следующая тема »

[31 Июль 2025, 02:54:47]

Новости, реклама:

[31 Июль 2025, 02:54:47]

Новости, реклама:

[__Андрей__]

roman A молодец, не поленился рассказать. И советы дал полезные.

Но не могу понять, всё-таки, какую цель приследует автор данной темы?

А по поводу "самому" я, как автор этой темы, выскажусь "попозжей" и постараюсь "поразвернутей"...

Ну если Мудрец один единственный в мире знает какой-то секрет о строительстве, то надо скорей его рассказать, зачем так тянуть?

Ну неужели есть какой-то метод, который позволит простому народу построить дом дешевле?
Если такового нет, тогда зачем сбивать людей с толку?

Или, второй вариант, - это забота о людях, чтобы они не начинали строить собственные дома, потому что всеравно не смогут построить, т.к. у них не хватит собственных денег, а только влезут в кредиты и обрекут себя на вечные муки. Но, тогда, не понятно, откуда такое проявление заботы о людях? 

Не обижайтесь на меня, но я считаю что тем, кто всё-таки решился строить собственный дом, нужно всячески помочь, раз уж все знают как это тяжело!!!

[andrey]

Отличный отчет, +1, добавлю от (про) себя.

клей для блоков - лично для меня однозначно Красносельский, пытался ложить на клей Тайфун - качество гораздо хуже (страшно течёт, очень долго сохраняет подвижность, практически невозможно заделать сколы в блоках).

И плиточный клей Lux туда же, качество плавает от партии к партии.

Арматуру брал только на фирме (если не ошибаюсь Сириус склад в аульсе), по странной логике - частники продают дороже - возможно найдёте дешевле.

Если есть знакомые ИП, то можно пробовать договориться купить по безналу, без НДС будет. На форуме часто предлагают по выгодной цене.

В общем не стесняйтесь лишний раз проверить всё рулеткой и если есть вопросы - послать в случае необходимости куда надо.

В самом начале работ всегда оговаривайте, что буду правилом/уровнем/рулеткой проверять и если будет криво - не оплачу.

(и опять о росийских материалах - Роклайт - очень не стабильное качество, может попасть упаковка просто супер, а может просто г...)

Так и есть, г! листы разваливаются, в партии очень сильно варьирует качество.

пенопласт... очень достойное качество СП Добротерм (кто то торгует на сто Неман лада, видел соскладированный) г.Берёза.
Клей для полистирола использую только Красносельский - пробовал польские аналоги - как то не пошёл он у меня.

Добротерм - высокое качество. Не берите полежавший на солнце, легко проверить потянув пальцем по поверхности - сыпется (мажется, как мел). Клей для систем утепления - Acroklej у меня вроде ничего так пошел на выравнивание по сетке.

Водосточка - много хорошей, но есть и не очень, с металлом не советую связываться есть свои плюсы, но как мне кажится минусов больше. Не экономьте на компенсаторах тепловых расширений, особенно на четырёх скатных кровлях, результат такой экономии 100% переделка водостока (бытует мнение, что разрывает только клееные системы водостока, заверяю вас без компенсаторов разрывает любую водосточку).

Приятная водосточка Galeco, все стыки с резинками смазанные силиконовой смазкой, отметки температуры монтажа, для правильной сборки с учетом температурного расширения. У соседа склеили по всему периметру  - и действительно, как итог порвало в 3-х местах и вовсе не по местам склейки, а на цельных участках желоба.

используйте специальный крепёж если монтируете на плите пустотке (обычные пластиковые дюбеля для этого не годятся), сам видел упавшие потолки.

Если не делаете сами, то тут будет засада с пустотками - это факт, ибо размечать с учетом пустот никто не вам будет, как итог - кремления вроде есть, а реально держат ч-з одно.

Профиля для гипсокартона ищете потолще иногда их делают чуть ли не из фольги, для крепления профилей между собой лучше использовать саморезы с пресшайбами, так называемые "клопы" не всегда обеспечивают хорошее соединение. Лично я противник навороченных потолков, полагаю большинство людей просто не замечают красоты висящей над головой, так зачем платить в разы больше.

Критерии выбора  - это толщина, равномерность и качественность упрочнения (внешне для непосвященного выглядит, как множество пупырышек). Есть инструкции в сети, knauf, например, по выполнению самых разнообразных гипсокартонных конструкций, там все расписано, как правильно размечать и крепить. Тоже поддерживаю  - многоуровневые навороченные потолки - это пустая трата денег, хотя, на вкус и цвет...

[Мудрец]

Вижу , что Роман закончил ..........
Очень ,конечно, развернуто у него получилось.......
Спасибо!

У меня таких детальных цифр не будет......
Но попробую, тем не менее.........

Итак мой дом.
В настоящее время выставлен на продажу .
Цена за каждую половину - 80 тыс.$.
Из расчета - 1.401 руб. 79 коп. за метр квадратный.



Добавлено: 14 Март 2011, 13:53:13Общая площадь одной половины -149м.кв. Две половины соответственно почти 300м.кв.
Участок для каждой половины - 5,5 соток. Всего 11,1сотки
Документация оформлена на каждую половину отдельно.
Все коммуникации подведены к каждой половине отдельно.
Канализация - местная(пока).
Вода, свет, газ заведены в дом и разведены до предполагаемого места подключения.
В каминный дымоход вмонтирована н/ж труба (1мм толщина сиенки)
Фундамент - монолитная ж/б плита
Стены - газосиликатный блок Гродненского КСМ с немецкой линии (400мм)
Крыша накрыта гибкой черепицей (Шинглас)
Наружная стена - заштукатурена "Короедом" без дополнительного утепления.
Внутри стены 1 этажа оштукатурены , мансардный этаж - потолки подшиты 2 слоями потолочного ГКЛ.
Утепления наклонных стен и потолка 200мм.
Междуэтажное перекрытие выполнено деревянным.
Смонтирована междуэтажная лестница каркасной конструкции(без отделки)

Территориально дом расположен в Гродно, имеет городской адрес.
Бывшая дер. Лапенки.

[Almighty]

А затраты на всё строительство на сегодняшний день составили ------132.210 руб. 10 коп.------.

обратите внимание, что цена с какой-никакой отделкой. Вполне реальная цена, можно и с работой в эти деньги, но без отделки и озеленения. На выходе получается, что домик 120м2 без ремонта стоит практически столько же, сколько и новая квартира без ремонта.

[__Андрей__]

А почему фотографии польского проекта, раз сами представляетесь архитектором. Проект значит не ваш?....

Но вообще-то хитро (в плане заработать при продаже): да дома в одном.......... 

[Almighty]

Но вообще-то хитро (в плане заработать при продаже): да дома в одном.......... 

только смысл с кем-то тереться попами в загородном доме ? Вся прелесть теряется когда через стенку соседи.

[andrey]

Странно, что народ строит дома, а окна с одной глухой половиной делают. Это ради экономии?

[prosto tak]

Вся прелесть теряется когда через стенку соседи

раз проекты есть, значит, это кому-то нужно

[Jackal]

Тема перерастает в аукцион домов. Кто ещё "расскажет" про свой дом, как это сделал Мудрец. С такой информацией в куплю/продам.

[Будаўнік]

Доступный дом – это либо маленький(100-120м.кв.), дешевый(до 100т.у.е.) таунхаус/близнец и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко.....
 А теперь давайте считать, во что обойдется жизнь за городом. Дом с тремя спальнями (для родителей, детей разного пола, да еще в гостиной можно будет уложить гостей) площадью 100 – 120 кв. м реально построить в среднем за 100-120т.у.е. – в эту сумму входит коробка  дома, оборудование его коммуникациями (газовый котел, отопительная система, водопровод, канализация, электричество) и ОТДЕЛКА. Еще тысяч 5 уйдет на подключения электричества и газа, а также рытье скважины и устройство местной канализации.
 Итого – собственный дом, в которым вам никогда не станет тесно, обойдется примерно в 125 т.у.е.

Ну что ж, Мудрец, все сделано верно исходя из принципов "guerrilla marketing".
Наверное, Ваши дома будут пользоваться огромным спросом из-за низкой цены.
Но не забудьте,что наш народ иногда(чаще всего) бросается из крайности в крайность: или двушка в муравейнике или дом с газоном в 10 соток.
В любом случае Ваши проекты имеют право на жизнь,и если бы Вы организовывали строительство "близнецов" с "нуля"  для льготников, то, на мой взгляд, были бы очень востребованы.
Вам + за правильный маркетинговый ход и нужную разъяснительную работу среди застройщиков, носящих розовые очки
Роману огромный + за "горящее сердце Данко". Надеюсь меня все поняли.

[andrey]

Тема перерастает в аукцион домов. Кто ещё "расскажет" про свой дом, как это сделал Мудрец. С такой информацией в куплю/продам.

Итак мой дом.
В настоящее время выставлен на продажу .
Цена за каждую половину - 80 тыс.$.
Из расчета - 1.401 руб. 79 коп. за метр квадратный.

Если это цена за которую половины продаются, то прошу в раздел Куплю/Продам. Вроде завели тему сколько стоит дом построить, а не за сколько его продать.

[TNTL]

Вода, свет, газ заведены в дом и разведены до предполагаемого места подключения.
В каминный дымоход вмонтирована н/ж труба (1мм толщина сиенки)
Фундамент - монолитная ж/б плита
Стены - газосиликатный блок Гродненского КСМ с немецкой линии (400мм)
Крыша накрыта гибкой черепицей (Шинглас)

Мудрец напиши плиз как выполнена монолитная фундаментная полита в предлагаемом доме?
армирование - ребра жесткости - в нее вмонтирован теплый пол или по проекту потом?
лежит на песчаной подушке(или щебенка) и пеноплате?
Есть ли отмостка с пенопластов по периметру или это предстоит сделать купившему.

[Мудрец]

Что касается проекта.........
Здесь за основу был взят польский  и немного переработан (увеличены габариты).
Убраны перегородки на кухне и в гараже.
Добавлена перегородка для котельной (в прихожей).

Окна действительно заказывал с одной глухой рамой из экономии.
И участок поделен на два - по той же причине.

Непосредственно сам в строительстве не участвовал (кроме геодезических работ).
Однако каждый этап ЖЕСТКО контролировал.
Привлекались только узкие специалисты и максимально использовал технику и механизмы.
Ради экономии времени и расходов на заработную плату при возведении фундамента использовалась сборно-разборная опалубка, миксер-бетоновоз, электро и бензо-инструмент и труд студентов нашего политехнического техникума.
Через 2 недели фундаментная(армированная в 2 слоя и утепленная 100мм пеноплекса) плита была готова.
В неё были заведены коммуникации (строго согласно проекта) и оставлены свободными несколько полых труб для пропуска в дом телефонного и ТВ кабеля.
Разность вертикальных и горизонтальных отметок по периметру фундамента вышла незначительной и в дальнейшем не бралась в расчет.

[__Андрей__]

Так что сколько стоило: сколько материалы, сколько работа студентов? Теряется же ведь смысл темы?

А по поводу "самому" я, как автор этой темы, выскажусь "попозжей" и постараюсь "поразвернутей"...

Ещё не время.......

Может уже время?

[Мудрец]

Детального отчета, как у Романа, увы не сохранилось.
Вспомнить что по чем и кому сколько вряд ли сумею.

Да и думаю это вряд ли что изменит.......
Конечная цифра сама за себя говорит.


Скажу только, что основная экономия, в данном случае, получилась благодаря тому, что ДОМ С МАНСАРДОЙ,
-где максимально используется каждый метр квадратный полезной подкрышной площади,
-где фундамент занимает минимально возможную площадь для застройки,
-где фундаментная монолитная плита функционально загружена до предела: она обьеденена с гидроизоляцией, с утеплителем, одновременно являясь и полом 1 этажа.

[__Андрей__]

Всё круто!

[Мудрец]

Вряд ли это круто.
Скорее экономично.

[andrey]

Итак мой дом.
В настоящее время выставлен на продажу .
Цена за каждую половину - 80 тыс.$.
Из расчета - 1.401 руб. 79 коп. за метр квадратный.

Так все же, какова цена вопроса-то?? 80к$ - это продажная стоимость, а себестоимость строительства какая?

[Мудрец]

Себестоимость строительства следующая: 66.7тыс не рублей.
66.7+20% = 80.
66.7тыс не рублей / 150м.кв. = 445не рублей/м.кв.

[Мудрец]

И проводка и водоснабжение и газ введены в дом и разведены к точкам подключения.
Перекрытие выполнено деревянным.
Постелены полы - два слоя 18мм ДСП.
Потолок подшит на кухне и санузле зеленым ГКЛ , а в зале и прихожей - 2 слоя потолочный ГКЛ, по обрешетке 100мм*20мм .

Роман , Вы напрягаетесь зря.
Ваш дом спроектирован в один уровень у меня же ,как мансардный - отсюда и основная экономия:
1)где максимально используется каждый метр квадратный полезной подкрышной площади,
2)где фундамент занимает минимально возможную площадь для застройки,
3)где фундаментная монолитная плита функционально загружена до предела: она обьеденена с гидроизоляцией, с утеплителем, одновременно являясь и полом 1 этажа.
4)где площадь крыши получается минимально-возможной;
5)где стены выполнены только 3 слоя (декор штук.+400мм газосил блок на клею+ внутр. штукатурка)

Причем поверьте, всё остальное сделано правильно и ни на чем другом не экономилось.

[andrey]

Обсуждение фундаментной монолитной плиты отделил в отдельную тему: http://forum.grodno.net/index.php?topic=611476.0

[sjarzhuk]

Здесь за основу был взят польский  и немного переработан (увеличены габариты).

По-моему просто упрощён в целях экономии... 

[andrey]

К вопросу о цене вопроса, правильно подмечено:
http://news.Тут/economics/226610.html

"Я вижу по частнику. Когда частник начинает заниматься, где бы я ни сталкивался, в два раза экономнее, чем мы это делаем от имени государства", - добавил президент."