следующая тема »

[31 Июль 2025, 22:47:25]

Новости, реклама:

[31 Июль 2025, 22:47:25]

Новости, реклама:

[Lena2525]

Да Оксана, сори!
Добавлено: 13 Август 2012, 13:16:47Сегодня звонила бухгалтеру по поводу 10% от стоимости квартиры за счет собственных средств: какая сумма и сколько нужно вносить в месяц,
она мне называет:35 003 122, я спрашиваю почему так, мол в банке считали подругому :
квартира 58,62 кв.м. цена за квадрат 5 971 111 (+,-, пару рублей) нас 3 человека,я, муж, дочь, на нас всех получается 3*20=60 кв.м. 60*90%=54кв.м. кредитует банк, это 322 440 000р по моему кредитному договору!!! , который у меня на руках. Стоимость всей квартиры 58,62*5 971 111=350 026 527, разница между стоимостью всей квартиры и кредитом банка составляет 27 586 527 (+,-), но никак ни 35 003 122
Как считает бухгалтер: 58,62*90%=52,758 (должен кредитовать банк) 58,62-52,758=5,862 (за счет своих средств)
5,862*5 971 111=35 002 652, (+,-) т.е. её сумма 35 003 122р.
И я вот думаю у бухгалтера копии всех кредитных документов, откуда разница в более чем 7 400 000. Я ничего не хочу сказать, может человек просто ошибся, но пересчитайте сами свою лишнюю площадь и 10% за счет собственных средств, т. к. не думаю, что банк просто так мне прокредитовал 1,24кв.м. :-
Добавлено: 13 Август 2012, 15:23:27Вот как люди "змагаюцца" за свое жилье: http://news.Тут/hotline/304600.html

Добавлено: 13 Август 2012, 16:27:18Почитала про ЖСПК396 на форуме, ИНТЕРЕСНО!!! Все дома кругом строятся, а ЖСПК396, и 455 нет не думаю, что в других домах все как в сказке

[S_swen]

Почитала про ЖСПК396 на форуме, ИНТЕРЕСНО!!! Все дома кругом строятся, а ЖСПК396, и 455 нет

Вы еще можете больше ИНТЕРЕСНОГО узнать, если начнете у О.С. документики просить посмотреть по вашему дому.....

[SAFI]

Банк кредитует 90% от льготной площади и 90% от всей. Например:
площадь квартиры 60 кв.м.
Вас 2 человека (муж+жена)
стоимость квартиры 360 000 000
Значит льготного кредита будет 40 кв.м. (по 20 кв.м.) на каждого) *6 000 000 = 240 000 000
90% от этой (льготной) суммы 216 000 000 банк кредитует
10% от этой (льготной) суммы 24 000 000 (240 000 000 - 216 000 000) вы будете вносить своими деньгами
Теперь 20 кв.м. оставшихся - будут лишней площадью
20 кв.м. * 6 000 000 = 120 000 000 - "лишка", которая может либо кредитоваться, но под 25% (тоже всего 90%), либо внесена собственными денежками.
Допустим, будем и ее кредитовать.
Значит:
90% от "лишки" 108 000 000 банк кредитует.
10% от "лишки"12 000 000 (120 000 000 - 108 000 000) вносим своими деньгами.
ИТОГО ИМЕЕМ:
360 000 000 (вся стоимость) - 216 000 000 (льготный кредит) - 108 000 000 (кредит на "лишку") = 36 000 000 (внести своими деньгами).
Вот и весь расчет. Ничего сложного, если вникнуть, а не кричать "НИЧЕГО НЕ ПОНЯТНО".

[кузя84]

средств: какая сумма и сколько нужно вносить в месяц,она мне называет:35 003 122, я спрашиваю почему так, мол в банке считали подругому :квартира 58,62 кв.м. цена за квадрат 5 971 111 (+,-, пару рублей) нас 3 человека,я, муж, дочь, на нас всех получается 3*20=60 кв.м. 60*90%=54кв.м. кредитует банк, это 322 440 000р по моему кредитному договору!!!    , который у меня на руках. Стоимость всей квартиры 58,62*5 971 111=350 026 527, разница между стоимостью всей квартиры и кредитом банка составляет 27 586 527 (+,-), но никак ни 35 003 122 Как считает бухгалтер: 58,62*90%=52,758 (должен кредитовать банк) 58,62-52,758=5,862 (за счет своих средств)5,862*5 971 111=35 002 652, (+,-) т.е. её сумма 35 003 122р.И я вот думаю у бухгалтера копии всех кредитных документов, откуда разница в более чем 7 400 000.  Я ничего не хочу сказать, может человек просто ошибся, но пересчитайте сами свою лишнюю площадь и 10% за счет собственных средств, т. к. не думаю, что банк просто так мне прокредитовал 1,24кв.м.

Вы считаете правильно, и вам мой совет не спешите уплачивать это 10 %, придержите, вполне возможно, что их вносить не придётся
Добавлено: 14 Август 2012, 12:22:04

Почитала про ЖСПК396 на форуме, ИНТЕРЕСНО!!! Все дома кругом строятся, а ЖСПК396, и 455 нет

Скажите, у вас же был другой председатель, почему вы преибирая нового ничего не узнали про эту Оксану Сергеевну
,

[SAFI]

Еще не один и не десять человек не подали документы на кредитование в банк (не по вине банка, а потому что забыл, не получается, не успел и т.д.)
Надоело читать "грязь" про председателя. Ведь, в основном, гадости пишут те, кто имеет и за собой грехи. Сделайте все, что ВЫ должны, а потом с чистой совестью требуйте от остальных (и председателя в том числе).

[Сяна]

Я не могу понять одного: ПОЧЕМУ ВСЕ ПРЕТЕНЗИИ НЕ ПОДНИМАЮТСЯ НА СОБРАНИИ?? Почему Вы там молчите Легче всегосидеть и писать, когда никто тебя не видит. Не молчите!! Есть вопросы- звоните в рабочее время председателю, она все объяснит. Всегда звоню, всегда дозваниваюсь и получаю всю нужную информацию

[кузя84]

Что слышно про завтрашнее собрание?

[cool-585]

сегодня разговаривала с О.С. по поводу собрания. Оно перенесено на четверг тоже на стройке, но время скажет завтра.

[Lena2525]

Вы считаете правильно, и вам мой совет не спешите уплачивать это 10 %, придержите, вполне возможно, что их вносить не придётся

Спасибо за совет, но как быть если на каждом собрании выдают уведомления по просроченной задолженности, нехочется чтоб после 3-х уведомлений выгнали из ЖСПК
Добавлено: 14 Август 2012, 12:44:00

Что слышно про завтрашнее собрание?

Добавлено: 14 Август 2012, 13:46:19

Скажите, у вас же был другой председатель, почему вы преибирая нового ничего не узнали про эту Оксану Сергеевну

Я из числа новых застройщиков, присоедененного ЖСПК, это было до меня---не в курсе
Добавлено: 14 Август 2012, 14:54:24Я думаю, что хотя бы раз в месяц можно было бы организовывать собрания, пусть даже не на стройке, для того чтоб знать на каком свете находимся, продвигаемя хоть на сколько вперед
Добавлено: 14 Август 2012, 15:55:10

[Smeagorl]

Я думаю, что хотя бы раз в месяц модно было бы организовывать собрания, пусть даже не на стройке, для того чтоб знать на каком свете находимся, продвигаемя хоть на сколько вперед или назад Хотя бы для тех кто платит ЖСПК на з/п

Так то собрания проходят не реже одного раза в месяц точно...
Собрание на стройке переносится в связи с погодными условиями. Но на этой неделе состоится точно (звонил председателю).

[cool-585]

скажите, а сколько надо поручителей с собой брать?

[tatjana ov.]

скажите, а сколько надо поручителей с собой брать?

Всех,ранее взятых...Если речь идёт о докредитовании!

[Lena2525]

скажите, а сколько надо поручителей с собой брать?

Мне хватило 3.Хотя для подстраховки был готов четвертый, все зависит от зп поручителей, но не меньше двух это точно.

Добавлено: 14 Август 2012, 22:44:44

Что слышно про завтрашнее собрание?Я когда спрашивала у О.С. вчера, то сказала, что скорее всего не будет, за то что не все платят чл. взносы им на з/п

Разговаривала сегодня вечером с Оксаной Сергеевной, в четверг в 13.00 все приглашаются на стройку, на всякий случай взять грязеустойчевую обувь.

[cool-585]

когда надо вносить 10% и за лишку?

[maxmil]

когда надо вносить 10% и за лишку?

позвоните бухгалтеру и она вам все расскажет.... за лишку всем рассчитывали по равным частям(на все месяцы строительства делились) уточните...
Добавлено: 15 Август 2012, 09:29:49звонила председатель, завтра в 13.00 собрание на стройке

[Lena2525]

когда надо вносить 10% и за лишку?

Мне бухгалтер расчитала на семь месяцев, первый платеж должен быть внесен уже в августе.

[кузя84]

Какие вопросы завтра будут подниматься на собрании?

[SAFI]

А давайте все не будем вообще погашать за лишку - подождем до конца строительства - может и не нужно будет ничего вносить (потому как исключат нахрен из членов ЖСПК и делов-то).
Вы вообще соображаете, что советуете друг другу?
Ну внесли Вы те несчастные 10% от баснословной общей суммы - так ведь кредит станет меньше по итогу расчетов. Пускай даже трешка (квартира) становится сейчас в 360 000 000 рублей. 10% от этой суммы 36 000 000 - неужели такие неподъемные для Вас деньги, если Вы хотите жить в квартире. Но банк все равно кредитует ВСЕГО 90% от общей стоимости, поэтому вносить 10% от заявленной сейчас или заявленной по итогам суммы придется как ни крути.

[cool-585]

кто сталкивался с докредидование в связи с рождением ребенка?быстро банк это проводит?

[кузя84]

Но банк все равно кредитует ВСЕГО 90% от общей стоимости, поэтому вносить 10% от заявленной сейчас или заявленной по итогам суммы придется как ни крути.

Банк кредитует 90 % не от стоимости квартиры, а 90 % от стоимости нормируемой площади.
Не вводите людей в заблуждение

[Smeagorl]

Не вводите людей в заблуждение

Хотелось бы заметить, что здесь вроде все взрослые люди собрались. И речь идет о немалых (для большинства) суммах. Есть основание полагать, что все в курсе, сколько и чего кредитует банк, а если не в курсе, то могу лишь посочувствовать - коли люди могут подходить к решаемым вопросам столь безразлично и поверхностно, то, видимо, или вавка в голове или, наоборот, - порадоваться за них - они не нуждаются в жилье. Потому как тот, кому это жилье действительно необходимо, в курсе кто кому и чего...
К слову - был в понедельник в банке - никаких косяков, о которых рассказывал на собрании непринятый гражданин, не произошло. Нормально пришел в назначенное время и без проблем все оформил.
 

ускай даже трешка (квартира) становится сейчас в 360 000 000

увы, сумма больше гораздо - 477 млн. с мелочью.... Дай бог, чтоб выше не стала. А она не станет выше если дом сдадут раньше, а не тогда, когда у все желающих сэкономить дети порождаются.

[VIRRA]

К слову - когда кредитовались мы, то оказалось, что и время было другое назначено и работник банка тоже был другой, хотя передварительно все уточняли у председателя. Остальные люди в этот день пришли на одно и то же время. Это что не косяк? Тем более, если у непринятого гражданина поручители приехали из другого города и были оторваны от своей работы в трудовой день. В каком положении оказался тот гражданин? Стоило бы задуматься , что непринятый гражданин все-таки из числа взрослых людей и говорит наболевшую правду, а не просто воздух вокруг себя гоняет.

[natacha5]

Интересно кто кому мешает сэкономить и нарожать детей ? А что касается косяков так это даже в банке говорят что нашему председателю на нас наплевать . Уважаемый Smeagorl этот как вы говарите неприятный  гражданин очень даже приятный и он говарит правду а не так как вы здесь пишите . И если вас что то  не устраивает так подойдите и скажите это в глаза , писать может каждый а вот сказать нет . И это походу и за вас стройка тормозит так как вы , поздно кридитуетесь если было сказано что нужно всё успеть сделать до 20.08.12

[Maria_Lev]

просто факт - когда мы докредитовывались все прошло как по маслу - никаких накладок. Но это было на второй неделе июля

[Lena2525]

Хотелось бы заметить, что здесь вроде все взрослые люди собрались. И речь идет о немалых (для большинства) суммах. Есть основание полагать, что все в курсе, сколько и чего кредитует банк, а если не в курсе, то могу лишь посочувствовать - коли люди могут подходить к решаемым вопросам столь безразлично и поверхностно, то, видимо, или вавка в голове или, наоборот, - порадоваться за них - они не нуждаются в жилье. Потому как тот, кому это жилье действительно необходимо, в курсе кто кому и чего... К слову - был в понедельник в банке - никаких косяков, о которых рассказывал на собрании непринятый гражданин, не произошло. Нормально пришел в назначенное время и без проблем все оформил.

Полностью с вами согласна.
Добавлено: 22 Август 2012, 19:12:18

А что касается косяков так это даже в банке говорят что нашему председателю на нас наплевать

По-вашему, Оксана Сергеевна с ВАМИ как с малолетними детьми должна ходить и за ручку вас везде водить.
То, что так говорят в банке, в чем я сильно сомневаюсь, это по крайней мере не этично и непрофессионально с их стороны.
Есть такое понятие как человеческий фактор, ошибку может сделать любой человек, если вы пришли в банк и вас нет на назначенное время, то вина может быть и работника банка. Я только не понимаю зачем делать из мухи слона, как будто живем последний день  и нельзя перенести поход в банк на другое время

[natacha5]

Если я записалось на конкретный день и конкретное время значит у меня нет другого дня . А в банке говарят правду так как это не единичный случай .

[tatjana ov.]

Если я записалось на конкретный день и конкретное время значит у меня нет другого дня . А в банке говарят правду так как это не единичный случай .

Полностью с вами согласна...У меня банк был назначен на прошлый четверг,отпросившись с работы пришла к 10.00...Но увы,ни фамилия,ни время не совпадали...Так,слава Богу Анна Генриховна оказалась человечным инспектором,приняла,вне очереди.А к председателю-звони,ни звони! Лучше уж головой об стену!... [bang2]Слов нет! Как так можно? Только деньги готовы брать!

[SAFI]

Чем дольше будет волокита с кредитованием/докредитованием, тем выше станет итоговая сумма за квадратный метр.
Потому как при ее формировании складывается стоимость всех приобретаемых материалов + работа строителей. Цены растут. Чем большая сумма поступит сейчас, тем больше будет приобретено по текущим ценам. Кто знает, насколько вырастут ценники на стройматериалы спустя хотя бы месяц-другой. А, честно говоря, на внутреннюю отделку (штукатурки, линолеум, обои и т.д.) тратиться незаметно, но гораздо дороже, чем стены поставить да окошки.

[Smeagorl]

natacha5? вы вероятно не совсем владеете вопросом, коли позволяете себе подобные суждения - я кредитовался 20.08 - эта дата мне была назначена еще в июле. Не думаю, что я кого то задержал.

Уважаемый Smeagorl этот как вы говарите неприятный  гражданин очень даже приятный и он говарит правду а не так как вы здесь пишите .

Я или читать не умею, или вы пытаетесь исказить мои слова - что то не вижу я, где это я высказывался о том, что кто-то говорит неправду... Я написал:

был в понедельник в банке - никаких косяков, о которых рассказывал на собрании непринятый гражданин, не произошло

и за свои слова я вполне отвечаю. Кроме того, похоже вы из "присоединенного коллектива", иначе бы не упрекали меня в молчании и боязни высказать свои мысли публично.
А по поводу "сэкономить и нарожать детей" - так это вы видимо не догнали о чем речь - поясняю - о зависших платежах тех, кто ждет ребенка через два триместра. Надеюсь, я понятно выражаюсь?
Добавлено: 22 Август 2012, 22:27:18

этот как вы говарите неприятный  гражданин очень даже приятный

Не знаю приятный он или неприятный - я с ним не знаком ни интимно, ни отдаленно. Учитесь читать.

непринятый гражданин

[cool-585]

у нас с кредитованием проблем не было. пришли в нужное время,оформились,подписались с поручителями.

 
просто кто-то " счастливчик"!!!!а человеческий фактор он всегда есть,каждый может ошибиться.