следующая тема »

[10 Август 2025, 09:30:31]

Новости, реклама:

[10 Август 2025, 09:30:31]

Новости, реклама:

[Вячеславв]

Сегодня был на приеме у директора (начальника) УКС Кривца В.М.
Сдача С-1, С-2 планирутся на конец января без завершения сезонных работ (отделка фасадов, обустройство придомовой территории - это не запрещено согласно Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства)
Сразу оговорюсь, что информация, изложенная ниже только со слов Кривца В.М.
Цена квадратного метра рассчитывается исходя из себестоимости строительства всего дома, поделенной на площадь квартиры. Под себестоимостью в данном случае понимается стоимость материалов + стоимость услуг Гродножилстрой. Услуги УКС бесплатны (не включаются в себестоимость). Гродножилстрой не имеет прибыли как коммерческая организация. Разница между себестоимостью строительства стоянок, торговых площадей (кв.метр стоянки - 1.052 руб. 00 коп., кв.метр торговой площади - от 3.550 руб. 50 коп. до 3.813 руб. 50 коп.) и их ценой включается в оплату строительства всего дома, снижая по их словам, нашу с вами цену кв.метра квартиры. Стоимость подведения тепловых сетей (электрических сетей не знаю), водопровода и канализации (озвучивались цифры - стоимость подведения канализации около 2 млрд.рублей, необходима прокладка канализации методом продавливания под территорией автовокзала к улице Красноармейская) к нашему дому не включается в стоимость квартир.
Вопрос о разной цене квадратного метра для квартир С-1,2 и С-3,4,5, который несомненно встанет при окончательном рассчете и заключении договоров купли-продажи с жильцами С-1,2 не рассматривается, так как не согласятся владельцы квартир в С-3,4,5.
С другой стороны, предлагаемое УКС для установления единой цены за кв.метр по всем пяти секциям заключение договоров о передаче во временное пользование квартир отвергают некоторые (не все - есть и те, которые согласны) будущие собственники квартир С-1,2, так как в этом случае нельзя зарегистрировать право собственности на квартиры, оплачивать коммунальные услуги придется по себестоимости за всю площадь несколько месяцев (до сдачи всех секций).
Буду изучать законодательство с целью: возможно ли не вводить в эксплуатацию С-1,2 до ввода в эксплуатацию остальных секций, возможно ли получить скидки на оплату коммунальных платежей для временно пользующихся квартирами, и т.д.
Также УКС пока не знает как продать 40 свободных квартир. Сегодня цена на монолит от Гродножилстрой от 1.972 руб. 50 коп.. Нет желающих переплачивать только за район и наличие подземной автостоянки.
Нам с вами наличие непроданных квартир невыгодно по деньгам.