следующая тема »

[20 Апрель 2024, 17:18:07]

Новости, реклама:

[20 Апрель 2024, 17:18:07]

Новости, реклама:

[odisva]

Кто-нибудь оформлял ли  самостоятельно (без риэлтора) все документы на покупку квартиры?
Выложите, пожалуйста, порядок оформления (где, что и как).

[odisva]

Сам отвечу на свой вопрос. Может кому понадобится.

Для самостоятельного оформления  покупки квартиры требуется:

От продавца
1.   Справка из БТИ об отсутствии запрета на продажу. (Долгий  201-й кабинет)
2.   Справка из налоговой (делается 7 дней)
3.   Справка из ЖЭСа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
4.   Справка из ЖЭСа об отсутствии зарегистрированных  (2 штуки- нотариусу и понадобится в БТИ)
5.   Свидетельство о регистрации на недвижимость (БТИ)
6.   Домовая книга
7.   Техпаспорт. Важно!!! Проверьте имеется ли перепланировка и если да то должна быть отражена в техпаспорте.
8.   Если квартира получена по наследству, то документы на наследство.
9.   Если зарегистирированны несовершеннолетние то разрешение из Органов попечительства и опеки. (заседание проходит раз в месяц)
10.    Открыть расчетный счет в банке если деньги будут переводиться по безналу.(Понадобится в нотариальной конторе при оформлении договора)

От покупателя:
1.   Паспорт
2.   Проверить оплату всех счетов (газ, электроэнергия, телефон, коммуналка)
3.   Если будете использовать кредит то в БТИ справка о рыночной стоимости квартиры
4.   Наличие телефона не говорит о том что он у вас останется. Данный вопрос нужно оговаривать стразу.


Имея все документы, идем в нотариальную кантору по месту нахождения продаваемой недвижимости. Заключаем договор купли-продажи (делаем несколько нотариально заверенных копий 1 в БТИ и 1 в банк) Предварительно оговариваем кто оплачивает услуги  нотариуса 230 тыс руб. Производим расчет и составляем акт приемки передачи квартиры.
После передачи квартиры собираем документы для получения Свидетельства о регистрации на недвижимость на своё имя. Для этого нужно:
1.   Договор купли-продажи – оригинал и копия.
2.   Справка из ЖЭСа об отсутствии зарегистрированных  в жилом помещении.
3.   Акт приемки передачи квартиры
4.   Паспорт
5.   Заранее занимаем очередь в  201-й каб. в БТИ . Кстати там можно (нет очереди) обратиться к консультанту и сможет все подробно рассказать и проверить ваши документы.
6.   Через семь дней получаете свидетельство.
По финансам это получится  примерно по 250 тыс руб. с покупателя и с продавца. В агентствах же берут 1500 000 руб. за данную процедуру.

Далее имея свидетельство идем в расчетно-кассовый центр, электросети, белтелеком, паспортистам и оформляем остальные документы,  и т.д.

[kostet]

Спасибо! Очень познавательно!
Судя по датам у афтара это заняло почти 4 месяца и доставило не мало гемороя.
Тут есть над чем подумать............

[odisva]

Судя по датам у афтара это заняло почти 4 месяца и доставило не мало гемороя.
Тут есть над чем подумать............

Ошибаешься. Максимум 10 дней. Оформление у нотариуса и регистрация 1 день. Только нужно все знать и хорошенько побегать.
А 4 месяца это поиск квартиры.

[HiV]

при отсутствии времени всётаки придёцца уплотить 1500000  ,
а если агенство будет искать покупателя то и того больше 

походу возьник вопрос

2.   Справка из налоговой (делается 7 дней)

что за справка...я даж о такой неслышал

[karibka]

Не знаю, о чём здесь вы все пишете Две недели назад продали квартиру, решили сами всё собирать. Но благо зашли в нотариальную. Так оказалось нотариус БЕСПЛАТНО подготавливает все документы на продажу, в том числе и отдел опеки. Так называемое одно окно. Ждать 2-2,5 недели. Кстати, про БЕСПЛАТНО спросили дважды. Оплатить только 7 тыс. за справку из БТИ, которую нотариус будет заказывать. Может, это новшество, но мы обалдели от такой лёгкости решения проблемы.

[Bitzer_SV]

хорошая новость, +1

[HiV]

karibka Вы хотите сказать что за полностью оформление всех документов купли-продажи квартиры вы заплатили 7000 б.р. ?
чёта слабо верицца....   а что за натариус такой к которому Вы зашли ?

[karibka]

Нотариальная контора на Социалистической. Можно даже позвонить и очень вежливо всё объяснят!

[odisva]

7 тыс за справку из БТИ. А за договор где-то 230 тыс  будет.
"Одно окно" в норариальной конторе существует только срок в 2 -2,5 недели иногда не устраивает.

[karibka]

За договор по-любому платить, даже если сам побегаешь. По времени самому можно неделю сократить. У каждого по-разному. Нам, например, особо не горит. А вот на нервах точно сэкономишь!

[Redhotdog]

На самом деле такая возможность существует, но:

1. Нотариус не возьмется за сбор документов по принципу одного окна, если необходимо получать решение органа опеки и попечительства (в квартире зарегистрированы либо принимали участие в приватизации несовершеннолетние).

2. Сбор документов по принципу "одного окна" нотариусом занимает около 2-х недель. Агентство это сделает за 1-2 дня.

3. Подготовка документов агентством является дополнительной и зачастую попутной услугой при продаже объекта недвижимости.

Основная роль риэлтера состоит в подборе подходящего варианта, проверке правоустанавливающих документов собственника, проверке истории квартиры, помощи в продаже объекта (реклама, показы покупателям, оформление предварительных договоренностей) и т.п. В больших агентствах для организации подготовки документов существуют отдельные юридические службы.

Я работаю в этой сфере и отлично вижу, что порой обращение в агентство нецелесообразно с экономической точки зрения, но существующие тарифы утверждены Указом президента и с нами никто их не согласовывал. Попросту взяты усредненные тарифы минских риэлтерских организаций и применены ко всем городам и весям РБ.

Кстати в настоящее время мы пробиваем в Минюсте вопрос по поводу создания системы скидок для отдельных категорий граждан на оказываемые услуги, однако процесс это непростой, поскольку должно быть внесены изменения в указ президента.

[karibka]

У нас двое детей и нотариус уже готовит документы, опеку тоже. У каждого своя ситуация! Нужно предоставить документы, где будут прописаны несовершеннолетние( т.е. вся семья) и никаких проблем.

[Redhotdog]

Это в случаях, когда переезд в большую квартиру и решение органа опеки просто формальность.

[Wite Doc]

Справка из налоговой больше не нужна-отменили!На оформление всех документов ушел один день!!!Нет смысла идти в агенства!

[HiV]

а мне из какогото агенства позвонили слёзно просили сотрудничать 

[Redhotdog]

Сейчас наблюдается противоположная тенденция: отчаявшиеся люди приносят свои квартиры после нескольких месяцев безуспешной продажи самостоятельно через рекламку. Спрос упал, цены падают. Вот так вот.

[odisva]

Цены еще не совсем упали......
А вот с продажей вторичного жилья начинаются действительно проблемы, т.к. Беларусбанк не выдает уже кредиты на покупку жилья  , а только на строительство.  http://news.Тут/124246.html

[Miay]

Новость офигенная, спасибо очень поможет мне, как раз сам собираю все эти документы сейчас, правда может правила и законы и другие  сейччас?

[PC Service]

подскажите, есть ли изменения в данной процедуре?

[Игорь Nic]

подскажите, есть ли изменения в данной процедуре?

Процедура абсолютно нетрудная, да и меняться нечему (ну кроме отмены домовых книг). В риэлторскую контору стоит обращаться только в том случае если продавцы "мутные" и вы боитесь что вас "кинут". Реально, отдавать от 600 до 2-х тысяч долларов (от 1 до 3-х % от стоимости квартиры) не за что. Сам продаю трёшку и 1 625 долларов (2,5 % риэлторских) заложил в стоимость (риэлторы сами на меня вышли - им нужны варианты квартир чтобы показывать клиентам, а мне не жалко... а вдруг?). Из 5-ти купленных-проданных квартир только одна оформлялась через контору (захотел покупатель). В те времена риэлторам платил покупатель и было жалко смотреть на покупающую у меня квартиру женщину, как + к стоимости моей квартиры ( 16 800 по-моему) ей пришлось отдать ещё 600 долларов фирме.

[odisva]

mal4ik, потому как всех нюансов можешь не учесть.

[Redhotdog]

.
а то что риэлторская кантора делает справку за 1-2 дня это скорее вопрос не к тому что они супер-пупер работают, а к тому что плохо работает отдел структуры мвд на которого возложена обязанность борьбы с коррупцией. ибо с чего это вдруг для всех справка за неделю а для... и так далее..

Не переживайте - сейчас все справки делаются быстро. Раньше - да была разница, но для риэлтерских организаций был отдельный сотрудник отдела регистрации (почти как для паспортистов работники ОВИР-а с отдельным приёмным днём). Это было абсолютно официально документально оформлено руководством службы регистрации БТИ.
Сейчас же выписку в БТИ выдают по факту, при первом обращении, если актуальные сведения о собственнике уже внесены в ЕГРНИ. Т.е. если есть все необходимые сведения и они внесены в базу. Если нет - вносят и выдают выписку в течение 3 дней. (95% квартир уже внесено)

А насчёт ньюансов — чрезвычайно весело порой наблюдать за "хитрозачёсанными"   мимоклиентами, которые потом с грустными глазами ходят к нотариусу допсоглашения у договору составлять.
К примеру, старый баян: если ваш продавец приобрёл объект в браке, успел развестись, а потом "потерял" свой старый паспорт, есть вероятность стать счастливым свидетелем выяснения отношений между бывшими супругами по поводу квартиры, приобретённой вами. И иметь честь свидетельствовать в суде свои благие намерения

Если вы — покупатель, ваш продавец может тупо подделать какую-то справку, что-то взять "за шоколадку", а что-то скрыть.
Кстати, иногда председатели товариществ собственников грешат выдачей вообще откровенно левых справок. Неоднократно видел, как людям выдавался бланк, в который они сами себя потом вписывают. Ну или просто председатель пишет со слов жильцов..  
Но если сделкой занимается незаинтересованный в проблемах с данной сделкой человек, он самостоятельно собирает все документы, и у вас есть больше шансов, что проблемные с правовой точки зрения моменты обнаружатся. Т.к. какой смысл риэлтеру даже за тышчу долларей подделывать что-то и потом дооолго иметь скелет в шкафу?

Если вы — продавец, имейте ввиду, что покупатели бывают разные: могут дать задаток, попросив вас "просто написать расписку", заставить вас выписаться из квартиры перед сделкой, вывезти вещи, а потом не явиться на удостоверение договора, и, в довесок, заявить, что вы слишком дорого цените свою квартиру и вообще, вы обязаны вернуть задаток, т.к. это не задаток, а аванс, /прилагается соответствующая расписка   /

Ситуации и конфликты бывают разные, но лишний свидетель и просто грамотный в определенных вопросах человек еще никому не мешал.

Нотариуса же интересует просто перечень документов: а если он в наличии — совесть нотариуса чиста. Нотариус не эксперт и не детектив. Его задача - просто засвидетельствовать факт, что к нему явились "А" и "Б" и изъявили свою волю на совершение какой-то сделки. Нотариус их волю облёк в форму документа, т.к. были все необходимые для этого сведения. Документ подписан сторонами и нотариусом - в том, что он совершён в его присутствии. Всё. Содержание сделки, условия, последствия невыполнения обязательства всё на совести участников сделки. Нотариус спит спокойно.

В принципе, в чём-то вы правы: любую работу можно сделать самостоятельно. К примеру, я могу сам в гараже поменять рычаг подвески, но, скорее всего, убъю на это весь выходной, может быть, где-то поцарапаю руки и, только если не повезёт, заломаю болт
Но, поскольку я этим не занимаюсь каждый день, это будет непродуктивное и довольно рискованное хобби.

Каждый выбирает сам, чем ему заняться в свободное от работы время, учтите лишь, что
Общество, в котором нет цветовой дифференциации штанов, лишено цели. 

[Ирина1964]

и было жалко смотреть на покупающую у меня квартиру женщину, как + к стоимости моей квартиры ( 16 800 по-моему) ей пришлось отдать ещё 600 долларов фирме.

Ее можно понять, она хотела подстраховаться.
Хотя, мне кажется в риэлт. конторе тоже могут "надуть" при желании.

Добавлено: 13 Декабрь 2013, 11:39:47

Если вы — покупатель, ваш продавец может тупо подделать какую-то справку, что-то взять "за шоколадку", а что-то скрыть.

Но самому проверить трудно из-за того, что говорят: а кто вы такой, чтобы я вам какие то документы показывал или предоставлял данные.

[odisva]

Хотя, мне кажется в риэлт. конторе тоже могут "надуть" при желании.

Даже и без желания. Если что-то пропустят, то отсудят квартиру у владельца, а с риэлторами сам разбирайся потом.

[Bagiratti]

немного свежих изменений:

6.   Домовая книга

- не нужна, тк их отменили

теперь берется справка в отделе образования, что ваша семья не соцопасная и на учете вы стоите,
по Окт р-ну Гагарина 37 каб 3
прием граждан вторник 8-13
                         четверг  14-17

9.   Если зарегистирированны несовершеннолетние то разрешение из Органов попечительства и опеки. (заседание проходит раз в месяц)

надеюсь кому-то поможет  

[Laila]

4.   Справка из ЖЭСа об отсутствии зарегистрированных  (2 штуки- нотариусу и понадобится в БТИ)

так а если люди зарегистрированные есть - когда им нужно писать разрешение на продажу? Во время заключения договора КП или можно раньше, а при заключении договора могут не присутствовать?
Добавлено: 28 Июль 2014, 23:23:40

теперь берется справка в отделе образования, что ваша семья не соцопасная и на учете вы стоите,

Это отменяет разрешение от опеки и попечительства полностью?
Добавлено: 29 Июль 2014, 00:25:10

Имея все документы, идем в нотариальную кантору по месту нахождения продаваемой недвижимости. Заключаем договор купли-продажи

и потом идем в БТИ... А нельзя в БТИ сразу и заключать этот договор? Сумма будет дешевле и так же обойдется?

[odisva]

так а если люди зарегистрированные есть - когда им нужно писать разрешение на продажу? Во время заключения договора КП или можно раньше, а при заключении договора могут не присутствовать?

должны выписаться.

и потом идем в БТИ... А нельзя в БТИ сразу и заключать этот договор? Сумма будет дешевле и так же обойдется?

В БТИ получаете свидетельство о регистрации. Это основной документ на право собственности.
Laila, Сейчас через "одно окно" все делается быстро. Зайдите в нотариальную кантору, не поленитесь. Да и в БТИ уже все быстро.

[Bagiratti]

теперь берется справка в отделе образования, что ваша семья не соцопасная и на учете вы стоите,
Это отменяет разрешение от опеки и попечительства полностью?

как мне объяснили, если при продаже квартиры дети будут выписаны, то и эта справка уже не нужна,

я понимаю, что разрешение опеки нужно, если семья стоит на учете

справка в БТИ о разрешении на продажу в к.101 заняла всего час времени, в электронной очереди надо взять талон

[sjarzhuk]

А нельзя в БТИ сразу и заключать этот договор? Сумма будет дешевле и так же обойдется?

http://iramara.by/oformlenie-sdelki-s-nedvizhimostyu/