следующая тема »

[29 Июнь 2025, 01:02:12]

Новости, реклама:

[29 Июнь 2025, 01:02:12]

Новости, реклама:

[@leks]

Председатель - Ольга тел. 8 029 2899637 (МТС) Бухгалтер - Ирина тел. 8 029 6234796 (Velcom) Квитанции оплачиваем до 25 числа в Белагропромбанке (код банка 457) на р/с 3015217890013, получатель - ТС "Дзержиского-133А". Если у кого есть претензии по квартире - 738311 - Отдел контроля и качества. Документы необходимые для регистрации (прописки): Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) Собственник в собственную квартиру: 1. Гражданский паспорт 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанция на 26 000 руб. за регистрацию по месту жительства. Собственник с семьёй в собственную квартиру: 1. Гражданские паспорта 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет, на детей платить не нужно) 6. Свидетельство о браке 7. Свидетельства о рождении детей Собственник с родителями в собственную квариру: 1. Гражданские паспорта 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) 6. Свидетельство о рождении собственника (документ подтверждающий родство), если собственник или кто-то из родителей менял фамилию, необходим документ на основании которого была изменена фамилия (свидетельство о браке, о разводе, справка из ЗАГС) Ребёнок (с 14 лет ) один в квартиру родителя: 1. Присутствие обоих родителей, их гражданские паспорта 2. Гражданский паспорт ребёнка 3. Свидетельство о рождении ребёнка 4. Приписное свид. из военкомата с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу (с 16 лет) 5. Технический паспорт на квартиру 6. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру Взрослые сын (или дочь) с семьёй на жилплощадь родителя: 1. Присутствие собственника обязательно (иметь с собой гражданский паспорт) 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Гражданские паспорта всех, кто регистрируется 5. Свидетельство о браке 6. Свидетельства о рождении детей 7. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 8. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) Жена с детьми на жилплощадь мужа: 1. Присутствие мужа обязательно (иметь с собой гражданский паспорт) 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Гражданские паспорта всех кто регистрируется 5. Свидетельство о браке 6. Свидетельства о рождении детей 7. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу (с 16 лет) 8. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) Родители на жилплощадь сына или дочери: 1. Гражданские паспорта 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанции по 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) 6. Свидетельство о рождении сына или дочери (документ подтверждающий родство), если собственник или кто-то из родителей менял фамилию, необходим документ на основании которого была изменена фамилия (свидетельство о браке, о разводе, справка из ЗАГС) Собственник с несовершеннолетним ребёнком в собственную квартиру: 1. Технический паспорт на квартиру 2. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 3. Гражданские паспорта всех кто регистрируется 4. Свидетельства о рождении ребёнка 5. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу (с 16 лет) 6. Квитанции по 20000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) 7. Согласие второго родителя на регистрацию ребёнка по данному адресу (иметь при себе гражданский паспорт) Во всех случаях все документы должны быть оригинальные! Присутствие взрослых обязательно! Родственниками для регистрации являются: родители, дети, муж и жена. Родные братья и сёстры, бабушки и дедушки, тёти и дяди, племянницы и племянники а также чужие люди регистрируются на свободные 20 кв.м от общей площади по договору найма. Регистрация по месту пребывания (временно) производится максимум на 1 год , минимум на 1 месяц без учёта площади квартиры. Родственники регистрируются без договора найма, остальные по договору. Список жильцов: Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) Юзер Как зовут? Этаж Квартира Комнаты Сергей и Оксана Сергей и Оксана 2 3 3 wiera78 Вера и Кирилл 3 10 2 Nomer13 Петр и Ольга 4 11 2 zub1973 4 12 1 @leks Саша и Лена 4 14 3 nichi Сергей и Марина 4 15 1 кориандр Карина 4 16 2 Pomadka Анна 5 17 2 GIP19 Олег и Лена 5 19 3 lesko Володя и Юлия 8 37 3 NatаШка 8 38 3 Julia_Skazka Юлия и Игорь 8 40 2 i.angel Наташа и Леша 9 43 3 Олюшка*** Оля и Николай 10 49 3 slawa52 Слава и Катерина 10 52 2 antik-1974 Виктор и Оксана 11 55 3 Alcatraz 11 56 3 pashaskala Паша и Алена 12 59 2 Bu4 Андрей и Надежда 12 61 3 wild.orange Андрей и Дарья 12 62 3 369258 Костя и Юля 14 71 2 nikmaster 14 74 3 Асенька Настя и Дима 15 77 2 nata81 15 81 1 SIVM82 Ваня и Вероника 15 82 2 Ingv@r Игорь 16 84 1 Nata1986 Андрей и Инна 16 85 3 radosti Оля и Паша 16 86 3 tatarachka Светлана 16 87 1 Планы: Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) Статьи и документация: Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) http://kp.by/daily/25673/833455/ - статья на тему приемки квартиры http://www.nest.by/zakonodatelstvo/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-№538-o-nekotorykh-voprosakh-deyatelnosti-tovarish  -  Указ Президента Республики Беларусь №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" http://www.levonevski.net/pravo/norm2013/num00/d00896.html - Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений http://www.levonevski.net/pravo/norm2013/num00/d00933.html - О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов http://www.beldom.org/ - новости, статьи и документы по ЖКХ

[polyakova]

Ребята, в нашем доме в помещении № 92 снова  открывается  магазин по продаже алкоголя
Как будем реагировать?

[Nichi]

отрицательно будем реагировать! Для тех кому надо догнаться существует круглосуточный Алми не далеко. Потопчут наши елки, закурят и засрут детскую площадку и другие закоулки.

[polyakova]

отрицательно будем реагировать! Для тех кому надо догнаться существует круглосуточный Алми не далеко. Потопчут наши елки, закурят и засрут детскую площадку и другие закоулки.

Давайте смотреть правде в глаза:  Администрации Ленинского р-на на наши ёлки глубоко НАС**ТЬ!!!!!! Вопрос : как этому "бизнесмену" открыли лицензию без  нашего голосования??
Парикмахерская значит без нашего голосования и без нашей печати открыться не могла ,  лицензию хозяйке парикмахерской не открывали до последнего (а она арендатор помещения), а этот чувак уже всё открыл, всё  подписал, тоже как орендатор. Мнение жильцов на сей раз никого не интересовало

[polyakova]

http://million.by/news/novyy-grafik-otklucheniya-goryachey-vody-v-grodno-3488/

[polyakova]

Жильцы, АААУУУУУУ!!!!!!!  Куда вы все запропастились???

[@leks]

Жильцы, АААУУУУУУ!!!!!!!  Куда вы все запропастились???

Сезон отпусков...

[polyakova]

Забыла вас проинформировать о следующем:

в среду , 26 июня, была на приёме у Ушкевича . так как представители  отдела качества  упорно игнорировали  обращения нашего ТС, пришлось "напроситься" в гости. Не буду писать подробности визита , напоминающего выступление  клоунов
Но  как результат :  с  03 по 21  июля  будут выполнены работы по косметическому ремонту общих балконов (потолки, трещины на стенах), замена  стекла в дверях на 6, 8 этажах.

Уважаемые жильцы, в эти 3 недели, пожалуйста, пристально следите за своим имуществом  и имуществом дома. И  за чистотой подъезда (грязи на этажах, возле балконов, будет много), не стесняйтесь давать замечания  рабочим гжс, чтобы не разносили грязь по всему этажу.

[Julia_Skazka]

Почему нет горячей воды? 

[ГР@ЦИЯ]

Куплю унитаз.

[polyakova]

Почему нет горячей воды? 

потому что некоторые квартиры всё ещё продолжают делать ремонты и менять полотенцесушители....  а ЖЭС в своё рабочее время не успевает или не хочет успевать   проверять  полноценную подачу горячей воды после "официального" (как они выражаются) подключения системы....

Так что подумываем , ребята, о том, чтобы подыскать толковых специалистов и перейти на самообслуживание....
Добавлено: 20 Август 2013, 10:08:51

за день засрали подъезд и лифт, из вентшахты пыль хорошим слоем легла по всей квартире

Скажем дружное спасибо рабочим квартиры 78..... Да и хозяевам, кстати , тоже....за пофигизм на замечания......  Пока не будет  предусмотрено  наказание за "срач" (извиняюсь за прямоту) - будет полный   "с**ч"  на мнение уже проживающих  .....

[Асенька]

Дорогие соседи, что за дрели в пол девятого вечера,  что,  белого  дня для этого не существует?

[@leks]

27 сентября 2013 года  (пятница) в 18.30 в общем холле на первом этаже нашего дома состоится общее собрание собственников жилья нашего товарищества.
Просьба быть обязательно, так как повестка дня содержит вопросы, которые будут выноситься на голосование (например – утверждение нового Устава).

[polyakova]

Макулатуру на прошлой неделе сдали.... отмучались Спасибо нашей уборщице, которая всё ваше "добро" тягала на своих плечах в подвал, ну и конечно кв.61 и кв.42 , которые помогли всё погрузить.
Если будем продолжать собирать макулатуру - ПОЖАЛУЙСТА, не поленитесь выносить в тамбур около подвала, перестаньте  складировать    объёмные скрутки  картона  в холле на первом этаже....
А вообще по объёмам неплохо - 450 кг...  визуально по загруженным объёмам  сэкономили на вывозе двух 12-кубовиков ТБО (не много - не мало - 1.200.000 экономии) ну и плюс сам заработок. Пускай копейки - но приятно.
Добавлено: 09 Сентябрь 2013, 21:48:05Что касается  летнего косметического ремонта общих балконов и наружных трещин  перед подъездом -  40% через одно место,  трещины снова красуются ещё в более широком формате , причём появляются новые
Добавлено: 09 Сентябрь 2013, 22:52:52Следите за почтой  -  разложу всем  образцы нового Устава. Ознакомьтесь, подчеркните для себя  :*непонятное, * важное, * новое, *любопытное..... и  т.д. Чтобы сэкономить время на собрании и не зачитывать весь текст, разберём только изменения. Время - деньги
Добавлено: 09 Сентябрь 2013, 23:56:10Если есть вопросы  , которые следует вынести (озвучить)  на общее собрание -  сообщайте заранее. Как мы уже убедились - молчание в нашем доме - ни к чему хорошему не приводит, а лишь порождает нелепые слухи.
Добавлено: 10 Сентябрь 2013, 01:47:13ПОЖАЛУЙСТА, (обращаюсь к тем, кто начинает делать ремонты)  успейте поменять полотенцесушители до отопительного сезона, потому как  во время отопительного , по моему официальному  заявлению в ЖЭС - заявки  на  данный вид работ не будут приниматься до апреля следующего года... Во благо проживающим
И самостоятельно  перекрывать  стояки с горячей водой  за "пузырь" (через сантехника ЖЭСа) ,  "неофициально"  как вы  выражаетесь,  вам тоже не удастся - ключи от подвального помещения на время зимы  я у ЖЭСа  конфисковываю.....  Потопы в подвальном помещении  после  "пузырьковых  горе  сантехников" - уже достали... Уже который месяц  хожу в подвал с совковой лопатой и выгребаю то, что "супер насос" не смог вычерпать .....
 Я чистильщиком не нанималась!!!!! И проследить  после какого конкретно  сантехника топит подвал  тоже не просто - отчитываться  ежедневно о поданных вами заявках  на текущий  день  ЖЭС не собирается,  а значит и о приходах сантехников я узнаю постфактум. Но закономерность  за летние месяцы  однозначная -  вода в подвале именно в те дни - когда есть заявки жильцов на отключение!!! ( списки заявок забираю каждую неделю в ЖЭСе).

Вопрос  о  запрете  отключения  стояков  с  горячей  водой даже  не  буду  выносить  на  голосование, согласны  вы  или нет....,  просто ставлю  вас  перед  фактом - запрет будет!!!!!

[polyakova]

Сегодня наконец таки  поменяли нам стёкла разбитые в пластиковых дверях (выход на общие балконы  3эт., 6 эт., 8 эт., 13 эт.). 2 - ещё со времён сдачи дома (косяк гжс), а два - по вине  самих жильцов, ну или строителей.
Поэтому, хорошие мои, ну приглядывайте вы за своими строителями , да и сами  как-то.... ну берегите уж то что имеем
В четверг (12 сент.) разобрались со светом перед подъездом. Испорченный механизм заменили на новый.

Зато очередной косяк на крыше Ну признайтесь - кому чешутся так сильно руки постоянно портить , выкручивать, высверливать замки в дверях при входе на крыше? Уже 3 сердцевины замочные меняли (покупали!!!!)  и в течении 1-2 недель выбрасывали (т.к. замки вскрывали)  и заново ставили новые. Просто жалко ВАШИХ денег. Сколько ТЫ (тот кто это делает) будешь  взламывать эти две двери - столько я (не поленюсь) буду покупать и ставить заново... Самое интересное : навесные замки на пластиковых дверях (на лестницах)  трогать перестали, красиво их с болтами выкручивают, проходят к дверям ведущим на крышу, ломают сердцевины в железных дверях, возвращаются - вкручивают на место навесные и уходят :-   Не вижу логики >:Зааачччеееммм???
Добавлено: 16 Сентябрь 2013, 21:24:05В жизни не поверю - что это уродство могли оформить  дети.... Тут не каждый то взрослый мужчина  с подобным справится.... Да ещё плюс ко всему так, чтобы  16-15 этажи шума не слышали.....

[Nichi]

Зато очередной косяк на крыше Ну признайтесь - кому чешутся так сильно руки постоянно портить , выкручивать, высверливать замки в дверях при входе на крыше? Уже 3 сердцевины замочные меняли (покупали!!!!)  и в течении 1-2 недель выбрасывали (т.к. замки вскрывали)  и заново ставили новые. Просто жалко ВАШИХ денег. Сколько ТЫ (тот кто это делает) будешь  взламывать эти две двери - столько я (не поленюсь) буду покупать и ставить заново... Самое интересное : навесные замки на пластиковых дверях (на лестницах)  трогать перестали, красиво их с болтами выкручивают, проходят к дверям ведущим на крышу, ломают сердцевины в железных дверях, возвращаются - вкручивают на место навесные и уходят :-   Не вижу логики >:Зааачччеееммм???
Добавлено: 16 Сентябрь 2013, 20:24:05В жизни не поверю - что это уродство могли оформить  дети.... Тут не каждый то взрослый мужчина  с подобным справится.... Да ещё плюс ко всему так, чтобы  16-15 этажи шума не слышали.....

у нас поселился КАРЛСОН (будем так его называть), поймаем открутим пропеллер!!!!!

[slawa52]

30 сентября это понедельник

[@leks]

Перенесли на 30-е

[polyakova]

Приношу искренние    извинения  в связи со сложившейся путанницей по поводу  числа.  Возникли трудности у приглашённых лиц с датой 27 сентября.....
поэтому : СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ 30 СЕНТЯБРЯ - ПОНЕДЕЛЬНИК - 2013 ГОДА , В 18.30 ВЕЧЕРА.
НЕ судите строго. Надеюсь на понимание!!!!

[A_lina*]

У нас тоже монолит на Вишневце. Было собрание: сдача дома - последние числа сентября. Как долго занимает подключение всех коммуникаций? Интересует, когда можно приступать к ремонту. Все вроде как у вас. Пожалуйста, поделитесь информацией)))

[polyakova]

На собрании ( 30 сентября 2013 г., 18.30 вечера) при себе иметь гражданский паспорт собственника  помещения  , шариковую ручку.

                                                                                Повестка дня :
1.   Выступление представителей  страховой компании.
2.   Выступление  представителей  Ленинского отдела Департамента охраны МВД РБ.
3.   Утверждение  проекта Устава ТС , разработанного на основании положений  нового ЖК  РБ  от 28.08.2012 г., вступившего в  силу  02.03.2013 г.   (ГОЛОСОВАНИЕ)
4.   Подготовка к ОЗП.  Отчёт ответственного лица  за теплохозяйство дома.  Определение способа  расчёта  и  оплаты  по  услуге  «отопление». (ГОЛОСОВАНИЕ)
5.   Использование мусоропровода. Определение  способа  расчёта  и  оплаты  за  вывоз ТБО. (ГОЛОСОВАНИЕ)
6.   Благоустройство стоянки для автомобилей. Разметка. Установка знака, запрещающего въезд  посторонним автомобилям.    (ГОЛОСОВАНИЕ)
7.   Отчёт бухгалтера   за  апрель-сентябрь 2013 года.
•   отчёт по смете
•   наличие должников
8.   Выступление  председателя правления  с информацией  о ТС.
•   текущий ремонт  в июле-августе 2013 г. мест общего пользования
•   итоги уголовного дела о краже пожарных рукавов
•   состояние крыши и чердака, порча общего имущества                      
•   опломбировка  узлов учёта холодной и горячей воды
•   наличие магазина в доме
•   новшества в регистрации по месту жительства и месту пребывания
•   порча  лифтов, запланированный график ремонтных работ
•   видеокамеры
•   переустройство и перепланировка по новым правилам
•   правила пользования жилыми помещениями должны соблюдать все!

[A_lina*]

У нас тоже монолит на Вишневце. Было собрание: сдача дома - последние числа сентября. Как долго занимает подключение всех коммуникаций? Интересует, когда можно приступать к ремонту. Все вроде как у вас. Пожалуйста, поделитесь информацией)))
Дааа, народ у нас отзывчивый(((

[Nichi]

У нас тоже монолит на Вишневце. Было собрание: сдача дома - последние числа сентября. Как долго занимает подключение всех коммуникаций? Интересует, когда можно приступать к ремонту. Все вроде как у вас. Пожалуйста, поделитесь информацией)))
Дааа, народ у нас отзывчивый(((

никто не хочешь вспоминать пройденый этап:) да и что тут рассказывать, будете смотреть по обстоятельствам. Сейчас думайте о том что вы хотите в своей квартире, приценивайтесь.

[serg36]

http://www.staТут/uprawdom/vash-vopros-nash-otvet

Вопрос:
Наше ТС на обслуживании ЖЭСа. Каким образом должна распределяться з/п председателя и бухгалтера между собственниками (квартирами)? К какому виду расходов относятся начисления по з/п?

Ответ:
Заработная плата персонала товарищества собственников должна покрываться за счет членских взносов. Согласно п. 58 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).

В свою очередь ст. 166 ЖК установлено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Александр ГОРБАЧ, юрист

Вопрос:
Не поленюсь еще раз коснуться темы о распределении з/п штата ТС. Пониамаю, что набили уже аскомину, но... В статье "О расходах на содержание общего имущества" в № 5 "УпраWдома" за 2013 г. абзац 5 явно противоречит данному вами ответу на мой предыдущий вопрос "Каким образом должна распределяться з/п председателя и бухгалтера между собственниками ?". Согласно ст . 166 ЖК пропорционально. Согласно упомянутой статье - на выбор. В нашей администрации мы слышим такие же разногласия.

Ответ:
К каждому вопросу мы готовы возвращаться ровно столько раз, сколько это понадобится для выяснения всех тонкостей и нюансов. Главное - чтобы не осталось неясностей. Ведь мы же для этого работаем. Поэтому давайте вернемся к вопросу и вместе еще раз все разложим по полочкам.

Действительно, в упомянутом вами материале автор высказал такое мнение, и поскольку проблема не выглядела столь обнаженной, то оно казалось нам вполне логичным. Однако раз мы натолкнулись на сложности в разрешении этого вопроса, то почему бы нам не подвергнуть эту точку зрения критическому анализу?

Автор статьи пишет: расходы по эксплуатации, упомянутые в ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), подлежат пропорциональному распределению, а вот в отношении же расходов на заработную плату штатных работников, вознаграждение членов правления и его председателя подобное правило законодательством не установлено. Из чего он делает вывод о том, что расходы на заработную плату могут устанавливаться непропорционально.

Давайте в таком случае определимся, что такое эксплуатация. Согласно п. 63 ст. 1 ЖК эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений). Так вот, мы просили бы обратить внимание на ключевые слова в этом определении - организационно-технические мероприятия. Их осуществляют как раз-таки именно штатные сотрудники товарищества собственников жилья: сантехники, электрики и прочий рабочий персонал осуществляют какие-то технические мероприятия, руководство выполняет в большей степени организационные функции, а все вместе это и будет одна из составляющих эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, расходы на зарплату персонала - это составляющая расходов на эксплуатацию. Именно поэтому в отношении расходов на заработную плату законодатель и не счел нужным прописывать, как они должны распределяться между членами ТС. На эту тему он уже однозначно выссказался в ст. 166 ЖК - пропорционально доле в праве общей собственности.

На наш взгляд, теперь этот вопрос можно считать закрытым. Благодарим вас, что помогли нам в нем разобраться. Не поленитесь уже сообщить нам хотя бы в двух словах, устраивает ли теперь вас наш ответ, и поставлена ли точка в данном споре. Нам представляется, что тут больше и спора быть не может.

Александр ГОРБАЧ, юрист

Вопрос:
Как правильно должны определяться размеры членских взносов при совместном домовладении: пропорционально доле каждого члена ТС (ЖПК) или поровну?

Ответ:
Пункт 1 ст. 203 Жилищного кодекса Республики Беларусь говорит о том, что для обеспечения деятельности организации застройщиков (имеются ввиду жилищные потребительские кооперативы - ЖСПК, ЖПК) ее члены уплачивают следующие виды взносов:

вступительный;
паевые (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков);
членские;
целевые и дополнительные взносы.
При этом установление размеров и сроков внесения вступительного, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов ст. 188 ЖК относит к исключительной компетенции общего собрания.

Относительно товариществ собственников п. 8 ст. 207 ЖК установлено, что имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений. При этом в п. 3 ст. 209 ЖК говорится о том, что устав ТС должен содержать, в том числе, размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников п. 4 ст. 215 также относит к исключительной компетенции общего собрания ТС.

Из всего вышесказанного можно было бы сдлать выводы о том, что порядок определения размеров членских взносов также может определять общее собрание: постановило собрание, что членские взносы уплачивают все в равных частях - значит в равных, решило собрание, что размер членских взносов должен быть пропорциональным доле каждого - значит так тому и быть.

Смущение, однако, вызывает п. 1 ст. 166 ЖК, согласно которому участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

А из каких взносов могут финансироваться расходы на эксплуатацию? Как мы понимаем, только из членских. Пунктом 59 ст. 1 ЖК установлено, что членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора). А согласно п. 63 ЖК эксплуатация жилищного фонда – использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений). Таким образом, эксплуатация жилищного фонда - это и есть деятельность ЖПК или ТС. А поскольку деятельность сама по себе не возникает, ее осуществляют люди, которые работают в ТС или ЖПК, то законодатель и подчеркнул, что в том числе членские взносы расходуются на оплату труда.

Таким образом, если вы финансируете расходы на эксплуатацию из членских взносов, то у вас просто не будет другого выхода, как устанавливать размер этих взносов пропорциональный доле каждого участника совместного домовладения, иначе вы нарушите законодательство (п. 1 ст. 166 ЖК). Если же у вас есть способ взимания с участников совместного домовладения расходов на эксплуатацию каким-либо другим путем, то тогда, конечно, можно и не привязывать размер членских взносов к размеру доли участника.

Александр ГОРБАЧ, юрист
Добавлено: 26 Сентябрь 2013, 18:30:21Вопрос:
Правомерно ли взыскание платы в ТС за техническое обслуживание лифтов согласно квадратным метрам, а оплаты за пользование лифтами по количеству прописанных человек?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь каждый участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

Следует также обратиться в этом вопросе и к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" (далее - постановление № 1332). Пункт 1.2 этого документа говорит буквально следующее: наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (далее - плата за техническое обслуживание). То есть ремонт и эксплуатация лифта - это техническое обслуживание.

В то время, когда пользование лифтом - это коммунальная услуга (п. 1.9 постановления № 1332), и естественно, что плата за пользование будет начисляться за количество зарегистрированных в квартире людей.

Александр ГОРБАЧ, юрист

[polyakova]

Прошу заметить, что уважаемый Сергей Евгеньевич , выложил выше мою переписку с минским юристом.... Хотя, конечно, можно было просто дать ссылку на сайт этого электронного журнала....
Данные вопросы и ответы я распечатала, так что если кому нужно будет - на собрании раздам (ну так для коллекции, чтобы иногда подсматривать )
Добавлено: 26 Сентябрь 2013, 21:37:1530 октября 2013 года  с 8.30 до 12.30  будет опломбировка счётчиков по холодной и горячей воде.
Требования водоканала :
1. Присутствует сам собственник , при себе иметь гражданский паспорт (паспорт гражданина)
2. если дома будет только ребёнок ( а некоторые родители поручают такое детям) - даже входить в квартиру не будут!!!!!!
3. Для опломбировки должна стоять сантехника (умывальники) , если не будет установлена - пломбировать не будут...
4. Быть в квартирах всем в одно время - т.к. комиссия будет расформировывать своих инспекторов по разным этажам одновременно...

[serg36]

Совершенно верно!  Наш председатель правления МОЛОДЕЦ, что хочет докопаться до сути вопросов, который должен решаться в соответствии с Жилищным кодексом, Законом и постановлениями, а не голосованием на собрании, которое противоречит нормативным актам.

[polyakova]

Совершенно верно!  Наш председатель правления МОЛОДЕЦ, что хочет докопаться до сути вопросов, который должен решаться в соответствии с Жилищным кодексом, Законом и постановлениями, а не голосованием на собрании, которое противоречит нормативным актам.

Ну если честно, serg36, я просто пыталась докапаться до истины, так как сама лично не согласна с некоторыми вопросами(статьями, пунктами) нового жилищного кодекса.... Пока изучала - нашла целый букет противоречий , причём мои сомнения поддерживают и в администрации. Поэтому считаю, ооочень сложно будет людям правильно и однозначно разъяснить  некоторые пункты закона, в каждой главе сплошные противоречия  

[Nichi]

Может я что то пропустил, а когда собственно тепло в батареях будет?

[polyakova]

Может я что то пропустил, а когда собственно тепло в батареях будет?

Да уже пару дней как греемся С перебоями правда.......
Думаю вы попали в тот самый список квартир, которые умудрились перекрыть вентеля  подачи тепла в квартиры на общем коридоре, после прошлого отопительного  сезона. И скорее всего забыли про это. Это всё исправимо...

[Nichi]

Может я что то пропустил, а когда собственно тепло в батареях будет?

Да уже пару дней как греемся С перебоями правда.......
Думаю вы попали в тот самый список квартир, которые умудрились перекрыть вентеля  подачи тепла в квартиры на общем коридоре, после прошлого отопительного  сезона. И скорее всего забыли про это. Это всё исправимо...

теплотехнику звонить?

[WILDWEST]

 Приветствую всех! Поздравляю всех с получением квартир! Возможно у кого-то возникли вопросы по внутренней отделке, либо нет знакомых, которые могут помочь с ремонтом, а так-же вы хотели-бы полный комплекс отделочных  работ с заменой окон и межкомнатных, входных дверей, установку спутниковой нтв+ антенны.
Если вас что-то заинтересовала, звоните И.П. Климович 8029 581 16 16 Иван.
P.S. Все вопросы по телефону