следующая тема »

[19 Апрель 2024, 04:39:38]

Новости, реклама:

[19 Апрель 2024, 04:39:38]

Новости, реклама:

[Skar~lett]

Доброго времени суток! Тема для обсуждения вопросов строительства дома на Фолюше КПД-1

Председатель - Владислав Ромуальдович - тел. +375297852716
                                                                   +375445677924
Бухгалтер - Людмила Франтишковна -       тел. +375292870729


Срок сдачи дома - март 2019 г.
Стоимость квадратного метра - 788 рублей предварительно.

Примерный расчет по кредиту:

Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать)

На 4 человека. Стоимость квадрата 788 р. Площадь квартиры - 80 кв.м. Стоимость всей квартиры - 788*80=63040. Берем кредит в ББ. 660*20*4*0,9=47 520 под 14% на 20 лет, остальную стоимость уплачиваем сами 63 040-47 520=15 520
По процентам: 14% годовых - 9%субсидия =5%
47520/20/12=198 рублей в месяц по основному долгу, 47520*0,05/12=198 рублей в месяц по процентам. Итого 396 платеж по кредиту ежемесячно.

Планировки квартир можно посмотреть здесь:
http://www.ghb.by/ru/construction/apartments/1375/#megabox-8

[Чертовка]

Ок. Поеду узнаю. У кого—то есть вопросы? Могу спросить

[Skar~lett]

Спросите, пожалуйста, про кредитные каникулы для мам в декрете.

[mama*3]

Спросите, пожалуйста, про кредитные каникулы для мам в декрете.

я спрашивала в ББ ответили что нет такого)
Добавлено: 27 Октябрь 2017, 10:52:20единственное, что во время строительства оплачиваете только %, а основной долг только после сдачи дома начинаете платить)

[tit_olya]

И спросите,весь ли дом должен кредитоваться в одном банке?

[knopk@]

Нам (жилстрою) на мини собрании говорили, что возможно банк сможет предоставить отсрочку платежей до окончания строительства. Но и это под вопросом.

[mama*3]

И спросите,весь ли дом должен кредитоваться в одном банке?

если вы не рассчитываете на субсидию по указу №240 можете кредитоваться где душе угодно)
Добавлено: 27 Октябрь 2017, 10:32:31а если рассчитываете, то это будет конкретный банк (скорее всего ББ)

[Alenka19]

Добрый день! Подскажите все квартиры уже распределены ( может кто знает)

[knopk@]

Добрый день! Подскажите все квартиры уже распределены ( может кто знает)

Квартиры распределены на организации, и структуры (конкретное количество и номера) . А все ли структуры распределили  между своими работниками (служащими) мне не известно. У нас (Жилстрой) квартиры распределены.

[Чертовка]

значит вот что я узнала.
 кредитуют 90 проц. стоимости квартиры. для трешки 787х80х0,9=56664

субсидирует государство проценты лишь по сумме  660х20х4х0,9=47620 если 4 члена семьи. Т.Е. эта сумма как бы в кредит под 5 %.

остальную часть( 56664-47620=9144) банк готов прокредитовать под 14 процентов.

кредит с субсидией выплачивается равными долями, основной долг по кредиту нужно платить через 18 мес. после ввода в эксплуатацию здания, проценты с первого месяца.

второй кредит (на 9144) с уменьшающимся платежом, выплачивается сразу.

в совокупный доход могут входить близкие родственники супруга\супруги, даже пенсионного возраста (в расчет идет только пенсия, а з\п пенсионера - нет).

субсидия выплачивается со второго месяца, потому в первый месяц платеж высокий.

про кредитование в разных банках консультант не знает.

[tit_olya]

Спасибо за инфо!

[ProstoMama]

значит вот что я узнала.
 кредитуют 90 проц. стоимости квартиры. для трешки 787х80х0,9=56664

субсидирует государство проценты лишь по сумме  660х20х4х0,9=47620 если 4 члена семьи. Т.Е. эта сумма как бы в кредит под 5 %.

остальную часть( 56664-47620=9144) банк готов прокредитовать под 14 процентов.

кредит с субсидией выплачивается равными долями, основной долг по кредиту нужно платить через 18 мес. после ввода в эксплуатацию здания, проценты с первого месяца.

второй кредит (на 9144) с уменьшающимся платежом, выплачивается сразу.

в совокупный доход могут входить близкие родственники супруга\супруги, даже пенсионного возраста (в расчет идет только пенсия, а з\п пенсионера - нет).

субсидия выплачивается со второго месяца, потому в первый месяц платеж высокий.

про кредитование в разных банках консультант не знает.

т.е получается часть недостающей суммы я могу вложить и часть могу взять кредит под 14% у бб банка?
Допустим мне не хватает 10000. 5000 я внесу сама и 5000 могу взять кредит?

[Чертовка]

Т.е. есть 10000, из них 5666(это 10% от стоимости) вносишь обязательно, остальные 4334 - по желанию. если внесешь, то кредит под 14% будет на меньшую сумму. (9144-4334=4810).

[tit_olya]

А когда вносить надо эти 10%

[Чертовка]

без них не откроют кредитный договор, насколько я поняла,так  что в первый месяц

[Skar~lett]

Они вносятся на счет ББ, или можно сразу Гродножилстрою?

[Чертовка]

может в жилстрое есть ситуационный план? как дом ориентирован по сторонам света?

[Станиславович]

Добрый день! А за лишнюю площадь сразу вносить Или можно в течении строительства?

[Чертовка]

вот этого не спросила (((((

[ProstoMama]

Т.е. есть 10000, из них 5666(это 10% от стоимости) вносишь обязательно, остальные 4334 - по желанию. если внесешь, то кредит под 14% будет на меньшую сумму. (9144-4334=4810).

спасибо вам огромное)

[knopk@]

может в жилстрое есть ситуационный план? как дом ориентирован по сторонам света?

Дом будет ближе к существующим домам, если кто видел расположение 3-х домов.  А по сторонам света еще не ясно, на плане не был отображен вход и вообще инфраструктура  (тротуары, стоянки и т.д)

[mama*3]

Они вносятся на счет ББ, или можно сразу Гродножилстрою?

Девочки, деньги вносятся на счёт ЖСПК, а они перечисляют застройщику. Вчера же писала - деньги вносятся долями - по результатам выполненных работ.

Т.е. есть 10000, из них 5666(это 10% от стоимости) вносишь обязательно, остальные 4334 - по желанию. если внесешь, то кредит под 14% будет на меньшую сумму. (9144-4334=4810).

из них 5666(это 10% от стоимости) это примерно 3 платежа

[Ягадка А5]

Kralson, сколько ещё раз вас послать в Политизбушку?

Карты. Срач удалён.

[ProstoMama]

девочки почему вы сумму общую так считаете?
вот мои предположения нас 3-е человек площадь нашей кв 77.58
3*20*660=39600 это 100% но банк кредитует тока 90%=35640, 3960- это 10% доплачиваем сами
17.58(лишние кв) * 788=13854--- сумма за лишние кв которую мы платим сами
итого 13854+39600=53454 общая сумма нашей кв
35640-кредитует банк
13854+3960=17814 я плачу сама либо беру у бб банка под 14 процентов,но 1781,4 я обязана внести из этой суммы (10%)
если я не права поправьте пожалуйса

[Мегера]

Мне кажеться, в третье строчке вы потеряли разницу между реальной стоимостью квадрата и стоимостью которую вам может максимально прокредитовать банк
Чертовка высчитывала эту разницу, а у вас в расчетах нету

[ProstoMama]

Мне кажеться, в третье строчке вы потеряли разницу между реальной стоимостью квадрата и стоимостью которую вам может максимально прокредитовать банк
Чертовка высчитывала эту разницу, а у вас в расчетах нету

а вы цифрах можете поправить?
Добавлено: 28 Октябрь 2017, 16:17:28все,я поняла!!!

[Skar~lett]

У жилстроя квадрат стоит 788. Поэтому  77,58*788=61 133. 10%, которые нужно внести - 6 133.
ББ кредитует подсубсидию 20*3*660=35640.
Оставшаяся часть 61133-35640-6 133=19360 - нужно внести самим или взять кредит под 14%.
Как-то так.

[Skar~lett]

Но. мне не до конца понятно. 10% нужно брать отстоимости всей квартиры, или от того, что прокредитует банк. Тогда расчет будет немного другой.

[ProstoMama]

Но. мне не до конца понятно. 10% нужно брать отстоимости всей квартиры, или от того, что прокредитует банк. Тогда расчет будет немного другой.

вои и мне непонятно
Добавлено: 28 Октябрь 2017, 16:25:59

Они вносятся на счет ББ, или можно сразу Гродножилстрою?

Девочки, деньги вносятся на счёт ЖСПК, а они перечисляют застройщику. Вчера же писала - деньги вносятся долями - по результатам выполненных работ.

Т.е. есть 10000, из них 5666(это 10% от стоимости) вносишь обязательно, остальные 4334 - по желанию. если внесешь, то кредит под 14% будет на меньшую сумму. (9144-4334=4810).

из них 5666(это 10% от стоимости) это примерно 3 платежа

поясните нам пожалуйста обязательные 10% выплаты это от ВСЕЙ стоимости жилья либо от той суммы что прокредетует банк?

[knopk@]

Я думаю, что 10% это от кредита. Жспк все равно от куда деньги поступают, лишь бы поступали, а вот банк кредитует до 90 % нормируемой площади по 660 руб

[tit_olya]

В данном случае 10% это сколько? Ибо я совсем запуталась!