следующая тема »

[08 Апрель 2026, 21:23:17]

Новости, реклама:

[08 Апрель 2026, 21:23:17]

Новости, реклама:

[QX]

Лучше купить квартиру, потом перепродать и заработать  20%-30%, но с минимальными рисками

А риск снижения цен на жилье? Сейчас идет рост, но только благодаря этим 16% кредитам, как только лавочку прикроют (т.е. выполнят указание построить нужное кол-во млн. м2 в 2013 году), то спрос на квартиры упадет и цены поползут вниз (по закону рынка).

[Delongo]

А в каком банке лучше первый взнос перечислить, узнавали?

[Viridis]

А риск снижения цен на жилье? Сейчас идет рост, но только благодаря этим 16% кредитам, как только лавочку прикроют (т.е. выполнят указание построить нужное кол-во млн. м2 в 2013 году), то спрос на квартиры упадет и цены поползут вниз (по закону рынка).

я вас умоляю!

В прошлом году тоже такие предсказатели были и говорили, что вы идиоты, если покупаете квартиру по цене 5,5 млн за м.кв., после НГ все будет дешеветь.
Ну и где?

вероятность пожара и потопа дома, снижения цен на жилье, землетрясение и т.д. ничтожна относительно вероятности наступления девальвации в нашей стране.

Но я никого не уговариваю, пожалуйста, меняйте 30К на белки, несите в банк и радуйтесь ежемесячным процентам.

[Links]

а по поводу продать квартиру на 20% дороже вы уверенны что через 2 года цена на метр не упадет ?
просто для саморазвития посмотрите цены на недвижимость в турции алания от моря 150метров 30 тыс 3 комнаты это причем средняя цена! 
соседняя литва тоже самое а может и дешевле по прогнозам в 2015 будем платить за камуналку 100% вот и посмотрим тогда на рынок вторичного жилья особенно 3 комнатных!

[QX]

Но я никого не уговариваю, пожалуйста, меняйте 30К на белки, несите в банк и радуйтесь ежемесячным процентам.

Схема безопасна, если сумма вашего депозита равна сумме кредита. Т.е. эти ваши 30К - это уже не ваши, а банка, т.к. ваши будут уже в квартире в виде кредита. И рискуете Вы (при наступлении девальвации) именно деньгами банка, т.к. девальвируется не только вклад, но и кредит. Или Вы с этим не согласны?

[Viridis]

если у меня лежит на счету в банке 30К - то это мои деньги, а не деньги банка, сколько бы у меня не было кредитов

вы уверенны что через 2 года цена на метр не упадет ?

да, уверена, что значительного падения цен на жилье не будет

в 2015 будем платить за камуналку 100% вот и посмотрим тогда на рынок вторичного жилья особенно 3 комнатных!

у тех у кого есть трехкомнатная квартира, в которой они не живут - все будет хорошо!
Они ее сдадут, продадут, но в минусе точно не останутся.
Только не надо говорить, что снимать квартиры никто не будет  


Все я заканчиваю с вами спорить. Поступайте с вашими деньгами так как считаете нужным

[ZASRANKA]

если у меня лежит на счету в банке 30К - то это мои деньги, а не деньги банка, сколько бы у меня не было кредитов

вы уверенны что через 2 года цена на метр не упадет ?

да, уверена, что значительного падения цен на жилье не будет

в 2015 будем платить за камуналку 100% вот и посмотрим тогда на рынок вторичного жилья особенно 3 комнатных!

у тех у кого есть трехкомнатная квартира, в которой они не живут - все будет хорошо!
Они ее сдадут, продадут, но в минусе точно не останутся.
Только не надо говорить, что снимать квартиры никто не будет 


Все я заканчиваю с вами спорить. Поступайте с вашими деньгами так как считаете нужным

все верно

[Agnija]

может кто знает, как балинвестбанк рассчитывает размер максимального кредита?

[ZASRANKA]

ну исходя из з/п

[Agnija]

ну исходя из з/п

это понятно. но прикинуть хоть можно как-то?

[TamTam]

ок .. Линкс и Куикс ... у вас есть ваш ЛИЧНЫЙ опыт таких операций как вы описываете .. ну или на крайний случай - вы делали вклады больших сумм ? поделитесь опытом .. потому что я делал.. и знаю о чем говорю .. и изучаю бел рынок постоянно на протяжении многих лет .. и не путайте "математику" с экономической теорией. Математика это всего лишь инструмент и только теория дает представление как применять его. А те расчеты которые вы приводите - просто вычисления , не учитывающие никаких факторов. Знаете были задачи по физике , которые начинались "Предположим , при идеальных условиях, в сферическом вакууме.. . " так вот ваши расчеты из разряда этих задач .. даю вам 100 процентов от 6 месяцев до 2 лет вы будете в профите .. дальше выбудете держатьяс за голову и думать что надо было эти деньги вложить в другие риски.. отвлекся .. ну так приедите примеры

[ZASRANKA]

ну исходя из з/п

это понятно. но прикинуть хоть можно как-то?

если не ошибаюсь , то в белинвест так

макс.сумма креждита, что выдаст банк ИМЕННО под вашу з/п - ваша средняя за последние 3 мес з/п к выдаче
77,500,000 - 1,500,000
90,000,000 - 1,750,000
150,000,000 - 2,550,000


это у меня еще написано в  тетрадке 

про большие суммы на кредит я не спрашивала
Добавлено: 03 Апрель 2013, 18:50:23ну это при том,  что я 1, детей нет, кредитов нет, и т.д. и т. п.
Добавлено: 03 Апрель 2013, 19:52:18а с детьми, кредитами  .... средняя должна быть больше з/п...

зайдите на сайт беларусбанка, там есть калькулятор под 16 %, может хоть примерно прикините

[Agnija]

у белинвеста нету на сайте кредитного калькулятора, а по колькулятору беларусбанка совсем мало получается, вот и не знаю, можно ли на него ориентироваться

[ZASRANKA]

просто нужно будет в сов. доход родственников по прямой линии, но тот, кто будет в сов. доходе не сможет идти поручителем
Добавлено: 03 Апрель 2013, 19:58:09 в белинвест сходите 

[Agnija]

если не ошибаюсь , то в белинвест так

макс.сумма креждита, что выдаст банк ИМЕННО под вашу з/п - ваша средняя за последние 3 мес з/п к выдаче
77,500,000 - 1,500,000
90,000,000 - 1,750,000
150,000,000 - 2,550,000

это у меня еще написано в  тетрадке 

а это с учетом дохода родственников?

[TamTam]

только что с калькулятора беларусбанка
2 550 000 зарплата ---> макс сумма кредита 57 560 000 руб ... чото как то не сходится .. в белинвестбанке приблизительно так же , неделю назад расчеты делал , кде то лежат..
Засранка -откуда такие данные ?

[Ашатанка]

просто нужно будет в сов. доход родственников по прямой линии, но тот, кто будет в сов. доходе не сможет идти поручителем

Получили в Белинвестбанке кредит на прошлой неделе. Считали исходя из зарплаты мужа и моей, причем я выступала поручителем. У мужа меньше зарплата, но сыграть смогла бы моя зарплата, если бы надо больше было взять. Но нам немного надо было: всего лишь 110млн. И еще один поручитель был, а у него была маленькая зарплата

[ZASRANKA]

 я писала выше, и говорила, что ходила перед 29,03 в белинвест по многим вопросам. что касается   16 % на жилье, и мы просчитывали разные суммы взять мне кредит, исходя из моей справки о з/п, я ее брала тоже

повторяю еще раз. что я 1, без детей, кредитов нет, обязательств нет. на иждивении никого нет, муж не в декрете... и т.д.

Agnija, это ВАША ЛИЧНАЯ должна быть зп. средняя за последнии 3 месяца, причем именно уже к выдаче что дают

TamTam, как могут быть разные цифры......, если я сама лично ходила много раз в белинвест, и эти суммы написала из своей тетради, она у меня всегда с собой.. там прописаны различные мной схмы и варианты разных банков, так ак я решала под какой процент, в какой банке, и на строительствои или на продажу заключать договор......

[~Aile~]

только что с калькулятора беларусбанка 2 550 000 зарплата ---> макс сумма кредита 57 560 000 руб ... чото как то не сходится .. в белинвестбанке приблизительно так же , неделю назад расчеты делал , кде то лежат.. Засранка -откуда такие данны

я где-то читала,что в белинвесте кредит не 50%,а 70% от зарплаты высчитывают.

[vit_alik]

А в каком банке лучше первый взнос перечислить, узнавали?

тоже интересует

[ZASRANKA]

просто нужно будет в сов. доход родственников по прямой линии, но тот, кто будет в сов. доходе не сможет идти поручителем

Получили в Белинвестбанке кредит на прошлой неделе. Считали исходя из зарплаты мужа и моей, причем я выступала поручителем. У мужа меньше зарплата, но сыграть смогла бы моя зарплата, если бы надо больше было взять. Но нам немного надо было: всего лишь 110млн. И еще один поручитель был, а у него была маленькая зарплата

маленькая зп понятие относительное, банк сам говорит какая зп минимум должна быть у поручителя, и у того, кто идет в совокупный доход, так как ко мне мама идет в совокупный доход, то поручителем я беру брата и парня
Добавлено: [time]Wed Apr  3 21:43:07 2013[/time]

только что с калькулятора беларусбанка
2 550 000 зарплата ---> макс сумма кредита 57 560 000 руб ... чото как то не сходится .. в белинвестбанке приблизительно так же , неделю назад расчеты делал , кде то лежат..
зас##нка -откуда такие данные ?

тут насколько я понимаю учитывается совокупный доход, какой должен быть....

а вы посчитайте например 2,550,000 + 4,500,000  и увидите сумму кредита совсем другие числа
Добавлено: [time]Wed Apr  3 22:46:03 2013[/time]

если не ошибаюсь , то в белинвест так

макс.сумма креждита, что выдаст банк ИМЕННО под вашу з/п - ваша средняя за последние 3 мес з/п к выдаче
77,500,000 - 1,500,000
90,000,000 - 1,750,000
150,000,000 - 2,550,000

это у меня еще написано в  тетрадке  

а это с учетом дохода родственников?

 это я просчитывала именно под  СВОЮ зп, в белинвесте именно играет какая у кредитополучателя зп,  а потом и сов.доход,

а вот в беларусбанке мне считали по-другому, просто сказали какой должен быть совокупный доход, и им фиолетово на мою зп, главное - совокупный чтоб нормальный был

а в белинвесте отталкиваются именно от МОЕЙ, а потом уже совокупный говорят

вообщем сходите и все поймете, я думаю так проще, чем вначале бежать в гжс, а потом как белка...

[Кошька]

QX, респект, все верно мыслите. Кстати, мой муж придумал и просчитал эту схему еще 3 месяца назад ))) И некоторые шаги в этом направлении мы уже сделали. В лс написала )))

[TamTam]

в белинвесте есть один нюанс (которого в беларусбанке нет ) - кредитополучатель с совокупным идут на равных условиях с двумя поручителями .. белинвест вообще с сильными заморочками

[ZASRANKA]

всмысле на равных условиях?   не поняла

[B-n]

Нашел на просторах интернета, может кому пригодится: РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ В БЕЛАРУСБАНКЕ, В БЕЛИНВЕСТБАНКЕ.
http://zalil.ru/34409515

[QX]

даю вам 100 процентов от 6 месяцев до 2 лет вы будете в профите .. дальше выбудете держатьяс за голову и думать что надо было эти деньги вложить в другие риски.. отвлекся .. ну так приедите примеры

Ну так об этом и речь, что надо держать нос по ветру. В случае пожара снимать деньги и отправлять их на погашение задолженности.
Я считаю большим риском менять много тыс. долларов и вкладывать их на депозит в рублях на длительный срок и без возможности снятия без потери начисленных процентов. Всегда должен быть способ конвертнуть их в валюту во время глобального шухера. Как вариант для больших тысяч может быть мультивклад от МТБанка, он позволит вам конвертацию без снятия и бегатни по обменникам.
Добавлено: 04 Апрель 2013, 10:23:23

Нашел на просторах интернета, может кому пригодится: РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ В БЕЛАРУСБАНКЕ, В БЕЛИНВЕСТБАНКЕ.
http://zalil.ru/34409515

По Белинвестбанку в эксельке дельная сноска "если у кредитополучателя супруг(а) РАБОТАЕТ и его(ее) доход НЕ учитывается в совокупном доходе семьи, то БПМ на детей и иждивенцев у кредитополучателя не вычитывается."

[ZASRANKA]

так и есть, я про белинвест
Добавлено: 04 Апрель 2013, 11:27:34подождите. а разве у белинвеста не дифф.платеж? как и у беларусбанка?

[QX]

так и есть, я про белинвест
Добавлено: 04 Апрель 2013, 10:27:34подождите. а разве у белинвеста не дифф.платеж? как и у беларусбанка?

У Беларусбанка кредит выплачивается равными платежами, т.е. рассчитан методом аннуитета, но все равно есть возможность погашать большими платежами и просить специалиста пересчитать платежи еще раз.

[ZASRANKA]

как так может быть: по этим расчетам беларусбанк может выдать кредит на 171,000,000 а белинвест 401,000,000 млн

а в самом банке цифры ну совсем другие............

[QX]

подождите. а разве у белинвеста не дифф.платеж?

А в чем проблема?