следующая тема »

[23 Апрель 2024, 18:38:00]

Новости, реклама:

[23 Апрель 2024, 18:38:00]

Новости, реклама:

[Alex7371]

Не только я, но и многие из вас неоднократно слышали по телевидению о том, что условия кредитования и стоимость по уже заключенным договорам меняться не будет

Вы наверно БТ смотрели))) Ещё когда мы открывали кредиты, нам говорили, что стоимость кв. метра не фиксирована и будет расти (только мы ожидали до 3600 млн. максимум). Поэтому вчера, не рассчитывая много узнать на собрании от председателя и тем более бухгалтерши, мы съездили в банк, к той женщине , которая открывала нам кредит. Хотели уточнить, сможем ли мы (как молодая семья) под 5% докредитовать ту сумму, которая получится в результате подорожания кв. м. Она подтвердила наши опасения, уже практически никто из нашего ЖСПК не сможет этого сделать(если ничего не изменится по 13 указу) (http://www.president.gov.by/press136183.html) и предложила выход - на сумму, которая получится в результате подорожания кв.м. (а она будет огромная) взять кредит под 31% годовых, а это просто пипец.... Можете подъехать в банк и уточнить по своим ситуациям (наше отделение(где открывали кредиты) перенесли с К.Маркса на Горького,91, 2 этаж), но не думаю, что это будут хорошие новости................ О бухгалтерше, требующей деньги за лишнюю площадь, когда вообще не известно, не развалится ли наш ЖСПК, ничего хорошего сказать не могу....Председателя можно понять, что он может ответить по кредитованию, если 13 указ будут пересматривать, да и в банке только разводят руками. Поэтому смета сейчас абсолютно никакой роли не играет (при сдаче дома пишется письмо в госконтроль, они всё проверяют и стоимость дома значительно уменьшается, проверено опытом)))), хуже будет если мы тупо не сможем докредитоваться на нормальных условиях и кооператив развалится.

Добавлено: 28 Февраль 2012, 22:30:25

К слову - может быть у кого-то есть сведения о том как обстоят дела в других кооперативах?

У других такая же хрень -от 5300 до 6 млн за метр, и тоже ждут 15 марта,  - http://forum.grodno.net/index.php?topic=979272.270

[Smeagorl]

Вы наверно БТ смотрели)))

Вероятно. Однако, если б я смотрел не по БТ, а по любому другому каналу - разница невелика - эти сведения преподносятся как официальные, а значит озвученные правила должны соблюдаться.
Добавлено: 29 Февраль 2012, 08:15:22По поводу паевых взносов, хотелось бы добавить - считаю, что необходимо пересмотреть зарплату бухгалтера и председателя таким образом, чтобы после повышения базовой ставки она осталась на том же уровне (т.е. не более 40.000 руб. с квартиры), что и так значительно больше, чем в большинстве ЖСПК. 

[Maria_Lev]

На сегодняшний день у них зарплата 20 базовых = 700 000. Считаю, что после 1 апреля, когда базовая величина будет 100 000 надо снижать им з/п до 10 базовых бухгалтеру и 15 базовых председателю (можно конечно и меньше, но это верхний предел, на который я согласна). При этом размер членских взносов должен остаться те же 40 000 
Добавлено: 29 Февраль 2012, 08:06:07

У знакомых первоначально было 2600 подняли до 3020 за квадрат и тоже строит 30 трест

нас строит промстрой. Я знаю, что на первом собрании говорили, что строить будет 30-трест, но согласно паспорту строительства, который установлен перед домом нас строит промстрой.
Добавлено: 29 Февраль 2012, 09:10:01

Заявление об отсутствии сметы не только абсурдно, но и преступно

А вот это совсем ужасно, т.к. они потом возьмут и пересчитают ВСЮ стоимость по новой цене и боюсь госконтроль нам не поможет, т.к. у нас нет никаких документов

[Smeagorl]

они потом возьмут и пересчитают ВСЮ стоимость

Достоверно известно, что смета - обязательное приложение к договору подряда. Надо полагать, что в смете приведены расчеты из 3200/м. Непонятно, с чего бы застройщик имел право увеличивать стоимость метра, так как в ней и так предусмотрена инфляция и рост индексов цен. Когда заключали договор исходили из суммы затрат необходимой для строительства дома. На тот момент цены были уже подняты до сегодняшнего уровня. Отсюда лично меня интересует вопрос - почему, если подрядчик не укладывается в смету им же разработанную и учитывающую метаморфозы в белорусской экономике, почему потребители (т.е. мы) должны оплачивать значительно большую стоимость? Открытая цена - это более чем кошмарный финал мероприятия. Теперь получается, что подрядчик имеет возможность редактировать смету исходя и того, как ему нравится, в разы повышать зарплаты строителям, фактически выставить неподъемный счет.
Результат очевиден - банк не станет просто так докредитовывать а потребует еще толпу поручителей, решить эту проблему смогут, увы, не все.
 

т.к. у нас нет никаких документов

насчет документов. думаю имеет смысл попросить представить их на ближайшем собрании с предоставлением возможности заинтересованным лицам снять копию.

[natacha5]

По поводу их зарплаты полностью вас поддерживаю.А что касается бухгалтерши тетради которой она трясла и предлагала посмотреть так может хоть там что нибудь толковое написано.Может там и не забыла написать так как людям позвонить.

[maxmil]

Результат очевиден - банк не станет просто так докредитовывать а потребует еще толпу поручителей, решить эту проблему смогут, увы, не все.

Толку то поручителей то найти, а платить по 3000000 за кредит с нашими то зарплатами,да под такие проценты банк не откроет многим кредит другой , ну в смысле не докредитует...

Добавлено: 29 Февраль 2012, 12:47:56Если расрадется ЖСПК то что с нашими кредитами в банке?

[Сяна]

Добрый день!!! Очень приятно, что НАША темка открылась, спасибо за приглашение,Maria_Lev!!!
Суммы выплат за лишнюю площадь выставляют по факту выполненных работ, на которые есть смета у застройщика. Может предложить председателю пригласить на собрание представителя промстроя, который сможет ответить на наши вопросы?

[Alex7371]

Суммы выплат за лишнюю площадь выставляют по факту выполненных работ, на которые есть смета у застройщика. Может предложить председателю пригласить на собрание представителя промстроя, который сможет ответить на наши вопросы?

А вот это хорошее предложение 

нас строит промстрой. Я знаю, что на первом собрании говорили, что строить будет 30-трест, но согласно паспорту строительства, который установлен перед домом нас строит промстрой.

Говорили, что это связано с тем, что много работников из 30 треста, когда начались проблемы с финансированием, просто выехали работать в Россию, поэтому, скорее всего, у нас застройщик и поменялся.

[Сяна]

Слава Богу, что поменялся!!! Уж больно все наслышаны о 30-ом трасте))))

[maxmil]

насчет документов. думаю имеет смысл попросить представить их на ближайшем собрании с предоставлением возможности заинтересованным лицам снять копию.

Это хорошее предложение, нужно председателю сказать..

[Alex7371]

http://vgr.by/home/society/8490-news-strojka-zhdet

[Maria_Lev]

хорошие конечно в статье предложения - дай бог примут их

[maxmil]

хорошо бы все-таки приняли эти предложения, да и квадрат чтоб не рос с такими темпами...
Добавлено: 01 Март 2012, 10:15:17 ЖСПК №367 :вот наша позиция предоставленная нашим юристом в суд . так же будет интересно и остальным жспк у которых повышают стоимость на основании постановления коллегии Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 434 от 22.11.2011 г.

[Сяна]

Мы не можем спорить с застройщиком, т.к. промстрой и так строил нас за свои деньги, председатель же сказал, что только сейчас мы расплатились с долгами. В суд можно подавать, если деньги застройщику перечислены и поднимается вопрос о нерациональном использовании денежных средств.
Думаю, нам остается только надеятся на льготную докредитацию, а сумма-то еще вырастет((((

[maxmil]

а сумма-то еще вырастет((((

В том то и дело, что сумма у нас растет ну ооооочень уж быстро, хотя мы открывали кредиты уже  с учетом инфляции и расчитывалось уже по высоким ценам и нам почему- то подняли цену практически в два раза, и еще причем без отделки это. Вот в этом 367 ЖСПК первоначально, т.е в 2010 году была стоимость квадрата 2600 и подняли им уже по теперешним расценкам до 3800. Разницу видите!!!!!!!

[katia5885]

какая у вас цена ребята?

[Alex7371]

какая у вас цена ребята?

кв.м. был 3160, а стал 5757 млн.

[Uzver]

По зарплате полностью согласен
По строительной справке которую показывал председатель - должно быть указано за какой объем работы она выставлена
И как минимум должна быть предоставлена процентовка.
Она на мой взгляд предоставляется УКСу, председатель в свою очередь через УКС может запросить данные документы
Если нет то это прямое нарушение (так можно сказать что мы 20 000 000 заплатили за один блок в фундаменте)


Добавлено: 01 Март 2012, 22:48:19

4. Подписание дополнительного соглашения о открытой стоимости без решения собрания, на мой взгляд, не должно иметь места - и с вопросом о том насколько оно вообще правомерно еще следует разобраться

Поддерживаю такие решения могут решаться только общим собранием.

[Alex7371]

http://grodnonews.by/ru/0/10802/news

[Smeagorl]

либо 50% ставки рефинансирования (последняя категория – это молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми).

В жопу такие льготы. 50% ставки рефинансирования, на сегодняшний день - это 19%. При соответствующем росте стоимости метров и с учетом темпов роста з/п - фактически нереально.

[@ленк@]

какая у вас цена ребята?кв.м. был 3160, а стал 5757 млн.

привет!!!!! у вас уже точно стоимость кв. 5757 ?

[Alex7371]

привет!!!!! у вас уже точно стоимость кв. 5757 Непонимающий?

После 15 марта обещали уточнить.....

[@ленк@]

Цитата: @ленк@ от Сегодня в 18:25:40привет!!!!! у вас уже точно стоимость кв. 5757 Непонимающий?После 15 марта обещали уточнить.....

а кредиты открыли или как наш жспк в воздухе повисли

[Scorpionchik]

Сегодня

[Uzver]

Спасибо за фото

[Scorpionchik]

Пожалуйста. За месяц достроили этаж и начали вставлять окна. Так что дело движется.

[natacha5]

Дело то движется но не известно под какой процент . А за фото большое спасибо .

[Сяна]

А кто-нибудь знает, как наша улица будет называться? Что-то я не могу понять)))

[Maria_Lev]

★Scorpionchik★ - спасибо за фото

[maxmil]

★Scorpionchik★ спасибо за фото!!!!!!!!!!
Добавлено: 05 Март 2012, 23:28:09

Дело то движется но не известно под какой процент .

Будем все-таки надеяться, что под 5