|
eug8
|
 |
« : 05 Май 2012, 19:44:16 » |
|
все говорят по разному, везде есть плюсы и минусы
но хотелось бы выслушать мнения
я так понимаю что минус садового - небольшой участок и не все нужные комуникации под рукой
но для комуникаций есть альтернатива да и если тов-во рядом с жилой застройкой например дачи в барановичах и зарице то все вполне удобно
плюсы вижу что бумаг меньше, участки дешевле, дороги уже давно утромбованы и не будут убиваться еще 20 лет спецтехникой строящей соседей
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
svv
|
Чтобы построить в садовом товариществе нормальный дом и перевести его в жилой фонд по документам- это ещё надо хорошо побегать...
|
|
|
|
|
Записан
|
Бойтесь стоборов!
|
|
|
|
eug8
|
сомневаюсь что в с овокупности больше чем при постройке обычного дома
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
aree4oo
|
минус садового - небольшой участок два участка можно взять и вопрос небольшого участка отпадает. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
но на разные лица я так понимаю?
и кстати в вопросах участков в сад.тов-ве как там насчет аренды и выкупа в пожизненно наследуемое владение?
принципы те же как и на жил.застройках?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
McMALAN
Семьянин.
Кандидат в депутаты
 Репутация: +111/-5
 Offline
Пол: 
Сообщений: 3350
Devil was the Angel too!
|
но на разные лица я так понимаю?
и кстати в вопросах участков в сад.тов-ве как там насчет аренды и выкупа в пожизненно наследуемое владение?
принципы те же как и на жил.застройках?
В БТИ вам надо. Я свой дачный участок получил в наследство и оформил в частую, пожизненную собственность. Сейчас там строю дом, предварительно узнав все в архитектурном. Могу там прописаться и провести телефон. Коммуникации меня не беспокоят. Сделать себе воду и канализацию мне обойдется в 500 у.е. Платить в садовое товарищество раз в год за свет и сборы в том году было 100 тыс. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
НеЯ
|
делать себе воду и канализацию мне обойдется в 500 у.е. Какие-то очень странные цены... Вода какая? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
McMALAN
Семьянин.
Кандидат в депутаты
Репутация: +111/-5
Offline
Пол:
Сообщений: 3350
Devil was the Angel too!
|
делать себе воду и канализацию мне обойдется в 500 у.е. Какие-то очень странные цены... Вода какая? Колодец плюс насос. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
да цены верные. я же говорю комуникации не беспокоят.
просто есть инфо неподтвержденное что если много потреблять например электроэнергии на садовом участке то могут и отрубить, т.к. регистрируется все построенное не как жилой дом а как дачная постройка или что-то вроде того
по поводу земли узнал - да , сейчас можно спокойно оформлять в пожизненно наследуемое владение
интересует вопрос чуть выше в этом же посте, плюс вопрос о 2х участках рядом если купить
ну и вопросы из шапки по прежнему актуальны
Добавлено: 10 Май 2012, 09:57:36
и кстати по ссылке выше про свободные участки в районе - что нужно чтобы их получить? и т.д.
и вообще на форуме никто не делал какой нить универсальной темы по участкам и всем что с ними связано? со всеми ссылками и основной инфой в шапке?
|
|
|
|
« Последнее редактирование: 10 Май 2012, 09:57:36 от Rast »
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
что-то никто не отвечает.
подскажите ответы на последние вопросы
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
папа Пaшa
|
Rast, стучись в личку - все расскажу  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
AlleHan
|
А как сейчас с приватизацией участков? Вроде срок уже вышел?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
срок не вышел и не выйдет еще долго
они продлевали
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
****
Гродненец
 Репутация: +63/-5
Offline
Пол:
Сообщений: 271
|
получить участок из числа свободных никаких проблем вроде, выбираешь понравившиеся, осматриваешь, а на месте председатель товарищества выдаст все бумаги и т.д. и в райисполкоме оформление
Добавлено: 23 Май 2012, 22:37:44
и два участка соседних можно объединять без проблем
Добавлено: 23 Май 2012, 23:41:52
а насчет электроэнергии-это в каждом товариществе по-своему, подстанции слабенькие обычно, на всех не хватает мощности, часто бывает просто ограничивают потребление в расчете на один дом, но это все на месте решается, председатель все объяснит
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
спасибо за инфо. но насчет участков на дачах я итак в курсе, интересует вопрос именно под застройку --- то есть выбрав тут участок под жилой дом что дальше аукцион? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
KATE2507
Молодой Гродненец
 Репутация: +7/-0
Offline
Пол: 
Сообщений: 49
|
Совсем недавно приобрели дачный участок (0,008 га). Для его приобретения в частную собственность мы сперва обратились к председателю того товарищества, в чем ведении находится этот участок, она выдала нам соответствующую справку (суть в том, что участок свободен и договоренность с ней была, справка именная), с ней мы обратились в землеустратительный отдел при райсполкоме, где написали соответствующее заявление, затем через меяц или два нам пришел ответ, т.е. "дали добро", далее нам надо было вызывать "обмерщиков", т.е. установить официально границы участка (за это мы заплатили около 500.000 бел. рублей). Опять ждем ответ, и в течении двух месяцев это все проходит какое-то согласование и нам осталось лишь заплатить за приобретение участка в собственность. На сайте райсполкома весит кадастровая стоимость каждого участка в зависимоти от места, где он расположен, размера и т.п. У нас он получился самый дорогой (по каким-то там показателям), и в итоге еще + почти 200 у.е. И все теперь делайте чего хотите с ним. НО! Есть один очень интересный момент, во время первой встречи с председателем, уточните момент относительно электроенергии, и вопрос о том, сколько вам нужно будет заплатить за подключение.... Потому что мы в этом очень ЛОХАНУЛИСЬ (простите за такой словарный..., жутко обидно, что такой председатель), нам сказали выплатить о-о-очень большую сумму, а вообще, как позже мы узнали, то макс. сумма еще 100 у.е. Вот и считайте, выгодно ли... Надеюсь, что помогла хоть немного  |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
****
Гродненец
Репутация: +63/-5
Offline
Пол:
Сообщений: 271
|
кстати да, самое неудобное в садоводствах - это электричество подстанции обычно покупаются за общие деньги и сеть подводится к участкам, хозяева которых "сбрасывались". и если вы не участвовали в сборах, готовьтесь к тому, что выложить сумму за подводку придется большую, нежели остальным, да и не факт, что вообще останется резерв. плюс во многих садоводствах электричество вещь сезонная, и на зиму его отключают. опять же, все это надо уточнять по месту - председатель, а то и не помешает пройтись по будущим соседям по ссылке участки не под жилой дом  это дачный участок и аукциона там уже никакого нет участки под жилую застройку на сайте горисполкома
Добавлено: 24 Май 2012, 23:04:40
ну и в общем, мое мнение - лучше искать участок в жилых зонах, микрорайонах или деревнях, гродно это не москва, не питер, даже не минск, дачные кооперативы здесь не так развиты, и для постоянного проживания не приспособлены, к тому же, как писалось выше, перевести домик на даче в разряд жилого большая морока |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
ну про ссылку понятно
вопрос именно в том что дачные - приобретаются как описано выше (спасибо мадам, уже хоть какая то инфа)
а под жилой дом - через аукцион
ВСЕ верно?
а по поводу последнего абзаца последнего поста могу сказать что хотелось бы дачный участок т.к. там нормальные дороги, уже все построено и не будет шуметь и мешать отдыхать и намного проще по документам как с участком так и с будущим строением потом
вопрос был в том что склоняюсь я больше к дачному но пытаюсь выведать все минусы возможные и все процедуры
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
valerka
Гость
|
Минусы есть и на мой взгляд существенны. Это проблемы с электричеством, не факт, что выдержит линия большое количество электроприборов, при поломке, обрыве проводов к вашим дачам могут ехать неделями, особенно зимой. Зимой заметает дороги снегом и их не чистят или чистят несвоевременно. Вызвать скорую и, чтобы она доехала, также будет проблемой. Прописка ещё большая головная боль.
Было дело, купили дачу, прожив на ней 4 месяца, решили, что это не наше и продали, постоянный прицел взглядов соседей: идешь ли на грядку сорвать укропа, или в туалет, или с ребенком гуляешь - прям шоу за стеклом. Высокие заборы городить на дачах не принято, да и участки маленькие.
Имхо, но лучше в деревне строиться.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
****
Гродненец
Репутация: +63/-5
Offline
Пол:
Сообщений: 271
|
ну про ссылку понятно
вопрос именно в том что дачные - приобретаются как описано выше (спасибо мадам, уже хоть какая то инфа)
а под жилой дом - через аукцион
ВСЕ верно?
под жилой дом через аукцион - только участки в черте города в районе же хватает свободных участков, во многих сельсоветах их десятки, и площадь у них будет как минимум 12 соток, получить их можно почти также как и дачный, но есть некоторые нюансы оформить его в частную собственность можно только после постройки дома, собственно как и любой участок, у нас по закону земля не продается вообще, продать или купить можно только строение, а земля уже к нему прилагается и по поводу дорог очень спорно, как и писали выше - зимой заехать проблема на многие участки, а спецтехника не сможет туда заехать изза ширины той самой дороги и переулочков, но как вы сами строиться будете без той же техники? и еще - дети, которых нужно будет возить в садик, школу и т.д. и рассматривать участки возле баранович - получить там участок из числа свободных это из разряда фантастики, а стоимость хорошего участка на рынке далеко не маленькая, пару лет назад я нашел там пустующий участок, но, после разговора с председателем, понял, что пытаться завладеть им - все равно, что баллотироваться на пост депутата |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
ахаха ну вы скажете тоже
а в жилых застройках чистят снег?
а в квартире живя вы не под взглядом соседей?
я говорю про РЕАЛЬНЫЕ минусы в контексте сравнения участка под жилую застройку или дачную
Добавлено: 27 Май 2012, 18:27:25
ну вот опять же
причем тут дети в школу
я сравниваю да типа участков с юридической и технической точки зрения и только
моральные вопросы соседей, школ и прочее это как говориться на вкус и цвет
я пытаюь развернуть беседу по обсуждению нюансов данного вопроса именно в нашем городе
спасибо за мнения в любом случае
насчет техники - всегда можно найти подъезд с других сторон
и ВСЮ - повторяю ВСЮ стройку можно сделать без техники
есть разные типы строительства да и хитростей в них
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
|
eug8
|
20 пунктов. неслабо...
но это про жилую застройку, там порядок посложней будет конечно
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
|
RealDesign
Дизайн интерьеров Гродно
Гродненец
Репутация: +8/-0
Offline
Сообщений: 233
Дизайн интерьера в Гродно
|
все говорят по разному, везде есть плюсы и минусы
но хотелось бы выслушать мнения
я так понимаю что минус садового - небольшой участок и не все нужные комуникации под рукой
но для комуникаций есть альтернатива да и если тов-во рядом с жилой застройкой например дачи в барановичах и зарице то все вполне удобно
плюсы вижу что бумаг меньше, участки дешевле, дороги уже давно утромбованы и не будут убиваться еще 20 лет спецтехникой строящей соседей
Дачные участки конечно дешевые, но 1. Не будет авфальтированных/чистящихся дорог 2. Не будет коммуникаций, в т.ч. иногда и света (вне дачного сезона) 3. Соседи - бабушки-дедушки пенсионеры с постоянной музыкой из 50-х по радио на всю катушку))) В котеджных застройках есть какая-то культура поведения с соседями. А тут будет назад в комунизм |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
napTu3aH
|
1. Не будет авфальтированных/чистящихся дорог2. Не будет коммуникаций, в т.ч. иногда и света (вне дачного сезона)3. Соседи - бабушки-дедушки пенсионеры с постоянной музыкой из 50-х по радио на всю катушку))) ой да ладно, надо нормальные с/т выбирать у меня у родителей и в одном с/т и во втором свет круглогодично, дороги чистятся (внутриквартальные своими силами, но чистятся), пенсионеры с музыкой не замечены, как правило музыку включает наше поколение вот с водой и газом да... но слышал, что например на с/т которое рядом с Баранками вроде как желающие могут собраться и подвести газ ах да, Заболоть, Баранки5-6 и Зарица4-5 аж прям вся с коммуникациями и чистящимися дорогами |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
Да, Василий вы не правы
как раз 2 первых из ваших 3 пунктов они больше относяться к котеджным поселкам
прочитайте всю тему от начала
не мне вам рассказывать вы же знаете где люди строятся там дороги не то что не чистяться - ИХ НЕТУ!
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
папа Пaшa
|
строю в садовом товариществе загородный дом, в основном ПОКА для летнего проживания. место живописное, до озера 700 метров, кругом лес - заказник.
многие живут круглогодично, очень многие все лето. свет есть всегда. приезжает мусорка раз в неделю, автолавка. до д. Озеры 7 км. До участков асфальт, по участкам нормальная проселочная.
выбирал по живописности и природе место, а не по близости к городу с прочими "благами" цивилизации.
вариант квартира + загородный дом мне больше нравится, чем просто котедж. для котеджа выбрал бы котеджный поселок, лучше баранки.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
eug8
|
а сколко участок? по квадратуре и по деньгам?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
: 2 3 4 Далее» Все Вниз