Собственно суть вопроса: гражданский муж матери хочет описать на меня комнату в разделенной квартире. Какие документы требуются и куда обращаться для оформления? И еще, что лучше составить, дарственную или завещание?
а сейчас самое интересное ))))
про завещание:
согласно ст.86 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий
"При удостоверении завещания не истребуются документы, подтверждающие права завещателя на завещаемое имущество."
т.е. гражданский муж матери (далее - ГММ) приходит к нотариусу и завещает квартиру соседа и Кремль, ну, и комнату в разделенной квартире.
Однако, даже удостоверив завещание на эту недвижимость по всем правилам в Вашу пользу и торжественно его Вам вручив, ГММ спокойно может на следующий день сделать еще десяток таких завещаний на своих одноклассников. Теоретически силу будет иметь последнее.
Также спокойно ГММ может продать-подарить или иным образом отчудить эту свою комнату.
Также не стоит забывать о товарищах, имеющих права на обязательную долю в наследстве.
Ну. и главное, о чем мы все знаем, но стараемся об этом не думать - наследство переходит к другим лицам после смерти наследодателя, что в каком-то смысле создает определенные неудобства ))).
про дарение:
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В ех-БТИ. Идти или не идти к нотариусу для его удостоверения (Да, это действительно разные по своей юридической значимости действия) - остается выбором дарителя, поскольку и нотариус и регистратор в ех-БТИ будет в любом случае соблюдать тот же порядок.
вот они, необходимые документы для РЕГИСТРАЦИИ договоров отчуждения недвижимости:
+заявление;
+паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
+документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
+документ, подтверждающий внесение платы;
+договор отчуждения;
+письменное согласие совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования, изолированным жилым помещением, на отчуждение изолированного жилого помещения (
не представляется, если договор удостоверен нотариально);
+письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение недвижимого имущества или заключение соответствующего договора, если имущество находится в совместной собственности супругов (
не представляется, если договор удостоверен нотариально);
+письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если оно находится в залоге (
не представляется, если договор удостоверен нотариально);
+письменный отказ сособственника недвижимости от преимущественного права покупки (
не представляется, если договор удостоверен нотариально);
+передаточный акт;
+копия лицевого счета или справка о лицах, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением*;
+выписка из решения органа опеки и попечительства о разрешении на отчуждение жилого помещения, если оно находится в собственности или в пользовании гражданина, над которым установлена опека или попечительство*.
* - данные документы могут запрашиваться регистратором.
Естественно, что именно для дарения недвижимости список короче.
Существенным условием договора дарения недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
Подарив Вам часть квартиры, у ГММ не будет обратного хода. Т.е. отменить дарение он сможет ТОЛЬКО в случае, если Вы совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинили ГММ телесные повреждения.
Другие варианты оспаривания договора дарения при полном соблюдении всех установленных процедур (в т.ч. попытка доказать, что ГММ сам не знал, что творил) не работают.
Поэтому, отвечая на вопрос "Что лучше?" в Вашем случае, можно сказать
- для ГММ лучше завещание, т.к. он остается собственником,
- для Вас лучше дарение, т.к. Вы становитесь собственником. (но не забываем про налог (уплату которого, если не ошибаюсь, требуют уплатить ДО регистрации договора дарения), если ГММ и для Вас НЕ близкий родственник)
но поскольку с момента Вашего вопроса прошло мнооооооого времени, скорее всего Вы и так все знаете.
: Вниз