следующая тема »

[30 Июнь 2025, 21:59:58]

Новости, реклама:

[30 Июнь 2025, 21:59:58]

Новости, реклама:

[@leks]

Председатель - Ольга тел. 8 029 2899637 (МТС) Бухгалтер - Ирина тел. 8 029 6234796 (Velcom) Квитанции оплачиваем до 25 числа в Белагропромбанке (код банка 457) на р/с 3015217890013, получатель - ТС "Дзержиского-133А". Если у кого есть претензии по квартире - 738311 - Отдел контроля и качества. Документы необходимые для регистрации (прописки): Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) Собственник в собственную квартиру: 1. Гражданский паспорт 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанция на 26 000 руб. за регистрацию по месту жительства. Собственник с семьёй в собственную квартиру: 1. Гражданские паспорта 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет, на детей платить не нужно) 6. Свидетельство о браке 7. Свидетельства о рождении детей Собственник с родителями в собственную квариру: 1. Гражданские паспорта 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) 6. Свидетельство о рождении собственника (документ подтверждающий родство), если собственник или кто-то из родителей менял фамилию, необходим документ на основании которого была изменена фамилия (свидетельство о браке, о разводе, справка из ЗАГС) Ребёнок (с 14 лет ) один в квартиру родителя: 1. Присутствие обоих родителей, их гражданские паспорта 2. Гражданский паспорт ребёнка 3. Свидетельство о рождении ребёнка 4. Приписное свид. из военкомата с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу (с 16 лет) 5. Технический паспорт на квартиру 6. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру Взрослые сын (или дочь) с семьёй на жилплощадь родителя: 1. Присутствие собственника обязательно (иметь с собой гражданский паспорт) 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Гражданские паспорта всех, кто регистрируется 5. Свидетельство о браке 6. Свидетельства о рождении детей 7. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 8. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) Жена с детьми на жилплощадь мужа: 1. Присутствие мужа обязательно (иметь с собой гражданский паспорт) 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Гражданские паспорта всех кто регистрируется 5. Свидетельство о браке 6. Свидетельства о рождении детей 7. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу (с 16 лет) 8. Квитанции на 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) Родители на жилплощадь сына или дочери: 1. Гражданские паспорта 2. Технический паспорт на квартиру 3. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 4. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу 5. Квитанции по 26 000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) 6. Свидетельство о рождении сына или дочери (документ подтверждающий родство), если собственник или кто-то из родителей менял фамилию, необходим документ на основании которого была изменена фамилия (свидетельство о браке, о разводе, справка из ЗАГС) Собственник с несовершеннолетним ребёнком в собственную квартиру: 1. Технический паспорт на квартиру 2. Свидетельство о гос. регистрации на квартиру 3. Гражданские паспорта всех кто регистрируется 4. Свидетельства о рождении ребёнка 5. Военный билет с отметкой о постановке на воинский учёт по данному адресу (с 16 лет) 6. Квитанции по 20000 рублей за регистрацию на каждого взрослого (с 18 лет) 7. Согласие второго родителя на регистрацию ребёнка по данному адресу (иметь при себе гражданский паспорт) Во всех случаях все документы должны быть оригинальные! Присутствие взрослых обязательно! Родственниками для регистрации являются: родители, дети, муж и жена. Родные братья и сёстры, бабушки и дедушки, тёти и дяди, племянницы и племянники а также чужие люди регистрируются на свободные 20 кв.м от общей площади по договору найма. Регистрация по месту пребывания (временно) производится максимум на 1 год , минимум на 1 месяц без учёта площади квартиры. Родственники регистрируются без договора найма, остальные по договору. Список жильцов: Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) Юзер Как зовут? Этаж Квартира Комнаты Сергей и Оксана Сергей и Оксана 2 3 3 wiera78 Вера и Кирилл 3 10 2 Nomer13 Петр и Ольга 4 11 2 zub1973 4 12 1 @leks Саша и Лена 4 14 3 nichi Сергей и Марина 4 15 1 кориандр Карина 4 16 2 Pomadka Анна 5 17 2 GIP19 Олег и Лена 5 19 3 lesko Володя и Юлия 8 37 3 NatаШка 8 38 3 Julia_Skazka Юлия и Игорь 8 40 2 i.angel Наташа и Леша 9 43 3 Олюшка*** Оля и Николай 10 49 3 slawa52 Слава и Катерина 10 52 2 antik-1974 Виктор и Оксана 11 55 3 Alcatraz 11 56 3 pashaskala Паша и Алена 12 59 2 Bu4 Андрей и Надежда 12 61 3 wild.orange Андрей и Дарья 12 62 3 369258 Костя и Юля 14 71 2 nikmaster 14 74 3 Асенька Настя и Дима 15 77 2 nata81 15 81 1 SIVM82 Ваня и Вероника 15 82 2 Ingv@r Игорь 16 84 1 Nata1986 Андрей и Инна 16 85 3 radosti Оля и Паша 16 86 3 tatarachka Светлана 16 87 1 Планы: Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) Статьи и документация: Скрытый текст (нажмите, чтобы показать/спрятать) http://kp.by/daily/25673/833455/ - статья на тему приемки квартиры http://www.nest.by/zakonodatelstvo/ukaz-prezidenta-respubliki-belarus-№538-o-nekotorykh-voprosakh-deyatelnosti-tovarish  -  Указ Президента Республики Беларусь №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" http://www.levonevski.net/pravo/norm2013/num00/d00896.html - Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений http://www.levonevski.net/pravo/norm2013/num00/d00933.html - О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов http://www.beldom.org/ - новости, статьи и документы по ЖКХ

[serg36]

мои коллеги по работе платят кроме стандартных платежей  допоплату от  0 до 24,3 тыс. за 3комнатную квартиру.   

[i.angel]

А по поводу горячей воды - как решит собрание т.к. обычно ее включают когда заселятся хоть семей 15... т.к. платить будут за это удовольствие все.

Не очень понятно! Ведь по воде у каждого стоят счетчики! Не используешь горячую воду - не платишь.
Или моя логика не правильна?

А по поводу лифтов - сказка! Если он и работает, то шанс на нем поехать 50-50. Вчера успел завести 1 ходку (ждал минут 40). Сегодня утром не работал вообще. Лифтер провел лекцию о "нежности" с обращением лифтом - ноги в дверь не подставлять, резких движений не делать и т.д. - а лучше и не дышать . Думаю мы с ним помучаемся.

лифты - это самое наболевшее
по горячей воде - у всех есть полотенцесушитель, по которому идет горячая вода и через который происходит обогрев ванной. от общих затрат на подогрев воды отнимаются затраты по показаниям счетчиков горячей воды, а остаток будет делиться между всеми т.к. у всех будут теплые полотенцесушители. не знаю понятно ли я объяснила, но на собрании перед включением отопления будет присутствовать теплотехник, он все объяснит и расскажет, а потом будем голосовать...
Добавлено: 24 Октябрь 2012, 16:15:54

В "Экономической газете" №77 от 12.102012г.  опубликован ответ "Сколько платить за техобслуживание". Смысл ответа: собственники жилья должны производить оплату за техобслуживание по установленным законодательством РБ тарифам за  кв.метры общей площади жилого помещения. В соотв. с п.3.4 Типового устава товарищества собственников  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ платежи на содержание и ремонт определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе (соразмерно площади квартиры).  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ежемесячные платежи за техобслуживание в размере боле   66тыс.рублей (больше платы за техобслуживание + отчислений на капремонт) на 1комн. квартиру  -это слишком КРУТО Ни в одном доме таких платежей нет.

во первых: на последнем собрании было решено, что доп. обслуживание (з. плата) платим не по площади, а делится равно на все квартиры.
во вторых: з. плата была одобрена собранием или вы мне предлогаете вообще работать за 500 000 руб?.  вы спросите у своих коллег сколько квартир в их ТС, это тоже влияет на сумму.

[serg36]

во первых: на последнем собрании было решено, что доп. обслуживание (з. плата) платим не по площади, а делится равно на все квартиры.
во вторых: з. плата была одобрена собранием или вы мне предлогаете вообще работать за 500 000 руб?.  вы спросите у своих коллег сколько квартир в их ТС, это тоже влияет на сумму.

учитывая, что количество 3,2 и 1 комнатных квартир одинаково, 2-х комнатным - без разницы сумма, а 3-кам -бальзам на кошелек за счет однушек. Решение собрания не должно противоречить Закону!  А оплата труда бухгалтера  на 88 квартир (2дня работы) и на 150 тоже должна быть одинаковой?

[bu4]

Serg36 простите а вы кто? Хотелось бы узнать имя, номер квартиры. А то непонятно, кто это панику тут разводит?

[serg36]

Статья 11. Обязанности собственника по содержанию и ремонту недвижимого имущества
совместного домовладения
Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона.
По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами.
 В Статье четко прописано как несут расходы. Иные варианты могут быть лишь при 100% согласии всех членов ТС.

[i.angel]

во первых: на последнем собрании было решено, что доп. обслуживание (з. плата) платим не по площади, а делится равно на все квартиры.
во вторых: з. плата была одобрена собранием или вы мне предлогаете вообще работать за 500 000 руб?.  вы спросите у своих коллег сколько квартир в их ТС, это тоже влияет на сумму.

учитывая, что количество 3,2 и 1 комнатных квартир одинаково, 2-х комнатным - без разницы сумма, а 3-кам -бальзам на кошелек за счет однушек. Решение собрания не должно противоречить Закону!  А оплата труда бухгалтера  на 88 квартир (2дня работы) и на 150 тоже должна быть одинаковой?

проголосовали все единогласно, против ни одного голоса - вы должны помнить, если были... решение общего собрания не противоречит закону.
а вы уверены что 2 дня работы? может тогда предложите свою кандидатуру раз вы так много всего знаете? мы за должности не держимся.
и вообще, почему всегда претензии звучат на форуме, а на собрании как воды в рот набрали?

[serg36]

Serg36 простите а вы кто? Хотелось бы узнать имя, номер квартиры. А то непонятно, кто это панику тут разводит?

Сергей, 36 кв. -1 комнатная

[nikmaster]

лифты - это самое наболевшее

Ну что ж, горячо благодарим тех, кто голосовал за 1 легковой лифт. Может пешком погуляют, одумаются, что 2 все-таки лучше чем 1. шансов уехать больше, а ломаться они будут в любом случае - рано или поздно, и некоторые неаккуратные строители все равно будут их царапать/перегружать и т.д.

Хочу отдельное спасибо сказать Наташе за её нелегкий труд и терпение. Давайте постараемся поменьше беспокоить её по пустякам и проявлять вежливость в общении, даже если нам что-то очень не нравиться.

Как пример - serg36, который  ссылается на газету и Закон, а почитать внимательно и до конца почему-то лень. Обратите плз внимание на п. 4.8, в особенности 4.8.1 и 4.8.4 Устава, на который Вы ссылаетесь, и поймете, что

Решение собрания не должно противоречить Закону!

оказывается, и не противоречит... большинство решило - значит так оно и будет, нравиться это нам или нет. Демократия, однако  

[i.angel]

специально для Сергея соседний ТС...

Еще председатель упорно отказывался почему-то выкладывать новости здесь...
Жаль, было бы очень удобно.
Например, скоро будут по телефону обзванивать и говорить, на какой счет внести 150 т - вступительный взнос в товарищество.

Выяснилось, что 102 кв имеют право голосовать в решениях ТС, а другие нет, потому что они еще не оформились как надо (как надо, это я не поняла).
Еще из решенного определились с ЗП для бухгалтера и председателя - 20 и 30 базовых величин (100 000).
Ну вот в целом и все, если что не так, поправьте, пожалуйста.

[wild.orange]

чегото я не понимаю, изза кого и за что мне бальзам надушу? Если мы вдвоем с женой живем в трешке, и ктото вдвоем живет в однушке, то мы должны платить больше за какоето обслуживание??? мы раза чаще чето портим??? или ломаем?

[serg36]

1. Уважаемые соседи! Ожидать иной реакции от владельцев 3-комн.квартир  было бы наивно. А дружное "Уу..." последовало от них.
2. Для Nicmaster! Вы считаете пустяком, что  владельцы 1комн. квартир в нашем доме должны платить за техобслуживание в 4 раза больше за каждый квадратный метр, чем в доме без ТС? Тогда почему бы Вам,  bu4, и остальным владельцам 3к.квартир   не платить по таким же тарифам? Тогда Вы с можете благодарить Наташу не только словесно на форуме, но и материально ежемесячно.  Кстати, плз разберитесь сами, в чем  суть пп.4.8.4 Устава. Существуют случаи, когда большинство не имеет права менять положения, установленные нормативной базой более высокого уровня (Жилищным кодексом, Законом о ТС и т.п.).
3. Уважаемая Наталья! Форум для того и предназначен, чтобы на нем поднимать вопросы и обсуждать. Вы почему-то (хотя понятно почему) вынесли на собрание вопрос вскользь, не огласив ни вариантов, ни сумм. А предложение платить от квартиры поступило и дружно поддержано владельцами 3-х комн. квартир.  Меня (и думаю не только меня) не устраивает такое решение.  Если Вы разместили ссылку из другого ТС по оплате, то привели бы и размеры дополнительной платы в этом доме. Тогда была бы сопоставимость.  Закон о ТС и принцип пропорциональности оплаты по размеру долевой собственности разрабатывали не глупцы.  И сделано это не случайно.  Предлагаю привести размеры оплаты в соответствие с нормативной базой, а не создавать прецедент для судебного разбирательства.   

[i.angel]

Уважаемый Сергей! Вопросы касающиеся ТС надо подымать и разбирать на СОБРАНИИ!!! Что касается вынесения вопроса "вскользь" - не надо обманывать! Было предложено 2 варианта - расчет по квартирам или по м2, а также а также были приведены разъяснения, касаемо моей работы и др. персонала, после этого было голосование кто против - 0 (почему вы не подняли руку?) и кто за - все подняли руки... Это по вашему вскользь? И еще, вы у нас в правление, почему вы не предложили собраться правлением и решить этот вопрос?
Что касается другого ТС - привела данные которые знаю, а платежи они еще не платили т.к. недавно зарегистрировались.
На этом свою дискуссию с вами заканчиваю и буду все обсуждать только на собрании, которое будет на следующей неделе, когда узнаю точную дату - буду всех обзванивать.

[bu4]

Serg36 вы мне обьясните. Вот вы такой умный, цитатами всякими красиво отписываеть, обвиняете всех в не компетентности. Я понимаю гугл рулит. Но где была ваша умная голова когда проходили собрания, замечу не одно а несколь. И что самое интересное на всех собраниях оговаривалась и зарплаты и все остальное. А Ваше так называемое вскользь оралось во весь голос Наташей на каждом собрании. И то что вы пишите что трешки тащатся, денег понты платят, надо было говорить на собрании, а не сейчас овинять всех и вся. На следующем собрании, я надеюсь,  мы услышим ваши умные цитаты и высказывания.

[serg36]

Вот вы такой умный, цитатами всякими красиво отписываеть, руаете всех в не компетентности. Я понимаю гугл рулит. Но где была ваша умная голова когда прходили собрания, замечу не одно а несколь. И что самое интересное на всех собраниях оговаривалась и зарплаты и все осталтное. А Ваше так нозываемое вскользь оралось во весь голос Наташей на каждом собрании. И то что вы пишите что трешки тащатся, денег понты платят, надо было говорить на собрании а несчас овинять всех и вся.

Поясняю. Я привел статью Закона о ТС - ссылка на него есть в в нашей ветке форума в Статьи и документация:. Не нужно быть "таким умным", чтобы не понять её смысла.  Я задавал вопрос  Наталье по вопросу пропорциональности и тарифам оплаты, когда выдавались ключи.  И сказал, что я найду положения, регулирующие оплату. Увы, но предложение пропорциональности оплаты на собрании было также похоронено под криками, как и в случае с лифтами.  Вы правы, в интернете можно найти все, что я и сделал.  Обвинения в жлобстве и разборки по  вопросу оплаты, как это сделал Саша из кв.№5, мгновенно позвонив по моб.телефону полученному у председателя, логическое объяснение того, что всё делалось осознанно. Если существуют нормативные документы, регламентирующие оплату - соблюдайте их.  Заработная плата председателя, бухгалтера и др. относятся к расходам по управлению и текущему содержанию жилого дома. Расходы на оплату осуществляются по нормативам, установленным органами госууправления. Разница в фактических расходах и нормативными покрывается за счет госуд.дотаций через органы финуправления или распределяются на жильцов дома. Делается это согласно ст. 11 Закона о ТС, которая определяет пропорциональность - по долевой собственности, а не по количеству квартир в доме.  Случаи принятия решений на собрании о ином распределении расходов касаются помещений типа подземных парковок и т.п., чем не пользуются все жильцы. 

[Alcatraz]

Я вот всё в толк взять не могу.
Сергей, Вы боретесь за долевую оплату труда бухгалтера и председателя. Но допустим Вам нужно прописаться/выписаться или оформить любые другие бумаги через председателя.
И что получается, что на Ваше обращение наш председатель потратит в 3 раза меньше усилий и времени, чем на обращение жильца трёхкомнатной квартиры ?
Или же бухгалтер при начислении квартплаты начислит её 1-комнатной квартире в 3 раза быстрее, чем трёхкомнатной ?

Сомневаюсь ... Тогда в чём смысл Вашего спора ?

Да, Вы можете сказать "Ага, вот и ты с трёшки, поэтому выступаешь тут". Но мне поверьте это абсолютно всё равно. Если бы в нашем ТС были 4-комнатки, и они платили бухгалтеру и председателю столько же, сколько и я, меня бы это ни в коей мере не волновало бы. Т.к. понятно, что трудозатраты на всех одинаковые, независимо от метража.

А например если брать отопление, тут уже да, сколько метров отапливается, за столько и платится.

И в заключение: как уже говорила Наталья выше, вопрос оплат был принят на собрании 100% согласием. Раз это Вас не устроило сейчас, давайте, устраивайте переголосование. Но тогда уж давайте переголосовывать и по грузовому лифту 2-й раз, и ещё по многим вопросам.

[nikmaster]

Существуют случаи, когда большинство не имеет права менять положения, установленные нормативной базой более высокого уровня (Жилищным кодексом, Законом о ТС и т.п.)

Существуют, но это не тот случай, о чем ПРЯМО и ЧЕТКО говорится в п 4.8 :" К исключительной компетенции общего  собрания  относится " , а п. 4.8.4 относится именно к сути того, чем Вы возмущаетесь : "установление размера  взносов  и  других  платежей членов товарищества собственников,  определение порядка покрытия убытков" .
 
+ внимательно прочитайте ст. 11 - там не все так однозначно - " По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества.... "

Поймите, по закону у собрания достаточно широкие полномочия. И если большинство бы, например, решило, что лифты нам вообще не нужны ( расход электричества, пешком ходить полезнее и т.д. ) то как бы нам с Вами это не нравилось - мы бы ничего сделать не смогли. Так большинство решило.
Все остальное - просто эмоции. Единственно правильное предложение сдесь поступило :

давайте, устраивайте переголосование

Как-то так  

[serg36]

+ внимательно прочитайте ст. 11 - там не все так однозначно -

Внімательно дочитывайте фразу до конца!!!
"По решению собственников может устанавливаться иной порядок распределения расходов по содержанию общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования им или коммунальными услугами."

[dusk]

serg36, вы проигнорировали сообщение Alcatraz, а оно все и объясняет..
от квадратных метров даже работа уборщицы не зависит, все пользуются одиноково и лестницами и лифтами, и справки всем одинаково нужны..

[serg36]

Тогда в чём смысл Вашего спора ?

Поясняю. Если собрание приняло решение, противоречащее Закону, юридическую силу имеет Закон. А следовательно оно подлежит отмене с момента принятия.  Не собираюсь обижать ни Наташу, ни бухгалтера!!!  НО:  Пора отходить от принципа совковости -пусть заплатят все поровну! Для информации: председатель ТС на ул. Весенней (108кв.) получает 1,5 млн.руб.  Зайдите на ТС "Малыщинская,12" и просмотрите хронологию от регистрации ТС до пломбировки счетчиков - 40дней.  Готов выслушать аргументы в чем разница между трудом председателей разных ТС. Да, во время создания и запуска дома работы много. Возможно, имеет смысл содержания председателя и бухгалтера не на 1 дом, а на 5 - тогда и  зарплата в 4-5 млн. адекватна труду и  не слишком накладна по финансам для жильцов.  Кстати, 4кв. социального пользования врядли платят эти суммы, как и офисы. А вообще, предложение: этот вопрос должен быть рассмотрен на собрании без криков, упреков и оскорблений. Давайте уважать друг друга и Закон!  И по лифтам  тоже нужно пересматривать. Кто-то уже готов к вселению, а кто-то не может материалы на 8-16 этаж поднять.  Уважаемый Аlkatraz! Ваше суждение по выписке счета на кв. верен. Но если вдаваться в детали, то через пользование дверями, домофонами различно между квартирами по количеству жильцов, как и пользование детской площадкой, парковкой и т.д. Но никто не высчитывает эти моменты - существует методика распределения затрат, установленная государством. Её и нужно применять, а не городить огород! Если бы сумма допоплаты не была столь существенной, я бы этот вопрос не поднимал.     

[i.angel]

А теперь по методике расчета затрат, установленных законодательством...
В соответствии со ст 11.1 з-на РБ "О совместном домовладении": "Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством РБ." По этому пункту вы будете оплачивать тех. обслуживание, которое будет нам предоставлять ЖЭС по ставка РБ.
В соответствии со ст 11.2 з-на РБ "О совместном домовладении": "Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту обьектов недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности". З.п. бухгалтера, председателя и ответственных идет под пункт - расходы по содержанию обьектов недвижимого имущества.
В соответствии с Уставом ТС, гл.3 п.4 "На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также дотаций, предоставляемых государством по этим видам услуг.
По решению общего собрания размеры платежей на строительство и содержание общих новых объектов совместного домовладения вносятся всеми собственниками в равных долях, исходя из общей стоимости затрат по принципу одна квартира (офис) – одна доля."
В соответствии с Уставом ТС, гл.4 п.8 :К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления и председателя правления товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
 и гл.4 п.10 "Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9-4.8.11 настоящего Устава.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 (4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов)настоящего Устава."

Это я не придумала...Да вы правы, есть закон, но и трактовать его тоже надо правильно... Я сегодня даже получила консультацию по данному вопросу в администрации Ленинского района - сказали, что наши действия не противоречат закону, если не верите можете сами сходить. Все дело в том, что мы на обслуживании у ЖЭСа и тогда наши з.п. попадают под  пункт - содержание общих элементов домовладения. Если б мы не заключали договор с УЖРЭПом, то тогда наши з.п. попадали б под  - тех. обслуживание.
Добавлено: 25 Октябрь 2012, 19:40:49А теперь отвечаю по своей деятельности в момент регистрации - подключения.
Во первых: не надо сравнивать монолит повышенной этажности и обычный панельный дом.
Во вторых: с момента поступления денег на счет (а это 3 сентября) до подключения электричества прошло 23 дня (26 сентября). Посмотрите нашу хронологию от регистрации... Или вы путаете со сдачей дома? И еще раз повторюсь не сравнивайте панель с монолитом... Почему вам не сравнить с Поповича 8? По з.п. я предложила - все согласились, а теперь уже возражения. Как надо было делом заниматься, так все молчали, никому ничего не надо было, я вообще вызывалась помочь, а не быть председателем, но в итоге пришлось, а как почти все сделала, так уже столько умных...
В третьих:ТС, которые регистрировались после нас проще т.к. все шишки получила я (4 месяца борьбы и споров писать здесь нет времени, если интересно расскажу на собрании, хотя раньше я и рассказывала).

Про социальные квартиры и офисы - оплата такая же как и у всех - по з.п., а по коммунальным у офисов другая ставка, также другаю у неработающих пенсионеров, которые проживают одни и инвалидов...

[nikmaster]

в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками

а вы думаете в случае чего это ( то что выделено красным ) проблематично обосновать ? Я так не думаю  

Поверьте, нарушения закона нет, пообщайтесь с любым практикующим юристом, он Вам то же самое скажет.

Это что касается де-юре, а де-факто alcatraz все верно написал, больше добавить нечего.

[i.angel]

По лифтам: нам "ГродноЛифт" предоставил примерную оплату за обслуживание лифтов и она составляет -
16 483 354 руб. в год, соответственно в месяц 1 373 613 руб. По законодательству эта сумма разносится на всех зарегистрированных (на сегоднешний день это 60 человек, 44 квартиры)и выходит, что на 1 зарегистрированного  - 23 280 руб. Это не учитывая если еще что-нить сломается и надо будет покупать... Получается, что если семья зарегистрировалась в составе 3-5 человек, то сумма существенная. А пользуются все. Опять таки можно собранием решить оплату в равной степене всех, кроме 2 этажа. Но бухгалтер еще узнает, может дотации на лифт нам положены...
Добавлено: 25 Октябрь 2012, 18:08:00Еще... Завтра энергоназдор будет проверять дом, если ГЖС все сделал хорошо, то в понедельник будем включать тепло. На выходных не можем т.к. ГЖС не работает, а первый запуск делает он. Точную информацию узнаю после проверки и если все хорошо, то на выходных буду всех обзванивать...

[zub1973]

Что-то с лифтом не понятно,а если остальные не зарегистрируются в ближайшее время, то получается мне с однушкой на 4 этаже и 4 прописанными (никто лифтом не пользуется,по причине молодости) нужно оплачивать сумму почти равную оплате коммунальных услуг двушки, где мы в данный момент проживаем!  После всех начислений,представляю сумму!!!

[i.angel]

Что-то с лифтом не понятно,а если остальные не зарегистрируются в ближайшее время, то получается мне с однушкой на 4 этаже и 4 прописанными (никто лифтом не пользуется,по причине молодости) нужно оплачивать сумму почти равную оплате коммунальных услуг двушки, где мы в данный момент проживаем!  После всех начислений,представляю сумму!!!

Вот для этого в законе и предусмотрено, что общим собранием можно решать иное... Но я все еще надеюсь на дотации..

[wild.orange]

 мы например на собрании согласились с мнением большинства, мне не важно какой именно метод расчета был выбран, я за три копейки воробья по полю гонять не буду.
 тут кто-то говорил правильно, всеми благами пользуются все квартиры одинаково( не считаю свет, воду, отопление, тут уж от метража и потребностей.) тогда почему 2-3 этаж платит за подъемы лифтом других аж на 14, 15, 16 этажи, както несправедливо. давайте оплачивать только до своего этажа. да и раз парковочных мест на все квартиры не хватает, давайте выделим однушкам по пол места, ну нам же в трешках както и комунальные больше и при постройке больше и вообще всего больше. зажрались мы както. ну это так, для поржать.
чтобы жаба не душила по ночам, надо както не стесняться, а рот вовремя открыть.

Да, забыл, ну не ставте машины возле самого подъезда и работников своих предупредите, если придется пройти метров 15 лишних так этож на здоровье только, тем более что лифт есть. очень неудобно носить материалы черт знает откудова. Ваше свинское отношение к окружающим будет приветствоваться точно таким же свинским к вам. вообщем давайте жить дружно.   

[serg36]

Я сегодня даже получила консультацию по данному вопросу в администрации Ленинского района

Пожалуйста, дайте ФИО и кабинет того, кто Вас консультировал

[Асенька]

тогда почему 2-3 этаж платит за подъемы лифтом других аж на 14, 15, 16 этажи, както несправедливо

Извините, может что-то не то напишу, а что, на 2-3-й этаж стройматериалы и т.п.  на плечах носят?

Добавлено: 26 Октябрь 2012, 12:15:12

(никто лифтом не пользуется,по причине молодости)

[wiera]

Пишу от имени ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.
В ПОНЕДЕЛЬНИК 29 ОКТЯБРЯ   в 09 00 (утром) состоится собрание всех жильцов дома.
Повестка дня:
1. В понедельник будет проводиться запуск отопления. ЯВКА ВСЕХ 100 % . (аналогично процедуре запуска воды). Процедура запуска отопления может растянуться на весь день. Поэтому заранее это оговариваю.
2. Также будем обсуждать вопросы , касающие деятельности как самого председателя, так и вопросов, затрагивающих организационные моменты:
- оплата лифтов
-оплата за отопления
-оплата коммунальных услуг.
ВСЕ ПРОЧИТАВЩИЕ СООБЩЕНИЕ,  ПРОСЬБА ОТПИСАТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ В ЛИЧКУ. Всех остальных буду обзванивать вечером.
Добавлено: 26 Октябрь 2012, 14:23:42    @leks   помести пожалуста объявления в шапку.

[zub1973]

Представьте себе,что на 4 этаж в свою квартиру все стройматериалы,а от туда мусор от разбитых стен я носил на своем горбу, а что не мог вызывал грузчиков.Так что ремонт у меня уже  практически закончен и этот лифт мне теперь ни к чему.Я не против оплаты за лифт, но мне кажется что 92 тысячи (против 12 тысяч в доме в котором мы проживаем на данный момент) это чересчур.

[Candy]

За лифты все будут платить как положено 2200 с каждого проживающего, вся остальная сумма будет возмещаться за счет бюджетных дотаций.