следующая тема »

[23 Апрель 2024, 14:39:45]

Новости, реклама:

[23 Апрель 2024, 14:39:45]

Новости, реклама:

[tolig23]

Мы молодая семья. мечтаем построить частный дом. у кого есть подобный опыт, поделитесь. что по чем? были ли затраты, на которые не расчитывали изначально?

[Карпов]

Мы молодая семья. мечтаем построить частный дом. у кого есть подобный опыт, поделитесь. что по чем? были ли затраты, на которые не расчитывали изначально?

тут критериев очень много.

[Отпетый ЖигулистЪ]

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=37409

[Gaius Iulius Qas Caesar masson]

от 10к евро до бясконцасци )

[Санчоус]

100 000 усд под ключ с вселением и мебелью, обычный мансардный дом, если повезет то сэкономите 10-15 тыс. усд. Ну и до бесконечности в зависимости от запросов и наличия источников финансирования.

[ДомМечты]

Уже столько писано переписано на эту тему.
2 P-ONE: Что за дои можно построить за 10 евро? Гараж - это не дом 
Санчоус намного ближе к правде.
Я бы сказал так стоимость дома, готового к вселению (без учета чистовой отделки и мебели, т.к. тут у кого на что денег хватает), будет +- 1.578 руб. 00 коп./м.кв. общей площади, но не менее 50000 долларов. Верхнего предела естетсвенно нет.

Ну и

были ли затраты, на которые не расчитывали изначально?

Посчитайте самотоятельно сколько обойдется вам дом, а потом умножайте на 2!!!. В 90% случаев формула работает.

[may]

Когда-то мы на строительном форуме общими усилиями пытались вычислить "золотую середину" в ценообразовании.
Вывод- средний дом должен стоить в пределах цены на 3-комнатную квартиру в зоне проживания.
Похоже мы были правы,т.к. по новой программе обеспечения жильем,будут строить "средние" домики по 50 с чем-то тысяч.

ПС Не заметил,что семья у вас молодая. ...
Не пытайтесь даже надеяться,что кредитных денег вам хватит. Только повесите ярмо себе и родным.
И если есть в кармане тугая пачка,тысяч под 20,то попытаться стоит. Если нет-то,пожалейте себя и близких.

[pessimist22]

И под двадцать маловато будет с учетом нынешних цен...

[may]

20 это минимум в кармане+кредитные средства

[Dragon.by]

Мое мнение - минимум 1.315 руб. 00 коп. за квадрат. Но это если сами можете многое сделать своими руками без привлечения наемников. Иначе цифра вырастет до 600-1.841 руб. 00 коп. за квадрат плюс чистовая отделка и мебель. ИМХО меньше чем за 100.000 вечнозеленых дом с отделкой и мебелью построить не возможно. А учитывая ситуацию с кредитами, надо иметь неплохой источник дохода и тугую пачку денег в кармане, прежде чем начинать строить.

[ДомМечты]

Мое мнение - минимум 1.315 руб. 00 коп. за квадрат. Но это если сами можете многое сделать своими руками без привлечения наемников. Иначе цифра вырастет до 600-1.841 руб. 00 коп. за квадрат плюс чистовая отделка и мебель. ИМХО меньше чем за 100.000 вечнозеленых дом с отделкой и мебелью построить не возможно.

Согласен на 100%. Надо считать так:
С одной стороны квартира тоже стоит 50-55 + тысяч 10-15 отделка, мебель = 60-70 тысяч. Т.о. дом всего то на 30-40 000 дороже.
С другой стороны кредит даже льготный дают около 10 000 на члена семьи. Итого семья с 2 детьми получит 40 000. Тогда для постройки дома надо еще 60 000 в течении, допустим, 5 лет (время строительства дома). Значит надо где-то взять 2.630 руб. 00 коп. в месяц в среднем. При том, что через 2 года по такому кредиту надо будет выплачивать в районе 3 500 000 руб/мес.

Вывод ИМХО (совпадает с мнением предыдущих участников) Надо иметь от 20 000 запаса, ну и стабильный доход выше среднего.

[may]

Полностью присоединяюсь....

Конечно,такие цифры жестоко приземляют.
Но,благодаря именно такому трезвому раскладу,мечты не рушатся,а наоборот лишь только вера в себя укрепляется.

[Филя]

Если у вас есть тыс 20 "свободных" зеленых и навыки в строительстве + куча свободного времени и есть где жить - можете попробовать.
Но если хотите брать кредит вам сюда - http://www.ghb.by/index.php?news=32
Хотя сами материалы не стоят много:
На одноэтажный дом 10х10 с одной несущей стеной по середине и без подвала Вам примерно надо:
40 м3 бетона. Доставка миксерами. Примерно по 1 млн за куб
Арматура. 500 кг. 5 млн с доставкой.
3 куба обрезной доски на опалубку. где-то 5 млн.
доска потом пойдет на крышу.
где-то за 50 млн по материалам получается фундамент.
на этаж надо 50 м3 блоков
по 600.000 за 1 м3
получается 30 млн
+ доставка, клей, перемычки - пускай будет 40 млн.
т.е. 90 млн, на фундамент и стены хватит.
Еще столько же за перекрытие и крышу должно хватить.

[ДомМечты]

Филя, если я Вам распишу расходы на стройку, Вы удивитесь. Стройка состоит, к сожалению, не только из стройматериалов. У меня например, только на засыпку/ подсыпку ушло 22 машины 10 тонных песка. Сейчас стоят около 350 000/машину. Вот вам и 1000 ушла на песок. И таких вещей масса.

[Gaius Iulius Qas Caesar masson]

2 P-ONE: Что за дои можно построить за 10 евро? Гараж - это не дом

смотря из каких материалов )))

[инЖЫРнер]

смотря из каких материалов )))

Ну если из соломы с коровьими лепёшками..... 

[Филя]

Филя, если я Вам распишу расходы на стройку, Вы удивитесь. Стройка состоит, к сожалению, не только из стройматериалов. У меня например, только на засыпку/ подсыпку ушло 22 машины 10 тонных песка. Сейчас стоят около 350 000/машину. Вот вам и 1000 ушла на песок. И таких вещей масса.

Не поверите. Имею представление о стройке.
Моя идея в том, что 20 тыс на материалы на 1 этажный дом хватит.
И вполне реально с весны до осени "загнать" такой дом под крышу.
Без окон, без дверей, без забора, без канализации, ......
А если есть строительные навыки, вполне есть смысл.
Иначе прийдется платить минимум 2 строителям.
Хотя если есть финансы, то до осени можно иметь готовый дом

[may]

Можно начать отсюда
"Дом Советов"
"Сколько стоит построить Дом?"
Там советы людей знающих и считающих расходы на собственном объекте недвижимости.

[teacher]

Моя идея в том, что 20 тыс на материалы на 1 этажный дом хватит.И вполне реально с весны до осени "загнать" такой дом под крышу.

Вот об этом хотелось бы по-подробнее 

[Филя]

Вот об этом хотелось бы по-подробнее

Вам на вышеуказанный форум надо.
А фундамент лучше всего ленточный. Из привозного бетона. Лучше миксерами.
2-3 недели и готов.
Через неделю можно начинать кладку.
Только равномерно. Пока бетон не "дойдет".

[may]

укладывайте заводские фундаментные блоки

Можно подумать,что их укладывать ума большого не надо.
А армирующий обвязочный пояс?

[may]

если нету тысяч 50 зелени свободной, и желания лет 5 экстримальной жизни - то нех в стройку вообще лезть.

+100500
под каждым словом подписываюсь

[Комета75]

если нету тысяч 50 зелени свободной, и желания лет 5 экстримальной жизни - то нех в стройку вообще лезть.

Может попробовать купить готовую коробку по вкусу,а там при желании можно пять лет и поупираться...

[Филя]

Советчики, блнЕсли рассматривать бюджет - то заливайте бетонную подушку, затем укладывайте заводские фундаментные блоки их (на форуме, на стройке ГЖС и т.д.) можно за копейки найти. А ленточный фундамент без навыка и нормального армирования (что денег потянет) можно таким учудить, что мама не горюй. Не зря нормальные мастера за куб работы 30-50 енотов берут.

Вот так и получаются страшные суммы, которыми людей пугают.
Зачем платить 150-526 руб. 00 коп. за рейс ФБС?
Это с условием, что Камаз сам разгрузится.
А если еще отдельно гнать на разгрузку кран - вообще жесть.
И не стоят ФБС-ки копейки. И одним рейсом не обойдешься
Потом еще платить за монтаж, ....
А армирование для одноэтажного дома простое. Нагрузки там небольшие.
по 20 см от верха и низа фундамента + вертикальные прутья на углах. И пару прутьев по длине.
Все. Даже если арматура будет в 2 ряда.
300 метров погонных д. 10 вполне на все хватит.
Это где-то 200 кг. Мах. 2.000.000.
И не за что платить 30-50 условных "спецам".
40 М3 это 8 миксеров. 2-3 дня заливки.
Правда до этого недели 2 подготовки
 

[may]

Может попробовать купить готовую коробку по вкусу

Конечно можно. Но Вы знаете сколько нынче коробки стоят?

[Комета75]

При желании за полтинник можно найти точно,а то и дешевле
Добавлено: 14 Февраль 2013, 22:13:45Причем за эту сумму можно будет выбрать- это точно...

[tolig23]

Спасибо всем, что вовремя открыли нам глаза. :-)

[Комета75]

Пропало желание строительства дома?

[may]

Вместо желания приходит жесткая уверенность.

[Чемерра]

Нам кредита дали 12 000. Хватило на фундамент, блоки , крышу. Работы  - за свои. Фундамент и крышу - своими руками целое лето по вечерам.(ушло 2 года) Расходы не большие, но отдыхать некогда. Но нам нравится!

[may]

Так озвучьте во что Вам обошлась коробка.

[pessimist22]

Вместо желания приходит жесткая уверенность.

Что-то мне кажется что у tolik23 пропала такая жесткая уверенность

[may]

Уверенность нужно выстрадать,а не получить после прочтения 20 постов.

[Санчоус]

Нам кредита дали 12 000. Хватило на фундамент, блоки , крышу. Работы  - за свои. Фундамент и крышу - своими руками целое лето по вечерам.(ушло 2 года) Расходы не большие, но отдыхать некогда. Но нам нравится!

А что за крыша? Или это только дерево?

[Татьяна Александровна]

И правда, что это за крыша в придачу к фундаменту и блокам - и за все 12 тыс.  Поделитесь секретом.

[Shogun]

Тоже очень интересно, откуда такая цифра за крышу )))

[pessimist22]

Нам кредита дали 12 000. Хватило на фундамент, блоки , крышу. Работы  - за свои. Фундамент и крышу - своими руками целое лето по вечерам.(ушло 2 года)  Расходы не большие, но отдыхать некогда. Но нам нравится!

Если домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватит

[ДомМечты]

Все просто:
Дом маленький небольшой: Допустим 8х10 (мансардный)
Чисто основные материалы будет где-то
Фундамент +-30 кубов бетона, 500 метров арамтуры, 3 куба доски = 2000
Стены 60 кубов блоков, 60 мешков клея, перемычки - 5000 (блоки 30 )
Перекрытие 2000
Крыша двускатная квадратов около 120 = 3000

ПыСы: Это не из жизни. Это грубый подсчет стоимости основных материалов. В жизни коробка с черновыми полами, перегородками, водосточками, окнами и т.п. получается 50000+

[pessimist22]

ыСы: Это не из жизни. Это грубый подсчет стоимости основных материалов. В жизни коробка с черновыми полами, перегородками, водосточками, окнами и т.п. получается 50000+

[fbi007]

более мение поравнял участок+укрепил насыпной грунт(100-120машин 25 тонн)....залил сваи+роствер, вывел фундамент....дошел до франтонов...на крышу не хватает...+стоимость участка и того мне влетело примерно в 184.100 руб. 00 коп.сча продаю(20% накинул на выручку)...запас исчерпал...денег нет и времяни тоже
Добавлено: 18 Февраль 2013, 17:09:06крепитесь...если на отселении брать то дешевле....а если на золотых участках так и цена на работы золотая....везде по 18уе за куб у меня как кто не приходил так 28-30уе(((((((((((((((хоть сам обучайся и ложи...

[Филя]

более мение поравнял участок+укрепил насыпной грунт(100-120машин 25 тонн)....залил сваи+роствер, вывел фундамент....дошел до франтонов...на крышу не хватает...+стоимость участка и того мне влетело примерно в 70000уе...сча продаю(20% накинул на выручку)...запас исчерпал...денег нет и времяни тоже

Нифигасе 3000 тонн насыпного грунта.
Болото какое-то зысыпалось. Или яма какая?
За 70.000 можно дом построить в нормальном (ровном) месте. Легко.

[fbi007]

Филяне болота а перепад(((((((но место супер....в яму не захотел зарываться
Добавлено: 19 Февраль 2013, 20:36:481.5м

[Dragon.by]

За 70000 при нынешних ценах, можно поставить коробку квадратов на 150, закрыть контур и подключить коммуникации. Наружная отделка и внутренняя - потянут еще денег и в 70000 вложится не удастся. Но это при толковых строителях и без собственного участия в процессе стройки чем либо, кроме денег. Как-то так.

[Ханна]

Я вот надеюсь в 20000 уложиться, коробка. Дом небольшой, 100 кв. + 40 кв. веранды. Ну посмотрим, сколько выйдет, точнее на сколько хватит

[F1]

Я вот надеюсь в 20000 уложиться, коробка. Дом небольшой, 100 кв. + 40 кв. веранды. Ну посмотрим, сколько выйдет, точнее на сколько хватит

Вижу, что выйдет 20000х2=40000

[may]

Я вот надеюсь

На дом с мансардой,с жилой 120м2 давали кредит 6-7 лет назад в сумме 40 тыс. Человеку не хватило на кровельное покрытие. Понятно,что строился в самый строительный бум,но вот такой результат. Причем реально экономил,на чем мог.

[Ханна]

У нас одноэтажный, небольшой домик. Наш сосед по участку крышу шифером накрыл, я тоже считаю, что если что, то накрыть самым дешёвым материалом.

[may]

Смотрите,не удешевите так,чтоб потом не подорожало. Стропилка,если она рассчитана под металлочерепицу,может не выдержать шифера.
Стройка не прощает необдуманных действий.

[ДомМечты]

Вы же, Ханна, же строитесь. Ну и как расходы с планом соотносятся?
Все дело в том, как считать. Люди разную суть вклыдавают в понятие "коробка". Ну и по-разному считают расходы.
Если коробка - это фундамент, наружные стены, стропилка и покрытие крыши - то средний дом реально сделать за 20-25 тысяч.
А вот если засыпки, стяжки, перегородки, лестницы, гидроизоляции, утепление перекрытия или крыши  и т.п. то сразу такое же внешне строение будет уже 40 000. А если посчитать проект, смету, инструмент, бытовку и т.п - 45 000.

[F1]

и т.п. то сразу такое же внешне строение будет уже 40 000.

Но Ханна всё равно построит за 20000! не убедите!

[fbi007]

построит))))выгодная эконмия больше камней в фундамент...ну и штук 5 гвоздей по угдам....!!!!!!!!
дам совет поискать знакомых или родственников и блоки на КСМ в рассрочку купить....
Добавлено: 20 Февраль 2013, 16:10:05Dragon.by не хватает коробку поставить((

[Ханна]

Не, нам вроде кредита тысяч 30 дают, так что можно немного удорожать строительство. Но 40 тыс. за 100 кв. одноэтажки- это слишком, хотя у нас по проекту обкладка кирпичом, и тут можно только на кирпич потратить много денег. А стропильная система у нас уже есть, мы в том году заготовили и фундамента половина. Может вы и правы, посмотрим, к тому же доллар тоже обесценивается.

[ДомМечты]

Но 40 тыс. за 100 кв. одноэтажки- это слишком

Почему слишком? Это всего 400 долларов за квадрат. Вы думаете что когда квартиры стоят по 700 долларов, там все цифры совсем с потолка.
Поймите одно: Если бы дом 100 м.кв. можно было построить за 60 000 - все строили бы дома а не квартиры. Кроме того у вас ведь еще и веранда/терасса 40 м.кв. - она же тоже не бесплатная.
А чем меньше дом, тем дороже метр квадратный!

[pessimist22]

А чем меньше дом, тем дороже метр квадратный!

Хотелось бы это обосновать,с чем это связано?

[F1]

Но 40 тыс. за 100 кв. одноэтажки- это слишком,

Это Ваша иллюзия, всего лишь.А, Вы на сколько рассчитываете?За 40000 построить(только что???), въехать и жить , не смешите. ;

[Чемерра]

"Если домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватит" - цитата пессимиста 22
Домик 103 метра первый этаж, второй мансардный. Крыша - металлочерепица. За работу по крыше отдали немного, так как пользовались услугой шеф-монтаж (всё делали сами, специалист только консультировал, показывал, проверял, 20 % от стоимости работ взял)
Конечно, 12 000 это только на материалы, я так и написала в первом посте. Работы оплачивали своими деньгами, некоторые материалы по мелочи тоже.


Фото в подтверждение

[Филя]

Если домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватитДомик 103 метра первый этаж, второй мансардный. Крыша - металлочерепица. За работу по крыше отдали немного, так как пользовались услугой шеф-монтаж (всё делали сами, специалист только консультировал, показывал, проверял, 20 % от стоимости работ взял)Конечно, 12 000 это только на материалы, я так и написала в первом посте. Работы оплачивали своими деньгами, некоторые материалы по мелочи тоже.Фото в подтверждение

+1
Адекватный расчет и его подтверждение.
Но на эту сумму как написано ушло 2 года и работа своими силами.
Фундамент ленточный.
Механизмы по минимуму. (перемычки и балкон очень похожи на отлитые по месту)
И есть подозрение, что перекрытие деревянное. Так
Сейчас все начнут доказывать, что впереди еще окна, двери, отделка, отопление, эабор,.....
Но даже если получится 1 м2 готового дома в цене 1м2 готовой квартиры (хотя в этом случае дом должен получится дешевле)  - это хороший бинес.

[pessimist22]

сли домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватитДомик 103 метра первый этаж, второй мансардный. Крыша - металлочерепица.

Нестыковочка получается,если первый этаж 6 на 6=36метров.Разницу 67 квадратов на первом этаже куда дели?

[Чемерра]

Нестыковочка получается,если первый этаж 6 на 6=36метров.Разницу 67 квадратов на первом этаже куда дели?

Про 6*6, не моё сообщение , это предположение предыдущего оратора. Мой размер 8*11,5 - основной квадрат, плюс пристройки к нему.
ТЕМУ НУЖНО ЧИТАТЬ, а не только последний пост.

[pessimist22]

quote author=Чемерра link=topic=1928370.msg10293917#msg10293917 date=1361653811]Фото в подтверждение[/quot

Фото в подтверждение

Неужели в этом домике на первом этаже 103 квадрата,фото кстати Ваше...

[F1]

некоторые материалы по мелочи тоже.

Все мелочи у Вас впереди(отопление, окна, двери и т.д).Своими руками не слепите.По фото - где-то 50% готовности.

[Чемерра]

Неужели в этом домике на первом этаже 103 квадрата

В этом месяце измерял БТИ , по проекту было 96, в процессе получилось чуть-чуть больше
Про отопление и все мелочи я не спорю, иллюзий не питаю, что всё за три копейки. Тема изначально шла про коробку и её стоимость. Когда сделаю в доме всё, напишу, пока по стоимости дальнейших работ не скажу...
Раз строим, наверное, не только на авось надеемся

[ДомМечты]

Хотелось бы это обосновать,с чем это связано?

Это связано с логикой и математикой.
Пример простой: Берем 2 комнаты 1) 3х5 метров 2) 6х5 метров
площадь первой 15 м.кв. площадь второй 30. Итого разница в площади 2 раза т.е. 100%

При этом периметр 1=48 , 2=66 Т.е. площадь стен (А это стоимость штукатурки, шпатлевки, краскиобоев) отличается на 37%
Далее в каждом варианте 1 окно - стоимость одинаковая,
1 дверь - стоимость одинаковая
1 выключатель и 10 розеток - стоимость одинаковая
1 люстра - стоимость одинаковая и т.д.

В доме все точно так. Лестница, котельная, все коммуникации, домоходы, вентканалы и т.д одинаковые. Ну и другие расходы не имеют прямой зависимоти от площади.

[pessimist22]

То есть скажем образно,если за строительство дома в 100 квадратов я заплачу 50 тысяч,то за строительство 200 квадратов я заплачу 75 тысяч,а не 100.Расчет исходя из этого
Добавлено: 25 Февраль 2013, 18:50:27Так или что-то путаю

[may]

Ну где-то примерно так

[ДомМечты]

Точнее дом в 100 квадратов - вообще не надо строить  Это не дом, а дачный домик. Потому что в доме есть как минимум тамбур и топочная. Если их отнять от площади дома, то получите меньше квартиры 3-хкомнатной. Поэтому ИМХО дом должен быть от 120 если 1 этаж и от 150 если этажей 2 (т.к. еще добавляется лестница). Ну а максимум у каждого свой (я считаю дома больше 200 м.кв. пустой тратой денег)
Ну а по стоимости Вы, pessimist22, верно уловили. Только разница, скорее всего, меньше будет. Ну и функция стоимости от площади не линейная.

[pessimist22]

Ну а максимум у каждого свой (я считаю дома больше 200 м.кв. пустой тратой денег)

А наличие подвала в таком доме важно или нет?

[pessimist22]

А если плесень не разводить,а сделать хорошую баньку в подвале!!!У кого есть опыт?

[may]

Сауна в цокольном этаже

[Shogun]

А если плесень не разводить,а сделать хорошую баньку в подвале!!!У кого есть опыт?

подвал полный - это значительно удорожание строительства. плюс организация бани - это вытяжка принудительная, сточные воды - если перепад высоты - то еще мини КНС, плюс пожаробезопасность - газом топить или дровами.

[may]

Нет,не так уже и страшно,как Вы написали.
Все сделанное с умом,имеет право на жизнь.

[ДомМечты]

А наличие подвала в таком доме важно или нет?

Коль спросили меня, я отвечу.
ИМХО: Подвал, очень нужная и удобная штука, НО имеет смысл его делать ТОЛЬКО когда на участке не хватает места сделать отдельное строение. Т.к. строительство подвала ЗНАЧИТЕЛЬНО дороже аналогичного строительства выше уровня земли.
Минусы дома с подвалом в сравнении с домом без такового:
1. Масса земляных работ. Фундамент без подвала может быть ленточным в траншею или даже плитным. Для подвала нужен котлован.
2. Фундамент с подвалом требует серьезной гидроизоляции и утепления. Обычную ленту можно не гидроизолировать вовсе и утепление может быть проще т.к. можно утеплять непосредственно пол.
3. Нужно перекрытие подвала (Плиты). Без подвала - пол по грунту, т.е. обычная черновая стяжка - дешевле В РАЗЫ.
4. В подвал нужна лестница. Она стоит каких-то денег. Кроме того, крадет пространство первого этажа.
5. Разводка коммуникаций в подвале усложнена. Т.е. если это просто холодный подвал, то пол беды. А вот если там сделать баню: Отопление, вода, электричество и самое главное канализация и вентиляция (канализация получается глубоко, а вентиляцию надо делать принудительную.

ИТОГ: Проще (дешевле) сделать отдельную баню или хозблок. Можно даже пристроенные к дому (под одной крышей). Кроме того, при раздельном строительстве можно несколько распределить расходы. Т.е. не вкладывать деньги в строительство бани, пока она не нужна.

[pessimist22]

Минусов целый пост накатали,а плюсов нет что-ли?

[F1]

Минусов целый пост накатали,а плюсов нет что-ли?

Самый главный минус, что у нас "строители" не делают или неправильно делают гидроизоляцию подвала(взял деньги и убежал на другой объект).От чего в лучшем случае плесень, а в худшем воды по колено.!!!

[ДомМечты]

Минусов целый пост накатали,а плюсов нет что-ли?

У меня с Вами личная переписка получается  . Засоряем тему.
Плюсов у подвала 2, я их написал:
1. Очень удобно иметь подсобные помещения не выходя из дома.
2. Это единственный вариант подсобного помещения при маленьком участке. Как в старой зарице (Зарица1, 2) или в Южном. Там дома друг от друга в 3 метрах. Где ж там еще баню, сарай, мастерскую городить? Вот и приходится делать подвал. Вплодь до гаража в подвале (ИМХО нет ничего хуже)

За эти плюсы приходится расплачиваться минусами    Суть минусов сводится к относительно всокой "стоимости метра" в подвале. Для некоторых это не имеет значения.

[Irina Kulak]

а сколько будет стоить отделка дома и комуникации внутри, коробка есть, дом стоял больше 20 лет, крыша шифер, стоит ли менять, площадь первого этажа 120 кв.м., второй мансардный

[Shogun]

а сколько будет стоить отделка дома и коммуникации внутри....

Никто вам не скажет просто так. Очень много факторов - если коробка стояла 20 лет, то сначала надо оценивать её состояние, насколько она сохранилась без отопления. А уже дальше - отопление, свет, утепление, окна-двери, крыша и прочие радости.
Если дом не "живет" от сыреет...

[pessimist22]

Самый главный минус, что у нас "строители" не делают или неправильно делают гидроизоляцию подвала(взял деньги и убежал на другой объект).От чего в лучшем случае плесень, а в худшем воды по колено.!!!

Репу бы начистить такому строителю-если деньги взял,то надо отвечать за свою работу

[cielolindo]

40000 за коробку? Не знаю, нам дали кредит 16,5 по курсу 8000. За эти деньги купили материалы на фундамент, на коробку, сделали крышу, поставили окна, оплатили половину стоимости работ по кладке дома. Фундамент заливали сами, вторую половину стоимости работ по кладке оплачивали сами. + мелочи. Дом мансардного типа площадью 110кв. приблизительно (по проекту 96).

[Shogun]

За эти деньги купили материалы на фундамент, на коробку, сделали крышу, поставили окна, оплатили половину стоимости работ по кладке дома. Фундамент заливали сами, вторую половину стоимости работ по кладке оплачивали сами. + мелочи.

фундамент сами - это уже экономия 1.500-1.700 USD
а если еще и бутон сами замешивали, а не привозной "грушами" - то еще чуть-чуть экономии
крыша - зависит от конструкции стропил и материала кровли
окна - на дом выходят от 3.000 USD и дальше
Кладка - опять же только блок или блок с утепление и т.д.

[cielolindo]

За эти деньги купили материалы на фундамент, на коробку, сделали крышу, поставили окна, оплатили половину стоимости работ по кладке дома. Фундамент заливали сами, вторую половину стоимости работ по кладке оплачивали сами. + мелочи.

фундамент сами - это уже экономия 1.500-1.700 USD
а если еще и бутон сами замешивали, а не привозной "грушами" - то еще чуть-чуть экономии
крыша - зависит от конструкции стропил и материала кровли
окна - на дом выходят от 3.000 USD и дальше
Кладка - опять же только блок или блок с утепление и т.д.

Фундамент сами - это экономия 3000 у.е. (так с нас запросили строители). А бетон покупали грушами. Крыша - металлочерепица. Строители сказали, что сложная, но не очень. Окна - 24 млн. Кладка - только блок. До остального еще не дошли (ближе к лету муж будет "доходить"  ).
Остается еще один очень сложный вопрос: сколько потянет лестница? 

[F1]

сколько потянет лестница?  Непонимающий

Хороший мастер возьмёт от 2.367 руб. 00 коп. и выше(только работа), в зависимости от сложности.Это если бетонная.

[инЖЫРнер]

сколько потянет лестница?

Как правило 52 руб. 60 коп. одна ступенька (бетонная). Я на лестнице экономил- мне выставили каркас, а залил я сам.

[cielolindo]

Меня интересует лестница в доме на мансарду. Я хочу не простую лестницу, а такую, чтобы в каждой ступеньке нижнего пролета был потайной ящик (надо же как-то место экономить, дом небольшой, а вещей для хранения предостаточно). Поэтому бетонная лестница не вариант, увы.
Ой, чувствую, лестница нам обойдется по цене половины дома 
Добавлено: 24 Март 2013, 11:16:39

сколько потянет лестница?

Как правило 52 руб. 60 коп. одна ступенька (бетонная). Я на лестнице экономил- мне выставили каркас, а залил я сам.

Вы говорили про лестницу на улице? А каркас обязателен, самим нельзя его сделать?

[F1]

А каркас обязателен, самим нельзя его сделать?

Главное, чтоб ровно и грамотно, высоту ступеней правильно рассчитать, количество.
Выставлять очень сложно и долго.У меня мастера выставляли 4 дня, и 1 день на заливку бетона.И в бетон ещё надо керамзит добавлять, для снижения веса.
Это как правильно делать.Можно и по 5 за ступеньку платить или "мастеров"  из под "Октября" взять.

Как правило 52 руб. 60 коп. одна ступенька (бетонная)

Такая и лестница будет.

[Нездешний]

Подскажите, пожалуйста, допускается ли по законам РБ, чтобы участок захватывал часть берега водоема? На фото, по приведенной ниже ссылке, забор участка вроде как до самой воды установлен. И в тексте объявления есть фраза "свой берег".


http://www.nest.by/base/index.php?action=listingview&listingID=8219

И еще, судя по фото, местность малозаселенная. И, в то же время, в тексте объявления написано "центральная канализация". Может такое быль или ошибка?

Заранее спасибо.

[pessimist22]

Судя по фото терзают смутные сомнения что канализация центральная.Проще позвонить,тел. в объявке указан...

[инЖЫРнер]

Вы говорили про лестницу на улице?

Нет я говорил про лестницу на второй этаж.

А каркас обязателен?

Под словом каркас подразумевалась опалубка.

самим нельзя его сделать?

Можете и сами.

Такая и лестница будет.

Про цены не в курсе, слышал от соседей, а мне дружище сделал- только армировал и заливал сам.

[Adel`]

добрый день всех кто еще только начинает строиться предлагаю     http://forum.grodno.net/index.php?topic=1420047.0 
   http://forum.grodno.net/index.php?topic=1206433.0 
а для тех кто заезжает http://forum.grodno.net/index.php?topic=1939529.0

[BENDER-Ant]

Интересуюсь постройкой дома. Почитал тему.  Ничего все равно не понятно. за 50000 у.е. какой дом будет? за 100 000 у.е. какой дом будет?
Предлагаю обсудить конкретный дом.
Вот мне такой понравился  http://grodno.irr.by/realestate/sale-houses/8461955/
122 кв.м. - цена 125 000 у.е.  с окнами и дверьми.

1) Сколько будет стоить самому построить вот такой дом, до такого состояния?  (учитывая цену земли, если строить в городе)
2) В какой срок это можно сделать? (если самому ничего не делать - нанимать рабочих)
3) Сколько ещё потребуется в него вложить, чтобы можно было уже вселяться? (отделка, мебель)

Буду благодарен за полный ответ...

[dimkacom]

Имхо цена реальная в 2 раза дешевле должна быть на такой дом.

[Shogun]

122 кв.м. - цена 125 000 у.е.  с окнами и дверьми.

1. Цена земли в городе (а это понятие растяжимое, ибо и Барановичи - это город, а Коробчицы - еще нет) может быть до 30 000 - 40 000 за участок на коммуникациях. Если без - то дорогам вам на аукционы горисполкома или районных исполкомов.  А так стройка выйдет примерно в 60.000-70.000 USD
2. Срок - если есть финансы: первый этап - фундамент+коробка+крыша - можно сделать за год при удачной погоде, толковых бригадах и постоянном контроле. Иначе на 2 года делите. 3-й год - коммуникации и черновая отделка.
3. а вот сколько еще вложить - тут  только от вашего вкуса и фантазии зависит. Можно и в ванную комнату 10.000-15.000 USD упаковать. А уж кухня ))))

[ДомМечты]

Имхо цена реальная в 2 раза дешевле должна быть на такой дом.

Уверен, что если дать Вам 65 000, Вы никогда не построите такой дом. Точнее на 100% согласен с Shogun: Само  строение, действительно, обойдется в 60-70 тысяч, но участок, коммуникации и т.д. тоже стоят денег. Да и собственного труда и времени надо вложить массу. А если делать ТОЛЬКО наемной силой, то и в 100 000 можете не вложиться.

[dimkacom]

Ну подвести газ к дому меньше 1000 долл, по фото видно что газ только до дома и нет отопления. Про электричество и воду тоже терзают смутные сомнения про разводке по дому. Возможно просто рядом с участком все лежит.
Вижу голые стены +участок. Даже если 10000 (грубо) долл за участок отнять само строение 115К не стоит...

[investor2011]

122 кв.м. - цена 125 000 у.е.  с окнами и дверьми.

Только окна, двери временные стоят.
Слишком мало информации в объявлении ,чтобы оценить данное предложение.
Что выполнено по внутрянке? утепление крыши? штукатурка?разводка коммуникаций? и т.д
Если ничего по внутрянке нет,то сама коробка до такого состояния  примерно потянет 50.000( это максимум и не экономя на материалах).
Участок на коммуникациях 20000-25000 ( 12 соток ) (смотри также ЧС или ПНВ)
Ну и надо учесть потраченное  человеком время ,усилия,нервы - 10000

Т.е. если нет никаких работ по внутрянке ,то цена завышена.Хотя человек может свои усилия оценивает в другую сумму...

А вообще 1000 за квадрат -  уже должно быть близко к вселению  и это с благоустройством участка. Из собственного опыта...

[pessimist22]

1. Цена земли в городе (а это понятие растяжимое, ибо и Барановичи - это город, а Коробчицы - еще нет)

А что Коробчицы уже включают в городскую черту?Что-то мало об этом информации...

[Shogun]

А что Коробчицы уже включают в городскую черту?Что-то мало об этом информации...

Еще не включают, но была инфа что там будут дополнительно нарезать участки.
И с коммуникациями в коттеджной зоне там уже почти все хорошо:свет, газ есть, вода и канализация разведены

[pessimist22]

Где можно посмотреть?
Добавлено: 28 Март 2013, 14:54:50

Еще не включают, но была инфа что там будут дополнительно нарезать участки.

[инЖЫРнер]

Потом все равно придется звонить лестничным мастерам для устройства балясин и тетивы.

А вот это я и сам могу сделать.  Жена сказала обшить деревом, вот собираюсь делать как тут http://allegro.pl/schody-trepy-balustrady-parapety-drewniane-i3110467305.html
А полностью все поручни на мою лестницу примерно 300-920 руб. 50 коп.
http://allegro.pl/balustrady-nierdzewne-caly-kraj-tanio-i-solidnie-i3110395376.html

[Yan Pamezhny]

вывод под чистовую отделку мансардного каркасника общая площадь 140 квадратов жилой 115 с пятном застройки 90 квадратов, без учета коммуникаций и отопления получается так:

1) фундамент со стяжкой (полностью сторонние рабочие) - 6000
2) каркас с утеплением (внешний периметр 18 см, внутренние перегородки - 10см), внутренней обшивкой гипсокартоном и внешней обшивкой сайдингом + 8 окон (гипсокартон и сайдинг обшивали сами) - 33000
3) крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000

итого 47 000 )))  реальный потенциал для экономии сейчас оценивается в размере 25-30%. Период строительства сентябрь 2010г.- август 2012г.

Так что мое сегодня твердое убеждение, что построится в площадь 120-150 квадратов общей (мое мнение оптимум для 4 человек)  за 70 000 вполне реально

Да, реалии гродненские

[Татьяна Александровна]

3) крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000

-о
У меня крыша из битумной черепицы только за материал выходит 8 000 (дерево+все остальное) и то по самым скромным подсчетам. Площадь 294 м.кв. + а ведь еще и работа потянет не мало. Очень интересно как вы уложились в 8000. Дом одноэтажный, крыша 4 скатная. Поделитесь опытом. Спасибо.

[Yan Pamezhny]

Площадь 294 м.кв.

крыша 4 скатная

здесь у нас с Вами 2 принципиальных различия. У нас площадь - в районе 153 квадратов (т.е. разница практически в 2 раза), и сама крыша двускатная на 40 градусов уклона (что дает нам экономию по используемому дереву на стропилку + соответственно на работу по её установке).  Из мер по снижению затрат при проектировании аккуратно смотрел чтобы листы ОСБ использовались максимально эффективно (и обрезков действительно получилось мало <1%)  и черепицу выбирал (помимо цвета, эксплуатационных характеристик) таким образом, чтобы у поставщика был запас и, взяв впритык, можно было потом оперативно докупить столько сколько нужно для полного завершения.

[F1]

крыша мягкая битумная черепица (полностью сторонние рабочие) - 8000

Полностью?, с утеплением, водосточкой, подшивкой софитом?!!!...Не верю.

[Yan Pamezhny]

с утеплением

без утепления, с водосточкой и софитом.

Не верю.

после такой фразы принято ставить (с) Я принимаю Вашу позицию такой, как она есть, ибо это Ваше мнение, мне искажать действительность необходимости нет

[F1]

бытовка+бак-100, подготовка грунта-300

Бытовка-500, подготовка грунта очень сильно зависит от перепадов высоты на участке, но если ровный, то войдёте.

ИТОГО коробка ~ 62.000 Непонимающий?
Это реально или теория???

По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме.
Ещё черновая стяжка(от 7 руб. 89 коп.), теплоизоляция+чистовая стяжка(от10 руб. 52 коп. кв.м)

Пленки+мелочь 200.

Мелочь потянет больше.Плюс минвата около 1500(если 15-20см пирог делать)

[F1]

По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме.

Предположения и у меня такие были, жена долбит за покупку готовой коробки - не тратить время и т.д. Если +25%-35%, то предлагаемые варианты на продажу не так уж и плохи.
Прошу высказаться и других...

Послушайте жену, плюс посчитайте стоимость участка(от 10000 как минимум).И самое главное-время и НЕРВЫ!!!

[ДомМечты]

Правильные ли мои подсчеты или есть ошибка.

Подсчеты неправильные, но за счет того, что многое посчитано с запасом - бюджет +- верный!

Про ошибки: Много мелких работ еще есть. Перегородки те же и т.д.
По фундаменту: В траншее сделать подушку не получится. надо котлован. Тогда объемы засыпки другие ну и т.д.

Еще раз повторюсь Бюджет реальный. Только в разделе окна, ворота, дверь думаю тысяч пару можно выиграть.

[pessimist22]

Покупка участка на коммуникациях от 10.000 + 100 оформление .ИТОГО -  10.100

Купить участок на коммуникациях!!! за эту сумму очень сомнительно(газ,свет,водопровод,канализация).Умножай на два-минимум,если участок хороший то и на три....
Добавлено: 29 Март 2013, 17:57:44Цены на сегодняшний день...

[cielolindo]

По теории так, но на практике +25-35% к этой сумме.

Предположения и у меня такие были, жена долбит за покупку готовой коробки - не тратить время и т.д. Если +25%-35%, то предлагаемые варианты на продажу не так уж и плохи.
Прошу высказаться и других...

Лично для меня выбора "дом или квартира" - не существовало. Да, квартиру построить легче. Но перед вселением все равно нужно что-то переделывать. К тому же когда вы строите квартиру, всю сумму вы должны отдать сразу.
Если строить дом, нужно много звонить, ездить, искать, мониторить строительство. Это время. Что-то можно и самим сделать, а это уже экономия. Но!!! Строить дом можно не один года, а как минимум 7 (3 года дается на строительство + на 4 года можно заморозить стройку). По крайней мере, когда мы брали участок, были такие условия. А за время, когда строительство временно останавливается, какие-то деньги вы в любом случае отложите. У нас так и получается. Но кредит брали.
Мой муж с моим отцом сами заливали фундамент (и сделали это так, что строители не поверили, что муж не их профессии), сами делали кладку не несущих перегородок. Строительство стен и несущих перегородок, кровля - на это нанимали людей.

К тому же дом - это:
1 отсутствие соседей внизу/вверху/за стенкой, а следовательно - нет шума, ругани с пьяными соседями и т.д.
2 дети всегда под боком, во дворе с ними ничего не случится
3 возможность отдыха на свежем воздухе хоть каждые выходные (лишь бы погода была хорошей)
4 свои яблочки, груши, ягодка, по желанию - грядочки (но не для меня   )

А покупка дома:
1 деньги нужно отдать сразу
2 покупаете то, что вас устраивает, а при строительстве делаете дом под себя
3 стоимость дома = стоимость работ и материалов + з/п владельцу

[pessimist22]

Возможно, но такие цены были в октябре 12 года. Южный-4 и Погораны, сейчас начинаем мониторить снова. Рассматриваю только эти районы. Не думаю, что за полгода радикально изменятся.

Если найдешь сейчас участок за 10ку на всех коммуникациях,то считай что тебе несказанно повезло,хотя чудес не бывает

[cielolindo]

Что ложить в такое количество шуфлядок? Подумайте о размерах вещей, которые туда ложить - они влезут? Учтите, что направляющие на шуфлядки тоже денег стоят и сама шуфлядка......
Лучше под лестницей комнату в таком уж случае сделать с полками.

В первом пролеие у нас будет где-то 6-7 ступенек. Ящики по высоте должны быть не менее 15 см, а это стандартная вышина шуфлядок в столе (по крайней мере в нашем компьютерном столе). А что туда положить - всегда найдется. Дом у нас небольшой, а вещей для хранения всегда достаточно, так что нужно искать возможность не захламлять чердак и гараж.
А комнату под лестницей сделать у нас не позволит туалет, который частично расположен под лестницей.
К тому же я предпочитаю сразу же сделать качественно и так, как хочется, чтобы потом не кусать локти и не переделывать.

[F1]

Если найдешь сейчас участок за 10ку на всех коммуникациях

По кадастровой стоимости они начинаются уже от 12000!!!Т.е. меньше не могут стоить.Больше-да.

[Shogun]

Где можно посмотреть?

Также ведется разработка проектной документации на кварталы усадебной застройки в деревнях Коробчицы и Гожа Гродненского района (около 60 участков), сообщает “Перспектива”.
http://s13.ru/archives/54907

[investor2011]

А если не утомит, то в каких работах неправильные

участок, фундамент,крыша  в этих работах будет больше
плиты перекрытия - гораздо дешевле
окна - тоже должно быть меньше, ну если большие стекла ,то может быть
все остальное близко к действительности
а вообще итоговая цифра 70k за голую коробку таких размеров с участком близка к правде.
Но в коробке жить не будешь!!!! а чтобы довести это дело до заселения еще минимум столько же

[Глебыч]

http://www.yaplakal.com/forum2/st/0/topic565117.html

позновательно

[Татьяна Александровна]

Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет.

На некоторых участках,  выделеных в 2007г. , цивилизации нет и еще не предвидится.

[Ханна]

POPriGUN, а какой площади Вы смотрите дома

[Санек П.Н.&Ольга]

Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет.

на последнем аукционе была  Зарица-1

[F1]

http://www.yaplakal.com/forum2/st/0/topic565117.html

позновательно

Но, в некоторых моментах-бестолково.Шпаклевать стены без крыши, это что-то новое!

[Санек П.Н.&Ольга]

других вариантов не предлагается

следите, могут появится (после проверок и изъятия у тех кто не начал строиться).  Просто нормальные участки сразу покупают, а Барановичи и Заболоть остаются.

[Татьяна Александровна]

И что реально у кого-то изъяли

[Санек П.Н.&Ольга]

И что реально у кого-то изъяли

"в 2012 году на территории области землеустроителями было выявлено 760 неиспользуемых земельных участков. Изъято и перераспределено 372 участка, что побудило 347 владельцев приступить к их застройке." Гродненская правда

[Ханна]

И что реально у кого-то изъяли

нам дали участок в ноябре 2011 года в Барановичах, сказали, что мы попали на перераспределение неиспользуемых участков.
 

Если вопрос, что я хочу - то это гостиная, кухня со столовой, 3 спальни, гараж. Общая площадь на 180-250 м.кв. Только одноэтажный вариант.

Большой дом. Неудивительно, что и цены высокие, учитывая, что одноэтажный дом.
Мы на 10 сотках строим одноэтажный дом, хотя дом небольшой: общая площадь- 142, а площадь застройки 209 (у нас две веранды, 20 и 30 кв.м). Начали заливать фундамент, так и места особо не осталось, всё-таки нужно было 2-этажный строить. 

[Санек П.Н.&Ольга]

нам дали участок в ноябре 2011 года в Барановичах, сказали, что мы попали на перераспределение неиспользуемых участков

а когда на очередь становились?

[Ханна]

нам дали участок в ноябре 2011 года в Барановичах, сказали, что мы попали на перераспределение неиспользуемых участков

а когда на очередь становились?

по-моему 3 мая 2009 года, по очереди были 44*, не помню точно.

[pessimist22]

1) участок за 10k уже не купить!!! Цены с фундаментами от 15K до 30k, но проекты у них мне не подходят. Аукционы проводят только в микрорайонах где только лет через 5 цивилизация будет.

Об этом и говорилось ранее....

[gismi]

Я извиняюсь,а что сейчас бесплатно землю не дают?? какая минимальная цена?

[BARS0078]

подскажите, пожалуйста, организацию или толковых строителей, которые могут выгнать фундамент

[pessimist22]

По рекламке найти реальнее и быстрее...

[spdima]

участок у вас уже есть? а то могу продать

[Рыемглебу.бел]

Примерно как то так мансардный дом 220 метров без гаража
Расходы дом
42.080 руб. 00 коп.            Участок
473 руб. 40 коп..                  Бытовка
131 руб. 50 коп..                    Замер участка
1.841 руб. 00 коп..                  Электричество
841 руб. 60 коп..                  Проект
184 руб. 10 коп..                     Амкадор
65 руб. 75 коп..                     Экскаватор
131 руб. 50 коп..                   Песок
999 руб. 40 коп..                Арматура
4.339 руб. 50 коп..               Подушка бетон
157 руб. 80 коп..                     Вода
5.260 руб. 00 коп..                Работа фундаме
394 руб. 50 коп.           Скрутки
604 руб. 90 коп..           Опалубка 1,2 куба
1.591 руб. 15 коп..           Бетон
473 руб. 40 коп..             Засыпка
1.670 руб. 05 коп..           Бетон
670 руб. 65 коп..            Кирпич.   2 куба
4.997 руб. 00 коп..           Блоки 26 кубов
210 руб. 40 коп..                Погрузчик
236 руб. 70 коп..                 Гравий
Итого на 14.07.13.    67.354 руб. 30 коп.
4.602 руб. 50 коп..             Блоки 21куб
263 руб. 00 коп..                Технониколь
131 руб. 50 коп..                  Клей
Итого     27.07.13      72.351 руб. 30 коп.
789 руб. 00 коп..              Песок
867 руб. 90 коп..              Канализация
157 руб. 80 коп..                   Погрузчик
263 руб. 00 коп..                 Клей
184 руб. 10 коп..                   Кирпич
263 руб. 00 коп..                 Пенопласт
131 руб. 50 коп..                  Цемент
9.468 руб. 00 коп..           Перекрытие
Итого.      25.08.13.    84.475 руб. 60 коп.
2.814 руб. 10 коп..               Стропила
2.630 руб. 00 коп..               Блоки
526 руб. 00 коп..                 Кран
578 руб. 60 коп..                 Цемент азбест клей
394 руб. 50 коп..                    Гвозди закладные
854 руб. 75 коп..                 Дерево
3.024 руб. 50 коп..                  Блоки кирпич
420 руб. 80 коп..                    Минвата
131 руб. 50 коп..                      Скобы зонтики
736 руб. 40 коп..                   Доска необрезная
789 руб. 00 коп..                   Софит
157 руб. 80 коп..                       Кран
6.575 руб. 00 коп..                Кладка
920 руб. 50 коп..                    Гидро мембрана
1.998 руб. 80 коп..                     Контробрешетка
Итого на 16.09.13         107.027 руб. 85 коп.
65 руб. 75 коп..                         Клей
5.260 руб. 00 коп..                 Работа крыша
17.884 руб. 00 коп..                  Металочерепица
710 руб. 10 коп..                      Софит
2.524 руб. 80 коп..                    Минвата кровля 453 м
65 руб. 75 коп..                       Гвозди
526 руб. 00 коп..                    Кирпич желтый
210 руб. 40 коп..                        Кирпич
Итого на 19.10.13.           134.274 руб. 65 коп.
6.312 руб. 00 коп..                Окна мансардные 5 шт
1.315 руб. 00 коп..                    Работа вентканалы
10.520 руб. 00 коп..                 Работа крыша
1.972 руб. 50 коп..                   Водосточная система
473 руб. 40 коп..                   Доборка
131 руб. 50 коп..                     Пленка окна
Итого на 15.11.13.              154.999 руб. 05 коп.

[Shogun]

Вполне реальные цифры. Правда не совсем понятно сколько своей работы вложено. И как-то по фундаменту очень скромно вышло ))

[Рыемглебу.бел]

Сам нечего почти не делал так немного помогал от нечего делать, фундамент получился около 18.410 руб. 00 коп. в полне реальная цифра

[Shogun]

Сам нечего почти не делал так немного помогал от нечего делать, фундамент получился около 18.410 руб. 00 коп. вполне реальная цифра

Как-то пропустил, что дом двухэтажный без гаража. Тогда да, цифра вполне реальная. 

[Future mum]

Хотелось бы узнать,сколько вы потратили на подведение газа,света,канализациии водопровода? Отчего зависит стоимость?

[ProstoKuzia]

Хотелось бы узнать,сколько вы потратили на подведение газа,света,канализациии водопровода? Отчего зависит стоимость?

От расстояния.)

[volnistiy2004]

Как то тема закисла...пишем, делимся, уважаемые, не стесняемся

[Ксения_М]

действительно ..интересная тема...

Итого на 15.11.13.              154.999 руб. 05 коп.

может еще кто-то примерную смету затрат приведет на небольшой дом мансардного типа

[Future mum]

Делаем все сами,дом 180 м2,мансарда,гараж,крыша двускатная.Фундамент 3500,Коробка:крыша,блоки,клей 20000.Может кто напишет ,что ждет дальше по коммуникациям!?!))))

[rartek]

вода-скважина, канализация-местная, отопление-печь, ну и свет хорошо бы.

[Future mum]

вода-скважина, канализация-местная, отопление-печь, ну и свет хорошо бы.

Это все понятно)!А вот по деньгам хотелось бы услышать у кого как выходила?)

[Комета75]

Подниму тему,расценки сейчас на строительные упали по сравнению с прошлым годом
Добавлено: 12 Июль 2016, 15:06:37Хотела сказать услуги

[Manomah]

Подскажите такой момент: На теперешний момент дают участки "Заболоть" и " Барановичи" . Мы многодетная семья и вскоре нам предложат что-то. На некоторых написанно свет "да", а на некоторых "нет". Если береш со светом надо что-то доплачивать? да и вообще какие расходы предстоят  при получении участка, если строительство будет в кредит? Спасибо

[gardinas]

Подскажите такой момент: На теперешний момент дают участки "Заболоть" и " Барановичи" . Мы многодетная семья и вскоре нам предложат что-то. На некоторых написанно свет "да", а на некоторых "нет". Если береш со светом надо что-то доплачивать? да и вообще какие расходы предстоят  при получении участка, если строительство будет в кредит? Спасибо

А кредит дают?

Кто то в соседних темках описывал-стоимость оформления около 500 бинов

[*melissa*]

А кредит дают?

Не дают льготные кредиты на ИЖС уже давно и многодетным тоже

На теперешний момент дают участки "Заболоть" и " Барановичи" . Мы многодетная семья и вскоре нам предложат что-то. На некоторых написанно свет "да", а на некоторых "нет".

Имеется в виду есть электричество в микрорайоне застройки или нет.
Сейчас выдают Барановичи 7  там ни электричества ни других коммуникаций нет, в Заболоти 3 есть, но нет коммуникаций других.  
Будет платить уже потом за подключение электричества к стройплощадке.

[Глебыч]

если строительство будет в кредит? Спасибо

Не дают льготные кредиты на ИЖС уже давно и многодетным тоже

Подтверждаю, на строительство частных домов НЕ дают кредиты никому. Ни многодетным, ни военным, никому. С марта 2015г. данный вид кредитования приостановлен.

[Vsegda]

В 7 барановичах электричество есть в 9 нету

[zakolo4ka]

Не дают ЛЬГОТНЫЕ кредиты!! В Белинвестбанке дают кредит под 17% (можно взять под фин.помощь), НО! с зп 1000 бин(10 000 000 старыми) много не дадут!!! Сами узнавали

[gardinas]

Так все мы знаем что нет кредитов

Но свой дом-это дом
Хоть и жить прилеться долго мечтой пока построится(ну если нет денег на хутка)

[Nastiamuz]

Кредитуют 75%? Если да,  то как они стоимость дома определяют,  если он еще не построен?

[Doda4]

Согласно сметы
Добавлено: 04 Май 2017, 14:27:26Согласно сметы

[Nabokova]

Когда мы брали в БПСе кредит, согласно сметы выдавали, причем безо всяких трудностей и долгой волокиты

[денчик30]

NABOKOVA! Добрый день.
Скажите пожалуйста.Когда вы брали кредит? И что именно кредит или субсидию по 240 указу?

[Глебыч]

NABOKOVA! Добрый день.
Скажите пожалуйста.Когда вы брали кредит? И что именно кредит или субсидию по 240 указу?

присоединяюсь к вопросу 

[Юлия125]

Скажите может каму предложили участки(мы как многодетная семья)?
может кто подскажет супсидию дают или как?

[volnistiy2004]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

[gardinas]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

Так больше то зависит от вашего желания

Можно и два раза большую сумму спускать на гулянки/а можно кушать на 250 бинов и остальное откладывать

Можно фундамент свайный сделать/а можно с подвалом на весь дом....

Если есть желание и понимание-что стройка будет долгой,но есть силы потерпеть.....

[kluchik]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

Сначала определитесь с желаемым результатом, а потом рассчитайте. Стоимость работ известна, стоимость материалов известна, должен остаться запас.
Если речь о готовом доме в кратчайшие сроки, то сомнительная перспектива. Если цель - коробка, чтобы не отобрали участок, то все реально. Ну и о хозспособе не забывайте.

[Vsegda]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

я бы не рискнул , по теперешним ценам одноэтажный дом на 140кв в степени готовности коробка с утепленым фасадом и внутри пошпаклеваные стены с отоплением выйдет где то в 118.350 руб. 00 коп. при наличии бесплатного участка и отсутствие забора,в ценах разбираюсь дом не первый уже строю, все абсолютно считал по самым низким ценам но делась сам нечего не буду  все строители если сам можно 5000 отнять
Вот и считайте сколько вам надо лет отлаживать чтоб довести дом до отделки
Добавлено: 18 Май 2018, 10:11:48Думою до следующего кризиса на коробку не насобираете до того момента как ваши 1500р превратяться в 789 руб. 00 коп.

[volnistiy2004]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

я бы не рискнул , по теперешним ценам одноэтажный дом на 140кв в степени готовности коробка с утепленым фасадом и внутри пошпаклеваные стены с отоплением выйдет где то в 118.350 руб. 00 коп. при наличии бесплатного участка и отсутствие забора,в ценах разбираюсь дом не первый уже строю, все абсолютно считал по самым низким ценам но делась сам нечего не буду  все строители если сам можно 5000 отнять
Вот и считайте сколько вам надо лет отлаживать чтоб довести дом до отделки
Добавлено: 18 Май 2018, 07:11:48Думою до следующего кризиса на коробку не насобираете до того момента как ваши 1500р превратяться в 789 руб. 00 коп.

Мой родственник швагер, который имеет большой опыт строительства как и мой тесть, посмеялся бы над вашей суммой. Сказал бы что это дорого. Если грамотно подойти к вопросу, то можно сильно удешевить. Вот мне просто интересно что на это люди скажут. Тут в этой теме давно был пост по дешёвую коробку... сейчас найду....
Добавлено: 18 Май 2018, 22:25:25

Нам кредита дали 12 000. Хватило на фундамент, блоки , крышу. Работы  - за свои. Фундамент и крышу - своими руками целое лето по вечерам.(ушло 2 года) Расходы не большие, но отдыхать некогда. Но нам нравится!

вот он
Добавлено: 18 Май 2018, 23:33:01

"Если домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватит" - цитата пессимиста 22
Домик 103 метра первый этаж, второй мансардный. Крыша - металлочерепица. За работу по крыше отдали немного, так как пользовались услугой шеф-монтаж (всё делали сами, специалист только консультировал, показывал, проверял, 20 % от стоимости работ взял)
Конечно, 12 000 это только на материалы, я так и написала в первом посте. Работы оплачивали своими деньгами, некоторые материалы по мелочи тоже.


Фото в подтверждение

[gardinas]

Ну домик 6*6 это для лилипутов или курятник
Подумайте о большой гостинной с камином/печкой////кухней по больше/обязательно топочную...
А если еще и лестницу/то будет оч тесно

Если у вас есть родственники и почти бесплатная сила...если будут давать советы где не потратить за много...
Смело влезайте и стройтесь)

Смотреть цены на дома не стоит/ибо различий сильно много
Каждый строит из тех средств что имеет/и по той технологии что ему ближе

Как и раньше писал-
Кто то просто фундамент ленточный/кто то с подвалом подбвесь дом
Кто то двускатку /кто то четырех скатку и в каждой комнате большое мансардное окно
Кто то шифер—кто то керамическую черепицу

И тут сранивая цену от и до—-разбежка колосальная
Окна французкие/витражные или обычные

[Vsegda]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

я бы не рискнул , по теперешним ценам одноэтажный дом на 140кв в степени готовности коробка с утепленым фасадом и внутри пошпаклеваные стены с отоплением выйдет где то в 118.350 руб. 00 коп. при наличии бесплатного участка и отсутствие забора,в ценах разбираюсь дом не первый уже строю, все абсолютно считал по самым низким ценам но делась сам нечего не буду  все строители если сам можно 5000 отнять
Вот и считайте сколько вам надо лет отлаживать чтоб довести дом до отделки
Добавлено: 18 Май 2018, 04:11:48Думою до следующего кризиса на коробку не насобираете до того момента как ваши 1500р превратяться в 789 руб. 00 коп.

Мой родственник швагер, который имеет большой опыт строительства как и мой тесть, посмеялся бы над вашей суммой. Сказал бы что это дорого. Если грамотно подойти к вопросу, то можно сильно удешевить. Вот мне просто интересно что на это люди скажут. Тут в этой теме давно был пост по дешёвую коробку... сейчас найду....
Добавлено: 18 Май 2018, 19:25:25

Нам кредита дали 12 000. Хватило на фундамент, блоки , крышу. Работы  - за свои. Фундамент и крышу - своими руками целое лето по вечерам.(ушло 2 года) Расходы не большие, но отдыхать некогда. Но нам нравится!

вот он
Добавлено: 18 Май 2018, 20:33:01

"Если домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватит" - цитата пессимиста 22
Домик 103 метра первый этаж, второй мансардный. Крыша - металлочерепица. За работу по крыше отдали немного, так как пользовались услугой шеф-монтаж (всё делали сами, специалист только консультировал, показывал, проверял, 20 % от стоимости работ взял)
Конечно, 12 000 это только на материалы, я так и написала в первом посте. Работы оплачивали своими деньгами, некоторые материалы по мелочи тоже.


Фото в подтверждение

А люди эти наверное не считали сколько они денег на топливо отдали ехздя туда каждый день 2 года по итогу примерно столько же строителям и заплатили бы  и крыша может у них из шифера  и блоки бэушные да и фундамент может больше из песка чем бетона, да и писал я не про фундамент крышу и стены а про коробку с чистовыми стяжками утепленною с отопление пошпаклеваеую и со всеми коммуникациями а не тупо фундамент крыша и стены за 31.560 руб. 00 коп.
Добавлено: 19 Май 2018, 17:25:52И один построенный дом уже за плечами основываясь на собственном опыте а не опытном   вагем
 швагре
Ну а можно да и дачу за 31.560 руб. 00 коп. построить на 45кв и жить там
Добавлено: 19 Май 2018, 18:32:21 И я писал если строить будете сами сэкономите 13.150 руб. 00 коп. на работах
У меня по работе фундамент 2.630 руб. 00 коп.
Коробка с перегородками вент каналами и перекрытием 7.890 руб. 00 коп.
Крыша 7.890 руб. 00 коп.
1000 отопление
Итого 8000 за работу отнемите на топливо за 2-3  года что будете ездить туда каждый вечер и на проставы даже шашлыками и пивом вашим помощникам и сэкономите на это 5000-15.780 руб. 00 коп.

[volnistiy2004]

"Если домик один этаж размером 6 на 6 и крыша простая накрытая шифером,ну в крайнем случае ондулином-то этих денег вполне хватит" - цитата пессимиста 22
Домик 103 метра первый этаж, второй мансардный. Крыша - металлочерепица. За работу по крыше отдали немного, так как пользовались услугой шеф-монтаж (всё делали сами, специалист только консультировал, показывал, проверял, 20 % от стоимости работ взял)
Конечно, 12 000 это только на материалы, я так и написала в первом посте. Работы оплачивали своими деньгами, некоторые материалы по мелочи тоже.


Фото в подтверждение

народ, внимательно читайте!!!! тут идет речь про дом на 103 кв. м первого этажа и мансардный.
6 на 6 это предположения какого то другого человека
Добавлено: 23 Май 2018, 22:13:29Вот про эту коробку шла речь

[diMon374]

2-3  года что будете ездить туда каждый вечер

а что там делать столько лет?)

все абсолютно считал по самым низким ценам

ой не всё...
это как у меня знакомый пару лет назад за фундамент из фбс платил по 10 баксов за блок чтоли, а блоков там стописят вроде было... ну в итоге за два дня сложили, а найми просто кран и троих работяг посуточно, то уже тыща экономии считай, а если сам с тестем, то и поболей)
так что всё относительно

[gardinas]

Стройся)
Есть же желание)
Расценки не должны вырасти/а если не с начала лета искать рабочих-то еще и есть шансы на осень что припадут

[mikola_gni]

дорогу осилит идущий. меньше сомнений 

[kluchik]

Сомнения должны быть, иначе возникают долгострои, заросшие участки, отказы в обустройстве дорожного покрытия и т.д.
Расчет, только предварительный расчет

[gardinas]

Сомнения должны быть, иначе возникают долгострои, заросшие участки, отказы в обустройстве дорожного покрытия и т.д.
Расчет, только предварительный расчет

Если бы мне когда не сказали-не будь дураком/бери
По тиху/по троху...

Зы-пятилетка прошла/готового дома нет/но и не жалел что полезли)
Вроде чуть чуть осталось-и будем мечтать о внутрянке 

Как по мне-смело впрягаться

[volnistiy2004]

Сомнения должны быть, иначе возникают долгострои, заросшие участки, отказы в обустройстве дорожного покрытия и т.д.
Расчет, только предварительный расчет

Если бы мне когда не сказали-не будь дураком/бери
По тиху/по троху...

Зы-пятилетка прошла/готового дома нет/но и не жалел что полезли)
Вроде чуть чуть осталось-и будем мечтать о внутрянке 

Как по мне-смело впрягаться

Спасибо
Добавлено: 24 Май 2018, 23:46:43И вообще спасибо всем за дискуссию, кто высказал своё мнение

[mikola_gni]

Сомнения должны быть, иначе возникают долгострои, заросшие участки, отказы в обустройстве дорожного покрытия и т.д.
Расчет, только предварительный расчет

долгострои возникают больше от не веры в себя, опустившихся рук, страха, не уверенности и тому подобного. имхо

[Bumersha]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

я бы не рискнул , по теперешним ценам одноэтажный дом на 140кв в степени готовности коробка с утепленым фасадом и внутри пошпаклеваные стены с отоплением выйдет где то в 118.350 руб. 00 коп. при наличии бесплатного участка и отсутствие забора,в ценах разбираюсь дом не первый уже строю, все абсолютно считал по самым низким ценам но делась сам нечего не буду  все строители если сам можно 5000 отнять
Вот и считайте сколько вам надо лет отлаживать чтоб довести дом до отделки
Добавлено: 18 Май 2018, 08:11:48Думою до следующего кризиса на коробку не насобираете до того момента как ваши 1500р превратяться в 789 руб. 00 коп.

можно вопрос, 118.350 руб. 00 коп. вы говорите коробка с отоплением, а коммуникации входят в эту сумму или нет?
Крыша и окна?

[Vsegda]

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

я бы не рискнул , по теперешним ценам одноэтажный дом на 140кв в степени готовности коробка с утепленым фасадом и внутри пошпаклеваные стены с отоплением выйдет где то в 118.350 руб. 00 коп. при наличии бесплатного участка и отсутствие забора,в ценах разбираюсь дом не первый уже строю, все абсолютно считал по самым низким ценам но делась сам нечего не буду  все строители если сам можно 5000 отнять
Вот и считайте сколько вам надо лет отлаживать чтоб довести дом до отделки
Добавлено: 18 Май 2018, 06:11:48Думою до следующего кризиса на коробку не насобираете до того момента как ваши 1500р превратяться в 789 руб. 00 коп.

можно вопрос, 118.350 руб. 00 коп. вы говорите коробка с отоплением, а коммуникации входят в эту сумму или нет?
Крыша и окна?

Да все входит готовность будет такая примерно как жилстпой сдает новые квартиры
Добавлено: 26 Май 2018, 21:10:06

Народ, как думаете, с 10 0 руб. 00 коп. в кармане и зарплатой в 1500р. стоит влезать в строительство? Запросы земные...дом 130 м2....среднего уровня

я бы не рискнул , по теперешним ценам одноэтажный дом на 140кв в степени готовности коробка с утепленым фасадом и внутри пошпаклеваные стены с отоплением выйдет где то в 118.350 руб. 00 коп. при наличии бесплатного участка и отсутствие забора,в ценах разбираюсь дом не первый уже строю, все абсолютно считал по самым низким ценам но делась сам нечего не буду  все строители если сам можно 5000 отнять
Вот и считайте сколько вам надо лет отлаживать чтоб довести дом до отделки
Добавлено: 18 Май 2018, 07:11:48Думою до следующего кризиса на коробку не насобираете до того момента как ваши 1500р превратяться в 789 руб. 00 коп.

можно вопрос, 118.350 руб. 00 коп. вы говорите коробка с отоплением, а коммуникации входят в эту сумму или нет?
Крыша и окна?

Да все входит готовность будет такая примерно как жилстпой сдает новые квартиры

[Bumersha]

volnistiy2004 если лет 10 готовы отдать стройке, стройтесь. У меня конечно опыта нет, но имея 40тыс$ я наверное не рискну т.к нет участка даже.

Хотелось бы услышать того кто уже построил дом, реальные цифры. Одни знакомые сказали 80тыс до чистовой отделки, на форуме 118 руб. 35 коп., как-то совсем большая разница

[major m/s]

Многое зависит еще и от желаний. Если вы хотите дом в Каложском парке, то возможно 40 тыс только на покупку участка уйдут. Если хотите "золотые унитазы", бассейн, еще что -нибудь этакое, тоже маловато. Если среднестатистическое, то можно браться. С учетом конечно, что у вас есть источник дохода или кредит. Т.к. дом под ключ за 40 тыс. трампов вы, конечно, построить не сможете. Если "хотелка" средняя, 40-45 тыс - это дом с коммуникациями под чистовую отделку (при наличии участка).

[Глебыч]

Одни знакомые сказали 80тыс до чистовой отделки, на форуме 118 руб. 35 коп., как-то совсем большая разница

Фундамент (с подвалом в 40 м2 высотой 2,20) + стены + крыша + окна    =   22 тыс. у.е. Дом одноэтажный 130м2.
Думаю, что до готовности под чистовую отделку 60 руб. 49 коп. хватит с двойным запасом.


Хотя по соседству через несколько улиц сосед 300 тысяч евро уже освоил, а к чистовой еще не подошел.

[Bumersha]

major m/s,Глебыч спасибо за ответы .
Может ещё кто в курсе какие цены на участки на аукционе, т.е торги какими суммами заканчиваются?

[gardinas]

volnistiy2004 если лет 10 готовы отдать стройке, стройтесь. У меня конечно опыта нет, но имея 40тыс$ я наверное не рискну т.к нет участка даже.

Хотелось бы услышать того кто уже построил дом, реальные цифры. Одни знакомые сказали 80тыс до чистовой отделки, на форуме 118 руб. 35 коп., как-то совсем большая разница

Так все зависит от вас)
От ваших желаний в стройке-какой фундамент(с подвалом/свайный/монолит);какая крыша(2 скатка/4 скатка/сколько окон мансардных);окна(энергосберегающие,какой профиль,размеры).....
Как от эстетики-как будет выглядеть/до того как попой готовы шевелиться,,,красный керпич можно купить в гемме-а можно поехать за ним(или в ларек завода Гродно)
И так по многим пунктам....

А можно давать деньги типа прорабу-а он отчитываться чеками будет...но ценник гуманным не будет)

Я покупал блоки по 600.000 куб/заначку менял по 21.700/ 27.6 трампа вход—-сейчас явно выше

Нижний фундамент 13 куб*750.000=915 трамповских осень
Верхний фундамент 16 куб*650.000=825 трамповских /на след год весна

Ну и расценки на теже работы упали колосально...поэтому старые постройки космических денег стоят

[Bumersha]

От ваших желаний в стройке

Желание у меня одно, жить в доме . Запросы простые, можно и 120кв.м с гаражом,только одно или двухэтажный будет зависить от участка, фундамент без подвала, только яма в гараже нужна, какой фундамент не разбираюсь, главное чтоб дом не снесло , крыша 2х скатка но нужно проект найти, я знаю что она дешевле. Дополнительных источников дохода нет, только зарплаты в 1500р, поэтому не хочется если что застрять в долгострое 

[gardinas]

http://s13.ru/archives/213781
Последний аукцион участков

https://realt.onliner.by/2018/06/13/zem-147
В минске изымают участки с недостроем и на аукцион

[AC-DC]

Почитал. Прикольно: 20 тыс., 45 тыс. с отоплением. Да о чём вы? По-моему в этой теме человек писал правду: начинаешь стройку когда у тебя есть 50 косых, своя квартира и доход позволяющий отложить 10 косых в год. За 50 - коробка-крыша-окна-стяжки-штукатурка и пр. Потом года два вкидываешь по 10 - доводишь чистовую отделку. Потом продал квартиру-купил мебель, технику и въехал в свой дом. Хотя я сам 8 лет назад начал стройку с 10 тыс.$ в кармане (но был ещё кредит в эквиваленте 35 тыс.$) - мне говорили: глупо, не потянешь. Потянул, нифига не глупо. И твердо знаю одно: начнешь строить - скучно тебе не будет.

[kluchik]

И твердо знаю одно: начнешь строить - скучно тебе не будет.

Верно

[diMon374]

Потом года два вкидываешь по 10 - доводишь чистовую отделку. Потом продал квартиру-купил мебель, технику и въехал в свой дом.

у каждого разное понятие и необходимом комфорте и прочем есть товарищ отдал на плитку только 15тыщ баксов. а другой за стописят купит и сам положит за два дня. так что суммы ниочем.

[Nota]

major m/s,Глебыч спасибо за ответы .
Может ещё кто в курсе какие цены на участки на аукционе, т.е торги какими суммами заканчиваются?

Это смотря где Вы  хотите строиться ) например в гродненском районе недалеко от города ушли примерно за 4000 трампов, а в южном за 22000. Это за октябрь