ты говоришь на языке который ты сам не понимаешь: если цена первички ниже цены вторички, то твои факты это полная фикция. У жилстроя вагон предложений по ценам на красивам графичке, а то и вовсе ниже, поэтому нужно быть полным дебилом что бы брать 3х летнего корча по цене большей, чем такой же автос в салоне стоит
Ну и да, что касается вторички и ее АНАЛизаторов: потребительские свойства исходных данных разнятся чуть менее чем на порядок, но АНАЛизаторы тем не менее делают умные лица и в одну кучу кидают откровенный мусор и неликвид
На вторичке жилье продается с ремонтом и часто в элитных домах с повышенными потребительскими свойствами. Огромную долю составляют дома моложе 10 лет, но встречаются и хрущовки с брежневками. Но даже у них у многих есть РЕМОНТ. Средняя цена таких 635 за метр и последний месяц упала на 30 руб. 00 коп.. Цена вторички без ремонта уступает цене первички но пока незначительно. 3 летний корч никто не будет покупать дороже нового из салона, рынок вторички еще не успел среагировать на понижение цен в первичке.
Добавлено: [time]Чтв 08 Дек 2016 21:08:21[/time]
АНАЛизатор, я ща пойду создам 30 объяв с ценой 2к квадрат, и график стремительно улетит вверх
Статистика строится не на основании 30 объяв.
Добавлено: [time]Чтв 08 Дек 2016 22:15:54[/time]
Ну и занавес - мы тут уже про цену сделок в 500/квадрат 3 месяца назад речь вели, а на графиках 600+, поэтому да, графики такие графики, продолжай надрачивать
На графиках 600+ потому что жилье продается с РЕМОНТОМ. Без ремонта стоит дешевле, а про 500 я никому ничего не доказывал. Но знаю что 500 будет уже примерно через год, если не раньше, потому что за позапрошлый месяц цена вторички упала на 10, а за прошлый - на 15 дoлларов.
Добавлено: [time]Чтв 08 Дек 2016 23:27:05[/time]
Также скажу, что с первого января на 10 руб. 00 коп. дорожает коммуналка. Потом еще подорожает. Гродножилстрой снизил цены на Космонавтов на 100 условных за квадрат. Наверное все в курсе, как это может отразиться на рынке вторичного жилья.
Паря, а за раз больше съедаю, поэтому безусловно подобные потрясения на рынке просто фундаментальны
Что до космонавтов - это ты про предложение последних двух офигенно ликвидных хат на 1м этаже? Видать когда в магазине берешь гнилье со скидкой в 50% завтра ожидаешь увидеть свежак за такую же цену
Да, конечно фундаментальны. И без шуток. Так как квартирант не сможет платить за арендную плату + коммунальные платежи больше определенной суммы, процента от своего бюджета. Нетрудно догадаться что при росте коммуналки на 10 руб. 00 коп. на такую же сумму упадет и арендная плата. Уменьшится на такой же процент окупаемость инвестиций в недвижимость. На такой же процент упадет и ее цена. 5 дoлларов роста коммуналки это начало. К концу 2018 года возмещение тарифов населением будет составлять 100% Сейчас более 60% возмещает государство.
Что касается Космонавтов. Там свободны несколько этажей, и не одни первые.
И вообще твои рассуждения кажутся глупы. Но мы не будем кормить троллей. Такое впечатление что вы выпили. Вы являетесь неадекватным. Во всяком случае манера вашего изложения мыслей похожа на шутку и в пользу этого говорит то, как вы смотрите на факты. Во всяком случае если вы уверены что недвига растет то вкладывайтесь в нее, вам никто не помешает
Только с каким дисконтом вы ее потом продадите, давайте решим в ближайгем будущем такую загадку.
Голосование
: 1 ... 387 388 390 391 ... 479 Далее» Вниз