Спрашиваю у тебя второй раз: какие затраты увеличились у застройщика, что они цену за метр поднимают с 11 до 14 млн.? Наваяешь экономическое обоснование или из серии "все будет так, как надо"?
Лови экономическое обоснование, депутат ГопСовета...
Составляющих, из которых складывается себестоимость новостройки, довольно много:
По моему прошлогоднему опыту, пропорции были такими: приобретение участка земли под будущую застройку — 10%, проведение проектно-изыскательских работ — 1%, строительно-монтажные работы — 50%, инженерные сети — 21%, благоустройство — 5%, услуги техники — 5%, содержание застройщика — 8%. Как видим, ключевые в ценообразовании квадратного метра — около 70% затрат на строительно-монтажные работы и коммуникации.
Удорожание любой из этих составляющих в наибольшей степени влияет на итоговую ценуКол##ания валютных курсов конца 2015 года слабо отразились на стоимости базовых строительных материалов — цемента, бетона, песка, щебня, стекла, — поскольку она почти не имеет валютной составляющей. Существенно подорожал только металл.
В результате на начало этого года себестоимость квадратного метра увеличилась на 5–7%.Доля строительно-монтажных работ в конечной себестоимости с начала года увеличилась примерно на 1 п.п., стоимость коммуникаций — примерно на 3–4 п.п.
Отсюда получаем 5–7% роста себестоимости.Все это верно лишь при отсутствии у застройщика банковской задолженности.
Ставки по кредитам выросли, а это неизбежно ведет к росту себестоимости квадратного метра в целом на 10–12% Как то так...
меня Держава в перву очередь волнует, а не абстрактное ...
Голосование
: 1 ... 294 295 297 298 ... 479 Далее» Вниз