следующая тема »

[18 Апрель 2024, 22:20:46]

Новости, реклама:

[18 Апрель 2024, 22:20:46]

Новости, реклама:

[mota]

В планах купить квартиру на первом этаже с последующим переводом ее в нежилой фонд, чтобы освободить себя от всепоглащающей аренды. Подскажите, пожалуйста, реально ли в нашем городе сделать это с минимальными расстратами нервов и средств? Спасибо.

[r318]

Главное, чтоб здание не было - гiстарычнай каштоунасцю.

[mota]

И все?

[Serge999]

Реально...
с этим никаких проблем...у нас нет...просто собираешь документы...
проходишь инстанции...и делаешь своё дело..без оплаты аренды ! ...

[r318]

И все?

Если с эти порядок, то надо получить решение на проектирование в архитектуре, для  этого нужен экспресс-проект (делают проектировщики), согласование сансанции, архитектуры, ЖЭСа, пожарников, экологии?.
После делаешь честный проект собираешь согласования (все те же + энергосбыт, и др. например ГАИ, если выход организован на презжую часть). С проектом получаешь решение на реконструкцию и  строишься. Будб готов к благоустройству прилегающей территории, посадке деревьев и установке пандуса (знакомые решили сэкономить накидали туда газосиликатных боков, так кто то стуканул, заставили разобрать и сделать армированный монолит, так вот только один этот пандус лег более 18.410 руб. 00 коп., правда высота была около 2 метров)

[mota]

Спасибо. А есть ли организация, которая возьмет на себя све эти тяжбы с инстанциями?

[r318]

В мою бытность этим занимались агентства недвижимости.

[Lady*****]

мой перевод новостройки в нежилой фонд длился почти год + ко всему перечисленному выше, это постоянно недовольные жильцы, которые очень усложняют весь процесс своими постоянными жалобами во все инстанции, которые незамедлительно бегут с проверками. Существенная экономия перевода в нежилой фонд чувствуется только на помещениях большой площади (более 70 метров квадратных), иначе проще покупать готовое у жилстроя например.

[mota]

Спасибо

[aree4oo]

проще покупать готовое у жилстроя например.

а я не мог понять почему у жилстроя первые этажи дороже стоят :  http://ghb.by/index.php?news=32
 

[Lady*****]

так они открытым текстом говорят, что сейчас все стали очень умные ))) переводят в нежилой фонд ))) вот и не упустили возможность дополнительной прибыли ))))

[Lady*****]

Желающих и осуществляющих перевод квартир в нежилой фонд стало больше, а процедура значительно усложнилась. Вот как бывает. Давайте делиться опытом 

[Art-Life]

Желающих и осуществляющих перевод квартир в нежилой фонд стало больше, а процедура значительно усложнилась. Вот как бывает. Давайте делиться опытом 

как-же мы неопытные можем с Вами (опытной) делиться тем,чего не знаем и не проходили ? 
 

[Lady*****]

Желающих и осуществляющих перевод квартир в нежилой фонд стало больше, а процедура значительно усложнилась. Вот как бывает. Давайте делиться опытом 

как-же мы неопытные можем с Вами (опытной) делиться тем,чего не знаем и не проходили ? 
 

  так это обращение к "опытно-подопытным" 

[JTGraf]

Может мне  стоит обменять свою хатку на первом этаже на чью-то повыше? А то раньше первый этаж считался не пристижным))

[Lady*****]

Может мне  стоит обменять свою хатку на первом этаже на чью-то повыше? А то раньше первый этаж считался не пристижным))

смотря где ваша "хатка" находится 

[JTGraf]

смотря где ваша "хатка" находится  Строит глазки

Увы, для бизнеса место не интересное (дворы Фолюш стрита )

[Va_bor1]

с приходом нового мэра и иже подручных. ..стало ТЯЖЕЛО перевести первые этажи в нф. касательно НОВОСТРОЕК..так там ваааще полный пипец. Кому интересно может спросить в горархитектуре про судьбу квартир в доме № 48 по ул Калиновского. суть проблемы такова. админы районов переводят,(нет оснований для отказа по Указу 458). типа в помещения нф.административно торговые. затем надо ВСЕ узаконить , ПРОЕКТ! а потом архитектура начинает городская ставить по указке сверху палки. по проекту по апз итд... и то не то и то не это...короче будет СЕЧА! проблема есть! касательно выгодно невыгодно. проект в гистарычнай каштоунасти: 10 лямов. + суета еще типа 5.+ отдельный вход и ремонт...кому какой нуна. а вот выхлоп по 15 евро за метр. считайте сроки окупаемости.

[Sebb]

Va_bor1,    Вадим Борисович (угадал?), коллега,  то, что Вы отправляете свои сообщения в 6-7 утра, просто поражает!

я к девяти еле глаза открываю...

[Va_bor1]

я к девяти еле глаза открываю...

яяяя...кто рано встает того коллега и тапки ....

[funtik]

А давайте все же вернемся к вопросу перевода. С чего начать и какие проблемы могут возникнуть

[Va_bor1]

с чего начинается Родина.... с обращения к профикам, которые за ОПРЕДЕЛЕННую долю вам все и сделают. или вы настолько уверены в себе, что сможете ЭТО провернуть сами.? ну перевести в помещение неустановленного назначения вы сможете ( это переходная ступень между решением райадминистрации и городской), а вот дальше? написал же сходите в горархитектуру и спростите про ПЯТЬ квартир  по ул КАлиновского 48.  ну поехали:перевод ч/з админ. разрешение на проектирование городское. бти.техусловия.  инвалиды.АПЗ. задание на проектирование. проект. заключение госэкспертизы по проекту. получение разрешения на строительство. акт ввода обьекта в эксплуатацию. бти.и это если не историч каштоунасть! У Д А Ч И !!!

[Lady*****]

с чего начинается Родина.... с обращения к профикам, которые за ОПРЕДЕЛЕННую долю вам все и сделают. или вы настолько уверены в себе, что сможете ЭТО провернуть сами.? ну перевести в помещение неустановленного назначения вы сможете ( это переходная ступень между решением райадминистрации и городской), а вот дальше? написал же сходите в горархитектуру и спростите про ПЯТЬ квартир  по ул КАлиновского 48.  ну поехали:перевод ч/з админ. разрешение на проектирование городское. бти.техусловия.  инвалиды.АПЗ. задание на проектирование. проект. заключение госэкспертизы по проекту. получение разрешения на строительство. акт ввода обьекта в эксплуатацию. бти.и это если не историч каштоунасть! У Д А Ч И !!!

а разве есть в Гродно "профики", которые делают все под ключ?

[funtik]

с чего начинается Родина.... с обращения к профикам, которые за ОПРЕДЕЛЕННую долю вам все и сделают. или вы настолько уверены в себе, что сможете ЭТО провернуть сами.? ну перевести в помещение неустановленного назначения вы сможете ( это переходная ступень между решением райадминистрации и городской), а вот дальше? написал же сходите в горархитектуру и спростите про ПЯТЬ квартир  по ул КАлиновского 48.  ну поехали:перевод ч/з админ. разрешение на проектирование городское. бти.техусловия.  инвалиды.АПЗ. задание на проектирование. проект. заключение госэкспертизы по проекту. получение разрешения на строительство. акт ввода обьекта в эксплуатацию. бти.и это если не историч каштоунасть! У Д А Ч И !!!
Спасибо, Вадим Борисович! Я учту.

[Va_bor1]

всегда готов!!!

[Va_bor1]

ахтунг!!! с 17 мая сего года отменен УКАЗ № 479 касательно перевода в НФ. теперь это просто административная процедура...прыкольно. значит теперь можно ВСЕ, чего Указ запрещал например на первом этажке устроить похоронное бюро. не не страна , а пипец какой то.

[funtik]

Что значит отменен? Значит его почетное место займет какой-то другой...

[Va_bor1]

пока...по крайней мере по ул Калиновского48 горисполком занял выжидательную позицию...и дела не делают и отказа официоз НЕ ДАЮТ!! странная позиция с приходом нового мэра все и началось.   С историческим центром тоже не ВСЕ хорошо. Дома времен СССР переводят  квартиры без проблем...сейчас двоевластие: переводят и админы и сам горисполком.

[Lady*****]

я, в свою очередь, хочу предупредить и сказать, что решение исполкома, это еще не заключительный этап, во всей этой кухне, впереди еще очень много непонятных моментов. Короче говоря, пока со всеми этими переводами лучше повременить, и подождать, может вырисуется какая-то схема действий. Пока ГЛУХО.

[Va_bor1]

яяя ЛЕДИ как настоящая леди ПРАВА! я в отпуск