто не знает. На льготных домах Жилстрой ноги протянет, а коммерческое поштучно продают, что-то будет, а что?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
а не верен в том, что вы забыли про цены на материалы, так вот они выросли не в 3 и не 4 раза, при этом стоимость монтажа осталась прежней, расценки не менялись с 2006г. Причина роста - ажиотаж? Или хотелка продавцов нагреть карман? Не будет продаж скинут до адекватного уровня. что-то будет, а что? Знать бы прикуп 
Добавлено: 22 Февраль 2012, 21:14:31
Чем дальше в лес, тем интереснее статейки появляютсо:Если еще внимательнее присмотреться к спискам очередников, то можно обнаружить тоже немало удивительного. В них есть люди, которые стоят в жилищных отделах с начала 80-х годов. Ни построить, ни купить квартиру реально не могут — нет денег. Зато строят те, кто стал нуждающимся, образно говоря, вчера, разделил очередь на всех членов семьи и получил или получит несколько квартир. Самое неприятное, что за чужой счет. По этим приметам, получается, цель льготного кредитования — вовсе не помощь малоимущим, а в первую очередь поддержка дешевыми кредитами строительного комплекса и привлечение инвестиций граждан, имеющих возможность всеми правдами и неправдами конвертировать свободные денежные средства в дешевые квадратные метры. Но кому это надо, кроме тех, кто научился делать на льготных кредитах бизнес? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
*melissa*
|
З.Ы. У жилищной политики несколько путей:- снижение цены за метр - снижение процентной ставки по кредитам, повышение доступности кредитов- повышение ЗП до того уровня, с которого население сможет покупать хаты.- мот че зыбыл, добавляйте. Так воп вопрос: Каким путем пойдет наше гос-во? Наши чины обещают аж целых два ваших пункта к концу года: Гражданам, которым платить за стройку срочно не нужно, правительство советует не нервничать, а подождать - к концу года вырастут зарплаты и подешевеют кредиты.
- К концу года ставка рефинансирования должна снизиться вдвое, - объясняет заместитель премьер-министра. - Таким образом, кредиты будут под проценты, близкие к тем, что были в 2011-м году. К концу года это будет около 21%.Как грится без комментариев  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
Не будет продаж скинут до адекватного уровня. Вооот. Правильная и обоснованная реалиями мысль. То что хочет строй организация пополнить свои оборотные средства за счет граждан - это её сугубо личная проблема. Я оплачивать их проблемы, в том числе и кредиты банка, устал уже. Думаю что этим бизнесменам пора лицом повернуться к людям и решать уже наши проблемы, а не искать пути как урвать из бюджета или из кармана соседа себе льготу на очередную квартирку под аренду или под дальнейшую перепродажу. Слабо цены понизить ? |
|
|
|
« Последнее редактирование: 23 Февраль 2012, 09:24:18 от MR.SMITH »
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
а подождать - к концу года вырастут зарплаты и подешевеют кредиты. К концу года это будет около 21%. Согласитесь что 21% (для нуждающихся) это не совсем нормальный кредит, для всех остальных 25-30? Как вообще можно нести такую пургу? Они вообще сам верят, в то что говорят. без комментариев научился делать на льготных кредитах бизнес Такие статейки преследуют только одну цель - подготавливают населения к росту цен на строительство с гос. поддержкой, видимо будет приближаться к коммерческой, или вообще запретят (давно пора). Ну не получается у них из г... конфеты делать.
Добавлено: 23 Февраль 2012, 09:21:44
Не будет продаж скинут до адекватного уровня. Применимо только для вторичного жилья, оно точно упадет. имхо |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
То что хочет строй организация пополнить свои оборотные средства за счет граждан - это её сугубо личная проблема. Я оплачивать их проблемы, в том числе и кредиты банка, устал уже. Да лучше всю жизнь в общаге, за-то ни кому ни чего не должен. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
Ты знаешь, лучше в общаге, чем платить валютный кредит по 1.578 руб. 00 коп. в месяц за супер квартиру. 5.000.000 в месяц или 18.936 руб. 00 коп. в год
При этом 789 руб. 00 коп. возврат долга и 789 руб. 00 коп. проценты. Нормально ?
Под 10% годовых, на 15лет, равными долями для нуждающихся.
Да манал я такое счастье.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
Не обязательно брать валютный кредит, надо брать в бел. рублях. С такой гипер инфляцией он обесценится за пару лет.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
В бел рублях повышают ставку по коммерческим кредитам в одностороннем порядке.
Кстати, в каждом кредитном договоре прописано, что банк имеет в одностороннем порядке без особого уведомления поднять проценты.
Думаю что все эти кредиты - это бомба замедленного действия. Это регулятор не только экономический, но и политический. На тот случай как себя поведет народ. Был по 5% а может стать под 25%. У банка есть на это право.
Вот ситуация.
Один взял кредит под 10% в валюте по курсу 2124 в 2008 году. И сегодня плати по курсу 8400.
Второй взял кредит в рублях льготный под 5% и сегодня для него ставка сохранена по 5%, ну ни как не 20%, как увеличение в 4 раза по валютным.
Есть социальная справедливость ?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
татьяна)))
Гость
|
Есть социальная справедливость ? Что-то я не слышала, чтоб поднимали % по коммерческим кредитам в одностороннем порядке ( по жилью). 3 года назад 1 200 000 бала большая сумма, больше моей з/п. А теперь половина. Это регулятор не только экономический, но и политический. На тот случай как себя поведет народ. Был по 5% а может стать под 25%. У банка есть на это право. Согласна право есть, но зачем банкам столько квартир. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
antop
Гость
|
Банкам столько квартир ни к чему, но это же может делаться не тупо всем и сразу. Мысль в другом, что мяч на стороне банка - куда захочет - туда и запулит.
Ну не подняли % - сделали то же самое, только девальвировали и увеличили в рублях, зарплаты в рублях - почти то же самое.
Ну да в долларах не поменялось, вот поэтому народ и едет на заработки.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Голосование
: 1 ... 37 38 40 41 ... 479 Далее» Вниз