|
Links
|
ПЕРЕПЛАНИРОВКАПрисоединение лоджии к жилой (кухне)см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)
4. Запрещается производство работ:
...
- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
.....
- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
см. выше СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Квартиры.
4.2 В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).
кратко:
Разрешение на присоединение площади неотапливаемого летнего помещения (лоджии) к жилой площади (кухне) принимает городская администрация (Мингорисполком в г. Минске) после согласования с Комитетом архитектуры и строительства Мингорисполкома.
Есть смысл подавать пакет документов (в противном случае будет мотивированный отказ) при следующих условиях:
- в квартире больше одной лоджии;
- этаж ниже 6-го;
- есть поквартирный учет теплопотребления;
- через лоджию не проходит путь эвакуации при пожаре. люк в перекрытии и лестница.
При положительном решении горисполкома - разработка проекта (необходимые разделы), госстройэкспертиза проекта, заключение договора на технический надзор, выполнение работ с оформлением актов обследования скрытых работ, актов гидроиспытания системы отопления и т.п., приемка выполненных работ представителями исполкома, ЖРЭО, МЧС, Цента гигиены и эпидемиологии, проектной организации, технического надзора и пр. РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Cогласование с Отделом архитектуры администрации района.
Согласования с районным Центром гигиены и эпидемиологии.
Согласования с районным отделом МЧС.
Согласования с Мингазом.
Получение Технических условий, ЖРЭО, ЖСК.
Согласование с Кабельными сетями, РЭС.
Согласование с Энергонадзором.
Согласование с Энергосбытом.
Согласование с Тепловыми сетями.
Согласование, Акт обследования квартиры специалистами ЖЭС.
Копия лицевого счета (ЖЭС, ЖСК, РСЦ).
Получение согласия прописанных совершеннолетних.
Получение согласия соседей.
Подача Заявления в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района на разработку проектной документации.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Заключение Договора с проектной организацией (лицензия).
Согласования пожеланий заказчика с проектировщиком (техническое задание на проектирование).
Организация выезда конструктора, Акт обследования несущих конструкций (лицензия).
Организация выезда конструктора, Заключение о техническом состоянии конструкций (лицензия).
Получение Заключения УП "Госстройэкспертиза" по разработанному проекту.
Согласование проекта с районным отделом МЧС.
Согласование проекта в Мингаз.
Согласование проекта в Центр гигиены и эпидемиологии.
Согласование проекта в Отделе архитектуры администрации райна.
Согласование проекта в Кабельные сети, РЭС.
Согласование проекта в Энергонадзор.
Согласование проекта в Энергосбыте.
Согласование проекта в Тепловых сетях.
Подача Заявление в Администрацию района со всеми выше перечисленными документами.
Получение Решения Администрации района, разрешение на производство работ.
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Подписание Обязательств на выполнение работ, ЖРЭО.
Заключение Договора на инженерные услуги (технический надзор) (лицензия).
Подписание Договоров подряда на выполнение каждого специального вида работ (лицензия).
Подписание Актов обследования скрытых работ на каждый специальный вид (лицензия).
Подписание Актов гидроиспытания систем водопровода, отопления, канализации (лицензия).
Подписание Актов осмотра труб перед закрытием (лицензия).
Подписание Актов испытания на тепловой эффект системы отопления (лицензия).
Подписание Актов проверки действия приборов осветительной сети (лицензия).
Подписание Актов у инженера технического надзора.
Подписание Актов у проектировщика, авторский надзор.
ПРИЕМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Подача Заявления в Администрацию района (о приемке и назначении комиссии).
Подача Заявление в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Организация выезда Комиссии по приемке помещения после перепланировки.
Получение Ведомости технических характеристик РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у подрядчиков по каждому отдельному виду специальных работ.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у инженера технического надзора.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки у проектировщика.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в районном отделе МЧС.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Центре гигиены и эпидемиологии.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в Отделе архитектуры администрации района.
Подписание Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки в ЖЭС, ЖСК.
Получение Решения администрации района об утверждении Акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки.
Подача Заявления в РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру" на регистрацию и изготовлени технического паспорта.
Получение Технического паспорта и регистрационного удостоверения. Жилищный кодекс.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.
см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)
27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
Глава 4
САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений запрещены.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:
- несет ответственность в соответствии с законодательными актами;
(ответственность за самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений предусмотрена ч. 1 ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.)
- обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние. Эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, установленным настоящим Положением.
30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в порядке, установленном настоящим Положением, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
т.е. возможно, при определенной процедуре, только при соблюдении строительных норм (техническое заключение проектной организации аттестованными специалистами) и оплате штрафа см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)
4. Запрещается производство работ:
- с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
- по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
- по изменению цветового решения фасада жилого дома;
- ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.
5. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению. см. выше ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 31 декабря 2006 г. N 1805 (с изменениями)
8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации (далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- изменения в несущих конструкциях.
(в ред. постановления Совмина от 20.10.2010 N 1526)
|
: 2 3 ... 52 Далее» Вниз