следующая тема »

[23 Апрель 2024, 16:55:41]

Новости, реклама:

[23 Апрель 2024, 16:55:41]

Новости, реклама:

[@len@]

а на весенней-калиновского дом для кого строят?

тоже интересует

[mal4ik]

НЕ могу знать. Могу предположить. Если в этом доме не продают квартиры то:
- квартиры для отселяемых с центральных руин
- квартиры будут продавать на аукционе
- очередникам гродножилстроя
- кому то ещё, тому кто не может с парадных дверей купить квартиру в этом доме.
К посту выше. По непроверенным данным доллар на поле чудес сегодня был 6800/7100. Так что квартиры в долларовом эквиваленте стали ещё дешевле. Всем удачи.

[AnVas]

НЕ могу знать. Могу предположить. Если в этом доме не продают квартиры то:
- квартиры для отселяемых с центральных руин
- квартиры будут продавать на аукционе
- очередникам гродножилстроя
- кому то ещё, тому кто не может с парадных дверей купить квартиру в этом доме.
К посту выше. По непроверенным данным доллар на поле чудес сегодня был 6800/7100. Так что квартиры в долларовом эквиваленте стали ещё дешевле. Всем удачи.

если цен на сайте жилстроя на квартиры на Калиновского нету это еще не значит что их нет в свободной продаже - лучше всего подъехать туда и все узнать, на крайняк по телефону позвонить

[Eugen Notc]

Звонил я им, они сказали, что квартиры в доме на Весенней будут продаваться гдето в сентябре, цена они хз.

[AnVas]

Сегодня проезжал мимо строящего дома на Калиновского - уже фундамент делают. Странно по ходу, неужели жилстрой за свои деньги строит, а потом будет квартиры на продажу выставлять    Что-то тут не так

[Akrilka]

Звонила, спрашивала тоже по поводу этого дома, сказали, что  продаваться квартиры пока не будут, т.к. документация еще не готова.

[aree4oo]

 позвоните недели через две три и узнаете что почти все продано.

[nGrodno]

так и было, звонил, ходил-не продают, пришол-остался 1 и 10 этаж

[tina77]

и вот в ноябре месяце мясо  стоит 40 тыр, масло растительное 15 тыр,  колбаса приличная 55 тыр.

часть предсказания сбывается уже в августе Мысли материальны?

[elina]

Цитата: elina от 10 Мая 2011, 16:57:38и вот в ноябре месяце мясо  стоит 40 тыр, масло растительное 15 тыр,  колбаса приличная 55 тыр.часть предсказания сбывается уже в августе  Мысли материальны?

все проще  экономическое образование!

- молитно-каркасный дом 585 дол метр квадратный, ж/д №2 ул.ПОПОВИЧА, 351,500,000 рубь, 4-х комнатка

это предложение меня тоже зацепило,НО:
так как льгот у меня нет и такого кол-ва валюты тоже придеться брать кредит в банке.
Пусть даже мне дадут 100 000 000 (а вдруг сумею убедить в своей платежеспособности  ), кредит на покупку недвижимости нынче около 30% годовых. Беру на 5 лет 100 млн, считаем:100 млн + (30% х 5лет) = 250 млн, т.е. в среднем в месяц я плачу 4 млн в течение 5 лет. А вообще-то нужно 351 млн 

Удачи)

[Akrilka]

Беру на 5 лет 100 млн

А почему на 5 лет? Кредит на недвижимость  дается на 15 или 20 лет.

[Akrilka]

Нет, у нас такого нет. Во всех банках, если берешь кредит на жилье, обязательно нужны поручители и плюс еще квартира идет в залог.

[elina]

Цитата: elina от Вчера в 20:44:34Беру на 5 лет 100 млн А почему на 5 лет? Кредит на недвижимость  дается на 15 или 20 лет.

Считаем переплату при кредите на 20 лет= 600 млн, такие долгосрочные кредиты были выгодны при 5%, при 30% на столь продолжительный период никто деньги не берет. Т.о. при кредите на 20 лет стоимость 100 мл, взятых у банков становится 700 млн. = 100 млн долга + 600 млн % за 20 лет. Средняя сумма выплаты - 2.9 млн в месяц...
а что касается ипотеки - знакомая, которая работает в банке сказала, что установление минимального прожиточного остатка и ограничения по выдаче суммы в зависиости от дохода - фактически защищает самих кредитополучателей от своей же дури . Народ готов жить на картофельных очистках и роллтоне ради огромной квартиры, дети на море ни разу не были, зато есть 3-шка в херковичах.

[Almighty]

...
Итак сегодня средняя реал цена доллара 4 100 Br. Вспоминаем отрезанные три нуля в 1-го я нваря 2000 году и получаем 4 100 000Br, затем ещё один отрезанный нуль в 1994 и... 41 000 000 за один доллар деньгами 1993 года. Кто нибудь из ваших родителей мог о таком подумать тогда? А если принять во внимание что на старте бел рубль был переоценён в 10 раз. И за 1 бел руб нужно было платить 10 российский. Во времена... были однако... Теперь сами на калькуляторе подсчитайте среднегодовой уровень девальвации. Затем примините во внимание то, что на старте привязались к доллару, который тоже девальвирует проц так 6 в год. Не всё так страшна. Под недвижимость кредиты можно брать.
Первую квартиру покупал осенью вроде 1990 года, 2 комнаты, цена (тут немного путаюсь) или 2100 или 2300 дол. подорожание за 20 лет в 20 раз и в долларах.

Я надеюсь вы сами-то взяли сверхвыгодный кредит ? Вы всё правильно говорите, только гарантии, что всё повторится нету. Зато есть гарантия, что проценты по кредитам будут расти, а доходы будут падать. Так что бабка на двое гадала.

[Eugen Notc]

Цитата: elina от 10 Мая 2011, 16:57:38и вот в ноябре месяце мясо  стоит 40 тыр, масло растительное 15 тыр,  колбаса приличная 55 тыр.часть предсказания сбывается уже в августе  Мысли материальны?

все проще  экономическое образование!

- молитно-каркасный дом 585 дол метр квадратный, ж/д №2 ул.ПОПОВИЧА, 351,500,000 рубь, 4-х комнатка

это предложение меня тоже зацепило,НО:
так как льгот у меня нет и такого кол-ва валюты тоже придеться брать кредит в банке.
Пусть даже мне дадут 100 000 000 (а вдруг сумею убедить в своей платежеспособности  ), кредит на покупку недвижимости нынче около 30% годовых. Беру на 5 лет 100 млн, считаем:100 млн + (30% х 5лет) = 250 млн, т.е. в среднем в месяц я плачу 4 млн в течение 5 лет. А вообще-то нужно 351 млн 

Удачи:))

уже давно они проданы.

[AnVas]

...
Итак сегодня средняя реал цена доллара 4 100 Br. Вспоминаем отрезанные три нуля в 1-го я нваря 2000 году и получаем 4 100 000Br, затем ещё один отрезанный нуль в 1994 и... 41 000 000 за один доллар деньгами 1993 года. Кто нибудь из ваших родителей мог о таком подумать тогда? А если принять во внимание что на старте бел рубль был переоценён в 10 раз. И за 1 бел руб нужно было платить 10 российский. Во времена... были однако... Теперь сами на калькуляторе подсчитайте среднегодовой уровень девальвации. Затем примините во внимание то, что на старте привязались к доллару, который тоже девальвирует проц так 6 в год. Не всё так страшна. Под недвижимость кредиты можно брать.
Первую квартиру покупал осенью вроде 1990 года, 2 комнаты, цена (тут немного путаюсь) или 2100 или 2300 дол. подорожание за 20 лет в 20 раз и в долларах.

Я надеюсь вы сами-то взяли сверхвыгодный кредит ? Вы всё правильно говорите, только гарантии, что всё повторится нету. Зато есть гарантия, что проценты по кредитам будут расти, а доходы будут падать. Так что бабка на двое гадала.

Кто не рискует тот не пьёт шампанского.
Вспомните нашу дискуссию по поводу продажи 1 комнатной на Курчатова. На старте за нее просили при расчете америкосами просили 28000 или 90 млн. рублей . Тогда имея на руках 10000 у.е. на остальные 60 млн. можно было взять рублевый кредит под 17% . Вы и Вам подобные говорили что это невыгодно, что стоит подождать. Подождали - та квартира продана за 27000 у.е. , или теже 90 млн + порядка 10000 у.е сверху, т.е. имея на руках ту же сумму в уе, кредит уже надо брать на 90 млн и под 30 процентов. Всё таки был смысл тогда влезать в кредит и брать хатку.
З.Ы. а цены то особо не падают, только если кому срочно нужны деньги тот скидывает цену, остальные по ходу держат.

[Almighty]

Кто не рискует тот не пьёт шампанского.
Вспомните нашу дискуссию по поводу продажи 1 комнатной на Курчатова. На старте за нее просили при расчете америкосами просили 28000 или 90 млн. рублей . Тогда имея на руках 26.300 руб. 00 коп. на остальные 60 млн. можно было взять рублевый кредит под 17% . Вы и Вам подобные говорили что это невыгодно, что стоит подождать. Подождали - та квартира продана за 71.010 руб. 00 коп. , или теже 90 млн + порядка 26.300 руб. 00 коп. сверху, т.е. имея на руках ту же сумму в уе, кредит уже надо брать на 90 млн и под 30 процентов. Всё таки был смысл тогда влезать в кредит и брать хатку.
З.Ы. а цены то особо не падают, только если кому срочно нужны деньги тот скидывает цену, остальные по ходу держат.

А где тут шампанское ? 60 лямов это 120 лямов с процентами вернуть грубо. Если на 10 лет брать, то по ляму в месяц, ПРИ УСЛОВИИ ЧТО 17% СТАВКА НЕ ИЗМЕНИТСЯ. Предположим я зарабатываю 2 ляма, из них плачу 1 лям. Я чо, после девальвации больше стал зарабатывать ? Нет. На лям я раньше мог заправится и пожрать, сча приходится и заправлятся меньше и жрать меньше. А квартиры дешевеют уже второй год. А зарплаты не растут уже второй год. А цены растут на хавчик. Значит жрать я буду ещё меньше на оставшийся лям. Через 5 лет у меня будет квартира подешевешая до 39.450 руб. 00 коп., кредит выросший до 200 лямов за счёт роста ставки, больной желудок и ниодного отпуска. Я лучше подожду годик-другой с 10 0 руб. 00 коп. баксов, подкоплю, глядишь докладывать надо будет 13.150 руб. 00 коп., а не 44.710 руб. 00 коп., итого 31.560 руб. 00 коп. чистой экономии. Плюс здоровый желудок

ps. кто думает нае*ать государство рискует остаться с голой попой и на улице.

[Eugen Notc]

Кто не рискует тот не пьёт шампанского.
Вспомните нашу дискуссию по поводу продажи 1 комнатной на Курчатова. На старте за нее просили при расчете америкосами просили 28000 или 90 млн. рублей . Тогда имея на руках 10000 у.е. на остальные 60 млн. можно было взять рублевый кредит под 17% . Вы и Вам подобные говорили что это невыгодно, что стоит подождать. Подождали - та квартира продана за 27000 у.е. , или теже 90 млн + порядка 10000 у.е сверху, т.е. имея на руках ту же сумму в уе, кредит уже надо брать на 90 млн и под 30 процентов. Всё таки был смысл тогда влезать в кредит и брать хатку.
З.Ы. а цены то особо не падают, только если кому срочно нужны деньги тот скидывает цену, остальные по ходу держат.

А где тут шампанское ? 60 лямов это 120 лямов с процентами вернуть грубо. Если на 10 лет брать, то по ляму в месяц, ПРИ УСЛОВИИ ЧТО 17% СТАВКА НЕ ИЗМЕНИТСЯ. Предположим я зарабатываю 2 ляма, из них плачу 1 лям. Я чо, после девальвации больше стал зарабатывать ? Нет. На лям я раньше мог заправится и пожрать, сча приходится и заправлятся меньше и жрать меньше. А квартиры дешевеют уже второй год. А зарплаты не растут уже второй год. А цены растут на хавчик. Значит жрать я буду ещё меньше на оставшийся лям. Через 5 лет у меня будет квартира подешевешая до 39.450 руб. 00 коп., кредит выросший до 200 лямов за счёт роста ставки, больной желудок и ниодного отпуска. Я лучше подожду годик-другой с 10 0 руб. 00 коп. баксов, подкоплю, глядишь докладывать надо будет 13.150 руб. 00 коп., а не 44.710 руб. 00 коп., итого 31.560 руб. 00 коп. чистой экономии. Плюс здоровый желудок

ps. кто думает нае*ать государство рискует остаться с голой попой и на улице.

очень спорное рассуждение.

[AnVas]

А где тут шампанское ? 60 лямов это 120 лямов с процентами вернуть грубо. Если на 10 лет брать, то по ляму в месяц, ПРИ УСЛОВИИ ЧТО 17% СТАВКА НЕ ИЗМЕНИТСЯ. Предположим я зарабатываю 2 ляма, из них плачу 1 лям. Я чо, после девальвации больше стал зарабатывать ? Нет. На лям я раньше мог заправится и пожрать, сча приходится и заправлятся меньше и жрать меньше. А квартиры дешевеют уже второй год. А зарплаты не растут уже второй год. А цены растут на хавчик. Значит жрать я буду ещё меньше на оставшийся лям. Через 5 лет у меня будет квартира подешевешая до 39.450 руб. 00 коп., кредит выросший до 200 лямов за счёт роста ставки, больной желудок и ниодного отпуска. Я лучше подожду годик-другой с 10 0 руб. 00 коп. баксов, подкоплю, глядишь докладывать надо будет 13.150 руб. 00 коп., а не 44.710 руб. 00 коп., итого 31.560 руб. 00 коп. чистой экономии. Плюс здоровый желудок

ps. кто думает нае*ать государство рискует остаться с голой попой и на улице.

Насчет сильно подешевеющих однокомнатных квартир я что-то сильно сомневаюсь, строить то по льготным кредитам как я понимаю уже не будут.
Проценты на кредит на покупку жилья тоже что-то не слышал (если есть информация поделитесь только кредит должен быть именно на покупку или строительство жилья) чтобы у кого-то подняли, и выдаются они обычно на 20 лет в этом случае с 60 лямов выплата была бы около 600 тысяч.  Ну а те же пять лет снимать квартиру и платить за нее такую же и даже больше сумму, либо жить в общаге или с родителями по ходу тоже не лучший вариант.
И большой вопрос, что с ростом курса доллара и остающейся на месте зарплатой вы сможете накопить за 5 лет  недостающую сумму. В мае вам бы не хватало 60 млн. через пять лет как вы предполагаете - 5000 у.е. даже если считать по сегодняшним 7500 рубликов это уже  37,5 лямов, а курс то будет расти. Так что те кто не подсуетился - в пролете однозначно. А тем у кого есть порядка 20000 уе возможно и стоит подождать.

[Almighty]

Одну ошибку допускаете - что цена в долларах останется неизменной. Практика, и графаки реалта говорят об обратном

Добавлено: 09 Август 2011, 12:49:01Одну ошибку допускаете - что цена в долларах останется неизменной. Практика, и графаки реалта говорят об обратном

Добавлено: 09 Август 2011, 13:49:19Одну ошибку допускаете - что цена в долларах останется неизменной. Практика, и графаки реалта говорят об обратном

[AnVas]

никакой ошибки, говоря про 5000 уе я исходил из вашего предположения что такая квартира будет стоить 15000 уе, а не 27000 как сейчас. Смысл в том, что если зарплаты будут стоять на месте, а доллар расти - то за 5 лет даже эти 5000 уе вы не насобираете, только если :

 

Предположим я зарабатываю 2 ляма, из них плачу 1 лям. Я чо, после девальвации больше стал зарабатывать ? Нет. На лям я раньше мог заправится и пожрать, сча приходится и заправлятся меньше и жрать меньше. А квартиры дешевеют уже второй год. А зарплаты не растут уже второй год. А цены растут на хавчик. Значит жрать я буду ещё меньше на оставшийся лям.

Фактически те же яйца только вид сбоку. Только там вы были бы со своей квартирой, а так - снимаемое жильё, родители либо общага и с те же:

больной желудок и ниодного отпуска

И смысл здесь не в том чтобы нае...ть государство, платить то по любому будешь сам, а в том чтобы грамотно воспользоваться ситуацией.
А сейчас брать кредиты уже бессмысленно, это надо было делать до мая. Как говорится паровоз уже ушел.

[aree4oo]

брать кредиты уже бессмысленно, это надо было делать до мая. Как говорится паровоз уже ушел.

    это сейчас видно что AnVas был прав-и квартиры новые в начале года по ~120 лям двушки были и кредиты под них под 14 процентов давали. только все чего то ждал-денег больше подсобираю,что б кредита меньше брать, еще может на процент какой ставки снизят, в более приглядном месте жилстрой что предложит.. и т.д. .. 

      дождался-проценты зверские. с зарплатой в 2.5лям кредита ~45-50млн только могут дать,  новых квартир нет,а если на продажу что и выбросят то цена квадрата будет не малая. б\у в  $ не падает(может пока не падает). и зарплаты в рублях на месте а цены на все выросли.
а ведь когда то  один товарищ обещал цену квадрата сравнять со средней зарплатой (сам слышал, в живую) !!! и я ведь поверил. 10 лет прошло-все ровняет.
   

[AnVas]

с зарплатой в 2.5лям кредита ~45-50млн только могут дать

агропромбанк в мае с такой зарплатой мог более 100 лямов дать кредит

[Almighty]

    это сейчас видно что AnVas был прав-и квартиры новые в начале года по ~120 лям двушки были и кредиты под них под 14 процентов давали. только все чего то ждал-денег больше подсобираю,что б кредита меньше брать, еще может на процент какой ставки снизят, в более приглядном месте жилстрой что предложит.. и т.д. .. 
 

посмотрим через годик, как будут платить те, кто взял 120 лямов, и сколько будет процент вместо 14%...
Добавлено: 10 Август 2011, 15:12:27

А сейчас брать кредиты уже бессмысленно, это надо было делать до мая. Как говорится паровоз уже ушел.

8-го мая вы сказали "Через 20 эти деньги по-любому обесценятся. Так что тут можно не грузиться."... Что сегодня-то изменилось ? Процент стал выше ? Вы уверены что майским не пересчитают процент до ставки рефинансирования как минимум ?

[AnVas]

Almighty, ещё раз повторюсь, если есть примеры повышения процентов по кредитам на жилье огласите. Несчет того что изменилось сейчас: с зарплатой в 2,5 ляма вам дадут кредит только на 50 млн. при нынешнем курсе уе вам этого только на санузел хватит. Остальное придётся за свои кровные покупать. Кстати основная причина повышения ставки рефинансирования - привлечение вкладов населения, а не повышение процентов по кредитам.

[Almighty]

Кстати основная причина повышения ставки рефинансирования - привлечение вкладов населения, а не повышение процентов по кредитам.

Какой нацбанк хороший, о людях заботится. А как быть экономике, которая вынуждена брать кредиты под более высокий процент ?

а по поводу ставок, кредитов и всего остального - посмотрим через годик, когда пушной зверек присядет с дорожки, а то он собственно только на пороге. Посмотрим, извлекла ли банковская система уроки из 98 года или не извлекла.

[Отпетый ЖигулистЪ]

Стоимость строительства жилья для нуждающихся - 1.209 руб. 80 коп. за метр
http://nest.by/news/2011-08-10/stoimost-stroitelstva-zhilya-dlya-nuzhdayushchikhsya-460-za-metr

[elina]

Кстати основная причина повышения ставки рефинансирования - привлечение вкладов населения, а не повышение процентов по кредитам.

Это Вы в официальных источниках такое вычитали?
ставка рафа - это тот процент, под который нацбанк "одалживает" свеженапечатанные деньги коммерческим банкам (в т ч и Беларусьбанкам), ставка рефа растет, потому что деньги (наши белки) обесцениваются и для того чтобы финансовая система Беларуси могла существовать ставка рефинансирования должна быть соотнесена с инфляцией. Каждое повышение ставки рефа )в этом году их было где-то 4-5) это фактически признание госудаством в лице нацбанка ГАЛОПИРУЮЩЕЙ инфляции в стране.
Для привлечения вкладов населения используется повышение % ставки коммерческого банка (Альфа, МТБ, Белагропром, Беларусьбанка и пр.)
Ставка комбанка = ставка рефа + маржа (прибыль) банка.
И все равно все супер-пупер высокие ставки по депозитам не переплюнули планку в 56%, на кот в мае обесценили белку 

[Eugen Notc]

И все равно все супер-пупер высокие ставки по депозитам не переплюнули планку в 56%, на кот в мае обесценили белку

Мне кажется белку уже обесценили на процентов 120, если придерживаться нормального чёрного курса.

[PERSONALLY]

Мне кажется белку уже обесценили на процентов 120

Кто больше ?По некоторым товарам процентик и под 400 дошёл(чтобы не быть голословным покупал недавно БЕЛАРУСКУЮ белую лидскую краску --банка 2 кг=39000,а ранее 11000).Да примеров КУЧА...