следующая тема »

[22 Август 2026, 17:40:23]

Новости, реклама:

[22 Август 2026, 17:40:23]

Новости, реклама:

[Verona V]

не со стороны общего явления рынка

Вот по-моему это больше к вам относится. Посмотрите, будут деньги в строительной отрасли. Как строили наши граждане , так и будут, далеко ходить не будем, дома  в тяжелые 90-е строились. А квартиры , как только что-то стоящее появляется, так сразу и покупают, и это факт, а не домыслы.

[*melissa*]

основной массой денег для них было кредитование которое теперь намертво замерзло

ну да коммерческое новое жилье строилось с привлечением кредитов
таких темпов строительства как раньше, конечно,не будет, но и в то что цены сильно просядут, тоже пока слабо верится, максимум на 10%

комерческие квартиры за 2 дня 76 квартир

так ведь больше-то и строят
и разве много - продают один коммерческий дом в два месяца на областной центр

[cthutq]

Там говорилось о том еще, что вторичка завязана с новым жильем, а затраты на строительство нового жилья упасть не могут .

Полностью согласен.

А во вторых товар стоит столько за сколько его способны купить

Это услуга стоит столько, сколько за нее готовы платить. А товар ниже себестоимости никто продавать не будет, его просто перестанут производить. Для снижения себестоимости надо что-то внедрять, менять условия.
А в данный момент всей строительной отрасли (а особенно частной формой собственности) закручивают гайки и ужесточают правила  работы, так что снижения цены не предвидится.
А особо упертым советую обратиться к 2011-2012г когда 3-х кратная девальвация в придачу с остановкой кредитования, не покалебало цен на новострой.

[~Aile~]

масштабного снижения цен не будет, максимально они могут снизится на 10% и то на вторичное жильё.

согласна. Ну упадут немного,за счет тех,кому нужно  быстро продать квартиру и будет снижать цену. А основная масса займет позицию выжидания и подождет  возобновления кредитования(это время и сдавать можно).

[Paladin]

масштабного снижения цен не будет, максимально они могут снизится на 10% и то на вторичное жильё.

согласна. Ну упадут немного,за счет тех,кому нужно  быстро продать квартиру и будет снижать цену. А основная масса займет позицию выжидания и подождет  возобновления кредитования(это время и сдавать можно).

О том и речь. Те кто захочет продать квартиру будут вынуждены продать не за -10% а за -столько% сколько позволит найти за вменяемое время покупателя который бы проглотил покупку без кредитования. А знаете сколько таких покупателей по ВСЕЙ РБ? Судя по сильно оптимистическим данным белстата - 50% от всех "счастливых" покупателей. Можете прикинуть какой процент таковых только по Гродно. А строительство жилья уже тормознуло так что создается дефицит который все заметили и пишут про ажиотаж как, например, разлетаются квартиры жилстроя. А сколько их разлетается? Слезы. Темболее что никто не знает какая часть людей покупает квартиру в надежде заработать.

Те кто захочет переждать... ожидание может оказаться мягко говоря не коротким. Тем более что платежеспособных съемщиков тоже будет все меньше и меньше просто из-за состояния экономики страны.

Както так.
Добавлено: 05 Ноябрь 2013, 19:36:55

А во вторых товар стоит столько за сколько его способны купить

Это услуга стоит столько, сколько за нее готовы платить. А товар ниже себестоимости никто продавать не будет, его просто перестанут производить. 

А вы курсе реальной себестоимости нового жилья в Гродно? м?
Добавлено: 05 Ноябрь 2013, 20:49:55

не со стороны общего явления рынка

Вот по-моему это больше к вам относится. Посмотрите, будут деньги в строительной отрасли. Как строили наши граждане , так и будут, далеко ходить не будем, дома  в тяжелые 90-е строились. А квартиры , как только что-то стоящее появляется, так сразу и покупают, и это факт, а не домыслы.

Речь не о факте свершения стройки а о объемах этой стройки. Если вы считаете что деньги "будут" то как вы прокомментируете дефицит который существует уже прямо сейчас? Типа жилстрой ленивый и не желает делать свои панельки за реальные бакцы?

[cthutq]

А вы курсе реальной себестоимости нового жилья в Гродно? м?

Кроме жилстроя никто не в курсе, но точно не 50% прибили имеет, как некоторые думают. И периодически бывали проблемы с "кэшем", и брали кредиты. Не стоит забывать что это гос. организация и не совсем сама распоряжается своими деньгами, например ОАО "Мапид" " содержит два десятка непрофильных организаций ( статья на онлайнере год назад). 

Судя по сильно оптимистическим данным белстата - 50% от всех "счастливых" покупателей

Ссылать на белстат? По данным белстата мы с каждым годом лучше живем.
 

Если вы считаете что деньги "будут" то как вы прокомментируете дефицит который существует уже прямо сейчас? Типа жилстрой ленивый и не желает делать свои панельки за реальные бакцы?

Будут деньги - будет стройка, нахрена жилстрою сейчас 10 панелек коммерческих строить и год их продавать, строят сколько покупают.
p.s. Так все таки, почему не подешевели квартиры по сравнению с 2010г, ведь тогда было много больше возможности купить квартиру.

[Paladin]

А вы курсе реальной себестоимости нового жилья в Гродно? м?

Кроме жилстроя никто не в курсе, но точно не 50% прибили имеет, как некоторые думают. И периодически бывали проблемы с "кэшем", и брали кредиты. Не стоит забывать что это гос. организация и не совсем сама распоряжается своими деньгами, например ОАО "Мапид" " содержит два десятка непрофильных организаций ( статья на онлайнере год назад). 

Да я думаю что как земля и как исполнения жилья вообще ничерта не стоят. Как способ выкачивания государством бабок производя дешевое и продавая втридорога.

Судя по сильно оптимистическим данным белстата - 50% от всех "счастливых" покупателей

Ссылать на белстат? По данным белстата мы с каждым годом лучше живем.

Вот и мне кажется что бескредитных покупателей в РБ на самом деле несколько меньше. А теперь прикиньте что эта вся масса покупателей взяла и просто исчезла вместе с ипотекой.
 

 

Если вы считаете что деньги "будут" то как вы прокомментируете дефицит который существует уже прямо сейчас? Типа жилстрой ленивый и не желает делать свои панельки за реальные бакцы?

Будут деньги - будет стройка, нахрена жилстрою сейчас 10 панелек коммерческих строить и год их продавать, строят сколько покупают.
p.s. Так все таки, почему не подешевели квартиры по сравнению с 2010г, ведь тогда было много больше возможности купить квартиру.

Как не подешевели? Так жилстрой вроде как продает квартиры по 650уёв за м. Это не дешевле?

[Smetax13]

Опять вы о жилстрое... есть спрос есть и предложения и без ваших кредитов!!! котеджи все строят хотя кредитование уже как 6 мес стоит а сделки по покупке земли все растут!!
Добавлено: 05 Ноябрь 2013, 22:12:34если не вкурсе мы не минск!!!! у нас вторичку россияне контролирует!!! был свидетелем как они покупают.... им *** что внутри рядом дорога тихо... за однушку 40 тыс не смотря!!!

[cthutq]

Так жилстрой вроде как продает квартиры по 650уёв за м. Это не дешевле?

Нет. Это скидка за пригород.  Панели в городе стояли дороже.

Да я думаю что как земля и как исполнения жилья вообще ничерта не стоят

Зато цены на арматуру, электроэнергию, цемент и т.д. практически привязаны к валюте. 

Вот и мне кажется что бескредитных покупателей в РБ на самом деле несколько меньше. А теперь прикиньте что эта вся масса покупателей взяла и просто исчезла вместе с ипотекой.

Людей способных купить квартиру, конечно меньше. Поэтому жилстрой сократил предложения жилья, и цена осталась неизменной. Ах и да, ипотеки как таковой, наша стране еще не видела.

у нас вторичку россияне контролирует!!!

Это вообще полный бред.

[Paladin]

Так жилстрой вроде как продает квартиры по 650уёв за м. Это не дешевле?

Нет. Это скидка за пригород.  Панели в городе стояли дороже.

Не на много. Тем более что Ольшанка все равно Гродно.

Да я думаю что как земля и как исполнения жилья вообще ничерта не стоят

Зато цены на арматуру, электроэнергию, цемент и т.д. практически привязаны к валюте.  

В маштабе конечной цены это все составляет малозаметную часть. Или скорее я хотел сказать ДОЛЖНО составлять. Панели это пожалуй самый дешевый способ возведения жилья на сегодня. И я сильно сомневаюсь что его себестоимость являет собой хотя бы половину продажной цены. Тем более что ни земля ни раб сила ни энергия тоже не стоят дорого. А если еще докинуть производимую этажность и как следствие количество этих самых квартир? Разве что чиновники у нас настолько жадные.

Вот и мне кажется что бескредитных покупателей в РБ на самом деле несколько меньше. А теперь прикиньте что эта вся масса покупателей взяла и просто исчезла вместе с ипотекой.

Людей способных купить квартиру, конечно меньше. Поэтому жилстрой сократил предложения жилья, и цена осталась неизменной. Ах и да, ипотеки как таковой, наша стране еще не видела.

Ну тогда им и дальше придется сокращать предложение. Ибо людей со своими средствами, достаточными для покупки квартиры в настоящих ценах, на рынке будет все меньше и меньше. Ибо экономика не растет посему и деньги в ней тоже. Тем более как уже и обсуждалось часть интереса в этом спросе спекулятивный. Т.е. не вызван желанием обзавестись жильем а дополнительным доходом. Который в большинстве случаев не оправдается.

у нас вторичку россияне контролирует!!!

Это вообще полный бред.

Я даже коментить не стал. Пока... может позже как настроение будет.

[Va_bor1]

Опять вы о жилстрое... есть спрос есть и предложения и без ваших кредитов!!! котеджи все строят хотя кредитование уже как 6 мес стоит а сделки по покупке земли все растут!!
Добавлено: 05 Ноябрь 2013, 21:12:34если не вкурсе мы не минск!!!! у нас вторичку россияне контролирует!!! был свидетелем как они покупают.... им *** что внутри рядом дорога тихо... за однушку 40 тыс не смотря!!!

ОПЯТЬ ВО ВСЕМ ВИНОВАТЫ ГРАЖДАНЕ СОПРЕДЕЛЬНОГО ГОСУДАРСТВА. вы статистику ПОСМОТРИТЕ, КАКОЙ МИЗЕРНЫЙ % ИНОСТРАННЫХ ПРАВОПРИОБРЕТАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ, ДАБЫ ОЖИВИТЬ РЫНОК, ОТМЕНИЛИ ДАЖЕ НОРМУ, ЗАПРЕЩАЮЩУЮ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНОСТРАНЦАМИ. Что деньги НЕ считают, согласен, им наши цены в кайф. но многие не знают, что в случае продажи они попадут на счетчик ИМНС, 12% как иностранец в казну положи, ДО совершения сделки!!!

[Отпетый ЖигулистЪ]

 80 кв м, без отделки, 75000

 
http://forum.grodno.net/index.php?topic=2385868.0

[Злюка_]

 Квартира премиум класса 1 000 0 руб. 00 коп.

http://grodno.irr.by/realestate/new/11478844/

Наверное рекордная цен в истории Гродно )

А кто говорил, что цены падают!!?!?!

[Laila]

Квартира премиум класса 1 000 0 руб. 00 коп.

Это маразм - для 20 жилых метров грохать такую квартиру, которая впрочем и для жилья не пригодна. А для других целей вид из окна уж очень унылый, да и все равно тесновато ...
Интересно было бы узнать, за сколько ее продадут в итоге, и продадут ли.
Тыщ 8060 получат?

[cthutq]

вартира премиум класса 1 000 0 руб. 00 коп.
http://grodno.irr.by/realestate/new/11478844/
Наверное рекордная цен в истории Гродно )

Они просто нулем ошиблись,  уже давно висела за 100 000 баксов.
http://www.nest.by/base/index.php?action=listingview&listingID=21493

[Va_bor1]

ясен пень, что ошиблись и НИКОГДА за такие деньги не продадут! ИЛИ ПРОСТО МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД, очень даже и ниче придумал ВАДИК,  ето цена трехи с вполне терпимым ремонтом. А  про сенсорную печь -ето развод на лохов, коих уже и нет (почти)Касательно спада стоимлсти  жилья на вторичном рынке, терзают сомнения, так как ЦЕНЫ , как и зарплаты растут, отсюда вывод : ЗА СЧЕТ ЧЕГО уменьшатся? за счет внедрения новых прогрессивных строительных технологий? ага , уже внедрили в деревообрабатывающую промышленность.  пора понять ОДНО! все халявных кредитов НЕ БУДЕТ! хочешь халяву, делай троих детей или иди служить в органы. тож не очень легкий хлеб. И еще ставка девидентов в банке приравнялась количеству денег за сданное в аренду жилье. РИСКОВ НЕТ! квартиры в найм  рвут прям из под носа, 200 баксов за однушку НИКОГО НЕ УДИВИШЬ!

[Paladin]

Ну и гонево про дорогие ремонты. Нене... я согласеy что ктото мог за эти недорогие фичи повыкладывать и больше денег (вон в теме про души мадама думаето что душ только и исключтельно за 1300 бакцов имеет право жить) чем они стоят но тем не менее приколько пытаются насунуть икею на премиум.

[Ugrei1991]

Был 21 октября в Гродножилстрое.В день подписания документов. на квартиру,приехал в 5.40 уже стояло человек 10,подхожу. и спрашиваю кто последний говорят вон в машине записывают,подошел записался в списке оказался 48,откуда спрашивается???Якобы с пятницы стояли записывали,что за бред, написано же по живой очереди пришел в понедельник и стоишь в очереди или может приближенные в жилстрое еще бы за год записывались,а люди которые стояли со мной говори что тоже подъезжали и ни кого не видели. И вот уже на 21 человеке вышла женщина работник сказала двушек больше нету, ну как из 70 двушек в доме 20 человек смогли разобрать их,пришлось взять трешку но подумав что нужно влазить в долги я отказался, уж слишком дорого для Ольшанке 52тыс, + 15 на отделку и того 70 тысяч почти. Сказали что следующий дом в декабре но что то мне подсказывает что будет тоже самое!! Мафия орудует какае то,обидно!!!Люди побрали в кредиты и платят капейки кто успел и в хороших раенах а тут мало того что строить стали в этой Ольшанке а в других раенах перестали это же специально что бы Ольшанку заселить мол там нету то и здесь возьмут,обидно что за свой кровные и жилья то не купишь. Да конечно у них есть на Пушкина монолит ну там цены расчитаны на наших богатеев белоруских.

[Sergei138]

ясен пень, что ошиблись и НИКОГДА за такие деньги не продадут! ИЛИ ПРОСТО МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД, очень даже и ниче придумал ВАДИК,  ето цена трехи с вполне терпимым ремонтом. А  про сенсорную печь -ето развод на лохов, коих уже и нет (почти)Касательно спада стоимлсти  жилья на вторичном рынке, терзают сомнения, так как ЦЕНЫ , как и зарплаты растут, отсюда вывод : ЗА СЧЕТ ЧЕГО уменьшатся? за счет внедрения новых прогрессивных строительных технологий? ага , уже внедрили в деревообрабатывающую промышленность.  пора понять ОДНО! все халявных кредитов НЕ БУДЕТ! хочешь халяву, делай троих детей или иди служить в органы. тож не очень легкий хлеб. И еще ставка девидентов в банке приравнялась количеству денег за сданное в аренду жилье. РИСКОВ НЕТ! квартиры в найм  рвут прям из под носа, 200 баксов за однушку НИКОГО НЕ УДИВИШЬ!

Уменьшатся за счет низкой покупательской способности. Реальная себестоимость гродножилстроевской квартиры КАК МИНИМУМ в 2 раза дешевле! Гродножилстрой по сути монополист.

[cthutq]

Уменьшатся за счет низкой покупательской способности

Ну-ну. Как это согласуется с постом  Ugrei1991 который чуть выше. 

Реальная себестоимость гродножилстроевской квартиры КАК МИНИМУМ в 2 раза дешевле!

И с чего Вы это взяли?

[Злюка_]

Меня удивило, что выставили на продажу квартиры в Ольшанке, раньше срока, т.е. на сайте  http://www.centraldepo.by/helpserv/emitent/?letter=%D0%93&page=11 написано, что 21 октября выходят в продажу жилищные облигации на квартиры, а они выставили в пятницу на 3 дня раньше.
И еще с очередью на покупку квартиры творится неизвестно что, кто-то  по-живой очереди стоит, кто-то записывается.
В общем  НЕРАЗБЕРИХА.

[S_KAT]

Да конечно у них есть на Пушкина монолит ну там цены расчитаны на наших богатеев белоруских.

на Пушкина панелька, а не монолит

[Paladin]

Да конечно у них есть на Пушкина монолит ну там цены расчитаны на наших богатеев белоруских.

на Пушкина панелька, а не монолит

Панелька а пытает цениться как гродненский монолит.
Ципа размишэниэ элитнаэ. Хотя застройка то же гумно без, даже, намека на элитность. Какая то больная логика придумала что человека который вкладывает в 2 раза больше денег за каждый метр ипет какое расстояние от его дома до автовокзала. (это я про аналог в виде бывшего элитного консента)
Добавлено: [time]Втр 12 Ноя 2013 09:06:07[/time]

Был 21 октября в Гродножилстрое.В день подписания документов. на квартиру,приехал в 5.40 уже стояло человек 10,подхожу. и спрашиваю кто последний говорят вон в машине записывают,подошел записался в списке оказался 48,откуда спрашивается???Якобы с пятницы стояли записывали,что за бред, написано же по живой очереди пришел в понедельник и стоишь в очереди или может приближенные в жилстрое еще бы за год записывались,а люди которые стояли со мной говори что тоже подъезжали и ни кого не видели. И вот уже на 21 человеке вышла женщина работник сказала двушек больше нету, ну как из 70 двушек в доме 20 человек смогли разобрать их,пришлось взять трешку но подумав что нужно влазить в долги я отказался, уж слишком дорого для Ольшанке 52тыс, + 15 на отделку и того 70 тысяч почти. Сказали что следующий дом в декабре но что то мне подсказывает что будет тоже самое!! Мафия орудует какае то,обидно!!!Люди побрали в кредиты и платят капейки кто успел и в хороших раенах а тут мало того что строить стали в этой Ольшанке а в других раенах перестали это же специально что бы Ольшанку заселить мол там нету то и здесь возьмут,обидно что за свой кровные и жилья то не купишь. Да конечно у них есть на Пушкина монолит ну там цены расчитаны на наших богатеев белоруских.

Спакойна. Пропустите больных спекулянтов вперед. Ибо даже то что жилстрой является монополистом не исключает того что при сложившейся финситуации в РБ и ее тенденции к ухудшению платежеспособный спрос на жилье окажется на таком низком уровне что вы спокойно пнув ногой двери офиса этой недодевелоперской фирмы выберете себе просто любую новую квартиру по низкой цене без всякой очереди. А мож еще и Ваш интерес переброситься на другие города РБ. А мож и не РБ. В общем за таким "добром" вы всегда успеете обзавестись. Тем более что строить хуже чем строят они уже врятли смогут.

[Коля Южный]

Реальная себестоимость гродножилстроевской квартиры КАК МИНИМУМ в 2 раза дешевле!

Однажды, на фоне упрёков нефтехимиков к энергетикам, цар захотел узнать себестоимость киловатта вырабатываемой в стране электроэнергии, но так и не узнал. Закончилось всё выволочкой и снятием министра энергетики. С себестоимостью квартир от ГЖС та же песня,- точной цифры никто не назовёт.

Сказали что следующий дом в декабре но что то мне подсказывает что будет тоже самое!!

И в декабре , и в следующем ноябре будет то же самое.

при сложившейся финситуации в РБ и ее тенденции к ухудшению

А с чего Вы взяли что финситуация в следующем году ухудшится?

[Va_bor1]

С себестоимостью квартир от ГЖС та же песня,- точной цифры никто не назовёт.
Цитата: Ugrei1991 от Сегодня в 11:51:42

ЭТО ТОЧНО! НИКТО И НИКОГДА! потому как государева организация....сказали за " КОНСЕНТ" достроить ...достроили. значит прибыли хватает.

[Paladin]

при сложившейся финситуации в РБ и ее тенденции к ухудшению

А с чего Вы взяли что финситуация в следующем году ухудшится?

А она последние 3-5 лет улучшалась? С чего взять что что то измениться? Есть предпосылки думать иначе?
Добавлено: 12 Ноябрь 2013, 13:25:31

С себестоимостью квартир от ГЖС та же песня,- точной цифры никто не назовёт.
Цитата: Ugrei1991 от Сегодня в 11:51:42

ЭТО ТОЧНО! НИКТО И НИКОГДА! потому как государева организация....сказали за " КОНСЕНТ" достроить ...достроили. значит прибыли хватает.

Ну еще бы не хватать прибыли в строительстве. Ведь создается почти задарма чтото, что продается за реальные бабки. Отличный обмен и естественно подконтролен государству. Так как потребитель лишенный видимой перспективы инвестиции своих кровных, добровольно отдает их государству.

[cthutq]

Однажды цар захотел узнать себестоимость киловатта вырабатываемой в стране электроэнергии, но так и не узнал

Она известна и не очень отличается от соседних стран.  "Средняя себестоимость электроэнергии, производимой в Беларуси, составляет 9-9,5 центов за 1 кВт-ч", что равно около 850 руб , + 20% НДС (с юридических лиц) = 1020 руб. Предприятия платят по 1585 рублей за 1 квт ( за октябрь 2013).

С себестоимостью квартир от ГЖС та же песня,- точной цифры никто не назовёт.

Южный -2, жилой дом №20-23. продавался в среднем 6 мультов за метр, если отнять 20% НДС, то останется себестоимость с прибылью только 5 млн. Что не так уж и много, если учесть стоимость материалов, тех надзор, УКС и т.д. и т.п.  Че, люди в  самом деле люди думают что панельки обходятся 2-3 млн за метр? Да бичи однодневные рабочие на Поповича берут за день работы 250 000 руб.
   

[Paladin]

С себестоимостью квартир от ГЖС та же песня,- точной цифры никто не назовёт.

Южный -2, жилой дом №20-23. продавался в среднем 6 мультов за метр, если отнять 20% НДС, то останется себестоимость с прибылью только 5 млн. Что не так уж и много, если учесть стоимость материалов, тех надзор, УКС и т.д. и т.п.  Че, люди в  самом деле люди думают что панельки обходятся 2-3 млн за метр? Да бичи однодневные рабочие на Поповича берут за день работы 250 000 руб.
   

Тогда риторический вопрос. А соклько ж тогда будет "себестоить" 4 этажный 8 квартирный монолит созданный жилстроем со всеми нормальными удобствами да еще и с условием что он должен будет КУПИТЬ участок под строительство в частную собственность? Если 9-15ти этажные дома созданные из бетонных кубиков на дармовом участке у них это 5мл за метр без НДС?  Срашно представить.

[Коля Южный]

С чего взять что что то измениться? Есть предпосылки думать иначе?

Paladin. Вы совсем не следите за событиями в стране. Сегодня с нефтепродуктов поставляемых на экспорт, и выработанных из российской нефти в бюджет РФ перечисляется пошлина. Наш царь уламывает российского царя, чтобы эта пошлина оставалась в нашем бюджете. В связи с подписанными ранее договорённостями - это реально. На кону 3-4 млрд долларов. Это моя главная предпосылка думать иначе. Есть предпосылки помельче. Например я верю что Беларуськалий встанет с колен, и станет основным валютным донором страны (каким раньше был), верю что наведут порядок на Борисовдреве ( ну это так- детишкам на мелочишко ) и т.д..

Так как потребитель лишенный видимой перспективы инвестиции своих кровных, добровольно отдает их государству.

Чем плохая инвестиция? Купил к примеру трёшку и сдавай по триста у.е. в месяц, плюс недвижимость с каждым годом дорожает.

[cthutq]

А сколько ж тогда будет "себестоить" 4 этажный 8 квартирный монолит созданный жилстроем со всеми нормальными удобствами да еще и с условием что он должен будет КУПИТЬ участок под строительство в частную собственность?

Риторический вопрос. А почему в Польшу и Литву ездят за покупками?
Вот почитайте первую часть как получается - http://news.Тут/economics/374206.html