|
Redhotdog
|
Конечно я лицо ангажированное в этом плане, поэтому к моим словам следует отнестись с недоверием. Но на то и форум, чтобы излагать свои мысли по поводу.
"+" - ы работы с агентством:
1. В варианте от агентства зачастую Вы получаете Продавца, подготовленного к адекватной цене за объект и адекватному торгу. Если взглянуть на рекламу, можно увидеть множество объявлений с сильно завышенными ценами. Большинство из них - частные продавцы, либо в крайнем случае - люди, продающие через риэлтеров, но не способные оценить ситуацию на рынке и не доверяющие информации о ценах, полученной от риэлтера, т.е. люди довольно упрямые и недоверчивые.
Кроме того, вы заблуждаетесь в процессе образования цены на объект. В большинстве случаев, человек сначала узнает среднерыночные цены на аналогичные по параметрам объекты, и получает рекомендацию ориентироваться на эти цены, т.е. цены реальных сделок, а уж потом думает "накидывать" услугу агентства на цену объекта, или вычитать из нее. В большинстве случаев цена вычитается, т.к. иначе ухудшается перспектива продажи объекта (с завышенной ценой). В нынешних условиях промедление влечет "зависание" объекта на рынке и последующую необходимость уже более значительной корректировки цены.
2. Вы не грузитесь документами Продавца, а также возможными негативными последствиями правовых коллизий, т.к. деятельность агентства во-первых застрахована договором обязательного страхования ответственности риэлтерских организаций, а во вторых - разумной осторожностью риэлтера, который будет заниматься документами Вашего продавца. К примеру, я всегда высказываю покупателю и продавцу свои сомнения или опасения относительно предстоящей сделки, т.к. те 1.315 руб. 00 коп. выручки агентства не стоят намечающегося у покупателя, продавца а соответственно и у агентства, геморроя.
3. Риэлтерская услуга (по крайней мере, в организации, в которой я работаю) никогда не навязывается Продавцу. Продавец всегда самостоятельно принимает решение заключить договор с риэлтерской организацией в силу занятости, отсутствия каких-либо навыков и знаний, боязни быть обманутым покупателем и т.п., либо заниматься продажей самостоятельно.
4. Услуга Покупателю оказывается, как правило, в тех случаях, когда есть необходимость найти Покупателю объект под его требования и запросы, и (или) оформить документы. Опять же, хотите искать самостоятельно - Ваше право. Хотите оформлять документы самостоятельно - это также возможно.
5. Нежелание риэлтера в телефонном или личном разговоре напрямую сообщать координаты Продавца потенциальному Покупателю объясняется тем, что в таком случае невозможно зафиксировать факт оказания услуги Продавцу по нахождению Покупателя. Обычно координаты Продавца Покупатель получает на объекте, после того, как Покупатель и (или) Продавец распишутся в том, что реклама, опубликованная агентством, привлекла (пока потенциального) Покупателя, был организован осмотр квартиры Покупателем в присутствии риэлтера.
"-" -ы работы с агенством
1. Это не бесплатно и порой довольно дорого, однако наше мудрое руководство решило "урегулировать" тарифы постановлением СовМина, так что мы ничего не можем с этим поделать.
2. Агентство порой действительно мешает обманывать Покупателя или наоборот, в зависимости от поставленной задачи.
3. Агентства бывают всякие, как и люди в них работающие и заключающие с ними договоры.
P.S.
Насчет списка документов в одной статье, написанной каким-нибудь лихим юристом-журналистом из газеты или интернета, тирада - звучит немного наивно. "Универсальных" списков не бывает. Бывают похожие случаи, бывают случаи простые и понятные, бывают просты и понятные но с "начинкой", бывают сложные и запутанные, но абсолютно идентичные - не бывают никогда. Часто встречаются мелочи, об которые можно больно "поцарапаться".
P.P. S.
"Проверка подлинности документов" - фикция. Такой услуги нет ни у кого, кроме риэлтеров, да и то - косвенно. Ни нотариус, ни юридическая консультация не отвечают за подлинность печатей, штампов, содержания документов, т.к. это функция экспертов, которых в Гродно, наверное, нет.
Нотариус лишь проверит соответствие содержания и перечня предоставленных документов законодательству РБ, а также удостоверит сделку при наличии всех заинтересованных лиц, перечень которых он будет брать опять же из предоставленных документов и основываясь на заявлениях сторон сделки.
Юридическая консультация распечатает вам в лучшем случае выдержку из инструкции о порядке нотариального удостоверения сделок, подскажет адрес БТИ и нотариальной конторы.
Консультироваться по вопросам сделок с недвижимостью в юрконсультации равнозначно тому, что лечить остеохондроз у педиатра.
Только сотрудник риэлтерской организации сможет лично получить все документы в организациях, занимающихся их выдачей, а соответственно и исключить возможность подделки документа, а также провести дополнительную проверку истории квартиры, определить список лиц, проживавших в ней, места их убытия, установить перечень лиц, участвовавших в приватизации квартиры, дееспособность продавца, членов его семьи, соответствие объекта технической документации на него. Это помимо случаев, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также случаев, когда квартира приобретается (приобреталась продавцом) с использованием кредитных средств.
|
: 2 Далее» Все Вниз