Здравствуйте! Каким образом можно заставить застройщика исправить дефекты при строительстве (дом на гарантии), если всякими способами пытается уйти от ответственности и оттянуть время? Обязательно ли делать экспертизу и подавать иск в суд или существуют другие способы? Спасибо.
здравствуйте.
К сожалению, способы тривиальны: жалобы, претензионные послания , иски…
Для начала необходимо составить акт о дефектах. Если у вас многоквартирный дом, то нужна комиссия во главе с вашим председателем дома.
При долевом строительстве жилого дома по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию создается товарищество собственников либо иная управляющая организация. Гражданин при выявлении дефектов в строительстве вправе обратиться в товарищество собственников, зафиксировать дефекты в акте. Как правило, выявляемые дефекты строительства после приемки дома в эксплуатацию касаются не одного отдельного собственника жилого помещения, а многих, если не весь дом. Таким образом, товарищество собственников будет отстаивать права собственников квартир, требовать устранения дефектов, возмещения убытков от застройщика. Но, в сущности, не важно, вас много или вы один, алгоритм один и тот же.
Сначала готовится и направляется в адрес застройщика (подрядчика) претензия о необходимости досудебного урегулирования спора (устранение дефектов, либо возмещение затрат на их устранение, возмещение убытков).
Делаете фото дефектов, сзади пишется ваш адрес, ставится печать товарищества собственников (иная управляющая организация), в акте подробно описываются дефекты, расписываются претензии по этому поводу. Акт составляется в нескольких экземплярах (например, пять, в акте отражается, что во стольких то экземплярах).
Объясню зачем: один оригинал вам, второй в претензионное письмо, если «не чешутся», затягивают, третий оригинал в вышестоящий орган (управление, министерство и прочее), четвертый, например, в общество защиты прав потребителей, как вам тут предлагают, ну а пятый в госконтроль, везде прилагаются фото и копии ответов застройщика, если он что-то отвечает, типа «это не я». Чем больше жалоб до суда, тем больше оснований для предъявления в суд. Всю эту последовательную цепочку желательно расписать в претензионном письме, чтоб испугались.
Если не испугались, в случае неустранения выявленных дефектов и (или) неполучения ответа от застройщика (подрядчика) необходимо подготовить и направить исковое заявление в суд.
Вот как то так. Это мое мнение.