следующая тема »

[26 Октябрь 2025, 22:20:28]

Новости, реклама:

[26 Октябрь 2025, 22:20:28]

Новости, реклама:

[mal4ik]

Риелторы: цены на квартиры снижаются? а хрущи по прежнему 40к стоят
http://realt.onliner.by/2011/11/16/vtorich

В большинстве случаев цены выставляет продавец, а не риелтор. Риелтор не выкупил эту квартиру за свои и затем выставил на продажу. Продавец же в большинстве случаев ориентиром цены принимает мнение риелтора. Риелторы в свою очередь всегда скажут бОльшую цену, что бы захватить клиента в оборот. А вот далее по ходу дела цену и подкорректируют. По типу не продаётся, спрос упал, цены упали. Важно взять в оборот клиента. Собственник квартиры всегда отдаться в руки той компании где ей больше пообещаю денег и слаще пропоют. При этом редко кто купит пять рекламок сделает анализ стоимости квартиры. Лень, отсутствие способности мозга.
Почему они их так дорого ценят то? Основная причина одна - почти все продавцы квартир (процентов 90) хотят за вырученные деньги за старую квартиру вселиться в новую. А, и ещё что бы осталось на ремонт и мебель.
Про зачёт старых квартир в цену новых. Я думаю что вы сами не согласитесь. Скажем новая 6 млн квадрат, старая в зачёт 3 млн квадрат. Вы согласны? Как нет? Почему? Старая квартира ( если она не исклюзив дом, место) это же не яйца фаберже и не авто Форд 1903 года Где вы видели что бы меняли старые вещи на новые 1 к 1? Пойду поменяю свою старую мебель, шмотки, может даже жену...   на новое. По поводу жены подумаю ещё,.... до вечера Пусть обед сварит.
Покупайте новое!!!! Не лезьте в эти старые квартиры. Там ремонта дороже чем в новой.

[cthutq]

Покупайте новое!!!! Не лезьте в эти старые квартиры. Там ремонта дороже чем в новой.

Полностью согласен, было с чем сравнивать и по времени и по деньгам

Риелторы: цены на квартиры снижаются? а хрущи по прежнему 40к стоят

У многих квартиры годами стоят даже без ремонта им хату продать не горит, поэтому цены и падают неохотно,когда будут коммунальные 100% платить, вот тогда цены и просядут.

[Likwid]

А стоит ли в этой стране вообще что-то покупать т.е. влаживать деньги. Потом их врядли уже вернешь. Страшно подумать,что здесь всех ожидает.Или  мы не правы?

[cthutq]

А стоит ли в этой стране вообще что-то покупать т.е. влаживать деньги. Потом их врядли уже вернешь. Страшно подумать,что здесь всех ожидает.Или  мы не правы?

Люди вкладывают в квартиры потому как особо не куда
1. Вклад в банк - страшно рисками не возврата
2. Открыть свое дело - далеко не для всех
3. Рынок акции- в РБ отсутствует
4. В драг металлы - это вложения на 20 и более лет
Остается недвижимость-недорого в обслуживании (пока), может приносить доход и почти наверняка вернешь свои деньги назад.

[MyshAnya]

Покупайте новое!!!! Не лезьте в эти старые квартиры. Там ремонта дороже чем в новой.

Ну а если нужен обмен? Вот хочу я , например, 3-х комнатную. Есть двушка. Продать и купить новую? А где жить тогда во время этих процедур? Вот и остается тока обмен.

[mal4ik]

А где жить тогда во время этих процедур?

Рент/аренда/наём жилья пока не запретили или не отменили указам/декретам/директивай. Можно даже продать квартиру с отсрачкай выселения. Но цена будет за минусам рента за этот срок. Вариантов море, были бы деньги.

[Отпетый ЖигулистЪ]

были бы деньги

Это ключевое в вопросе недвижимости
Добавлено: 18 Ноябрь 2011, 14:18:14Коллективное обращение минчан о возобновлении льготного кредитования «отфутболили» все государственные органы
http://realt.onliner.by/2011/11/18/kollekt

«Квадрат» для нуждающихся к концу следующего года будет стоить около пяти миллионов рублей (Будет дополнено)
http://realt.onliner.by/2011/11/18/kvadrat-4

Как передает БЕЛТА, об этом заявил на пресс-конференции в Минске председатель Мингорисполкома Николай Ладутько.

По его словам, стоимость строительства одного квадратного метра в панельных домах для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к концу 2012 года составит 4,5—5 млн рублей.

Ну вот о каких 5 200 000 может идти речь в Гродно, если Минск дешевле будет. 


Мясникович сравнил строительство жилья с табуреткой и рассказал, что льготные кредиты будут сохранены
http://realt.onliner.by/2011/11/18/stroj-8

В Украине обложили налогом застекленные балконы и лоджии
http://realt.onliner.by/2011/11/18/balkon-2

Минстройархитектуры признало: льготные кредиты на жилье — тяжкое бремя для бюджета
http://realt.onliner.by/2011/11/18/lgot-3


Добавлено: 18 Ноябрь 2011, 17:57:22Вот яркий пример для танкистов не желающих снять шлем:

- Идет привыкание продавцов к тем ценам, которые сейчас существуют, - отметил Владимир Чернушевич. - Даже можно привести яркий пример: если участок в Колодищах раньше стоил до 60 тысяч долларов, сегодня мы продаем там же «коробку» из красного кирпича под крышей за те же 60 тысяч...

 
http://чарт.org/ru/news/2011/11/18/44850/

[@len@]

Люди вкладывают в квартиры потому как особо не куда

Может я неправа, но по моему морозить деньги в недвижимости в стране, где в разгаре кризис, имеет какой-то смысл только после падения! цен, чтобы потом заработать а не потерять. Купить сейчас почти за 50к. двушку ( зато с ремонтом!  ), а через годик она будет стоить 25, как то не очень  хочется так вкладывать. Сдавать выгодно... Не думаю что многие семьи смогут позволить себе платить за съем по прежним ценам.

[Отпетый ЖигулистЪ]

Может я неправа, но по моему морозить деньги в недвижимости в стране, где в разгаре кризис, имеет какой-то смысл только после падения! цен, чтобы потом заработать а не потерять. Купить сейчас почти за 50к. двушку ( зато с ремонтом!  ), а через годик она будет стоить 25, как то не очень  хочется так вкладывать. Сдавать выгодно... Не думаю что многие семьи смогут позволить себе платить за съем по прежним ценам.

 Полностью согласен

[Lady*****]

очень хотелось бы в это верить, но предпосылок для снижения цен на новостройки НЕТ и НЕ БУДЕТ ближайшие года 3-4-5!!!!

[aree4oo]

очень хотелось бы в это верить, но предпосылок для снижения цен на новостройки НЕТ и НЕ БУДЕТ ближайшие года 3-4-5!!!!

в рублях может и нет, а в американской валюте - предостаточно.

[Lady*****]

и какие же они 

[@len@]

очень хотелось бы в это верить, но предпосылок для снижения цен на новостройки НЕТ и НЕ БУДЕТ ближайшие года 3-4-5!!!!

И кто же их будет покупать?

и какие же они

В сентябре цена за метр в Гродножилстрое 1100 уе , ноябрь- 630 уе квадрат 

[cthutq]

очень хотелось бы в это верить, но предпосылок для снижения цен на новостройки НЕТ и НЕ БУДЕТ ближайшие года 3-4-5!!!!

Для новостроек согласен - не будет, в валюте может подешеветь до 450-1.315 руб. 00 коп. не меньше. Но ведь может и рухнуть вторичка.

раньше стоил до 60 тысяч долларов, сегодня мы продаем там же «коробку» из красного кирпича под крышей за те же 60 тысяч...

До фонаря разовый случай, глупо отрицать теперешнюю бедность населения, физически оно не может тратить (в у.е) столько, сколько год назад. Россияне например, раньше очень активно скупали у нас хаты, а теперь нет. Кто же будет вкладывать в недвижимость когда рынок готов рухнуть?

[Lady*****]

В мае 2010 года купила трешку на Калиновского за 50 0 руб. 00 коп., сейчас такая же в новом соседнем доме  стоит 51 000!!! по-моему, совсем не подешевело кризисное жилье-новостройки!!!

[cthutq]

В сентябре цена за метр в Гродножилстрое 1100 уе , ноябрь- 630 уе квадрат

Ну тут не совсем согласен. Время было такое. 1100 у.е. лупанули что-бы точно не прогадать с курсом.   

[Lady*****]

Когда в последний раз был резкий валютный скачок (2008-2009) , цены на недвижимость тоже пошли вверх и не опускались больше!!!!

[cthutq]

В мае 2010 года купила трешку на Калиновского за 50 000 долларов, сейчас такая же в новом соседнем доме  стоит 51 000!!!  по-моему, совсем не подешевело кризисное жилье-новостройки!!!

Ну да, веский довод. Может просто еще не вечер. Слишком много факторов играющих на цену: отмена льготного кредитования, бешеный банковский %, девальвация и т.д ., из всех их только отмена льготного кредитования может повысить спрос, но минусов слишком много.

[Lady*****]

время покажет 

[cthutq]

Когда в последний раз был резкий валютный скачок (2008-2009) , цены на недвижимость тоже пошли вверх и не опускались больше!!!!

Аж самому стало интересно . Сохранял ценники жилстроя, покопался, нашел. Не нашел курс евро/доллар, но все равно цены выросли, как ни крути  :-. Но ведь и маштабы девальвации разные
ВИШНЕВЕЦ-4 Кабяка №3 Цена в евро до 26.06.2008г и с 27.06.2008( монолит)
24   3   7   88,01   44 885   43 125   II кв. 2009г   40% 490 за метр
32   3   9   87,88   44 379   42 622   II кв. 2009г   40% 485 за метр
33   3   10   87,88   44 379   42 622   II кв. 2009г   40% 485за метр
Весенняя №1А на 10.03.2009 доллары США (монолит)
16   4   4   91,72   700   64 204   III кв.   70%
21   3   6   79,04   686   54 221   III кв.   70%
25   3   7   79,04   673   53 194   III кв.   70%Добавлено: 18 Ноябрь 2011, 22:16:08

время покажет

Ну да - от нас особо ничего не зависит.

[aree4oo]

и какие же они

  -Кредит на жилье и строительство в Беларуси http://finance.Тут/credits/nedvizhimost/
 
  -номинальная начисленная среднемесячная заработная плата работников в сентябре текущего года достигла Br2260,1 тыс

  -Доходы населения не успевают за ростом процентных ставокhttp://www.realty.ej.by/ably/2011/11/16/dohody_naseleniya_ne_uspevayut_za_rostom_protsentnyh_stavok.html
 
  -Нацвалюта девальвирована почти на 200%, а инфляция с начала года (по состоянию на 8 ноября) — 96,4%. Уже в ноябре Беларусь будет причислена к странам с гиперинфляцией (более 100%) и, по мнению экспертов, следует ожидать ее повторение в будущем году
 http://naviny.by/rubrics/economic/2011/11/18/ic_articles_113_175871/

  -Для Беларуси заканчивается эпоха жизни взаймы и начинается время расплаты по обязательствам.http://dengi.onliner.by/2011/11/18/problema-belarus-ozhidaet-rost-dolgovoj-nagruzki

  -еще что нибуть ?  да пожалуйста      http://s13.ru/archives/31969 

  можно еще про "снижение" цен в магазинах сюда же приплести и "отмену" коммунальных платежей и ссылок ещё много привести. не все конечно с одной зарплаты у нас живут, но буржуям панельки на фабричном не покатят, а остальные (без льготных кредитов) только при снижении цен в американском эквиваленте и смогут и захотят на фабричном строиться. 

[mal4ik]

Чем глобальней ложь тем легче в неё поверят. Обещание чего нибудь на подобии "светлого будущего" одна из составляющих частей управления сознания общества. Нам обещали и отдельное жильё каждой семье к 2000 году, и из последнего, что в августе этого года доллары мы будем выбрасывать на улицу, и что после единого курса доллар будет стоить 4 ооо бел руб.. т. д. и. т. п. Сказки венскага лесу....
Не будет ни в Минске ни в Гродно к концу 2012 года цена 4,5—5 млн рублей квадрат. Да как и теперь нет. Если конечно они имеют ввиду белорусский сегодняшний рубль и квадрат пола жилья, а не стены+потолок+пол+лестница+земля+ ...., НЕ ВЕРЮ!!! Ложь!!! Убаюкивание общества. В аграгарадке будет!!! В Минске нет!!! Цены в нац валюте не поползут вниз так глобально. Другое дело что в долларах подешевеет после очередного витка девальвации. Это более реально. А так прогноз от Жванецкого сбывается уже лет так 20: всё будет дорожать!

[Отпетый ЖигулистЪ]

http://forum.grodno.net/index.php?topic=807669.0


Верной дорогой товарищи

[DarkAvenger]

По его словам, стоимость строительства одного квадратного метра в панельных домах для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к концу 2012 года составит 4,5—5 млн рублей.

Ну вот о каких 5 200 000 может идти речь в Гродно, если Минск дешевле будет. 

Названная цена для нуждающихсяя. За счет цены для всех остальных.

[elina]

из наблюдений: 2000 год - однокомнатная квартира на Мира - 5000 у.е., 2005 год - та же квартира продана другим владельцам за 19000 у.е., 2011 год квартира в очередной раз продана - 35000 у.е.
Все дешевле и дешевле
p.s. состояние квартиры постоянно улучшалось, но все же...

[Отпетый ЖигулистЪ]

Ждем обратной тенденции

[Likwid]

Все еще впереди. Посмотрите, сколько стоят квартиры в странах с низким уровнем жизни?. Сама недвижимость без  соотвествующего дохода не представляет  никакой ценности. Вот, как только начнется массовый  выезд , чтобы найти работу, тогда и посмотрим, какие цены будут на "белорусскую" недвижимость.  Совсем глупо вкладывать деньги в какую-то "бетонную будку", чтобы потом их не вернуть.

[haz]

Ждем обратной тенденции

может проще немного подзаработать и купить то ,что надо ,чем ждать на форуме снижения цен?   

[Отпетый ЖигулистЪ]

может проще немного подзаработать и купить то ,что надо ,чем ждать на форуме снижения цен?

А кто сказал что сидим сложа руки товарисЧ. Зрите в корень, а не буквально. Яж писал, что сейчас лучше положить в банк и снимать на проценты хату чем покупать бейтон, который по всем предпосылкам должен подешеветь


З.Ы. Хотя есть еще фенгомен экономического чуда белорусского

[elina]

говорить о тенденциях в РБ крайне сложно, как только люди окончательно потеряют надежду на возобновление льготного кредитования весь отложенный спрос повернётся на вторичку.Кто-то будет жить с мамой-папой до пенсии  и ныть как херово мы живем, а кто-то другой нацелен на покупку жилья и все равно будет покупать. Судя по очередям в колбасный отдел в магазинах, колбаска по 85 тыр гродненцам под силу, значит и жилье будет продаваться -покупаться. Как сказала риелтор: на каждую квартиру можно найти покупателя, я буду ждать своего, мне не горит...
Рынок жилья отслеживаю регулярно по параметрам район-состояние квартиры-затраты на содержание моя цена пока что более чем адекватна реалиям...
Если мне кто-то напомнит период когда рынок хоть чего-то (кроме белки) обрушился - буду очень благодарна