|
Almighty
|
январь 2009: цены у гродножилстрой канкретно выросли 900+ ye за метр
Добавлено: 18 Июль 2012, 15:54:13
по поводу коттеджа - ГЖС сегодня по 75k$ продаёт 180 квадратов с откатами и прибылью процентов 50%  , почему вы думаете что не построите за 50k$ квадратов 140 ? Примеры, поверьте, есть ) За 50 строить не буду вам - на карман мало останется ) А, забыл, самое главное - очень важно что вы имеете ввиду под словом коттедж. За 50к действительно затруднительно построить 300м2 с 2мя этажами, подвалом, 3-мя гаражами и внутренней отделкой Вообще сравните 900+ в 2009 и 670 в 2012. И 300 квартир висит висяком. А я говорил ) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
январь 2009: цены у гродножилстрой канкретно выросли 900+ ye за метр возможно был какой-то короткий промежуток времени, потому что в 2010 можно было купить за 2,2 млн м.кв. и я написала как кто-то написал цену в 2008 - 1,4 млн / 2200 (вроде такой курс был) = 1.672 руб. 68 коп. выходит, что если бы у меня были деньги в 2008 году, но я бы решила послушать Almighty и подождать пару лет, то сейчас через 5 лет покупала бы квартиру по той же цене. Это без учета того, что какую-то часть я взяла бы в кредит и эти деньги бы съела инфляция. даже если бы кредит был не льготный. по поводу коттеджа - ГЖС сегодня по 75k$ продаёт 180 квадратов с откатами и прибылью процентов 50% , почему вы думаете что не построите за 50k$ квадратов 140 ? Примеры, поверьте, есть ) у меня тоже есть один живой пример, как близкие люди строят дом. возможно и можно купить дом за 75к, ну так и квартиру можно купить за 20К |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
elina
|
прошло 5 лет, двушка 22 тыс так и не стоит. в лучшем случае 27 на отшибе и голые стены. Льготные кредиты до сих пор не отменили, за эти 5 лет народ столько жилья построил, что даже если ГЖС станет вторичка может продаваться несколько лет. Так в чем провидец-то?
Добавлено: 18 Июль 2012, 21:15:51
Гёрла, не достучимся. Бесполезняк Плюсую за здравые мысли и наблюдательность!
Добавлено: 18 Июль 2012, 22:22:11
Кстати, в 2008 году моя кума купила квартиру, валютный кредит, кстати брали. Потом перекредитовались в белки и всё ОК. Я бы с удовольствием взяла 10 кбаксов валютного кредита. Лет на 5. под разумные %. Сейчас он был бы около 7-8% (депозит не более 6%). Так не дают же. А кредитоваться в белках под 31% с надежной на инфляцию, но валить сумасшедшие деньги первые пару лет - жаба душит. Так что валютные кредиты не есть зло. |
|
|
|
« Последнее редактирование: 18 Июль 2012, 22:22:11 от elina »
|
Записан
|
Нам до собак еще расти. Чтоб вровень встать с их благородством! А им, вовек, не доползти, до человеческого скотства... Снежные псы |
|
|
|
Almighty
|
Так в чем провидец-то?
Вторичка не упала, не ? 636 - это было для махровых льготников 5%-ков. А сегодня - всем желающим в любом количестве. Признаю, я был слишком пессимистичен в оценке перспектив, в 2009-2010 наше мудрое руководство таки сумело оттянуть конец. Посмотрим, получится ли в 2012-2014 |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
Посмотрим, получится ли в 2012-2014 так можно и до пенсии в общежитии/на съемной квартире/у родителей смотреть |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
так можно и до пенсии в общежитии/на съемной квартире/у родителей смотреть
я ж сказал - лично вы и elina не смотрите, берите сегодня ) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
elina
|
нам в ГЖС предложили 80м2 за 55000 на Весенней. ну никак не 636 уе.
|
|
|
|
|
Записан
|
Нам до собак еще расти. Чтоб вровень встать с их благородством! А им, вовек, не доползти, до человеческого скотства... Снежные псы |
|
|
|
Almighty
|
нам в ГЖС предложили 80м2 за 55000 на Весенней. ну никак не 636 уе.
а льготникам по чем нынче предлагают ? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
а льготникам по чем нынче предлагают ? а разве им вообще что-то предлагают? и кто такие сейчас льготники? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
Viridis
|
22.03.2011 ну 22.03 уже началась валютная катавасия, поэтому сравнивать цены на жилье где то в промежутке февраль - сентябрь прошлого года, на мой взгляд, не уместно |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
22.03.2011 ну 22.03 уже началась валютная катавасия, поэтому сравнивать цены на жилье где то в промежутке февраль - сентябрь прошлого года, на мой взгляд, не уместно Цена в 2600 была установлена до котовасии. Ну конечно вам неудобно сравнивать, кто бы сомневался. - вот на конец 2010, найдите отличия Посмотрите правде в глаза, с 2008 года когда цена по причинам курсовых кол##аний падала меньше 700 - квартир просто не оказывалось в продаже - "усе разабрали". |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
что-то скачивается тот же файл
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
Посмотрите правде в глаза, с 2008 года когда цена по причинам курсовых кол##аний падала меньше 700 - квартир просто не оказывалось в продаже - "усе разабрали". И надо было искать какие-то концы и давать взятки что бы влезть по такой цене. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
2600 - это самая высокая цена и в одном доме, в остальных домах метр квадратный стоит 2,1/3000 = 700 у.е.
сейчас средняя цена 650 у.е
Итого при покупке квартиры в 50 кв разница составляет 2500 у.е.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
pessimist22
|
построите за 50k$ квадратов 140 ? Построить сегодня нормальный коттедж за 50 косых-бред сивой кобылы.Автор наверное плохо ориентируется в ценах сегодняшнего дня.Чего только стоит нормальный участок,подводка сетей и коммуникаций отдельная тема расходов не говоря уже о стройматериалах-про отделку я вообще молчу... [russian_rulette]И разговор идет о скромном домике в 150 кв.м. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
2600 - это самая высокая цена и в одном доме, в остальных домах метр квадратный стоит 2,1/3000 = 1.841 руб. 00 коп.
сейчас средняя цена 1.709 руб. 50 коп.
Итого при покупке квартиры в 50 кв разница составляет 6.575 руб. 00 коп.
Тем не менее цены упали. Мало того, я так понимаю 2,1 это были дома для нуждающихся по льготной цене и льготному кредиту. А 2,6 - для остальных. Я могу ошибаться, я не ищу квартиру, поэтому не интересовался, но моему брату который интересовался предлагали только по 2,6
Добавлено: 18 Июль 2012, 23:07:57
Построить сегодня нормальный коттедж за 50 косых-бред сивой кобылы.Автор наверное плохо ориентируется в ценах сегодняшнего дня.Чего только стоит нормальный участок,подводка сетей и коммуникаций отдельная тема расходов не говоря уже о стройматериалах-про отделку я вообще молчу...  И разговор идет о скромном домике в 150 кв.м. А как ГЖС с прибылью отнюдь не 5% по 75к построил 182метра не подскажете ? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
цена упала менее, чем на 10%. такое изменение цены считается не существенным. а теперь посчитайте сколько вы потратите на аренду жилья за два года и подумайте стоят ли 2500 или даже 5000 этого? А квартиры на 15 000 в ближайший год-два-три не подешевеют не будет жилстрой строить квартиры за 15 тысяч у.е., ему проще тогда вообще закрыться и ничего не строить
Добавлено: 18 Июль 2012, 23:12:10
А как ГЖС с прибылью отнюдь не 5% по 75к построил 182метра не подскажете ? и где этот дом стоит расскажите? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
цена упала менее, чем на 10%. такое изменение цены считается не существенным.
а теперь посчитайте сколько вы потратите на аренду жилья за два года и подумайте стоят ли 2500 или даже 5000 этого?
А квартиры на 15 000 в ближайший год-два-три не подешевеют
не будет жилстрой строить квартиры за 15 тысяч у.е., ему проще тогда вообще закрыться и ничего не строить
Это по вашему. А по моему упала с 2.261 руб. 80 коп. до 1.788 руб. 40 коп. - на 23% только за последний год. А как насчёт депозитика что бы покрывать аренду, не думали ? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
Almighty
|
и где этот дом стоит расскажите?
я хез, они убрали объявление, но буквально месяц или два назад - было. Даже не 75к, а 72к выходило. Там не один дом, там было написано во множественном числе. А может не 180, а 120 квадратов было, честно, не помню ) Тем не менее коттедж за 75к с наваром под чистовую отделку. В черте города вроде даже
Добавлено: 18 Июль 2012, 23:25:39
Да, я уже поправился, возможно 182 метра было за 99 косых, а 120 за 75. Ну конечно - вот если вы лично наймете строителей, заплатите им в 2 раза больше чем ГЖС, то качество будет несравнимое, и руки у них из правильного места будут расти ) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
Almighty
|
а по моему там было 4 800 000 за метр |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Viridis
|
Это по вашему. А по моему упала с 2.261 руб. 80 коп. до 1.788 руб. 40 коп. - на 23% только за последний год. А как насчёт депозитика что бы покрывать аренду, не думали ? а вы не думали, что большинство людей частично или полностью покупали квартиру в кредит в белках? И пусть даже под 20% годовых и посчитайте теперь в какую сумму им обошлась квартира и подумайте как сильно они кусают себе локти за то, что не подождали пока цены упадут Да, я уже поправился, возможно 182 метра было за 99 косых, а 120 за 75. Ну конечно - вот если вы лично наймете строителей, заплатите им в 2 раза больше чем ГЖС, то качество будет несравнимое, и руки у них из правильного места будут расти ) удачи вам и всем тем, кто планирует построить нормальный дом в нормальном месте со всеми благами цивилизации за 50 тысяч уже выше писали только участок стоит 10К |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
уже выше писали только участок стоит 10К
ищите ) Когда был шухер с конфискацией - было куплено 2 участка - один 2.104 руб. 00 коп., второй 3.945 руб. 00 коп. на коммуникациях. Надо было правда быстро ноль сбацать ) А с аукциона был официально куплен на коммуникациях за 5К. Что, уже хапуги по 10 берут ? ))) В конец опупели ) |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
Almighty
|
Факт ) с рук. Вобщем еще не вечер, и кризиса мы еще не нюхали а цены за последний год припали конкретно. А продаж нету. Значит еще не дно. А судя по развитию событий в мире, кризиса мы хапнем по полной.
Добавлено: 19 Июль 2012, 00:46:27
Ну что, баста, карапузики, медведев пообещал решение темы с расстворителями и разбавителями, даже если решение будет сложным. Новость, прямо скажем, плохая, если не сказать больше ( стабилизцу приходит стабилизец. Чем качать положительное сальдо дальше - ума не приложу. Дай бог что бы ярд честно украденых пошлин не заставили возвращать
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
Это по вашему. А по моему упала с 2.261 руб. 80 коп. до 1.788 руб. 40 коп. - на 23% только за последний год Тут немного Вас поправлю. Поповича 3 за 2.261 руб. 80 коп.- не рассматриваем (18 этажки) это редкий вариант для Гродно, на девятовке и вишневце по 1.867 руб. 30 коп.-730 это монолиты ( они и счас столько стоят) , а вот панели (ж/д №19в) по 1.814 руб. 70 коп.-700. Так что нет падения не 23% не на 10%, вообще последние 3 года цена практический стоит на месте (для первички). P.S. 2009-2010 были варианты даже дешевле чем в прайсе на 22.03.2011. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Almighty
|
Это по вашему. А по моему упала с 2.261 руб. 80 коп. до 1.788 руб. 40 коп. - на 23% только за последний год Тут немного Вас поправлю. Поповича 3 за 2.261 руб. 80 коп.- не рассматриваем (18 этажки) это редкий вариант для Гродно, на девятовке и вишневце по 1.867 руб. 30 коп.-730 это монолиты ( они и счас столько стоят) , а вот панели (ж/д №19в) по 1.814 руб. 70 коп.-700. Так что нет падения не 23% не на 10%, вообще последние 3 года цена практический стоит на месте (для первички). P.S. 2009-2010 были варианты даже дешевле чем в прайсе на 22.03.2011. ну давайте сравним с ? Цена м2 самая дешевая на 9+ этаже 5 300 000 / 8300 = 1.677 руб. 94 коп.. Или всё равно этажей не хватает ? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
cthutq
|
Цена м2 самая дешевая на 9+ этаже 5 300 000 / 8300 = 1.677 руб. 94 коп.. Или всё равно этажей не хватает ? А давайте  д №44 А Вишневец-3 НА 12.10.2010 - 2 11 72 м.кв. 1 800 000 129 600 000 600 (это нестандартная двушка ) ВИШНЕВЕЦ-4 Кабяка №3 Цена в евро до 26.06.2008г и с 27.06.2008( монолит) 24 3 7 88,01 44 885 43 125 II кв. 2009г 40% 490 за метр 32 3 9 87,88 44 379 42 622 II кв. 2009г 40% 485 за метр 33 3 10 87,88 44 379 42 622 II кв. 2009г 40% 485за метр Весенняя №1А на 10.03.2009 доллары США (монолит) 16 4 4 91,72 700 64 204 III кв. 70% 21 3 6 79,04 686 54 221 III кв. 70% 25 3 7 79,04 673 53 194 III кв. 70% поищу ещё дома -может че завалялась |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Голосование
: 1 ... 64 65 67 68 ... 479 Далее» Вниз