УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
27.12.2011 N 1739
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения коммерческого использования государственного
жилищного фонда
__________________________ ___ _________ ____ г.
(населенный пункт)
___________________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
___________________________________________________________________________
другого государственного органа, иной государственной организации, в
___________________________________________________________________________
хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится
жилое помещение)
именуемый в дальнейшем наймодатель, в лице ________________________________
(должность, фамилия,
___________________________________________________________________________
собственное имя, отчество)
с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество,
___________________________________________________________________________
документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
──────────────────────────┬────────────────┬───────────────────────────────
Фамилия, собственное имя, │ Год рождения │ Степень родства с нанимателем
отчество (при наличии) │ │
──────────────────────────┴────────────────┴───────────────────────────────
1.
2.
3.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────────
во владение и пользование за плату жилое помещение коммерческого
использования государственного жилищного фонда (далее - жилое помещение) по
адресу: __________________________________________________________________,
(проспект, улица и другое)
дом N _____, корпус N _______, квартира N _____, общей площадью ___________
кв. метров.
Жилое помещение представляет собой ___________________________________
(одноквартирный жилой дом,
квартиру, комнату)
и расположено на _______ этаже ______-этажного ______________________ дома,
(материал стен)
оборудованного ____________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
мусоропроводом и другим - перечислить)
Жилое помещение состоит из ____ жилых ________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ____ кв. метров, кухни ____________________ площадью ______
(отдельной, общей)
кв. метров, оборудованной ____________________________________, санитарного
(газовой плитой, электроплитой)
узла ______________________________________________________, оборудованного
(раздельного, совмещенного)
___________________________________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
___________________________________________________________________________
водонагревателем и другим - перечислить)
коридора площадью _____ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____________
кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров, ________________________.
(указать наличие лоджии,
балкона и другого)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для
проживания и находится в исправном состоянии.
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в порядке, установленном законодательством, членов семьи
и других граждан в занимаемое им жилое помещение;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои
обязательства перед наймодателем;
2.3. по истечении срока действия настоящего договора требовать в
соответствии с законодательством заключения договора найма на новый срок
(при условии надлежащего исполнения своих обязанностей);
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в размере
___________________ в сроки, установленные законодательством, плату за
жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных
законодательством, а также возмещать в соответствии с законодательством
суммы земельного налога или арендной платы за земельный участок, за
исключением случаев, установленных законодательными актами.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым
помещением, жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пеню в
размере, установленном законодательством, что не освобождает нанимателя от
уплаты причитающихся платежей;
3.3. не выполнять в жилом помещении работ и не совершать других
действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или
вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или
других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в
согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым
техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического
состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения
необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой
территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать
возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других
граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок
и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту о
приеме-передаче жилого помещения в исправном состоянии. Не выполненные
нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются при
сдаче жилого помещения в акте о приеме-передаче жилого помещения, и расходы
по проведению этих работ возмещаются нанимателем. Акт о приеме-передаче
жилого помещения составляется в письменной форме и подписывается
наймодателем и нанимателем;
3.11. информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию,
осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, об изменении количества
проживающих в жилом помещении;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым
помещением и жилищно-коммунальные услуги, возмещения нанимателем в
соответствии с законодательством сумм земельного налога или арендной платы
за земельный участок, за исключением случаев, установленных
законодательными актами;
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в
соответствии с его назначением;
4.3. доступа в занимаемое нанимателем жилое помещение (в согласованное
с нанимателем время и в его присутствии) работников, занятых техническим
обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния
помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых
ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством и настоящим договором.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического предоставления внаем жилого помещения в местном исполнительном
и распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту приема-передачи жилое помещение в
пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем
время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных настоящим договором, последствия которых нанесли
материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные
убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на _______________ с ___ ________
____ г. по ___ ________ ____ г. и вступает в силу с даты его регистрации в
местном исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению
сторон в письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а
также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной
существенных условий договора (невнесение без уважительных причин более
двух раз подряд платы за пользование жилым помещением и (или)
жилищно-коммунальные услуги, использование жилого помещения не по
назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон
другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное
предупреждение с указанием мотивов расторжения договора, за исключением
случаев, предусмотренных законодательными актами.
11. В случаях расторжения настоящего договора, признания его
недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия (в
случае отказа от заключения нового договора найма) наниматель и члены его
семьи обязаны освободить жилое помещение в 7-дневный срок. В случае отказа
наниматель и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в
соответствии с законодательными актами.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются в судебном порядке.
VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и
распорядительном органе и считается заключенным с даты его регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном
исполнительном и распорядительном органе.
15. Дополнительные условия:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Наймодатель ____________________ Наниматель _____________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Договор зарегистрирован в _________________________________________________
(наименование местного исполнительного
___________________________________________________________________________
и распорядительного органа)
___________________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
___ _____________ _____ г.
N __________
: 1 ... 6 7 9 10 ... 227 Далее» Вниз