dimkacom
|
Имхо цена реальная в 2 раза дешевле должна быть на такой дом.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Shogun
|
122 кв.м. - цена 125 000 у.е. с окнами и дверьми. 1. Цена земли в городе (а это понятие растяжимое, ибо и Барановичи - это город, а Коробчицы - еще нет) может быть до 30 000 - 40 000 за участок на коммуникациях. Если без - то дорогам вам на аукционы горисполкома или районных исполкомов. А так стройка выйдет примерно в 60.000-70.000 USD 2. Срок - если есть финансы: первый этап - фундамент+коробка+крыша - можно сделать за год при удачной погоде, толковых бригадах и постоянном контроле. Иначе на 2 года делите. 3-й год - коммуникации и черновая отделка. 3. а вот сколько еще вложить - тут только от вашего вкуса и фантазии зависит. Можно и в ванную комнату 10.000-15.000 USD упаковать. А уж кухня ))))
|
|
|
Записан
|
|
|
|
ДомМечты
|
Имхо цена реальная в 2 раза дешевле должна быть на такой дом. Уверен, что если дать Вам 65 000, Вы никогда не построите такой дом. Точнее на 100% согласен с Shogun: Само строение, действительно, обойдется в 60-70 тысяч, но участок, коммуникации и т.д. тоже стоят денег. Да и собственного труда и времени надо вложить массу. А если делать ТОЛЬКО наемной силой, то и в 100 000 можете не вложиться.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
dimkacom
|
Ну подвести газ к дому меньше 1000 долл, по фото видно что газ только до дома и нет отопления. Про электричество и воду тоже терзают смутные сомнения про разводке по дому. Возможно просто рядом с участком все лежит. Вижу голые стены +участок. Даже если 10000 (грубо) долл за участок отнять само строение 115К не стоит...
|
|
|
Записан
|
|
|
|
investor2011
Новенький
Репутация: +0/-0
Offline
Сообщений: 6
|
122 кв.м. - цена 125 000 у.е. с окнами и дверьми. Только окна, двери временные стоят. Слишком мало информации в объявлении ,чтобы оценить данное предложение. Что выполнено по внутрянке? утепление крыши? штукатурка?разводка коммуникаций? и т.д Если ничего по внутрянке нет,то сама коробка до такого состояния примерно потянет 50.000( это максимум и не экономя на материалах). Участок на коммуникациях 20000-25000 ( 12 соток ) (смотри также ЧС или ПНВ) Ну и надо учесть потраченное человеком время ,усилия,нервы - 10000 Т.е. если нет никаких работ по внутрянке ,то цена завышена.Хотя человек может свои усилия оценивает в другую сумму... А вообще 1000 за квадрат - уже должно быть близко к вселению и это с благоустройством участка. Из собственного опыта...
|
|
|
Записан
|
|
|
|
pessimist22
|
1. Цена земли в городе (а это понятие растяжимое, ибо и Барановичи - это город, а Коробчицы - еще нет) А что Коробчицы уже включают в городскую черту?Что-то мало об этом информации...
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Shogun
|
А что Коробчицы уже включают в городскую черту?Что-то мало об этом информации... Еще не включают, но была инфа что там будут дополнительно нарезать участки. И с коммуникациями в коттеджной зоне там уже почти все хорошо:свет, газ есть, вода и канализация разведены
|
|
|
Записан
|
|
|
|
pessimist22
|
Где можно посмотреть? Добавлено: 28 Март 2013, 14:54:50
Еще не включают, но была инфа что там будут дополнительно нарезать участки.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Yan Pamezhny
Улыбка правит миром :):):)
Настоящий гродненец
Репутация: +171/-0
Offline
Пол:
Сообщений: 924
раскален позитивом.
|
вывод под чистовую отделку мансардного каркасника общая площадь 140 квадратов жилой 115 с пятном застройки 90 квадратов, без учета коммуникаций и отопления получается так: 1) фундамент со стяжкой (полностью сторонние рабочие) - 6000 2) каркас с утеплением (внешний периметр 18 см, внутренние перегородки - 10см), внутренней обшивкой гипсокартоном и внешней обшивкой сайдингом + 8 окон (гипсокартон и сайдинг обшивали сами) - 33000 3) крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000 итого 47 000 ))) реальный потенциал для экономии сейчас оценивается в размере 25-30%. Период строительства сентябрь 2010г.- август 2012г. Так что мое сегодня твердое убеждение, что построится в площадь 120-150 квадратов общей (мое мнение оптимум для 4 человек) за 70 000 вполне реально Да, реалии гродненские
|
|
|
Записан
|
Стратегия - это большая работа. Когда возникает выбор между жизнью и смертью - это Дао выживания или исчезновения. Изучением стратегии нельзя пренебрегать... © Сунь-Цзы. ---------------------------------- Ты родился оригиналом, не умри копией © Джон Мэйсон
|
|
|
Татьяна Александровна
|
3) крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000 -о У меня крыша из битумной черепицы только за материал выходит 8 000 (дерево+все остальное) и то по самым скромным подсчетам. Площадь 294 м.кв. + а ведь еще и работа потянет не мало. Очень интересно как вы уложились в 8000. Дом одноэтажный, крыша 4 скатная. Поделитесь опытом. Спасибо.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Yan Pamezhny
Улыбка правит миром :):):)
Настоящий гродненец
Репутация: +171/-0
Offline
Пол:
Сообщений: 924
раскален позитивом.
|
Площадь 294 м.кв. крыша 4 скатная здесь у нас с Вами 2 принципиальных различия. У нас площадь - в районе 153 квадратов (т.е. разница практически в 2 раза), и сама крыша двускатная на 40 градусов уклона (что дает нам экономию по используемому дереву на стропилку + соответственно на работу по её установке). Из мер по снижению затрат при проектировании аккуратно смотрел чтобы листы ОСБ использовались максимально эффективно (и обрезков действительно получилось мало <1%) и черепицу выбирал (помимо цвета, эксплуатационных характеристик) таким образом, чтобы у поставщика был запас и, взяв впритык, можно было потом оперативно докупить столько сколько нужно для полного завершения.
|
|
|
Записан
|
Стратегия - это большая работа. Когда возникает выбор между жизнью и смертью - это Дао выживания или исчезновения. Изучением стратегии нельзя пренебрегать... © Сунь-Цзы. ---------------------------------- Ты родился оригиналом, не умри копией © Джон Мэйсон
|
|
|
F1
|
крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000 Полностью?, с утеплением, водосточкой, подшивкой софитом?!!!...Не верю.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Yan Pamezhny
Улыбка правит миром :):):)
Настоящий гродненец
Репутация: +171/-0
Offline
Пол:
Сообщений: 924
раскален позитивом.
|
с утеплением без утепления, с водосточкой и софитом. Не верю. после такой фразы принято ставить (с) Я принимаю Вашу позицию такой, как она есть, ибо это Ваше мнение, мне искажать действительность необходимости нет
|
|
|
Записан
|
Стратегия - это большая работа. Когда возникает выбор между жизнью и смертью - это Дао выживания или исчезновения. Изучением стратегии нельзя пренебрегать... © Сунь-Цзы. ---------------------------------- Ты родился оригиналом, не умри копией © Джон Мэйсон
|
|
|
F1
|
бытовка+бак-100, подготовка грунта-300 Бытовка-500, подготовка грунта очень сильно зависит от перепадов высоты на участке, но если ровный, то войдёте. ИТОГО коробка ~ 62.000 Непонимающий? Это реально или теория??? По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме. Ещё черновая стяжка(от 7 руб. 89 коп.), теплоизоляция+чистовая стяжка(от10 руб. 52 коп. кв.м) Пленки+мелочь 200. Мелочь потянет больше.Плюс минвата около 1500(если 15-20см пирог делать)
|
|
|
Записан
|
|
|
|
F1
|
По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме. Предположения и у меня такие были, жена долбит за покупку готовой коробки - не тратить время и т.д. Если +25%-35%, то предлагаемые варианты на продажу не так уж и плохи. Прошу высказаться и других... Послушайте жену, плюс посчитайте стоимость участка(от 10000 как минимум).И самое главное-время и НЕРВЫ!!!
|
|
|
Записан
|
|
|
|
ДомМечты
|
Правильные ли мои подсчеты или есть ошибка. Подсчеты неправильные, но за счет того, что многое посчитано с запасом - бюджет +- верный! Про ошибки: Много мелких работ еще есть. Перегородки те же и т.д. По фундаменту: В траншее сделать подушку не получится. надо котлован. Тогда объемы засыпки другие ну и т.д. Еще раз повторюсь Бюджет реальный. Только в разделе окна, ворота, дверь думаю тысяч пару можно выиграть.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
pessimist22
|
Покупка участка на коммуникациях от 10.000 + 100 оформление .ИТОГО - 10.100 Купить участок на коммуникациях!!! за эту сумму очень сомнительно(газ,свет,водопровод,канализация).Умножай на два-минимум,если участок хороший то и на три.... Добавлено: 29 Март 2013, 17:57:44
Цены на сегодняшний день...
|
|
|
Записан
|
|
|
|
cielolindo
|
По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме. Предположения и у меня такие были, жена долбит за покупку готовой коробки - не тратить время и т.д. Если +25%-35%, то предлагаемые варианты на продажу не так уж и плохи. Прошу высказаться и других... Лично для меня выбора "дом или квартира" - не существовало. Да, квартиру построить легче. Но перед вселением все равно нужно что-то переделывать. К тому же когда вы строите квартиру, всю сумму вы должны отдать сразу. Если строить дом, нужно много звонить, ездить, искать, мониторить строительство. Это время. Что-то можно и самим сделать, а это уже экономия. Но!!! Строить дом можно не один года, а как минимум 7 (3 года дается на строительство + на 4 года можно заморозить стройку). По крайней мере, когда мы брали участок, были такие условия. А за время, когда строительство временно останавливается, какие-то деньги вы в любом случае отложите. У нас так и получается. Но кредит брали. Мой муж с моим отцом сами заливали фундамент (и сделали это так, что строители не поверили, что муж не их профессии), сами делали кладку не несущих перегородок. Строительство стен и несущих перегородок, кровля - на это нанимали людей. К тому же дом - это: 1 отсутствие соседей внизу/вверху/за стенкой, а следовательно - нет шума, ругани с пьяными соседями и т.д. 2 дети всегда под боком, во дворе с ними ничего не случится 3 возможность отдыха на свежем воздухе хоть каждые выходные (лишь бы погода была хорошей) 4 свои яблочки, груши, ягодка, по желанию - грядочки (но не для меня ) А покупка дома: 1 деньги нужно отдать сразу 2 покупаете то, что вас устраивает, а при строительстве делаете дом под себя 3 стоимость дома = стоимость работ и материалов + з/п владельцу
|
|
|
Записан
|
|
|
|
pessimist22
|
Возможно, но такие цены были в октябре 12 года. Южный-4 и Погораны, сейчас начинаем мониторить снова. Рассматриваю только эти районы. Не думаю, что за полгода радикально изменятся. Если найдешь сейчас участок за 10ку на всех коммуникациях,то считай что тебе несказанно повезло,хотя чудес не бывает
|
|
|
Записан
|
|
|
|
cielolindo
|
Что ложить в такое количество шуфлядок? Подумайте о размерах вещей, которые туда ложить - они влезут? Учтите, что направляющие на шуфлядки тоже денег стоят и сама шуфлядка...... Лучше под лестницей комнату в таком уж случае сделать с полками.
В первом пролеие у нас будет где-то 6-7 ступенек. Ящики по высоте должны быть не менее 15 см, а это стандартная вышина шуфлядок в столе (по крайней мере в нашем компьютерном столе). А что туда положить - всегда найдется. Дом у нас небольшой, а вещей для хранения всегда достаточно, так что нужно искать возможность не захламлять чердак и гараж. А комнату под лестницей сделать у нас не позволит туалет, который частично расположен под лестницей. К тому же я предпочитаю сразу же сделать качественно и так, как хочется, чтобы потом не кусать локти и не переделывать.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
F1
|
Если найдешь сейчас участок за 10ку на всех коммуникациях По кадастровой стоимости они начинаются уже от 12000!!!Т.е. меньше не могут стоить.Больше-да.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Shogun
|
Где можно посмотреть? Также ведется разработка проектной документации на кварталы усадебной застройки в деревнях Коробчицы и Гожа Гродненского района (около 60 участков), сообщает “Перспектива”. http://s13.ru/archives/54907
|
|
|
Записан
|
|
|
|
investor2011
Новенький
Репутация: +0/-0
Offline
Сообщений: 6
|
А если не утомит, то в каких работах неправильные участок, фундамент,крыша в этих работах будет больше плиты перекрытия - гораздо дешевле окна - тоже должно быть меньше, ну если большие стекла ,то может быть все остальное близко к действительности а вообще итоговая цифра 70k за голую коробку таких размеров с участком близка к правде. Но в коробке жить не будешь!!!! а чтобы довести это дело до заселения еще минимум столько же
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Татьяна Александровна
|
Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет. На некоторых участках, выделеных в 2007г. , цивилизации нет и еще не предвидится.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Ханна
|
POPriGUN, а какой площади Вы смотрите дома
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Санек П.Н.&Ольга
|
Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет. на последнем аукционе была Зарица-1
|
|
|
Записан
|
|
|
|
F1
|
Но, в некоторых моментах-бестолково.Шпаклевать стены без крыши, это что-то новое!
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Санек П.Н.&Ольга
|
других вариантов не предлагается следите, могут появится (после проверок и изъятия у тех кто не начал строиться). Просто нормальные участки сразу покупают, а Барановичи и Заболоть остаются.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|