|
Нелегал
|
 |
« Ответ #2 : 23 Февраль 2017, 09:14:47 » |
|
Добрый день!!!!!
Для начала необходимо узнать создавался ли у вас кооператив, товарищество или частная собственность и в какое время происходила приобретение капитального строения. До 2006 года отсутствовала норма о том, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на земельный участок, на котором расположены эти капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение.
Если после 2006 года то действует 39ст. Кодекса РБ о земле.
Статья 39. Предоставление земельных участков для коллективного садоводства, дачного строительства
Дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пожелавшие создать садоводческое товарищество, дачный кооператив, подают в соответствующий районный исполнительный комитет заявления о подтверждении возможности размещения садоводческого товарищества, дачного кооператива и предполагаемом месте размещения земельных участков для коллективного садоводства, дачного строительства с приложением соответствующего протокола собрания учредителей, содержащего решение о создании садоводческого товарищества, дачного кооператива.
После государственной регистрации садоводческого товарищества, дачного кооператива земельные участки общего пользования садоводческого товарищества, дачного кооператива предоставляются этим садоводческому товариществу, дачному кооперативу в постоянное пользование или аренду по их выбору. Земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства предоставляются гражданам Республики Беларусь в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, а иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь, - в аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. Для коллективного садоводства, дачного строительства предоставляются земельные участки, пригодные для их использования в указанных целях, как правило, из фонда перераспределения земель и вблизи автомобильных и железных дорог.
В случае получения по наследству земельных участков, предоставленных для коллективного садоводства, дачного строительства и находившихся у наследодателя в частной собственности или пожизненном наследуемом владении, к наследникам, в том числе иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся родственниками наследодателя, переходит соответственно право частной собственности или пожизненного наследуемого владения на эти земельные участки.
Также надо помнить о том что ст.44 кодекса РБ о земле предусмотрено право приобретения земельного участка в частную собственность, получение его в пожизненное наследуемое владение, аренду при условии добросовестности, открытости и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати и более лет.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком подтверждаются сведениями, внесенными в земельно-кадастровую документацию, либо строительным паспортом и (или) паспортом домовладения и (или) документами об уплате земельного налога.
При продаже домика вы сталкиваетесь с проблемой о необходимости наличия правоудостоверяющих документов на земельный участок при необходимости отчуждения капитального строения, расположенного на таком земельном участке
В ст. 10 Закона определена последовательность государственной регистрации. Так, согласно ч. 2 п. 5 ст. 10 Закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на земельный участок, на котором расположены эти капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение.
Таким образом, по законодательству Республики Беларусь не существует возможности отчуждения капитального строения без наличия правоудостоверяющих документов на земельный участок, на котором данное капитальное строение расположено.
|
: Вниз