Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
Гродненский Форум
28 Март 2024, 22:59:31
Новости, реклама:
   Главная   Новости Гродно Помощь Игры Календарь Войти Регистрация   Меню
Гродненский Форум > Наш Город! > Строительство города > Жилищное строительство
(Модераторы: Sagit, Der Schatten, sembat) > Тема:

Сколько стоит дом построить?

Страниц  : 1 2 3 5 6 7 Далее»  Все   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Сколько стоит дом построить?  (Прочитано 53549 раз)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
dimkacom
Настоящий гродненец
****

Репутация: +14/-2
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 767

Я люблю этот Форум!

Просмотр профиля
« Ответ #90 : 27 Март 2013, 08:45:35 »

Имхо цена реальная в 2 раза дешевле должна быть на такой дом.
Записан
Shogun
Почетный гродненец
*****

Репутация: +126/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1709


Эффективные решения.....

Просмотр профиля WWW Email
« Ответ #91 : 27 Март 2013, 09:15:13 »

122 кв.м. - цена 125 000 у.е.  с окнами и дверьми.
1. Цена земли в городе (а это понятие растяжимое, ибо и Барановичи - это город, а Коробчицы - еще нет) может быть до 30 000 - 40 000 за участок на коммуникациях. Если без - то дорогам вам на аукционы горисполкома или районных исполкомов.  А так стройка выйдет примерно в 60.000-70.000 USD
2. Срок - если есть финансы: первый этап - фундамент+коробка+крыша - можно сделать за год при удачной погоде, толковых бригадах и постоянном контроле. Иначе на 2 года делите. 3-й год - коммуникации и черновая отделка.
3. а вот сколько еще вложить - тут  только от вашего вкуса и фантазии зависит. Можно и в ванную комнату 10.000-15.000 USD упаковать. А уж кухня ))))
Записан

www.hqsale.by - поддержим отечественный НТП!!!
ДомМечты
Гродненец
**

Репутация: +17/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 219


Окна ПВХ, алюминиевые рамы, натяжные потолки

S Просмотр профиля WWW Email
« Ответ #92 : 27 Март 2013, 11:39:29 »

Имхо цена реальная в 2 раза дешевле должна быть на такой дом.
Уверен, что если дать Вам 65 000, Вы никогда не построите такой дом. Точнее на 100% согласен с Shogun: Само  строение, действительно, обойдется в 60-70 тысяч, но участок, коммуникации и т.д. тоже стоят денег. Да и собственного труда и времени надо вложить массу. А если делать ТОЛЬКО наемной силой, то и в 100 000 можете не вложиться.
Записан

Окна ПВХ, алюминиевые рамы, натяжные потолки
Гродно, ул.Академическая,20
тел. 77-32-25, (8033)600-32-25, (8044)4-69-89-00
www.domm.by
 Электроинструмент Bort, DeFort, Stomer http://forum.grodno.net/index.php?topic=1919654.0
dimkacom
Настоящий гродненец
****

Репутация: +14/-2
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 767

Я люблю этот Форум!

Просмотр профиля
« Ответ #93 : 27 Март 2013, 11:43:22 »

Ну подвести газ к дому меньше 1000 долл, по фото видно что газ только до дома и нет отопления. Про электричество и воду тоже терзают смутные сомнения про разводке по дому. Возможно просто рядом с участком все лежит.
Вижу голые стены +участок. Даже если 10000 (грубо) долл за участок отнять само строение 115К не стоит...
Записан
investor2011
Новенький


Репутация: +0/-0
Offline Offline

Сообщений: 6

Просмотр профиля Email
« Ответ #94 : 27 Март 2013, 15:57:25 »

122 кв.м. - цена 125 000 у.е.  с окнами и дверьми.

Только окна, двери временные стоят.
Слишком мало информации в объявлении ,чтобы оценить данное предложение.
Что выполнено по внутрянке? утепление крыши? штукатурка?разводка коммуникаций? и т.д
Если ничего по внутрянке нет,то сама коробка до такого состояния  примерно потянет 50.000( это максимум и не экономя на материалах).
Участок на коммуникациях 20000-25000 ( 12 соток ) (смотри также ЧС или ПНВ)
Ну и надо учесть потраченное  человеком время ,усилия,нервы - 10000

Т.е. если нет никаких работ по внутрянке ,то цена завышена.Хотя человек может свои усилия оценивает в другую сумму...

А вообще 1000 за квадрат -  уже должно быть близко к вселению  и это с благоустройством участка. Из собственного опыта...
Записан
pessimist22
Гродненец
**

Репутация: +8/-0
Offline Offline

Сообщений: 210

Просмотр профиля Email
« Ответ #95 : 27 Март 2013, 16:17:04 »

1. Цена земли в городе (а это понятие растяжимое, ибо и Барановичи - это город, а Коробчицы - еще нет)
А что Коробчицы уже включают в городскую черту?Что-то мало об этом информации...
Записан
Shogun
Почетный гродненец
*****

Репутация: +126/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1709


Эффективные решения.....

Просмотр профиля WWW Email
« Ответ #96 : 28 Март 2013, 10:32:20 »

А что Коробчицы уже включают в городскую черту?Что-то мало об этом информации...

Еще не включают, но была инфа что там будут дополнительно нарезать участки.
И с коммуникациями в коттеджной зоне там уже почти все хорошо:свет, газ есть, вода и канализация разведены
Записан

www.hqsale.by - поддержим отечественный НТП!!!
pessimist22
Гродненец
**

Репутация: +8/-0
Offline Offline

Сообщений: 210

Просмотр профиля Email
« Ответ #97 : 28 Март 2013, 14:54:21 »

Где можно посмотреть?

Добавлено: 28 Март 2013, 14:54:50
Еще не включают, но была инфа что там будут дополнительно нарезать участки.
Записан
инЖЫРнер
Почетный гродненец
*****

Репутация: +185/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1192


jir

Просмотр профиля
« Ответ #98 : 29 Март 2013, 09:08:40 »

Потом все равно придется звонить лестничным мастерам для устройства балясин и тетивы.
А вот это я и сам могу сделать.  Жена сказала обшить деревом, вот собираюсь делать как тут http://allegro.pl/schody-trepy-balustrady-parapety-drewniane-i3110467305.html
А полностью все поручни на мою лестницу примерно 300-920 руб. 50 коп.
http://allegro.pl/balustrady-nierdzewne-caly-kraj-tanio-i-solidnie-i3110395376.html
Записан

ОКНА ДВЕРИ из ПВХ и АЛЮМИНИЯ
Инженер - это тот, кто делает то, что нужно из того, что есть.
Yan Pamezhny
Улыбка правит миром :):):)
Настоящий гродненец
****

Репутация: +171/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 924


раскален позитивом.

Просмотр профиля
« Ответ #99 : 29 Март 2013, 09:43:42 »

вывод под чистовую отделку мансардного каркасника общая площадь 140 квадратов жилой 115 с пятном застройки 90 квадратов, без учета коммуникаций и отопления получается так:

1) фундамент со стяжкой (полностью сторонние рабочие) - 6000
2) каркас с утеплением (внешний периметр 18 см, внутренние перегородки - 10см), внутренней обшивкой гипсокартоном и внешней обшивкой сайдингом + 8 окон (гипсокартон и сайдинг обшивали сами) - 33000
3) крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000

итого 47 000 )))  реальный потенциал для экономии сейчас оценивается в размере 25-30%. Период строительства сентябрь 2010г.- август 2012г.

Так что мое сегодня твердое убеждение, что построится в площадь 120-150 квадратов общей (мое мнение оптимум для 4 человек)  за 70 000 вполне реально

Да, реалии гродненские Улыбка
Записан

Стратегия - это большая работа.
Когда возникает выбор между жизнью и смертью - это Дао выживания или исчезновения. Изучением стратегии нельзя пренебрегать... © Сунь-Цзы.
----------------------------------
Ты родился оригиналом, не умри копией © Джон Мэйсон
Татьяна Александровна
Настоящий гродненец
****

Репутация: +17/-2
Offline Offline

Сообщений: 368

Просмотр профиля Email
« Ответ #100 : 29 Март 2013, 10:55:14 »

3) крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000

У меня крыша из битумной черепицы только за материал выходит 8 000 (дерево+все остальное) и то по самым скромным подсчетам. Площадь 294 м.кв. + а ведь еще и работа потянет не мало. Очень интересно как вы уложились в 8000. Дом одноэтажный, крыша 4 скатная. Поделитесь опытом. Спасибо.
Записан
Yan Pamezhny
Улыбка правит миром :):):)
Настоящий гродненец
****

Репутация: +171/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 924


раскален позитивом.

Просмотр профиля
« Ответ #101 : 29 Март 2013, 11:10:49 »

Площадь 294 м.кв.
крыша 4 скатная

здесь у нас с Вами 2 принципиальных различия. У нас площадь - в районе 153 квадратов (т.е. разница практически в 2 раза), и сама крыша двускатная на 40 градусов уклона (что дает нам экономию по используемому дереву на стропилку + соответственно на работу по её установке).  Из мер по снижению затрат при проектировании аккуратно смотрел чтобы листы ОСБ использовались максимально эффективно (и обрезков действительно получилось мало <1%)  и черепицу выбирал (помимо цвета, эксплуатационных характеристик) таким образом, чтобы у поставщика был запас и, взяв впритык, можно было потом оперативно докупить столько сколько нужно для полного завершения.
Записан

Стратегия - это большая работа.
Когда возникает выбор между жизнью и смертью - это Дао выживания или исчезновения. Изучением стратегии нельзя пренебрегать... © Сунь-Цзы.
----------------------------------
Ты родился оригиналом, не умри копией © Джон Мэйсон
F1
Настоящий гродненец
****

Репутация: +8/-3
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 482


Я люблю Гродненский форум!

Просмотр профиля
« Ответ #102 : 29 Март 2013, 11:15:48 »

крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000
Полностью?, с утеплением, водосточкой, подшивкой софитом?!!!...Не верю.
Записан
Yan Pamezhny
Улыбка правит миром :):):)
Настоящий гродненец
****

Репутация: +171/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 924


раскален позитивом.

Просмотр профиля
« Ответ #103 : 29 Март 2013, 11:46:06 »

с утеплением
без утепления, с водосточкой и софитом.

Не верю.
Улыбка после такой фразы принято ставить (с) Улыбка Я принимаю Вашу позицию такой, как она есть, ибо это Ваше мнение, мне искажать действительность необходимости нет Улыбка
Записан

Стратегия - это большая работа.
Когда возникает выбор между жизнью и смертью - это Дао выживания или исчезновения. Изучением стратегии нельзя пренебрегать... © Сунь-Цзы.
----------------------------------
Ты родился оригиналом, не умри копией © Джон Мэйсон
F1
Настоящий гродненец
****

Репутация: +8/-3
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 482


Я люблю Гродненский форум!

Просмотр профиля
« Ответ #104 : 29 Март 2013, 15:34:54 »

бытовка+бак-100, подготовка грунта-300
Бытовка-500, подготовка грунта очень сильно зависит от перепадов высоты на участке, но если ровный, то войдёте.

ИТОГО коробка ~ 62.000 Непонимающий?
Это реально или теория???
По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме.
Ещё черновая стяжка(от 7 руб. 89 коп.), теплоизоляция+чистовая стяжка(от10 руб. 52 коп. кв.м)
Пленки+мелочь 200.
Мелочь потянет больше.Плюс минвата около 1500(если 15-20см пирог делать)
Записан
F1
Настоящий гродненец
****

Репутация: +8/-3
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 482


Я люблю Гродненский форум!

Просмотр профиля
« Ответ #105 : 29 Март 2013, 15:49:29 »

По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме.
Предположения и у меня такие были, жена долбит за покупку готовой коробки - не тратить время и т.д. Если +25%-35%, то предлагаемые варианты на продажу не так уж и плохи.
Прошу высказаться и других... Обеспокоенный
Послушайте жену, плюс посчитайте стоимость участка(от 10000 как минимум).И самое главное-время и НЕРВЫ!!!
Записан
ДомМечты
Гродненец
**

Репутация: +17/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 219


Окна ПВХ, алюминиевые рамы, натяжные потолки

S Просмотр профиля WWW Email
« Ответ #106 : 29 Март 2013, 16:52:33 »

Правильные ли мои подсчеты или есть ошибка.
Подсчеты неправильные, но за счет того, что многое посчитано с запасом - бюджет +- верный!

Про ошибки: Много мелких работ еще есть. Перегородки те же и т.д.
По фундаменту: В траншее сделать подушку не получится. надо котлован. Тогда объемы засыпки другие ну и т.д.

Еще раз повторюсь Бюджет реальный. Только в разделе окна, ворота, дверь думаю тысяч пару можно выиграть.
Записан

Окна ПВХ, алюминиевые рамы, натяжные потолки
Гродно, ул.Академическая,20
тел. 77-32-25, (8033)600-32-25, (8044)4-69-89-00
www.domm.by
 Электроинструмент Bort, DeFort, Stomer http://forum.grodno.net/index.php?topic=1919654.0
pessimist22
Гродненец
**

Репутация: +8/-0
Offline Offline

Сообщений: 210

Просмотр профиля Email
« Ответ #107 : 29 Март 2013, 17:56:11 »

Покупка участка на коммуникациях от 10.000 + 100 оформление .ИТОГО -  10.100
Купить участок на коммуникациях!!! за эту сумму очень сомнительно(газ,свет,водопровод,канализация).Умножай на два-минимум,если участок хороший то и на три.... Плачущий

Добавлено: 29 Март 2013, 17:57:44
Цены на сегодняшний день...
Записан
cielolindo
Настоящий гродненец
****

Репутация: +35/-0
Offline Offline

Сообщений: 434

Просмотр профиля
« Ответ #108 : 29 Март 2013, 20:57:56 »

По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме.
Предположения и у меня такие были, жена долбит за покупку готовой коробки - не тратить время и т.д. Если +25%-35%, то предлагаемые варианты на продажу не так уж и плохи.
Прошу высказаться и других... Обеспокоенный

Лично для меня выбора "дом или квартира" - не существовало. Да, квартиру построить легче. Но перед вселением все равно нужно что-то переделывать. К тому же когда вы строите квартиру, всю сумму вы должны отдать сразу.
Если строить дом, нужно много звонить, ездить, искать, мониторить строительство. Это время. Что-то можно и самим сделать, а это уже экономия. Но!!! Строить дом можно не один года, а как минимум 7 (3 года дается на строительство + на 4 года можно заморозить стройку). По крайней мере, когда мы брали участок, были такие условия. А за время, когда строительство временно останавливается, какие-то деньги вы в любом случае отложите. У нас так и получается. Но кредит брали.
Мой муж с моим отцом сами заливали фундамент (и сделали это так, что строители не поверили, что муж не их профессии), сами делали кладку не несущих перегородок. Строительство стен и несущих перегородок, кровля - на это нанимали людей.

К тому же дом - это:
1 отсутствие соседей внизу/вверху/за стенкой, а следовательно - нет шума, ругани с пьяными соседями и т.д.
2 дети всегда под боком, во дворе с ними ничего не случится
3 возможность отдыха на свежем воздухе хоть каждые выходные (лишь бы погода была хорошей)
4 свои яблочки, груши, ягодка, по желанию - грядочки (но не для меня  Смеющийся )

А покупка дома:
1 деньги нужно отдать сразу
2 покупаете то, что вас устраивает, а при строительстве делаете дом под себя
3 стоимость дома = стоимость работ и материалов + з/п владельцу
Записан

Декоративные панно в Гродно:   https://forum.grodno.net/index.php?topic=4465500.0
pessimist22
Гродненец
**

Репутация: +8/-0
Offline Offline

Сообщений: 210

Просмотр профиля Email
« Ответ #109 : 29 Март 2013, 23:02:12 »

Возможно, но такие цены были в октябре 12 года. Южный-4 и Погораны, сейчас начинаем мониторить снова. Рассматриваю только эти районы. Не думаю, что за полгода радикально изменятся.
Если найдешь сейчас участок за 10ку на всех коммуникациях,то считай что тебе несказанно повезло,хотя чудес не бывает Улыбка
Записан
cielolindo
Настоящий гродненец
****

Репутация: +35/-0
Offline Offline

Сообщений: 434

Просмотр профиля
« Ответ #110 : 30 Март 2013, 08:14:02 »

Что ложить в такое количество шуфлядок? Подумайте о размерах вещей, которые туда ложить - они влезут? Учтите, что направляющие на шуфлядки тоже денег стоят и сама шуфлядка......
Лучше под лестницей комнату в таком уж случае сделать с полками.


В первом пролеие у нас будет где-то 6-7 ступенек. Ящики по высоте должны быть не менее 15 см, а это стандартная вышина шуфлядок в столе (по крайней мере в нашем компьютерном столе). А что туда положить - всегда найдется. Дом у нас небольшой, а вещей для хранения всегда достаточно, так что нужно искать возможность не захламлять чердак и гараж.
А комнату под лестницей сделать у нас не позволит туалет, который частично расположен под лестницей.
К тому же я предпочитаю сразу же сделать качественно и так, как хочется, чтобы потом не кусать локти и не переделывать.
Записан

Декоративные панно в Гродно:   https://forum.grodno.net/index.php?topic=4465500.0
F1
Настоящий гродненец
****

Репутация: +8/-3
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 482


Я люблю Гродненский форум!

Просмотр профиля
« Ответ #111 : 30 Март 2013, 08:19:36 »

Если найдешь сейчас участок за 10ку на всех коммуникациях
По кадастровой стоимости они начинаются уже от 12000!!!Т.е. меньше не могут стоить.Больше-да.
Записан
Shogun
Почетный гродненец
*****

Репутация: +126/-0
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 1709


Эффективные решения.....

Просмотр профиля WWW Email
« Ответ #112 : 01 Апрель 2013, 14:38:04 »

Где можно посмотреть?

Также ведется разработка проектной документации на кварталы усадебной застройки в деревнях Коробчицы и Гожа Гродненского района (около 60 участков), сообщает “Перспектива”.
http://s13.ru/archives/54907
Записан

www.hqsale.by - поддержим отечественный НТП!!!
investor2011
Новенький


Репутация: +0/-0
Offline Offline

Сообщений: 6

Просмотр профиля Email
« Ответ #113 : 05 Апрель 2013, 18:00:36 »

А если не утомит, то в каких работах неправильные

участок, фундамент,крыша  в этих работах будет больше
плиты перекрытия - гораздо дешевле
окна - тоже должно быть меньше, ну если большие стекла ,то может быть
все остальное близко к действительности
а вообще итоговая цифра 70k за голую коробку таких размеров с участком близка к правде.
Но в коробке жить не будешь!!!! а чтобы довести это дело до заселения еще минимум столько же
Записан
Глебыч
abibok
Почетный гродненец
*****

Репутация: +93/-1
Offline Offline

Сообщений: 1373


hob-nob

Просмотр профиля Email
« Ответ #114 : 10 Апрель 2013, 20:04:23 »

http://www.yaplakal.com/forum2/st/0/topic565117.html

позновательно Улыбка Подмигивающий
Записан

Татьяна Александровна
Настоящий гродненец
****

Репутация: +17/-2
Offline Offline

Сообщений: 368

Просмотр профиля Email
« Ответ #115 : 11 Апрель 2013, 11:58:37 »

Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет.

На некоторых участках,  выделеных в 2007г. , цивилизации нет и еще не предвидится.
Записан
Ханна
Почетный гродненец
*****

Репутация: +89/-7
Offline Offline

Пол: Женский
Сообщений: 1212


Не жизнь, а сказка

Просмотр профиля
« Ответ #116 : 11 Апрель 2013, 13:11:25 »

POPriGUN, а какой площади Вы смотрите домаНепонимающий
Записан
Санек П.Н.&Ольга
Настоящий гродненец
****

Репутация: +18/-0
Offline Offline

Сообщений: 406

Просмотр профиля Email
« Ответ #117 : 12 Апрель 2013, 07:55:10 »

Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет.
на последнем аукционе была  Зарица-1
Записан
F1
Настоящий гродненец
****

Репутация: +8/-3
Offline Offline

Пол: Мужской
Сообщений: 482


Я люблю Гродненский форум!

Просмотр профиля
« Ответ #118 : 12 Апрель 2013, 18:24:25 »

Но, в некоторых моментах-бестолково.Шпаклевать стены без крыши, это что-то новое!
Записан
Санек П.Н.&Ольга
Настоящий гродненец
****

Репутация: +18/-0
Offline Offline

Сообщений: 406

Просмотр профиля Email
« Ответ #119 : 13 Апрель 2013, 08:30:29 »

других вариантов не предлагается
следите, могут появится (после проверок и изъятия у тех кто не начал строиться).  Просто нормальные участки сразу покупают, а Барановичи и Заболоть остаются.
Записан
Страниц  : 1 2 3 5 6 7 Далее»  Все   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  

Войти
Войдите, чтобы добавить комментарий

Войдите через социальную сеть

Имя пользователя:
Пароль:
Продолжительность сессии (в минутах):
Запомнить:
Забыли пароль?

Контакт
Powered by MySQL Powered by PHP Мобильная версия
Powered by SMF 1.1.20
SMF © 2006-2024, Simple Machines
Simple Audio Video Embedder
| Sitemap
Valid XHTML 1.0! Valid CSS!
Страница сгенерирована за 0,255 секунд. Запросов: 20.