|
Iryna
|
 |
« : 18 Май 2016, 10:33:34 » |
|
Наш домик под строительным номером 17-21 (5 подъездов) ЦЕНА - 6,055,000
БАНК КРЕДИТУЕТ - 5,887,000
разница между ними умножается на метраж квартиры и получается сумма за проект.Наша группа в вк . Группа закрытая, для внесения в группу пишите в личку Брусничке Полезная информацияДокументы, предоставляемые в администрации.
1. Справка о наличии в собственности жилья всех членов семьи + девичья фамилия по РБ (БТИ).
2. Справка о составе семьи с места жительства... если зарегистрированы по разным адресам члены семьи, то с каждого адреса (РСЦ).
3. Справка о занимаемой должности (с места работы - кадры).
4. Справка о доходах трудоспособных членов семьи, за период с июня 2015 по май 2016... если были перерывы в работе надо предоставить с биржи труда что не было выплат по безработице и ксерокопию трудовой книжки. (с места работы - бухгалтерия). Если в этот период были продажи квартир, автомобилей, дач, гаражей (договор купли-продажи). Если есть в наличии вклады в банках (выписки с банка). Пособие, алименты и т.д. и т.п... Если есть дача или гараж (оценка имущества).
5. Копия учетного дела (с места работы). По идее там должны быть копии всех документов подтверждающих основание на льготный кредит (копия справки о том что брак зарегистрирован впервые, копии свидетельств о рождении детей, браке и инвалидности.
Цены прошлогодние, зависят от базовой
1. уведомление администрацией о выделении квартиры - бесплатно
2. приемка квартиры - бесплатно
3. заключение договора купли-продажи с УКС - бесплатно
4. регистрация договора купли-продажи в БТИ - 1,700,000
5. инструктаж по газу - бесплатно
6. подача доков в банк - бесплатно
7. подписание кредитного договора с поручителями (37 тысяч с каждого поручителя)
8. оплата собственными средствами (если платим в валюте Москва-Минск банк, Абсолютбанк комиссию не берут, если бел. руб. Москва-Минск и Цептер банк комиссия 0,1% от суммы, Беларусбанк - 0,2% от суммы.
9. через 2 дня после оплаты звоним в УКС и спрашиваем есть ли деньги, если есть, то едем забираем справку о внесении собств. ср-в - бесплатно
10. несем справку в банк, пишем заявление о зачислении кредитных средств на счет укса - бесплатно
11. забираем справку из банка, с ней идем в укс, подписываем акт приема-передачи, забираем св-во о гос. регистрации и техпаспорт на квартиру - бесплатно
12. с доками едем в БТИ переоформляем квартиру на себя - 165 тысяч
13. забираем ключи в ЖЭСе - бесплатно, потом прописываемся - платно.
Все эти суммы зависят от базовой, если она поднимется, то и суммы вырастут.
Ну и все это делается после сдачи дома.
Все чеки на внесенные собственные средства и оплату по кредиту сохраняем. Берем справку в одном окне администрации о том, что были нуждающимися. На эти суммы предоставляется имущественный вычет по подоходному налогу
Инструктаж по газу проводится в каб. №121 по адресу ул.Карского2
Пн-10.00
Ср-17.00
Пт-15.00
Инструктаж проходят все проживающие старше 12 лет. Основному квартиросъёмщику необходимо иметь при себе паспорт, др. членам семьи - любой документ, удостоверяющий личность, выписка из решения.
1) Самое главное:
- Не спешить!
- Не считать этот процесс формальной процедурой!
- Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет!
- При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты (В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком.)
- Претензии должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится» не принимаются!
- Закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
- Указывать обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
- Будьте осторожны при работе с электрикой!
2) Взять с собой:
• Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону);
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен/окон/дверей;
• Лампочка с патроном и проводами (для проверки освещения)
• Фотоаппарат для фиксации претензий;
• Рулетку (желательно лазерную);
• Лист бумаги для проверки вентиляции;
• Зажигалка (спички);
• Планка 1,5-2 м для проверки ровности стяжки и стен;
• Лестницу (стремянку);
• Знающего человека
3) Акт приема-передачи должен содержать:
*Милицейский адрес дома
*Номер квартиры, присвоенный ПИБом
*Фактические площади квартиры
*Окончательную (после обмеров) стоимость квартиры
Как принимать квартиру
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте, нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
- Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать? Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
|
|
|
|
« Последнее редактирование: 03 Август 2016, 08:46:59 от Ягадка А5 »
|
Записан
|
|
|
|
|
Первое сообщение / продолжение темы
|
|
Zdanik
|
плюс 10% от стоимости-это за трешку? все зависит от того, какой площади трешка. Есть 79, а есть 83. За каждый лишний метр все своими деньгами. С двумя детьми двушку не дадут, только трешку. всем не хватит трешек. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Брусничка
|
Ну, нам собрании так сказали. Посмотрим, что там будет))
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Брусничка
|
Заключение договора 1.8 млн еще вроде...
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Малашка
|
Наш учительский дом был: трешка 81м, 4чел, с отделкой-6457000руб за кв м. Своими вносили 69 млн. ( не считая пару млн на оформление-справки).
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
ирочка
|
olechkaiНикогда с этим не сталкивалась  если берете 3ку, то за все выходит +- 70 млн, вы так и посчитали 50 млн, это 10% и 15 млн УКСу. Далее, если кредит на вас и вы в декрете, то в совокупный доход идет к вам муж и + еще два поручителя с з\п 4-5 млн, если з\п меньше, то и поручителей больше. У вас и у поручителей будут смотреть действующие кредиты, овердрафты и все это отнимут из дохода.... как то так. Рассказываю исходя из получения мной квартиры))))) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
ирочка
|
а не знаете вклады в доход берут или нет? вот на счет вкладов не кажу, т.к. у меня их не было))))) Вы можете взять и позвонить в банк, там вам девушка и ответит на этот вопрос! |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Iryna
|
А что с 1-комн? Может кто знает, а то разговоры только про 2-комн и 3-комн
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Брусничка
|
От обл. б-цы 20 человек в списке.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Lusia84
|
ДД. от 1 Детской п-ки 2чел уже в списке, а завтра добавят еще 1 итого 3 человека.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
но если 170 квартир Не верю в такое число. Во-первых по-моему всем другим организациям выделяли до сотни, во-вторых 171 - это число квартир в доме, а большинство претендует все-таки на трешки. В-третьих,в извещении в профкомы дом указан только один 17-21,и больше никаких других. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Iryna
|
В-третьих,в извещении в профкомы дом указан только один 17-21,и больше никаких других. Дом 17-21 на 5 подъездов, активно ставят окна, строители сказали что скоро закончат. Сегодня ездила. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Iryna
|
Iryna чего не сфоткали, нам показать? Муж ходил, планировка типичная. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
именно выделить то кол-во которое нам надо вот в это верится больше,изначально на собрании говорили про 100 квартир и судя по всему больше не будет в списках. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
мы вот скоро с тремя детками можем пролететь, а на двушку я скорее всего не соглашусь, потом на расширение не станешь, а троих детей в одну комнату, да еще разнополых... вам с вашим сроком точно двушку не предложат,по крайней мере мне тоже сказали,что только на трешку рассчитывать.  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
а я так поняла, что многие с двумя детками именно трешку хотят У нас на собрании четко сказали : семья 4 человека- 3-шка, 3 человека- 2-шка. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
а еще не каждая семья 4 человека потянет заплатить за лишнюю площадь в трешке ну да. У меня так вообще вопрос в моей кредитоспособности,какой у меня доход будет...больничный по БиР ,если засчитается. А в каком месяце кредитовать будут,за какие месяцы доход понадобится? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Брусничка
|
Доходы с июня прошлого года по май этого включительно.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
это для определения малообеспеченности, или для кредита тоже год ?  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
~Aile~
|
~Aile~ у нас все в стране малообеспеченные....думаю,что никто в семье не имеет 7.000.000 на человека...это нужно будет для банка Просто на собрании нам этот срок озвучивали для справки в администрацию для подтверждения малообеспеченности. А для кредита год многовато ,нет? В справке о доходах с сайта беларусбанка 3 строчки ... |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Iryna
|
~Aile~, olechkai, берите справки в ЖК о беременности и сроках беременности, подавайте их в администрации, когда нужно будет нести туда документы. Я приносил когда пришла первая очередь, и они учли и дали добро на желаемую квартиру.
Добавлено: 19 Май 2016, 18:41:14
это для определения малообеспеченности, или для кредита тоже год ? Кредит - 3 мес вроде
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Брусничка
|
Витаминка, поверьте, вы не одни такие  ...
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
KRAS
|
кто знает во сколько собрание?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
KRAS
|
olechkai а мне кажется, что наоборот справедливее было бы)))
Добавлено: 20 Май 2016, 06:11:35
KRAS точно не знаю, но тех кто вставал на очередь на этих днях просили сдать все доки, сегодня до 10... Может 10-12 в каких собрание?!
если что не будь узнаете то пишите
Добавлено: 20 Май 2016, 08:14:44
нам вчера вечером звонил юрист с работы уточнял на какую площадь желаем. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
February
|
Наши юристы сказали, что теперь они ждут, когда придет факс или письмо с планировками квартир. И я так поняла, что если наша пол-ка заказывала 2 трешки, то так они и должны придти. И уже между собой мы будем выбирать этажность и подъезд из того, что дали.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
KRAS
|
По ходу,после обеда,что-то прояснится 
Добавлено: 20 Май 2016, 07:20:45
KRASА наш юрист вобще ничего не знает....И это меня напрягает.Мало того,что мне только накануне собрания позвонили и в спешном порядке погнали доки собирать,так еще и не узнать никакой информации конкретной.... у наших тоже не чего не узнаешь, даже не сказали зачем площадь узнавали
Добавлено: 20 Май 2016, 09:34:26
Наши юристы сказали, что теперь они ждут, когда придет факс или письмо с планировками квартир. И я так поняла, что если наша пол-ка заказывала 2 трешки, то так они и должны придти. И уже между собой мы будем выбирать этажность и подъезд из того, что дали.
тоже так думаю |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
KRAS
|
Интересно получается....Кто-то забивает себе квартиры,а кому-то что достанется?  И какие метражи на двушки,точные есть цифры?Совпадает с типичной планировкой?Такая информация кому-нибудь известна? у вас не уточняли какую вы хотите квартиру? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
KRAS
|
KRAS В том-то и дело,что НЕТ.....Поэтому сижу и 
Добавлено: 20 Май 2016, 05:41:56
С двумя детьми все же хочется большую двушку....а не на 56 кв.....На трешку я не претендую.....
Добавлено: 20 Май 2016, 06:43:42
И собрания в п-ке,как у всех с вопросами/ответами не было....просто в среду старшая м/с позвонила,бегом к юристам ,вот и вся инфа.... не у нас спрашивали, и у знакомых тоже спрашивали |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
KRAS
|
спрашивали двушку или трешку
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Брусничка
|
KRAS, а вы из какого учреждения?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
: 1 2 3 5 6 ... 34 Далее» Вниз