|
rfn2000
Гость
|
Всем привет. Взгляд со стороны, собираюсь переезжать в Гродно из РФ. К каким выводам пришел:
1. Надо принимать во внимание следующее правило - цена на недвижимость соответствует доходам населения в данном конкретном месте. Это в случае конкурентной среды.
2. По новостройкам (с ними меньше юр. проблем) был разочарован малым количеством объектов/застройщиков в Гродно, по сравнению с Минском, где наоборот переизбыток, но в Минск не хочется. Т.е. в Гродно при отсутствии конкуренции по новостройкам правила изменения цены могут быть на мой взгляд любые. Особенно усугубляет ситуацию тот факт, что ГЖС не чисто коммерческая структура, где на принятие решений будут влиять разные факторы, не всегда экономически обоснованные.
3. Рыночные цены конечно будут на вторичке. В результате эти цены катком раскатают "инвесторов", вложившихся в квартиры, понадеявшись на рост их цены в валюте. Для этого надо быть постоянно в теме политики и экономике даже не в РБ, а в РФ, чтобы понимать когда входить в рынок, а когда выходить.
4. Почему в РФ, а не в РБ - потому что достаточно посмотреть на торговый баланс РБ, чтобы стало понятно основное направление экспорта РБ и соответственно откуда идет финансовый поток в страну.
5. В РФ сейчас настали трудные времена (это типа поняли все). Но вот это большинство реально не представляет, что будет через год-два. И если им объяснить, то не поверят. Но они не верили когда им в 2012-13 годах говорили, чтобы готовились. Если вкратце, то идем в состояние хуже чем 90-е года, быстро так идем, уверенно (низкая нефть этот процесс усилила, но не запустила - изначально причины совсем другие, спад пошел еще с 2012 года). И для недвижки это правило так же хорошо отрабатывается. Для примера в конце 90-х в Мск однушка - 20К баксов, в городе аналоге Гродно (Владимир, не далеко от Мск) - 5-6К баксов.
6. Поэтому, когда читая статьи "аналитиков" про недвижимость в РБ видишь глупые заявления про скорое дно - смешно. Абсолютное число в долларах за метр по большому счету не имеет значения. Сейчас это 800-900 плюс минус лапость. Если это будет 150-200 в чем будет Ваше удивление, если примерно сохранится соотношение средней зарплаты к квадратному метру? Вот машину уже не купишь как раньше, это да. У РБ есть преимущество относительно РФ - с голоду не подохнешь, а россиянам это светит.
7. Стратегия покупки жилья у всех разная, поэтому глупо спорить когда и почем надо брать. Кому-то надо сейчас, кто-то пожет подождать, а кто-то вообще ничего не может. Самое главное народ не понимает, что жилье это не актив, это продукт потребления. Активом жилье становиться когда сдается в аренду. Но доход от аренды при не сильно меняющихся ценах на жилье не так высок в процентном отношении (2-3 в Мск в частности). Те же самые проценты по валютным вкладам, только без гимора (естественно в спокойное время).
8. Когда есть конкуренция (Минск, Мск) с застройщиками в кризисное время очень клево вести переговоры. В Мск в 2008-2009 годах дисконт по новым квартирам доходил до 60-70 процентов (информация из первых рук), но это не афишировалось. Естесственно такой дисконт возможен только на первичке и только от застройщика, так как у них выбора нет - надо обслуживать существующую инфраструктуру и долговую нагрузку. Думаю в Минске сейчас можно выбить 10-20 процентов скидки без проблем. Но в Минск не хочется, хочется в Гродно, поэтому думаю надо подождать когда имеющейся суммы хватит на желаемый объект.
|
Голосование
: 1 ... 273 274 276 277 ... 479 Далее» Вниз