|
Va_bor1
|
И в сегодняшних реалиях закатывать кучу денег в бетон и не продать квадраты в будущем это не разумно. Ну построят 1000 квартир ,из них 500 продадут, а с остальными что делать (цифры для примера) все это напомнит пирамиду и итог будет плачевным для застройщика-банкротство.
Есть еще такое понятие - отложенный спрос . есть  и каким он краем к данной ситуации?  Спрос Отложенный — неудовлетворенный спрос, обеспеченный свободными денежными средствами при отсутствии товара. Где то товара НЕТ?  Да весь инет завален рекламой. тут те и домики под Минском за 60 и кватжэры в Колодищах от 28 тыр. и четырешка на полном фарше за 43 в Гродно... |
|
|
|
|
Записан
|
типа юрист с 25 летним стажем
|
|
|
|
AliGrin
|
Есть еще такое понятие - отложенный спрос . есть и каким он краем к данной ситуации? Отложенный спрос- спрос на какой-либо определенный вид товара, который по каким-либо причинам (временная дороговизна товара, недоступность) был на время отложен (решение о покупке было перенесено на более позднее время). Отложенный спрос выражается в накоплении сбережений на банковских счетах. Допустим вы приняли решение приобрести квартиру, но вы находится в поиске ещё более выгодного предложения или ждёте понижения цены. Люди опомнились, не идут на поводу у застройщика и продавцов кватэр . Сейчас самая большая ценность это ДЕНЬГИ. |
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
и четырешка на полном фарше за 43 в Гродно... такие квартиры нафиг не нужны. Трешки за глаза. За четерешку через год-два комуналка будет двести баксов |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Swede
Гость
|
и четырешка на полном фарше за 43 в Гродно... такие квартиры нафиг не нужны. Трешки за глаза. За четерешку через год-два комуналка будет двести баксов Воооот.... и тогда все вспомнят маленькие студии с которых перлись еще год назад...  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
AliGrin
|
Ничего скоро и патриста будут рады продать, только желающих купить будет мало, очень мало... |
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
|
★Мальвина★
|
Воооот.... и тогда все вспомнят маленькие студии с которых перлись еще год назад... это точно |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
AliGrin
|
Воооот.... и тогда все вспомнят маленькие студии с которых перлись еще год назад... это точно Маленькие студии - общежитие за свои деньги... Подрастающие дети , двух ярусные кровати, и никакой личной жизни. Тоска... |
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
|
ierdna
|
Воооот.... и тогда все вспомнят маленькие студии с которых перлись еще год назад... это точно Маленькие студии - общежитие за свои деньги... Подрастающие дети , двух ярусные кровати, и никакой личной жизни. Тоска... какие дети и двухярусные кровати?! мотоцикл в студии это вся семья хозяина студии |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
AliGrin
|
какие дети и двухярусные кровати?! мотоцикл в студии это вся семья хозяина студии
Квартира - студия, подразумевает жизнь одному с "приходящими" гостями на ночь , но никак не семьёй... |
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
))))((((
Гродненец
 Репутация: +5/-0
 Offline
Пол: 
Сообщений: 215
Renault Megane Grand Tour
|
Скажите пожалуйста что бы купить квартиру в гродножилстрой что нужно. Заранее записываться на квартиру или сразу пришел и они предлагают варианты. Просто на данный момент есть на сайте двушки по 35 только или не проданы они еще. Интересно какие цены дальше будут.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
OK
|
Скажите пожалуйста что бы купить квартиру в гродножилстрой что нужно. Заранее записываться на квартиру или сразу пришел и они предлагают варианты. Просто на данный момент есть на сайте двушки по 35 только или не проданы они еще. Интересно какие цены дальше будут.
1. Следите за сайтом ГЖС. Обычно они за день до старта продаж выкладывают инфу об этом. Увидите объявление о старте продаж - дуйте в ГЖС и смотрите по ситуации. Раньше, когда стартовали продажи, там за день начинала формироваться очередь из желающих (записывались в список), как сейчас - ХЗ, но сладкие квартиры могут разобрать гораздо быстрее, чем кажется. 2. Если присмотрели какой-то домик строящийся, узнавайте кто застройщик, дальше к застройщику за инфой (отдел продаж, интернет, знакомые и т.д.). 3. Не слушайте Теслу, тут по аналогии с классиком: "Если вы заботитесь о своем пищеварении, мой добрый совет — не говорите за обедом о большевизме и о медицине. И — боже вас сохрани — не читайте до обеда советских газет." Николя вот уже с год под разными именами гадит в темах о продаже квартир своими "математически выверенными ценами на бетонометры" - но до сих пор ничего не купил, что говорит о многом. Есть желание и возможность купить сейчас - покупайте и живите в радость. Есть возможность подождать - подождите, понаблюдайте за ситуацией. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
Интересно какие цены дальше будут. Подождёте то потриста  И будет огромный выбор бетонометроу
Добавлено: 09 Апрель 2016, 15:52:10
Заранее записываться на квартиру человеку может жить негде, что б потриста ждать. Он же не вторую хату хапает ) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
miskamqwop
|
на данный момент есть на сайте двушки по 35 только или не проданы они еще. Интересно какие цены дальше будут.
Заложим 4% как минимльный приемлемый уровень дохода от инвестиций в недвижимость. Если амортизацию(физический и моральный износ) квартиры равнять 1,5% в год от стоимости, то чтобы получить тех самых 4% годовых дохода, нужно иметь выручку от сдачи в аренду равную 5,5% в год. Это должна быть чистая выручка за вычетом всех расходов. Сейчас квартиру двукомнатную можно сдать не более чем за 150 баксов с хорошим ремонтом. Например, двукомнатная квартира соберет с аренды в год за 11 месяцев(1 месяц простоя) 11*150=1650 долларов На ремонт нужно отложить(включая сантехнику) в год минимум 300 баксов, чтобы поддерживать состояние квартиры. заплатить налоги на сдачу квартиры 20 долл*11 мес = 220 баксов итого в год мы имеем 1130 баксов с двушки, которая есть чистая выручка и она должна равняться 5,5%, чтобы минус амортизация(1,5%) было равно 4% и получается 1130/5,5%=20545 долл реальная стоимость 2-к квартиры. Эта цена максимальная и высчитана без учета грядушего подорожания коммунальных услуг, что снизит стоимость аренды. КВАРТИРА ДОЛЖНА СТОИТЬ 20500 ДОЛЛАРОВ! Все остальное лишнее - это переплата. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Va_bor1
|
Эта цена максимальная и высчитана без учета грядушего подорожания коммунальных услуг, что снизит стоимость аренды. Помню я что трёха с ремонтом в Гродно доходила до 78-80 тыр. Таки потом её продать было невозможно за 55. Потом они стали опять под 70-75. Теперь они упали до 45-50. Так что заложите ещё и БУДУЩЕЕ подоражание бетонометров, а оно будет, когда не знаю, но будет. Спиралеобразно у нас ценообразование.... Так что мона и кватЭру расматривать, как долгосрочное вложение д/с. Главное купить, когда ДНО нащупаеЦЦа. |
|
|
|
|
Записан
|
типа юрист с 25 летним стажем
|
|
|
|
OK
|
на данный момент есть на сайте двушки по 35 только или не проданы они еще. Интересно какие цены дальше будут.
Заложим 4% как минимльный приемлемый уровень дохода от инвестиций в недвижимость. Если амортизацию(физический и моральный износ) квартиры равнять 1,5% в год от стоимости, то чтобы получить тех самых 4% годовых дохода, нужно иметь выручку от сдачи в аренду равную 5,5% в год. Это должна быть чистая выручка за вычетом всех расходов. Сейчас квартиру двукомнатную можно сдать не более чем за 150 баксов с хорошим ремонтом. Например, двукомнатная квартира соберет с аренды в год за 11 месяцев(1 месяц простоя) 11*150=4.339 руб. 50 коп. На ремонт нужно отложить(включая сантехнику) в год минимум 300 баксов, чтобы поддерживать состояние квартиры. заплатить налоги на сдачу квартиры 20 долл*11 мес = 220 баксов итого в год мы имеем 1130 баксов с двушки, которая есть чистая выручка и она должна равняться 5,5%, чтобы минус амортизация(1,5%) было равно 4% и получается 1130/5,5%=20545 долл реальная стоимость 2-к квартиры. Эта цена максимальная и высчитана без учета грядушего подорожания коммунальных услуг, что снизит стоимость аренды. КВАРТИРА ДОЛЖНА СТОИТЬ 20500 ДОЛЛАРОВ! Все остальное лишнее - это переплата. Хосспаде, цену приобретения квартиры считать от сдачи в месяц, да это ж гениально  Вы свое рац.предложение вот по этому по адресу направьте Республика Беларусь, 220010, г.Минск, ул.Советская, д.7 minfin@minfin.gov.b* и вот сюда Nobelprize.org |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Va_bor1
|
|
|
|
|
|
Записан
|
типа юрист с 25 летним стажем
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
на данный момент есть на сайте двушки по 35 только или не проданы они еще. Интересно какие цены дальше будут.
Заложим 4% как минимльный приемлемый уровень дохода от инвестиций в недвижимость. Если амортизацию(физический и моральный износ) квартиры равнять 1,5% в год от стоимости, то чтобы получить тех самых 4% годовых дохода, нужно иметь выручку от сдачи в аренду равную 5,5% в год. Это должна быть чистая выручка за вычетом всех расходов. Сейчас квартиру двукомнатную можно сдать не более чем за 150 баксов с хорошим ремонтом. Например, двукомнатная квартира соберет с аренды в год за 11 месяцев(1 месяц простоя) 11*150=1650 долларов На ремонт нужно отложить(включая сантехнику) в год минимум 300 баксов, чтобы поддерживать состояние квартиры. заплатить налоги на сдачу квартиры 20 долл*11 мес = 220 баксов итого в год мы имеем 1130 баксов с двушки, которая есть чистая выручка и она должна равняться 5,5%, чтобы минус амортизация(1,5%) было равно 4% и получается 1130/5,5%=20545 долл реальная стоимость 2-к квартиры. Эта цена максимальная и высчитана без учета грядушего подорожания коммунальных услуг, что снизит стоимость аренды. КВАРТИРА ДОЛЖНА СТОИТЬ 20500 ДОЛЛАРОВ! Все остальное лишнее - это переплата. О АНАлитики подтянулись. Я думаю проще в конеднях считать) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
miskamqwop
|
Хосспаде, цену приобретения квартиры считать от сдачи в месяц, да это ж гениально Вы свое рац.предложение вот по этому по адресу направьте Республика Беларусь, 220010, г.Минск, ул.Советская, д.7 minfin@minfin.gov.b* и вот сюда Nobelprize.org О АНАлитики подтянулись. Я думаю проще в конеднях считать) Предложите тогда свои варианты ценообразования квартиры. На что претендует ваше мнение. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Va_bor1
|
Предложите тогда свои варианты ценообразования квартиры. На что претендует ваше мнение. Нету его ценообразования на ГРЖС и любое ценообразование зависти от формулы СПРОС-ПРЕДЛОЖЕНИЕ, когда предложение превышает спрос, ПРИ ЭТОМ ПРОДАВЕЦ НЕ МОЖЕТ ВЫЙТИ ДАЖЕ НА СЕБИСТОИМОСТЬ наступает коллапс в экономике, при этом продавец всячески будет пытаЦЦа сохранить уровень цены,( хоть бы своё вернуть) но увы... по простому это называецца "ПОПАЛ НА БАБКИ" Я НЕ экономист, Но ИХ ценообразование было приблизна такое : по 550- берут, по 700 берут , по 800 берут!!( ышо и морды в очереди бьют друг другу) о, пА тыщи на Пушкина - БЕРУТ! Затем,Пиля что то ноне по 800 НЕ берут, по 700 не берут...и тд... хорошо ИМ жилось, когда при непонятной себистоимости мона было смело ДИКТОВАТЬ свои цены. А ноне что? ГРЖС в анусе, сокращение, не продление контрактов...спад зарплаты в два раза...классна оторвались.... |
|
|
|
|
Записан
|
типа юрист с 25 летним стажем
|
|
|
|
AliGrin
|
550 это нереальная цена все еще завышена, и даже не 5 % рентабельность, это все сказки... наши строители привыкли получать прибыль плюс 300% и еще половину стройматериалов загнать...
|
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
|
OK
|
550 это нереальная цена все еще завышена, и даже не 5 % рентабельность, это все сказки... наши строители привыкли получать прибыль плюс 300% и еще половину стройматериалов загнать...
Может не будете пустозвоном и цифры опубликуете для общественности? Масштаб конечно не как с "панамскими бумагами", но все таки... Выводите же на чистую воду этих гродненских Mossack Fonseca & Cо ГЖС Я так понимаю, что вы в курсе реальной рентабельности ГЖС, дебиторской и кредиторской задолженности и др. А так же у вас в наличии безусловно есть факты "загона стройматериалов", которые по достоинству оценит МВД То есть все то, что приведенное в цитате ваше сообщение отличает от банального популизма..  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
AliGrin
|
550 это нереальная цена все еще завышена, и даже не 5 % рентабельность, это все сказки... наши строители привыкли получать прибыль плюс 300% и еще половину стройматериалов загнать...
Может не будете пустозвоном и цифры опубликуете для общественности? То есть все то, что приведенное в цитате ваше сообщение отличает от банального популизма.. В сосуд (на рынок) вливается 1000 квартир в месяц Выливается - 950 Итого - цена ползёт вниз, база немного пухнет ГЖС предлагаете вливать 500, чтобы спрос был выше предложения. В короткую это сыграет на повышение (но не в 2 раза, вестимо) Вопрос только в том, что делать тем несчастным, кто не продаст квартиры? У ГЖС будет дефицит "покупателей", через пол года образуется отложенное предложение в 3.000 квартир? Имея спрос в 950 квартир, вы никак не сможете помочь продать всем желающим задорого В 2009 доходы догнали докризисные, а кредиты льготные никто не отменил (хотя один фиг, цена не вернулась на прежний уровень) В 2015-2016 доходы ПАДАЮТ. А это значит, что если сегодня спрос 950, то завтра он может быть уже 900, а послезавтра - все 800 И стратегия ГЖС "урежем базу, поднимем спрос" приведёт к тому, что послезавтра у ГЖС, будет двойное отложенное предложение, и когда люди устанут ждать - то рынок просто рухнет под лавиной новых квартир В общем, я понимаю, к чему вы тут агитируете ... |
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
|
Отпетый ЖигулистЪ
|
У ГЖС задница еще из-за домов Южный -3 , там вроде 3 дома построенные за деньги ГЖС под 5%, и должны были быть в августе-сентябре ему оплаченные заказчиком.
Добавлено: 11 Апрель 2016, 08:56:07
Предложите тогда свои варианты ценообразования квартиры. Учитывая наших математически выверенных экономистов, ценообразование в ГЖС берется с потолка+хотелка ГЖС+жадность |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Va_bor1
|
Учитывая наших математически выверенных экономистов, ценообразование в ГЖС берется с потолка+хотелка ГЖС+жадность Я когда то давно задавал вопрос руководству одной интересной кампании, которая строила дома на автовокзале..Типа , а чиво ето у вас ТАКАЯ высокая зарплата у рабочих? Вы пиля ВСЕХ нормальных строителей к себе переманили....Мне ответили, " Таки у нас ЭКОНОМИЧЕСКИ правильное ценообразование" чем ЭТО закончилось все знают.... НЕту у ГРЖСа ценообразования, вернее есть , но НЕ правильное, а ноне фсё!!! А так не хочется тереть в деньгах, премиях , переходящих знаменах и орденов из рук самого! |
|
|
|
|
Записан
|
типа юрист с 25 летним стажем
|
|
|
|
AliGrin
|
Средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир в Гродно за минувшую неделю снизилась на 1,2% и составляет 785 за м2.
|
|
|
|
|
Записан
|
Malowane MDF produkcja własna fabryka dowolnej złożoności
|
|
|
|
OK
|
Средняя цена предложения в объявлениях о продаже квартир в Гродно за минувшую неделю снизилась на 1,2% и составляет 785 за м2.
Один хочет 1000 за квадрат в новостройке, другой хочет за сорокалетний бабушатник 570, а у AliGrin средняя в 785. Что это дает всем остальным |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Va_bor1
|
Что это дает всем остальным У больного Васечкина температура 37.3 , у Иванова 38.5, а Петров в кризисе у него 34. Итого имеем среднестатическую температуру по больнице в 36.6 Значит всё в норме. |
|
|
|
|
Записан
|
типа юрист с 25 летним стажем
|
|
|
|
ZALEKS
|
А между тем Девятовочка снята с продаж,неужели продана. |
|
|
|
|
Записан
|
Продам прополис,воск пчелиный.Тел 8029 7836695,8029 1836695.
|
|
|
|
|
|
OK
|
А между тем Девятовочка снята с продаж,неужели продана. Неужто все теории про "отложенный спрос" и "неправильное ценообразование" и прочая, прочая, прочая дали трещину? Из 365 000 жителей кто-то посмел разобрать 120 квартирную новостройку несмотря на все форумные заверения в завышенной цене квадрата и т.п. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Голосование
: 1 ... 317 318 320 321 ... 479 Далее» Вниз