ну посчитаем очень приблизительно, повторяю дял тех, кто к мелочам цепляется - очень приблизительно.
пусть будет стоимость строительства квадратного метра здания на уровне стоимости квадратного метра в нынешних новостройках, т.е возьмем 2600000 руб/м2 или для простоты подсчетов 870 уе/м2. если это будет легковозводимое здание ангарного типа, может в итоге и дешевле получится, до добавить коммуникации и тд и тп - получится стоьлко же. так что взяв 870 уе/м2 - это будем считать минимумом.
еще же участок купить надо под здание и инфраструктуру (подъезды, стоянку), проект сделать, экспертизу пройти.
для удобства обслуживания автомобиля (не за тесноту и чувство локтя же бабки платить) нужна площадка хотя бы 4х7м, возьмем 5х8 = 40 м2.
допустим строим такую хню на 10 автомобилей. 10х40 = 400 м2 + проезд для авто (50х5=250 м2)+вспомогательные помещения (туалет, душ, склад, теплоузел, ПВК, электрощитовая, комната отдыха - 100 м2), имеем 750 м2. 750х870 = 652.500 уе
нужно 10 подъемников, стоимость каждого от 2500 уе. итого 25.000 уе
Итого 652.500+25.000=677.500 уе
"стоимость" каждого отдельного машиноместа выходит 677.500/10 = 67750 уе
теперь подумаем над сроком окупаемости. 20 лет - много, 10 - для частника тоже много, возьмем 5 лет.
отбросив выходные и праздники имеем грубо говоря 250 рабочих дней в году, даже с 12 часовым графиком работы (с 8 до 20) имеем годовой фонд рабочего времени на каждое машиноместо - 3000 ч. предположим, что каждое место сие будет пользоваться спросом у автолюбителей и будет почти постоянно занято, коэффициент использования 0,7-0,8, возьмем среднее 0,75. 0,75*3000=2250 ч/год.
за 5 лет - 2250ч/год х 5 = 11.250 ч
не будем вдаваться в налоги, оплату коммунальных и тд, возьмем опять же грубо, что на аммортизацию основных фондов будет идти 50% оплаты за время пользования, остальные 50% будут идти на все налоги и сборы, коммунальные платежи, зарплату сотрудников и прибыль.
имеем 67750уе/11.250ч = 6,02 уе - это 50% составляющая на аммортизацию
значит еще столько же, т.е 6,02 уе нужно на все налоги и сборы, коммунальные платежи, зарплату сотрудников и прибыль.
т.е. грубо
12 уе в час нужно платить за каждое машиноместо, чтобы за 5 лет отбить здание, платить налоги и коммуналку, зп сотрудникам. и это при условии ежедневной практически полной загрузки.
расчет не претендует на экономическую точность, так, прикидка приблизительная. если кто то построит здание по 100 уе/м2, по другому разложит налоги,аммортизацию, рентабельность и прибыль, то цифры будут совершенно другими
при аренде такого помещения за 6 евро/м2 в месяц стоимость будет в 2 раза меньше.
Голосование
: 1 3 4 Далее» Все Вниз