следующая тема »

[01 Октябрь 2025, 13:16:40]

Новости, реклама:

[01 Октябрь 2025, 13:16:40]

Новости, реклама:

[arlik001]

расчет в банке такой.... сумма кредита= льготируемая площадь* стоимость метра квадратного
Платеж по кредиту состоит из 2 частей = сумма основного долга + сумма процентов по кредиту. Проценты по кредиту рассчитываются по аннуитету (равномерными взносами)
сумма основного долга = сумма кредита(см.выше)/(на количество месяцев пол-я кредитом - 1)т.е. 239
Вообще сумма процентов по аннуитету рассчитывается по формуле очень длинной, поэтому предлагаю упрощенную (погрешность 10-12 тыс.руб.)
Сумма процентов по кредиту= сумма кредита*на процент(т.е.5)/12/100/2.
Банк оценивает вашу кредитоспособность по коэффициенту = сумма платежа по кредиту/Зарплату. чтобы банк дал кредит, необходимо чтобы он был не более 0,5
пример: квартира 75м2, семья 3 чел.,  15 м2 своими ДЕНЬЖИЩИМИ
сумма кредита = 20*3*1626000=97 560 000 руб.
СУММА основного долга = 97 560 000/239=408 201 руб.
сумма процентов = 97 560 000 * 5 / 12/ 100/ 2= 203 250 руб.
сумма платежа по кредиту = 408 201 + 203 250 = 611 451 руб.
Вам банк не откажет если ваша зарплата будет больше этого платежа в 2 раза, т.е. 1 222 902, уже за вычетом подоходного налога и др.платежей,.т.е. чистая зарплата. Чтобы её набрать надо либо столько зарабатывать,либо включить кого-то в совокупный доход.,
ps напоминаю что расчет процентов приблизительный ,есть маленькая погрешность
Добавлено: 24 Август 2010, 19:36:23

Может кто подскажет, где кредит можно взять на лишнюю площадь   .  Нас двое, квартира 2-ух комнатная, 17 лишних квадратов. Сегодня ходили в банк консультироваться, нам сказали, что на лишнюю площадь дадут только 3 млн., да и то только после окончания строительства дома. Бред какой-то.

выход только такой: либо брать на потребительские лет на пять. белагропром счас такие дают, либо заработать - время есть

Делим не на 239 месяцев (если без отделки), а на 233 - поскольку еще учитываются 6 месяцев отсрочки.
Добавлено: 25 Август 2010, 00:01:24Теперь продают уже построенные квартиры или опять что-то поменялось. Поэтому сумму надо вносить сразу если покупаешь построенную квартиру.