следующая тема »

[22 Август 2025, 01:55:13]

Новости, реклама:

[22 Август 2025, 01:55:13]

Новости, реклама:

[niks2niks]

 
Кредиты на недвижимость, рейтинг, апрель 2008

Основными условиями для рейтинга приняты следующие:
Семья, состоящая из трех человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) приобретает квартиру в кредит.
Срок кредитования – 15 лет.
Кредит не льготный.
Квартира приобретается в Минске у физического лица.
Рассматривались
две суммы кредита - 30 тыс. и 50 тыс. долларов США (или эквивалент этих
сумм, соответственно, в белорусских рублях по курсу 2 140 -
64млн.200тыс. и 107млн., в евро по курсу 0,65 - 19,5 тыс. и 32,5 тыс.
евро).
Данные условия продиктованы следующими соображениями.
Сумма 30 тыс. долларов США выбрана для случая,
когда семья уже имеет в собственности квартиру в областном центре (или
меньшей площади в Минске), и хочет приобрести с доплатой квартиру
большей площади в Минске.
Сумма 50 тыс. долларов США приемлема для случая,
когда нужно приобрести однокомнатную квартиру в Минске что называется
«с нуля». Стоимость такой квартиры принята для расчетов 65 тыс.
долларов США.
рейтинг охватывает в общей сложности кредиты восьми белорусских банков.

Кредит на жилье предполагает, что кредитополучатель
оплатит часть стоимости квартиры собственными средствами. Сумма этого
минимального взноса колеблется от 10 до 30% от стоимости жилья. Данные
представлены в таблице:
Минимальный размер взноса собственными средствами, долл.США
стоимость жилья принята для расчетов - 65 тыс. долларов
№пп
Банк
Кредит
Валюта
Максимальный размер кредита, в % от стоимости жилья
Размер взноса собственными средствами, долл.США
1
Белагропромбанк ОАО
Кредит на финансирование недвижимости
доллары США /евро /белорусские рубли
90%
6 500
2
Банк ВТБ (Беларусь) ЗАО
Кредит на покупку жилья
доллары США /евро /белорусские рубли
90%
6 500
3
БПС-Банк ОАО
Кредит на жилье гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий
доллары США /евро /белорусские рубли
90%
6 500
4
Приорбанк ОАО
Приобретение недвижимости под поручительство третьих лиц или залог жилья
доллары США /евро /белорусские рубли
80%
13 000
5
Белинвестбанк ОАО
Кредит на приобретение жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий
доллары США /евро /белорусские рубли
80%
13 000
6
Белгазпромбанк ОАО
Программа "Ипотека"
доллары США/евро
80%
13 000
7
Беларусбанк АСБ ОАО
Кредит на приобретение жилья гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий
белорусские рубли
75%
16 250
8
Белвнешэкономбанк ОАО
Кредит на приобретение индивидуального жилого дома или квартиры
доллары США /евро /белорусские рубли
70%
19 500
 

Прежде чем рассмотреть полученные данные расчетов, следует отметить следующее.


Для расчета суммы переплаты по кредиту (суммы
процентов и всех комиссий банка) учитывалось то обстоятельство, что
квартира покупается у физического лица. Это лицо, то есть продавец,
должен открыть в банке счет. Банк переводит кредитные средства на счет
продавца. Причем в случае валютных кредитов средства переводятся в
белорусских рублях по внутреннему курсу банка. Затем продавец может
снять деньги со своего счета. Все эти манипуляции сопровождаются
банковскими комиссиями за перевод денежных средств и за снятие. Так как
продавец все равно должен получить оговоренную сумму, то данные
комиссии также фактически ложатся на плечи кредитополучателя.


Также следует учесть, что программа Белгазпромбанка «Ипотека» устанавливает плавающую процентную ставку по кредиту. Ставка зависит от суммы кредита.


Практически все банки по данному виду кредитования
придерживаются следующей схемы погашения - основной долг — ежемесячно
равными долями, проценты - ежемесячно, в сумме, рассчитанной исходя из
остатка задолженности по кредиту. Это означает, что первый платеж по
кредиту будет самым большим. Впоследствии остаток задолженности по
кредиту, а следовательно, и проценты - уменьшаются.
Исключение составляет Банк ВТБ. Он предлагает
погашение по принципу аннуитета, т.е. равными платежами в течение всего
срока кредитования. Это гораздо удобнее для кредитополучателя, однако в результате переплата по кредиту будет выше.

Сумма кредита зависит от дохода кредитополучателя.
Расчет кредитоспособности банки проводят по-разному, но чаще всего в
совокупный доход семьи учитывается доход обоих супругов. На сайтах
многих банков присутствуют кредитные калькуляторы, позволяющие
подсчитать ориентировочную сумму кредита при заданном доходе (или
наоборот). Но подчеркнем, что данные расчеты носят приблизительный
характер.