следующая тема »

[14 Декабрь 2025, 08:44:59]

Новости, реклама:

[14 Декабрь 2025, 08:44:59]

Новости, реклама:

[miskamqwop]

хрущи поповича реально купить за 18к 1нушку. (Реальный проход в январе).

   В Смоленске за эти деньги можно такую же двухкомнатную купить.

покупайте что мешает?

  Мне ничего не мешает здесь снимать, вместо того чтобы платить за жилье по неадекватным ценникам. Смоленск я для чего привел? Потому что там зарплаты в 1,75 раза выше а цены на квартиры(вторичка) почти в 2 раза ниже. Улавливаете дисбаланс? По всем нормам в странах Европы и России средняя стоимость жилья должна равняться стоимости чистой прибыли от сдачи в аренду за 15 лет. Если квартира дешевле - то выгодно покупать, а если квартира дороже - то выгодней снимать а свободные деньги вложить в инвестиции. Теперь выведем формулу РЕАЛЬНО стоимости квартир в Гродно. Квартира 50 кв м с хорошим ремонтом без золотых умывальников стоит в месяц 170 долларов. За 12 месяцев это 2040 долларов. Минус налоги и месяц простоя, когда не будет квартирантов, получаем 1700 долларов в год. Умножаем на 15 и получаем 24500 долларов реальная стоимость квартиры 2-комнатной с ремонтом. Но это еще не все. Мы знаем, что мы скоро, рано или поздно, будем оплачивать 100% стоимости за коммунальные услуги. Это +45 долларов за 2-комнатную квартиру. Это значит, что у народа будет каждый месяц на 45 долларов меньше, а значит что платить за аренду он сможет тоже на 45долларов меньше. 45 долларов таким же способом умножаем на 15 лет, и получаем 6750 долларов уменьшения стоимости квартиры в результате повышения цен на коммунальные услуги. Эта сумма есть девальвационные ожидания - ожидание падения стоимости квартиры. И с учетом девальвационных ожиданий - экономически обоснованная цена на квартиру 17750 долларов. Ни больше не меньше, а ровно 17750. Но это не 40000, которые у нас любят просить.