следующая тема »

[07 Август 2025, 10:11:06]

Новости, реклама:

[07 Август 2025, 10:11:06]

Новости, реклама:

[Aquanta]

Привет всем. Мы (молодая пара без детей) вот помаялись в Минске несколько лет, квартиры по бешеным ценам поснимали, и решили, что это слишком. Нужно перебираться в город, где шанс купить жильё будет реален. Пусть это будет не Минск, а областной центр, но мы сможем, наконец, осесть, завести друзей и пустить корни.

Изучили областные центры Беларуси (сами мы из Солигорска и Новогрудка соответственно), и очень уж нам Гродно понравился. К тому же несколько знакомых жителей Гродно, обосновавшихся в Минске, говорят, что Гродно для жизни лучше, чем столица. Просто возможностей для карьеры в Минске больше, поэтому и сидят. Мы их понимаем, но трезво смотрим на вещи.

Интернет нынче везде, так что карьеру можно строить и по Интернету (фриланс), а вот платить по 789 руб. 00 коп. "за месяц пожить в квартире", психологически постоянно живя "на чемоданах" - это критично, и мы устали.

Короче, к делу. Мы планируем взять кредит в банке и заиметь на руки 25.000 через полгода. Больше не потянем.

Вопрос первый - сможем ли мы в феврале-марте следующего года найти в Гродно старенькую однокомнатную на эти деньги. Не дороже.

Вопрос второй - какие районы Гродно наиболее опасны в криминогенном плане? Мы уже пожили в минском дворе на первом этаже с толпой наркоманов под окнами каждый вечер, поэтому хотели-бы знать, на каких улицах точно не стоит селиться по вашему мнению. Это важно.

Вопрос третий не совсем обычен, и рассчитан на ваше субъективное мнение. За те же 25.000 можно точно купить в Минске комнату 17 кв. в 2-xкомнатой квартире с бабушкой или дедушкой в соседней комнате, например. Что-бы вы сделали - уехали бы в Гродно на однокомнатную, или всё же остались бы в Минске в комнате на ближайшие годы выплаты кредита? Лично мы за Гродно.
 
Будем рады за честные ответы, друзья

[MB]

ну вот почитайте ветку про лучший район в городе, там в принципе обозначены удачные районы. ну а выбор улицы, сложно это, деньги небольшие, особо не повыбиреашь. смотреть за эти деньги разве что брежневку, а может более просвященные меня поправят, это старые районы со старой застройкой и живут там пенсионеры да синяки всякие, хотя не все так плохо.
лично я бы не селился на девятовке и фолюше при условии что былобы из чего выбирать.
гляньте сайт nest.by там по квартирам ценам и улицам можно сориентироваться.

[nataliya]

с 1996 года живу на девятовке и непонимаю почему про нее так плохо говорят. С нижней девятовки  до центра (пл.Ленина) 15 минут, ж/

[---]

с 1996 года живу на девятовке и непонимаю почему про нее так плохо говорят. С нижней девятовки  до центра (пл.Ленина) 15 минут, ж/

про старую девятовку никто плохо не говорит.
а все новые микрорайоны имеют одинаковые проблемы, что девятовка, что вишневцы

[RoGGeR]

Вопрос первый - сможем ли мы в феврале-марте следующего года найти в Гродно старенькую однокомнатную на эти деньги. Не дороже.

этого Вам никто сейчас не скажет... неизвестно что будет в след году, а по ценам соориентироваться Вам поможет сайт nest.by (как было сказано выше)

Вопрос второй - какие районы Гродно наиболее опасны в криминогенном плане? Мы уже пожили в минском дворе на первом этаже с толпой наркоманов под окнами каждый вечер, поэтому хотели-бы знать, на каких улицах точно не стоит селиться по вашему мнению. Это важно.

криминогена хватает везде. По моему не выделиш в Гродно так сказать опасный район.

Вопрос третий не совсем обычен, и рассчитан на ваше субъективное мнение. За те же 25.000 можно точно купить в Минске комнату 17 кв. в 2-xкомнатой квартире с бабушкой или дедушкой в соседней комнате, например. Что-бы вы сделали - уехали бы в Гродно на однокомнатную, или всё же остались бы в Минске в комнате на ближайшие годы выплаты кредита? Лично мы за Гродно.

+1 лично я предпочёл Гродно (сам родом из Сморгони, учился в Минске)

[---]

криминогена хватает везде. По моему не выделиш в Гродно так сказать опасный район.

Квартал ограниченный улицами Домбровского, Богуцкого, Врублевского, БЛК в этом плане выделяется.
Куча общаг от заводов, соответствующий алко-контингент.

[-LolKA-]

криминогена хватает везде. По моему не выделиш в Гродно так сказать опасный район.

Квартал ограниченный улицами Домбровского, Богуцкого, Врублевского, БЛК в этом плане выделяется.
Куча общаг от заводов, соответствующий алко-контингент.

я тож именно об этих местах не оч хорошие отзывы слышала. но так чтоб сказать, что у нас в Гродно есть криминогенные районы с наркоманами под окнами - наверно этого у нас нет.

[RoGGeR]

криминогена хватает везде. По моему не выделиш в Гродно так сказать опасный район.

Квартал ограниченный улицами Домбровского, Богуцкого, Врублевского, БЛК в этом плане выделяется.
Куча общаг от заводов, соответствующий алко-контингент.

согласен 

[MB]

криминогена хватает везде. По моему не выделиш в Гродно так сказать опасный район.

Квартал ограниченный улицами Домбровского, Богуцкого, Врублевского, БЛК в этом плане выделяется.
Куча общаг от заводов, соответствующий алко-контингент.

воощето общаг именно в этом обозначеном квадрате нет, за исключением двух (комнат на сто) находящихся около 21 школы. так что не стоит распространять дезинформацию и фантазии.
а квартал этот выделяется тем что кваритиры там долго не ждут новых хозяев.

согласен

аналогично

[CarmiSs@]

1. Сейчас есть старенькие однокомнатные за 25.000. Я даже за 23000 видела  Что будет в марте?  Этого не знает никто.

2. Район БЛК-Горького-Врублевского-Комарова, и вся Комарова - общаги и синяки. Остальное - в принципе толп наркоманов не видела.

3. Коммуналкам - наше нет навсегда!  Лучше ехать в обл. центр. (кстати, из всех областных центров квартиры дешевле - в Витебске).

[МТС]

Привет всем. Мы (молодая пара без детей) вот помаялись в Минске несколько лет, квартиры по бешеным ценам поснимали, и решили, что это слишком. Нужно перебираться в город, где шанс купить жильё будет реален. Пусть это будет не Минск, а областной центр, но мы сможем, наконец, осесть, завести друзей и пустить корни.

Короче, к делу. Мы планируем взять кредит в банке и заиметь на руки 25.000 через полгода. Больше не потянем.

Вопрос первый - сможем ли мы в феврале-марте следующего года найти в Гродно старенькую однокомнатную на эти деньги. Не дороже.

Вопрос второй - какие районы Гродно наиболее опасны в криминогенном плане? Мы уже пожили в минском дворе на первом этаже с толпой наркоманов под окнами каждый вечер, поэтому хотели-бы знать, на каких улицах точно не стоит селиться по вашему мнению. Это важно.

Вопрос третий не совсем обычен, и рассчитан на ваше субъективное мнение. За те же 25.000 можно точно купить в Минске комнату 17 кв. в 2-xкомнатой квартире с бабушкой или дедушкой в соседней комнате, например. Что-бы вы сделали - уехали бы в Гродно на однокомнатную, или всё же остались бы в Минске в комнате на ближайшие годы выплаты кредита? Лично мы за Гродно.
 
Будем рады за честные ответы, друзья


"""ИМХО"
1.Сможете без проблем найти в начале следующего года 1-комн.кв.
2.Даже возможно купите и 2-х комнатную.
3.Тенденция к снижению цен на квартиры.На рынок поступает все больше квартир,а покупателей с наличными деньгами очень мало.В основном выстраиваются цепочки из 4-5 чел,и ожидают пока кто-либо появится с деньгами.
4.Информацию о ценах и квартирах Вы сможете получить на сайте: irr.by(это сайт газеты "Из рук в руки",только выберите подраздел "Гродно".Сайт nest.by.......рассматривайте как вспомогательный(на нем в основном размещается реклама посредников,т.е. агенств недвижимости.
5.При подборе вариант не пользуйтесь услугами Агенств недвижимости(их в городе четыре).Все сможете сделать сами без излишних затрат.
6.Если пожелаете застраховать сделку(на тот случай если она будет признана недействительной в будущем)....можете "провести" документы черехз любое из агенств(только приходите в агенство сразу обе стороны)....тогда оплата за услуги будет минимальна.
7.Выраженных криминальных районов в Гродно нет.Однако в экологическом плане избегайте улиц,расположенных вблизи крупных промышленных предприятий.(таких как ПО АЗОТ,Химволокно,Мясокомбинат,КСМ,Птицефабрика)......периодически при попутном ветре....стоит запах.
8.Купите карту г.Гродно(можно в Минске на ул.Варвашени,17 магазин от  Картографии)и изучите ее.Можно также купить в большинстве книжных магазинов.
9.Планировка:
1)избегайте покупать хрущевскую и брежневскую планировку......потом тяжело будет от них избавиться.На них очень мало желающих(и это вне зависимости от количества комнат)
2)ищите: чешскую(1-комн. около 43 м.кв),или нестандартную(от 40 до 45 м.кв) или новую планировку(около 40-45 м.кв). 
Добавлено: 27 Август 2010, 12:11:03Продолжение:
10.Газета "Из рук в руки" выходит 2 раза в неделю(во Вт и Чт)в отличие от Минска.Когда будете подбирать вариант,то давайте в нее обьявления на купонах о покупке квартиры(это можно сделать в пунктах приема обьявлений в Минске).Обьявлений давайте сразу 4-6 штук вподрят,чтобы печатались без пропусков.
11.Из райнов города обратите внимание на следующие(кратко даю их характеристику)+ примите участие в теме "Лучший район города для проживания в многоквартирном доме".
а. Форты(квадрат огранич. ул.БЛК-пр.Строителей-Калиновского-Болдина)--почти полностью(на 90%)застроен домами чешской планировки(5 и 9-ти этажными).Остальные дома построены в начале 90-х.Район застраивался в 1977-82 гг.Хорошая инфраструктура(магазины,Торг.центр,детсады,Баня с небольш.бассейнами,Ряд больниц,Кардиодиспансер,Поликлиника(все мед.учреждения в лестной местности,вне жилых домов,никаких промышленных предприятий,хорошее транспорт.сообщение с некоторыми другими частями города,рядом лесной массив с "тропой здоровья". До ж.д.вокзала на маршрутке 20-мин(на автобусе утром тоже,днем прим. 30 мин.).

Добавлено: 27 Август 2010, 13:29:25

Привет всем. Мы (молодая пара без детей) вот помаялись в Минске несколько лет, квартиры по бешеным ценам поснимали, и решили, что это слишком. Нужно перебираться в город, где шанс купить жильё будет реален. Пусть это будет не Минск, а областной центр, но мы сможем, наконец, осесть, завести друзей и пустить корни.


Вопрос первый - сможем ли мы в феврале-марте следующего года найти в Гродно старенькую однокомнатную на эти деньги. Не дороже.

Вопрос второй - какие районы Гродно наиболее опасны в криминогенном плане? Мы уже пожили в минском дворе на первом этаже с толпой наркоманов под окнами каждый вечер, поэтому хотели-бы знать, на каких улицах точно не стоит селиться по вашему мнению. Это важно.

Вопрос третий не совсем обычен, и рассчитан на ваше субъективное мнение. За те же 25.000 можно точно купить в Минске комнату 17 кв. в 2-xкомнатой квартире с бабушкой или дедушкой в соседней комнате, например. Что-бы вы сделали - уехали бы в Гродно на однокомнатную, или всё же остались бы в Минске в комнате на ближайшие годы выплаты кредита? Лично мы за Гродно.
 
Будем рады за честные ответы, друзья

Добавлено: 27 Август 2010, 14:35:57Просмотрите сайт Гроножилстроя и позвоните им насчет перспектив наличия квартир в начале 2011г......может они будут сдавать какой-либо дом.Это касается и СМТ-30(ул.Врублевского,1)--строительно-монтажный трест.Цены на новые квартиры от 2 до 2,25 млн.руб за м.кв(в зависимости от площади и этажа,а также района).

[Redhotdog]

За 65.750 руб. 00 коп. уже можно купить небольшую двушку старой планировки, а через полгода, учитывая тенденции на рынке, возможно, и достаточно большую по площади.

[---]

ищите: чешскую(1-комн. около 43 м.кв)

Чешка однушка 44 квадрата общей площади. 19 жилой. Имхо самый достойный вариант из однокомнатных.
Живем в такой 5 лет  - нормально. Последнее время места катастрофически стало не хватать правда, но осталось не долго

[new_view]

могу предложить в центре (НАЦБАНК, КГБ, РОВД парк) но не за 25)))).чуток дороже....тишина полная....

[И снова здраствуйте]

возможностей для карьеры в Минске больше

Очень смешно. Минск- это могила для молодёжи. Карьеры там нету.

Что-бы вы сделали - уехали бы в Гродно на однокомнатную, или всё же остались бы в Минске в комнате на ближайшие годы выплаты кредита? Лично мы за Гродно.

Конечно Гродно. Возможностей для Вас тут будет куда побольше, чем в плешивом, но при этом очень гордом колхозогороде.

[МТС]

За 65.750 руб. 00 коп. уже можно купить небольшую двушку старой планировки, а через полгода, учитывая тенденции на рынке, возможно, и достаточно большую по площади.

Все верно....Вы уже сейчас можете купить за 25к 2-х комнатную брежневской планировки.
чешские планировки 1-комн. цена прим. 30тыс.(без ремонта)

[Aquanta]

Большое спасибо за ответы и разъяснения! Нам очень нравится Гродно. Начали подготавливаться. Полагаю, что в феврале-марте будем вешать объявления.

К сожалению, не дороже 25.000. Мы в банке собираемся взять 26.300 руб. 00 коп. (15.000 до'накопим своими силами). И то придётся в месяц платить 10 лет по 650.000 рублей (кредит на жильё в белгазпромбанке 16% годовых). Конечно, не 789 руб. 00 коп. в месяц, но тоже много для обычных людей в областном центре.

Поэтому искать будем не дороже 25.000, и здесь уж никак совсем. Даже если квартира очень понравится, в больший долг банку не полезем.

[MB]

ну вот и ладненько, и за 25 пристроиться сможете и даже выбор какой-никакой есть

[Aquanta]

Таков вопрос есть. Выше по тексту упоминали, что через агентство недвижимости нет смысла искать, потому как интернет есть, газета есть, а справки из БТИ, ЖКХ, суда, органов опеки мы реально сами можем проверить \ прозвонить, город ведь не такой большой, а мы уже столько изучили информации о покупке квартиры, что сами можем консультировать. Мы не против агентств, если им платят те, кто продаёт квартиру. Это же логично. Покупатель важнее, чем продавец.

Узнали, что вроде бы 2% нужно отдать и стороне продающей, и стороне покупающей.

При нашей сумме в 65.750 руб. 00 коп. комиссионные составят 1.315 руб. 00 коп. Это всё же много для молодой пары, которая в кредит лезет под большой процент, и первое время нечего будет поставить даже в этой квартире. Нам придётся тогда сторговываться на 44.500, чтобы включить и деньги на оплату агентства.

Но вот хотим узнать точно, сколько агентство берёт за работу на самом деле в Гродно, и насколько реально без них найти квартиру? В Минске - нереально, сеть риэлтеров настолько прочна и запутана, что любые телефоны и адреса выводятся на риэлтеров, не помогает ничего. Т.е. даже если люди действительно сами могут всё сделать, им просто не дадут этого сделать. В Минске ходят оклейщики от агентств, срывают объявления, выдают за свои, производят махинации, звоня под видом продавца с повышенными ценами, выстраивают целые цепочки препятствий, чтобы не сошлись покупатель и продавец. В интернете по Минску просто тонны спама, и предложение хозяина сразу уходит на дно, после чего подменяется агентской обманкой и т.д.. В агентствах есть специальные люди, задача которых - мониторинг и массовый спам по всем возможным площадкам интернета. В общем, мы видели это всё своими глазами, и испытали на себе за несколько лет в столице.

Мы не гребём всех под одну гребёнку, и не хотим никого обидеть.

Так какой в этом плане Гродно (с точки зрения покупки квартиры, а не съёма)?

[Nikostasi]

Мы не против агентств, если им платят те, кто продаёт квартиру.

За все платит покупатель! На то он и Покупатель. Если квартира продается через агенство, то их % уже вкл. в стоимость, как в примере Redhotdogа

сколько агентство берёт за работу на самом деле в Гродно

Все берут 3%, меньше незачем, а больше не позволяет законодательство РБ.

Квартиру реально найти самостоятельно!

http://forum.grodno.net/index.php?board=97.0
http://www.nest.by/
и тд.

Удачи!!!

[Aquanta]

За все платит покупатель! На то он и Покупатель.

Спасибо за комментарий, и простите за оффтопик, но.

Лично мы за эти годы съёма для себя поняли, почему вся нагрузка по оплате услуг ложится на покупателя. Потому что ему деваться некуда, и он вынужден платить, если хорошее предложение держит агентство, и других выходов на продавца нет. Т.е. идёт тупая блокировка информации, чтобы не сошлись покупатель и продавец. И вот вопрос - уж если агенты нас убеждают, что мы без них жить не сможем, то пусть объяснят, почему в первую очередь агентство боится за то, чтобы не сошлись продавец с покупателем? Откуда страхи такие? Значит, большинство людей в наш информационный век сами совершенно спокойно, со знанием, могут организовать куплю\продажу, съём\сдачу. И агентства изо всех сил не дают этим людям встретится. Вплоть до того, что специальные "оклейщики" прочёсывают дворы и очищают их от расклеенных объявлений. Мы видели своими глазами этих мальчиков-девочек.

А вот если нагрузку положить на продавца (это, как выясняется, полтора миллиона кровно заработанных за однокомнатную), то 8 из 10 пошлют агентства в баню, и спокойно, через газеты, через интернет (доступный нынче АБСОЛЮТНО всем, кто хочет), найдут покупателей, и даже из дома выходить не надо. Интернет есть ВЕЗДЕ, как минимум - в любом мобильном телефоне, а у нас абонентов в стране больше, чем жителей. Информация - везде, и доступна в три щелчка.

Вот для нас правда такая. Мы видим, что 80% агентств не умеют работать с клиентами, не имеют сил и профессионализма привлечь ПРОДАВЦОВ квартир предложениями о профессиональной рекламе квартиры. Они могут лишь ставить перед фактом (оплата, или контакта с хозяином не будет). Поэтому зарабатывают не на тех, кто может, в век Интернета, послать к чёртовой матери, и спокойно продать самому, а на покупателя, который сам крутится в поисках жилья, и вынужден платить, потому что ему, как чаще всего оказывается, банально продают возможность встретиться с продавцом, в нагрузку оказывая услуги по простой проверке документов. Поэтому зарабатывают не своим профессионализмом продавать, а профессионализмом не давать сходится продавцу и покупателю тет-а-тет, что было бы легко и естественно в эпоху Интернета в каждой телефонной розетке.

Да, есть высокоорганизованные профессиональные компании, которые помогают цепочкам людей разменивать квартиры, ведь это сложные юридические процедуры. Но на нашей памяти даже в Минске такая компания всего одна ("Твоя Столица"). А работают сотни.

Вы извините, крепко наболело. Вешают нам лапшу про то, что мы такие дураки, не сможем найти в Интернете на каждом углу разбросанную информацию о процессе покупки квартиры (которую уже расписали со всех сторон во всех ситуациях сами же юристы), и за 100.000 проверить у специалиста подлинность документов. Да и самим - выделить день, и по инстанциям пробежаться. Сэкономил - значит заработал! Здорово заработать за пару дней полтора миллиона.

Итого: конечно, будем искать сами, через Интернет и газету. Но если уж квартира будет хорошая, а на хозяина не сможем выйти, нам агентство каждый рубль отработает. Затребуем отчёт о проверке всего, что только можно, с документальным подтверждением. Но надеюсь, что всё обойдётся без ненужного (для нас) посредника.

Еще раз простите за оффтоп.

[Redhotdog]

Конечно я лицо ангажированное в этом плане, поэтому к моим словам следует отнестись с недоверием. Но на то и форум, чтобы излагать свои мысли по поводу.
"+" - ы работы с агентством:

1. В варианте от агентства зачастую Вы получаете Продавца, подготовленного к адекватной цене за объект и адекватному торгу. Если взглянуть на рекламу, можно увидеть множество объявлений с сильно завышенными ценами. Большинство из них - частные продавцы, либо в крайнем случае - люди, продающие через риэлтеров, но не способные оценить ситуацию на рынке и не доверяющие информации о ценах, полученной от риэлтера, т.е. люди довольно упрямые и недоверчивые.
Кроме того, вы заблуждаетесь в процессе образования цены на объект. В большинстве случаев, человек сначала узнает среднерыночные цены на аналогичные по параметрам объекты, и получает рекомендацию ориентироваться на эти цены, т.е. цены реальных сделок, а уж потом думает "накидывать" услугу агентства на цену объекта, или вычитать из нее. В большинстве случаев цена вычитается, т.к. иначе ухудшается перспектива продажи объекта (с завышенной ценой). В нынешних условиях промедление влечет "зависание" объекта на рынке и последующую необходимость уже более значительной корректировки цены.

2. Вы не грузитесь документами Продавца, а также возможными негативными последствиями правовых коллизий, т.к. деятельность агентства во-первых застрахована договором обязательного страхования ответственности риэлтерских организаций, а во вторых - разумной осторожностью риэлтера, который будет заниматься документами Вашего продавца. К примеру, я всегда высказываю покупателю и продавцу свои сомнения или опасения относительно предстоящей сделки, т.к. те 1.315 руб. 00 коп. выручки агентства не стоят намечающегося у покупателя, продавца а соответственно и у агентства, геморроя.

3. Риэлтерская услуга (по крайней мере, в организации, в которой я работаю) никогда не навязывается Продавцу. Продавец всегда самостоятельно принимает решение заключить договор с риэлтерской организацией в силу занятости, отсутствия каких-либо навыков и знаний, боязни быть обманутым покупателем и т.п., либо заниматься продажей самостоятельно.

4. Услуга Покупателю оказывается, как правило, в тех случаях, когда есть необходимость найти Покупателю объект под его требования и запросы, и (или) оформить документы. Опять же, хотите искать самостоятельно - Ваше право. Хотите оформлять документы самостоятельно - это также возможно.

5. Нежелание риэлтера в телефонном или личном разговоре напрямую сообщать координаты Продавца потенциальному Покупателю объясняется тем, что в таком случае невозможно зафиксировать факт оказания услуги Продавцу по нахождению Покупателя. Обычно координаты Продавца Покупатель получает на объекте, после того, как Покупатель и (или) Продавец распишутся в том, что реклама, опубликованная агентством, привлекла (пока потенциального) Покупателя, был организован осмотр квартиры Покупателем в присутствии риэлтера.

"-" -ы работы с агенством
1. Это не бесплатно и порой довольно дорого, однако наше мудрое руководство решило "урегулировать" тарифы постановлением СовМина, так что мы ничего не можем с этим поделать.
2. Агентство порой действительно мешает обманывать Покупателя или наоборот, в зависимости от поставленной задачи.
3. Агентства бывают всякие, как и люди в них работающие и заключающие с ними договоры.

P.S.
Насчет списка документов в одной статье, написанной каким-нибудь лихим юристом-журналистом из газеты или интернета, тирада - звучит немного наивно. "Универсальных" списков не бывает. Бывают похожие случаи, бывают случаи простые и понятные, бывают просты и понятные но с "начинкой", бывают сложные и запутанные, но абсолютно идентичные - не бывают никогда. Часто встречаются мелочи, об которые можно больно "поцарапаться".

P.P. S.
"Проверка подлинности документов" - фикция. Такой услуги нет ни у кого, кроме риэлтеров, да и то - косвенно. Ни нотариус, ни юридическая консультация не отвечают за подлинность печатей, штампов, содержания документов, т.к. это функция экспертов, которых в Гродно, наверное, нет.
Нотариус лишь проверит соответствие содержания и перечня предоставленных документов законодательству РБ, а также удостоверит сделку при наличии всех заинтересованных лиц, перечень которых он будет брать опять же из предоставленных документов и основываясь на заявлениях сторон сделки.

Юридическая консультация распечатает вам в лучшем случае выдержку из инструкции о порядке нотариального удостоверения сделок,  подскажет адрес БТИ и нотариальной конторы.
Консультироваться по вопросам сделок с недвижимостью в юрконсультации равнозначно тому, что лечить остеохондроз у педиатра.

Только сотрудник риэлтерской организации сможет лично получить все документы в организациях, занимающихся их выдачей, а соответственно и исключить возможность подделки документа, а также провести дополнительную проверку истории квартиры, определить список лиц, проживавших в ней, места их убытия, установить перечень лиц, участвовавших в приватизации квартиры, дееспособность продавца, членов его семьи, соответствие объекта технической документации на него. Это помимо случаев, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также случаев, когда квартира приобретается (приобреталась продавцом) с использованием кредитных средств.

[CarmiSs@]

Но вот хотим узнать точно, сколько агентство берёт за работу на самом деле в Гродно, и насколько реально без них найти квартиру?

Ответ на вопрос: без агентства найти квартиру в Гродно можно. Но лучше найти самим и оформить через агентство.

Стоимость услуг по подготовке документов может варьироваться от 525 000 до 1 050 000 руб. в зависимости от исходной ситуации по квартире.

Но отдельные гадкие агентства (Ретхотдог, не вы  ) - например, Закон и недвижимость (солью гадов  ), требуют 2100000 с покупателя, мотивируя это тем, что сбили цену. А сами ещё 2 % с продавца берут.  Что не есть законно.

Узнали, что вроде бы 2% нужно отдать и стороне продающей, и стороне покупающей.

3 % берут с продавца, который через агенство квартиру продаёт. Не то узнали.

Консультироваться по вопросам сделок с недвижимостью в юрконсультации равнозначно тому, что лечить остеохондроз у педиатра.

100 %.

[Redhotdog]

е вы  Подмигивающий) - например, Закон и недвижимость (солью гадов  Злой), требуют 2100000 с покупателя, мотивируя это тем, что сбили цену. А сами ещё 2 % с продавца берут.  Злой Что не есть законно.

2 100 000 - стоимость подбора варианта с оформлением на Покупателя. Т.е. если агентство работает "от Покупателя", заключившего договор на поиск объекта под определенные параметры. В таких случаях Продавец не платит ничего, т.к. у него с агентством не заключен договор на продажу (на 3%). Это по постановлению, а на практике, сами видите, что бывает, когда хочется денег.

[CarmiSs@]

Т.е. если агентство работает "от Покупателя", заключившего договор на поиск объекта под определенные параметры.

Покупатель ничего не заключал. Он звонил вообще-то продавцу, а попал на какое-то агенство, которое с него за оформление 2100000 требует. Здесь как раз работают от продавца.

[Redhotdog]

Значит им просто Ваши деньги очень нужны :-). Это незаконно и несправедливо. Кроме того, советую подъехать к ним и ознакомиться с договором на основании которого они будут у человека эти 2100000 брать. Интересно, какие там услуги они будут "оказывать"?

[CarmiSs@]

Кроме того, советую подъехать к ним и ознакомиться с договором на основании которого они будут у человека эти 2100000 брать. Интересно, какие там услуги они будут "оказывать"?

Мои знакомые к ним фиг обратятся после этого. Услуги - они обещали сбросить в цене с продавца... И главное в объявлениях никогда не указывают, что это агентство.

[МТС]

Aquanta!
Гроденские агенства недвижимости еще не докатились до Минских.Однако пользоваться их услугами по подбору варианта для Вас не рекомендую.Они Вам предложат на 90% то,что Вы сами сможете найти просмотрев местные газеты(Из рук в руки,Рекламное приложение к Гродн.правде,Гродненская недвижимость(изд.1 раз в месяц).....все это есть в обласной и городской библиотеке+ подшивка "Из рук в руки" в пункте приема обьявлений по ул.К.Маркса,31.
Остальные 10% квартир....можно разбить на две категории:
1.та часть квартир,с владельцами которых Агенства заключили договора........сведения о них публикуются от имени Агенств недвижимости.""""""""В некоторых случаях Вы можете "выйти" на хозяев таких квартир и договорится с ними по приемлимой цене....без участия "Агенства недвижимости"---такие случаи имеются
2.та часть квартир,которая принадлежит доверчивым и наивным людям.----как правило они попадают в поле зрения риэлторов несколькими способами(например они звонят в риэлт.компанию и интересуются ценой на свою квартиру.....дальше "дело техники"......их "обрабатывают"---предлагают оказать им услугу по продаже и при этом не оформляют с ними никакого договора,однако убеждают в том,что их квартира будет в "базе данных" Агенства.Человек самоуспокаивается и терпеливо ждет .......а риэлтор не афиширует что имеется такая квартира(он не имеет права давать рекламу в газеты,без договора).....потом идет работа по "сбитию цены",приводятся потенциальные покупатели и т.д.Если сделка состоится,то перед ее оформлением,продавцу предлагается подписать договор либо он платит наличными риэлтору.
Короче не буду пока Вас посвящать в тонкости работы риэлторов

[Redhotdog]

Aquanta!
Гроденские агенства недвижимости еще не докатились до Минских.Однако пользоваться их услугами по подбору варианта для Вас не рекомендую.Они Вам предложат на 90% то,что Вы сами сможете найти просмотрев местные газеты(Из рук в руки,Рекламное приложение к Гродн.правде,Гродненская недвижимость(изд.1 раз в месяц).....все это есть в обласной и городской библиотеке+ подшивка "Из рук в руки" в пункте приема обьявлений по ул.К.Маркса,31.
Остальные 10% квартир....можно разбить на две категории:
1.та часть квартир,с владельцами которых Агенства заключили договора........сведения о них публикуются от имени Агенств недвижимости.""""""""В некоторых случаях Вы можете "выйти" на хозяев таких квартир и договорится с ними по приемлимой цене....без участия "Агенства недвижимости"---такие случаи имеются
2.та часть квартир,которая принадлежит доверчивым и наивным людям.----как правило они попадают в поле зрения риэлторов несколькими способами(например они звонят в риэлт.компанию и интересуются ценой на свою квартиру.....дальше "дело техники"......их "обрабатывают"---предлагают оказать им услугу по продаже и при этом не оформляют с ними никакого договора,однако убеждают в том,что их квартира будет в "базе данных" Агенства.Человек самоуспокаивается и терпеливо ждет .......а риэлтор не афиширует что имеется такая квартира(он не имеет права давать рекламу в газеты,без договора).....потом идет работа по "сбитию цены",приводятся потенциальные покупатели и т.д.Если сделка состоится,то перед ее оформлением,продавцу предлагается подписать договор либо он платит наличными риэлтору.
Короче не буду пока Вас посвящать в тонкости работы риэлторов

По поводу №1
Да, без сомнения, самостоятельный поиск при наличии времени, уверенности в своих силах, знания законодательства, а также в случае отсутствия оных качеств, компенсированного самоуверенностью ВОЗМОЖЕН. С этим нельзя поспорить.
По поводу №2
Возможно, МТС имел какое-то отношение к сделкам с недвижимостью на растущем рынке, но в период падения цен, наблюдающегося сейчас, промедление с рекламированием квартиры на неделю-две сильно сокращает шансы успешной продажи. Обычно, ситуация с "объектом из черного списка", описанная МТС, бывает в следующих случаях - когда человек приходит в агентство недвижимости, узнает условия работы но не хочет заключать договор с обязательством оплаты за фактически оказанные услуги (реклама, показы объекта потенциальным покупателям). Т.е. хочет чтобы над продажей предметно работали, но не хочет за это платить, ограничиваясь устными обещаниями "оплаты по факту". В таком случае, честно признаюсь, мне самому легче записать информацию об объекте, сказать о том, что позвоним, если будет какой-то конкретный вариант и ждать этого конкретного варианта. Естественно никакой работы по продаже конкретно этого объекта недвижимости вестись не будет. В лучшем случае, он будет использован элемент цепочки, либо вообще как попутный негативно окрашенный вариант для создания более выгодной позиции у другого объекта. Почему мы так поступаем? В п.1 МТС прекрасно сам же ответил на этот вопрос: "...В некоторых случаях Вы можете "выйти" на хозяев таких квартир и договорится с ними по приемлимой цене....без участия "Агенства недвижимости..." Вот и результат работы без договора.

[АвтоБюро]

Уважаемые форумчане.
Не пользовался услугами агентств недвижимости. И не буду пользоваться. Если буду покупать в этой стране.
Процедуру купли-продажи квартиры проходил в 2002 году. Сейчас буду заниматься новой (дети растут).
Считаю обоснованным обращение за помощью в агентства только в случае покупки недвижимости не в этой стране.
То есть в государстве, где я не знаю государственного языка, друзей/знакомых и, естественно, законов.
Сейчас переоформляют по договору купли-продажи автомобили, имеющие цену 2-3-х комнатной квартиры. То есть, риски сравнимы. Процедура с переоформлением недвижимости, безусловно, сложнее. Но не настолько, чтобы платить 500-1000 долл за избежание тягот, связанных с ней.

В этом плане я разделяю мнение топикстартера.
В тоже время нельзя отрицать факт наличия множества агентств недвижимости. И это подтверждает факт востребованности их услуг определенными клиентами. И факт удовлетворения этими клиентами ожиданий от сотрудничества с этими агентствами.