.
а то что риэлторская кантора делает справку за 1-2 дня это скорее вопрос не к тому что они супер-пупер работают, а к тому что плохо работает отдел структуры мвд на которого возложена обязанность борьбы с коррупцией. ибо с чего это вдруг для всех справка за неделю а для... и так далее..
Не переживайте - сейчас все справки делаются быстро. Раньше - да была разница, но для риэлтерских организаций был отдельный сотрудник отдела регистрации (почти как для паспортистов работники ОВИР-а с отдельным приёмным днём). Это было абсолютно официально документально оформлено руководством службы регистрации БТИ.
Сейчас же выписку в БТИ выдают по факту, при первом обращении, если актуальные сведения о собственнике уже внесены в ЕГРНИ. Т.е. если есть все необходимые сведения и они внесены в базу. Если нет - вносят и выдают выписку в течение 3 дней. (95% квартир уже внесено)
А насчёт ньюансов — чрезвычайно весело порой наблюдать за "хитрозачёсанными"

мимоклиентами, которые потом с грустными глазами ходят к нотариусу допсоглашения у договору составлять.
К примеру, старый баян: если ваш продавец приобрёл объект в браке, успел развестись, а потом "потерял" свой старый паспорт, есть вероятность стать счастливым свидетелем выяснения отношений между бывшими супругами по поводу квартиры, приобретённой вами. И иметь честь свидетельствовать в суде свои благие намерения
Если вы — покупатель, ваш продавец может тупо подделать какую-то справку, что-то взять "за шоколадку", а что-то скрыть.
Кстати, иногда председатели товариществ собственников

грешат выдачей вообще откровенно левых справок. Неоднократно видел, как людям выдавался бланк, в который они сами себя потом вписывают. Ну или просто председатель пишет со слов жильцов..

Но если сделкой занимается незаинтересованный в проблемах с данной сделкой человек, он самостоятельно собирает все документы, и у вас есть больше шансов, что проблемные с правовой точки зрения моменты обнаружатся. Т.к. какой смысл риэлтеру даже за тышчу долларей подделывать что-то и потом дооолго иметь скелет в шкафу?
Если вы — продавец, имейте ввиду, что покупатели бывают разные: могут дать задаток, попросив вас "просто написать расписку", заставить вас выписаться из квартиры перед сделкой, вывезти вещи, а потом не явиться на удостоверение договора, и, в довесок, заявить, что вы слишком дорого цените свою квартиру и вообще, вы обязаны вернуть задаток, т.к. это не задаток, а аванс, /прилагается соответствующая расписка

/
Ситуации и конфликты бывают разные, но лишний свидетель и просто грамотный в определенных вопросах человек еще никому не мешал.
Нотариуса же интересует просто перечень документов: а если он в наличии — совесть нотариуса чиста. Нотариус не эксперт и не детектив. Его задача - просто засвидетельствовать факт, что к нему явились "А" и "Б" и изъявили свою волю на совершение какой-то сделки. Нотариус их волю облёк в форму документа, т.к. были все необходимые для этого сведения. Документ подписан сторонами и нотариусом - в том, что он совершён в его присутствии. Всё. Содержание сделки, условия, последствия невыполнения обязательства всё на совести участников сделки. Нотариус спит спокойно.
В принципе, в чём-то вы правы: любую работу можно сделать самостоятельно. К примеру, я могу сам в гараже поменять рычаг подвески, но, скорее всего, убъю на это весь выходной, может быть, где-то поцарапаю руки и, только если не повезёт, заломаю болт
Но, поскольку я этим не занимаюсь каждый день, это будет непродуктивное и довольно рискованное хобби.
Каждый выбирает сам, чем ему заняться в свободное от работы время, учтите лишь, что
Общество, в котором нет цветовой дифференциации штанов, лишено цели. 