Всем здрасьте! Не вводите ли вы в заблуждение народ? С каких пор ЗП Преда и Буха выплачивается из средств на ТО? Можно попросить ссылку на НПА, на основании чего вы это запостили?з.ы. Так на всякий случай, для просвещения интересующихся : Расходы по содержанию должны покрываться за счет членских и иных взносов. Об этом прямо говорится в других нормах ЖК, например:• согласно пункту 1 статьи 203 для обеспечения деятельности организации застройщиков ее члены уплачивают вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы;• в соответствии с пунктом 8 статьи 207 имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.Пунктом 59 статьи 1 ЖК определено, что членский взнос — это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора). Сколько работников содержать в своем штате — это уже решает каждое ТС или ЖПК само (сам). Решило общее собрание, что в штате нужен и председатель, и бухгалтер, и инженер, и сантехник, и паспортист, и консьерж — значит, это решение должно исполняться.
Вы все правильно изложили - это все тоже имеет право быть. Но, только после того как Вы все правильно разложили по полочкам, и на содержание в том объеме в котором хотят жильцы, у Вас не хватило средств. Тогда Вы вводите членские взносы, но членские взносы на содержание домовладения тоже должны вноситься согласно ч. 1 ст.166 ЖК РБ:
Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества
пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Обращаю Ваше внимание, что иное может быть установлено исключительно законодательством, а не протоколом общего собрания.
Новое извещение выставляете жильцам? Отсюда и не прорабатывали вопрос по зп председателя и бухгалтера.
Техническое обслуживание - это не только непосредственно сами производимые работы, но это еще и затраты по видам работ на техническое обслуживание, а это уже относится непосредственно к бухгалтерии, там и нужно искать ответ на этот вопрос.
Само новое извещение включает в себя дополнительную информацию о фактических затратах по жилому дому по услуге «Техническое обслуживание», а именно:
- Уборка придомовой территории
- Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
- Управленческие расходы
- Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
- Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
- Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
- Противодымная защита
- Услуги сторонних организаций (по договорам)
- Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
- Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
- Налоги и обязательные платежи
- Дератизация (дезинсекция)
- Амортизационные начисления
- Другие.
МЖКХ строку "Управленческие расходы" расшифровывает следующим образом: Управленческие расходы включают затраты, связанные с управлением организацией, а именно затраты на содержание управленческого персонала, затраты на информационные, аудиторские и другие услуги, начисленная амортизация и затраты на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного назначения, другие аналогичные по назначению затраты.
Председатель и бухгалтер - управленческий персонал. Но, я опять же не говорю Вам о том, что покрывать зп председателя и бухг. Вы не имеете права из членских взносов. Если Вам не хватает средств - это абсолютно законное основание для введения членского взноса на эту цель, но с учетом ч.1 ст.166 ЖК РБ.
Помимо этого формирование затрат на себестоимость по техническому обслуживанию есть еще в какой-то Инструкции по бух. учету, нужно искать. И там тоже есть такая статья затрат "Административно-управленские расходы", которая является составной частью тех. обслуживания.
Вообще не рекомендую бухгалтерам шутить с нормой ч.1ст.166 ЖК РБ и прикрываться протоколом общего собрания. Маленькие квартиры, особенно однокомнатные, знаю случаи, стали обращаться за перерасчетом за 3 года и администрация обязывает его произвести.
: 1 2 3 5 6 ... 13 Далее» Вниз