|
moshkara2013
Гость
|
А если по делу, то я конечно офигеваю) Считаю, что собрание необходимо проходить массово, в воскресенье мы ЗА. Из устава ТС Огинского 16: 5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Органами управления товарищества собственников являются:
• общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
• правление товарищества собственников;
• председатель правления товарищества собственников.
5.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собст-венников. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномо-ченных.
5.3. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присут¬ствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов товарищества собственников из расчета по одному уполномочен¬ному от каждых восьми членов товарищества собственников.
5.4. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполно-моченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до из-брания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбра-ние уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных настоящим уставом товарищества соб-ственников.
5.5. На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собст-венности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномо-ченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
5.6. Общее собрание членов товарищества собственников является право¬мочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а соб¬рание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
5.7. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов това-рищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
5.8. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:
• внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собст-венников;
• определение основных направлений деятельности этого товарищест-ва;
• прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
• избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собст-
веников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
• избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утвержде¬ние положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
• предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем прав¬ления товарищества собственников;
• утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
• утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а также форм и систем оплаты труда, мер со-циальной защиты работников;
• установление размера обязательных платежей и взносов членов то-варищества собственников;
• изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) при¬стройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) при¬стройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объ¬ектов недвижимого имущества планируются соответствующим ме¬стным исполнительным и распорядительным органом согласно зако¬нодательным актам Республики Беларусь) либо отчуждение или пе¬редача общего имущества во владение и пользование одному или не¬скольким членам товарищества собственников, иным лицам в слу¬чае, если это не нарушает прав и законных интересов членов това¬рищества собственников;
• рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищест-ва, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также ут-верждение передаточного акта или разделительного баланса, проме-жуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
• принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
5.9. Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания членов товарищества собственников помимо вопросов, указанных в п. 5.8. настоящего устава товарищества собственников, также может быть отне¬сено решение иных вопросов.
5.10. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компе-тенции правления товарищества собственников.
5.11. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по ме-ре необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие со-брания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по пред-ложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требо-вание) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего соб-рания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созы-ве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов то¬варищества собственников в течение семи дней с даты получения предло¬жения местного исполнительного и распорядительного органа, письменно¬го требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении вне-очередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товари-щества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный
частью первой настоящего пункта. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого соб-рания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание упол-номоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведе-ния такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленным положениями настоя-щего устава товарищества собственников.
При положительном решении правления товарищества собственников вне-очередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарище-ства собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
5.12. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть на-правлены правлением (председателем правления) товарищества собствен-ников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполно-
моченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарище¬ства собственников.
5.13. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов това¬рищества собственников может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутст¬вуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвер¬тью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем полови¬ной голосов от их общего количества.
Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании дове-ренности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Рес-публики Беларусь либо председателем правления товарищества собствен-ников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
5.14. При необходимости решение общего собрания (собрание уполномо-ченных) членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или за-казным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственни-ков.
5.15. Бюллетень для голосования должен содержать:
• повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
• формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопро¬су;
• варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выражен-ные словами "за", "против", "воздержался";
• разъяснение порядка заполнения бюллетеня для голосования по каж-дому вопросу повестки дня;
• указание места представления заполненных бюллетеней для голосо-вания, даты окончания голосования и даты заседания правления то-варищества собственников.
5.16. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адре¬су, указанному в бюллетене для голосования. Подсчет голосов осуществ¬ляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскры¬вают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
5.17. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается пра-вомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственни-ков, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количест-ва.
5.18. Правление товарищества собственников избирается общим собрани-ем (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с настоящим уставом товарищества собст-венников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава прав-ления товарищества собственников.
5.19. К компетенции правления товарищества собственников относят-ся:
• осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством Республики Бе¬ларусь, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собст¬венников;
• учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
• назначение по предложению председателя правления его заместите-ля (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) предсе¬дателя правления от занимаемой должности, распределение обязан¬ностей между председателем правления и его заместителем (замес¬тителями);
• рассмотрение обращений членов и работников товарищества собст-венников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников;
• созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний упол-номоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
• подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества соб¬ственников для представления общему собранию (собранию упол-номоченных) членов товарищества собственников;
• организация хозяйственной деятельности товарищества собственни-ков;
• другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собра¬ния уполномоченных) членов товарищества собственников.
5.20. К компетенции председателя правления товарищества собствен-ников относятся:
• осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, настоящим уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством Республики Беларусь о труде;
• организация и проведение заседаний правления товарищества собст-венников;
• организация исполнения решений общего собрания (собрания упол-номоченных) членов товарищества собственников, правления това-рищества собственников;
• заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
• утверждение должностных инструкций штатных работников това-рищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собрани¬ем уполномоченных) членов товарищества собственников;
• принятие на работу и увольнение работников товарищества собст-венников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
• издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собст¬венников;
• совершение действий без доверенности от имени товарищества соб-ственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представле¬ние интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
• осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
• осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Ко-дексом и уставом товарищества собственников.
5.21. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с настоящим уставом товарищества собственни¬ков.
Председателем правления товарищества собственников избирается граж-данин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономи-ческое или юридическое образование и прошедший образовательные про-граммы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распоряди-тельным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
5.22. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
5.23. Председатель правления товарищества собственников обязан:
• осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законо-дательства Республики Беларусь;
• выполнять требования местного исполнительного и распорядитель-ного органа по управлению общим имуществом, в том числе по ка-чественному и своевременному предоставлению жилищно- коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических норматив¬ных правовых актов, актов законодательства Республики Беларусь;
• обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирова-ние платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не уста¬новлено законодательством Республики Беларусь;
• повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установ-ленном законодательством Республики Беларусь порядке.
Добавлено: 01 Апрель 2014, 17:01:49
На первом собрании желающих быть уполномоченным не много было...
Добавлено: 01 Апрель 2014, 18:38:45
По поводу электрика, то я предлагал председателю, цитирую: "Если, что изменится по поводу электрика, то имейте ввиду, что я работаю в электромонтажной фирме (4-ый разряд) (именно по монтажу демонтажу релейных оборудований щитков, прокладке проводки и т.д.). Но не имею 4-той группы доступа (могу отучиться за свои деньги). Электрик и ответсвтенный за электрохозяйство- две большие разницы. 4-ую группу по ТБ можешь получить и на работе после 3-х месяцев работы по 3-ей группе по ТБ. Деньги платить за обучение не надо, а вот экзамен в Энергонадзоре инспектору сдавать придётся. (Консультант - мой муж зам. ответственного за электрохозяйство с 5-ой группой по ТБ.) |
|
|
|
« Последнее редактирование: 01 Апрель 2014, 18:38:45 от moshkara2013 »
|
Записан
|
|
|
|
: 1 ... 15 16 18 19 ... 40 Далее» Вниз