на данный момент есть на сайте двушки по 35 только или не проданы они еще. Интересно какие цены дальше будут.
Заложим 4% как минимльный приемлемый уровень дохода от инвестиций в недвижимость.
Если амортизацию(физический и моральный износ) квартиры равнять 1,5% в год от стоимости, то чтобы получить тех самых 4% годовых дохода, нужно иметь выручку от сдачи в аренду равную 5,5% в год. Это должна быть чистая выручка за вычетом всех расходов.
Сейчас квартиру двукомнатную можно сдать не более чем за 150 баксов с хорошим ремонтом.
Например, двукомнатная квартира соберет с аренды в год за 11 месяцев(1 месяц простоя) 11*150=1650 долларов
На ремонт нужно отложить(включая сантехнику) в год минимум 300 баксов, чтобы поддерживать состояние квартиры.
заплатить налоги на сдачу квартиры 20 долл*11 мес = 220 баксов
итого в год мы имеем 1130 баксов с двушки, которая есть чистая выручка
и она должна равняться 5,5%, чтобы минус амортизация(1,5%) было равно 4%
и получается 1130/5,5%=20545 долл реальная стоимость 2-к квартиры.
Эта цена максимальная и высчитана без учета грядушего подорожания коммунальных услуг, что снизит стоимость аренды.
КВАРТИРА ДОЛЖНА СТОИТЬ 20500 ДОЛЛАРОВ! Все остальное лишнее - это переплата.
Голосование
: 1 ... 317 318 320 321 ... 479 Далее» Вниз