следующая тема »

[02 Май 2024, 14:12:22]

Новости, реклама:

[02 Май 2024, 14:12:22]

Новости, реклама:

[GREY777]

Нужно разделить землю, но сосед не хочет, если суд назначает экспертизу то цена как мне сказали может достигать 40 млн, так ли это?

[Va_bor1]

40 не сорок, а дваццать запросто. Ноне Гипрозем за землеотвод маленького участка земли( 50-100 кв м ) в натуре с подготовкой акта выбора земучастка и согласованиями берет 18-19 мультов ( НЕ ЖИЛОЙ обьект). Так что запроста.

[Гpодненский потребитель]

40 не сорок, а дваццать запросто. Ноне Гипрозем за землеотвод маленького участка земли( 50-100 кв м ) в натуре с подготовкой акта выбора земучастка и согласованиями берет 18-19 мультов ( НЕ ЖИЛОЙ обьект). Так что запроста.

лет  5  назад  стоило долларов 200

[GREY777]

Так а реально сталкивался кто?
А то даже адвокаты которые просят за свои услуги 15-20 лямов не могут ответить на этот вопрос

[Гpодненский потребитель]

Так а реально сталкивался кто?
А то даже адвокаты которые просят за свои услуги 15-20 лямов не могут ответить на этот вопрос

Сходите   в Гипрозем и  узнайте .  Или  поищите  кого-нибудь  кто  имеет  лицензию на  такой  вид  деятельности,  может  у предпринимателей  будет дешевле.

[GREY777]

[quote author=Общество защиты прав потребителе г. Гродно "Ревизор link=topic=3760276.msg16520717#msg16520717 date=1461567534]

Так а реально сталкивался кто?
А то даже адвокаты которые просят за свои услуги 15-20 лямов не могут ответить на этот вопрос

Сходите   в Гипрозем и  узнайте .  Или  поищите  кого-нибудь  кто  имеет  лицензию на  такой  вид  деятельности,  может  у предпринимателей  будет дешевле.
[/quote]Понял, спасибо

[Гpодненский потребитель]

[quote author=Общество защиты прав потребителе г. Гродно "Ревизор link=topic=3760276.msg16520717#msg16520717 date=1461567534]

Так а реально сталкивался кто?
А то даже адвокаты которые просят за свои услуги 15-20 лямов не могут ответить на этот вопрос

Сходите   в Гипрозем и  узнайте .  Или  поищите  кого-нибудь  кто  имеет  лицензию на  такой  вид  деятельности,  может  у предпринимателей  будет дешевле.

Понял, спасибо
[/quote]

[Va_bor1]

[quote author=Общество защиты прав потребителе г. Гродно "Ревизор link=topic=3760276.msg16518116#msg16518116 date=1461499648]

40 не сорок, а дваццать запросто. Ноне Гипрозем за землеотвод маленького участка земли( 50-100 кв м ) в натуре с подготовкой акта выбора земучастка и согласованиями берет 18-19 мультов ( НЕ ЖИЛОЙ обьект). Так что запроста.

лет  5  назад  стоило долларов 200
[/quote]
 Для ЖИЛЫХ домов услуги Гипрозема при ДОБРОВОЛЬНОМ разделе будут где то столько и стоить....лямов с пять. С установлением новых границ земучастка в натуре с актом выбора зем участка. Я озвучил цену для НЕЖИЛЫХ обьектов.
http://www.region.grodno.by/ru/social_sphere/sud_expertiz Позвоните сюда, вам приблизна скажут. Недавно люди там проходили по решению суда психиатрическую экспертизу, таки 4 ляма за одного человека.

[GREY777]

Как я понял, экспертизу назначает суд

[Va_bor1]

Как я понял, экспертизу назначает суд

таки ДА, по ходатайству одной или обоих сторон и тут же выносит решение, кто оплачивает и кто производит экспертизу. Вы можете сами предложить КТО будет делать (при наличии у них разрешения ) Дело в том, что Экспертиза будет гораздо дороже, чем просто раздел, таки ОНИ будут предлагать несколько вариантов раздела зем участка.

[GREY777]

Оплачивает только истец

[Va_bor1]

Оплачивает только истец

из практики суд потом МОЖЕТ? взыскать 50 % с ответчика. Но лучше, что бы было согласие ответчика. Хотя такое не часто. В принципе, кто заявляет ходатайство о экспертизе, тот и платит, Конечно потом мона попасть и на бабки.... Вааще земляные споры в судах- это гиблое дело. Годами длятся. 

[GREY777]

Да дело гиблое, меня уже предупредили, что может длиться годами, мне этот раздел нафиг не нужен, меня и так всё устраивает, но второй собственник половины дома не дает согласие на вывод в не жилое

[Va_bor1]

Да дело гиблое, меня уже предупредили, что может длиться годами, мне этот раздел нафиг не нужен, меня и так всё устраивает, но второй собственник половины дома не дает согласие на вывод в не жилое

   в таком случае необходимо , если есть возможность, выделить СВОЮ долю в доме в виде квартиры
, изменить статус дома на блокированный с двумя кватэрами и потом спокойно перевести свою квартиру в нежилой фонд. С землёй вопрос все равно при вычленении  на две кв надо решать.

[GREY777]

Это понятно, но всё равно через суд и экспертиза

[GREY777]

[quote author=Общество защиты прав потребителей Гродно "Ревизор" link=topic=3760276.msg16520717#msg16520717 date=1461567534]

Так а реально сталкивался кто?
А то даже адвокаты которые просят за свои услуги 15-20 лямов не могут ответить на этот вопрос

Сходите   в Гипрозем и  узнайте .  Или  поищите  кого-нибудь  кто  имеет  лицензию на  такой  вид  деятельности,  может  у предпринимателей  будет дешевле.
[/quote]Ходил в Гипрозем, толком ничего не сказали и цифр не назвали, только рекомендовали для начала разделить дом (вычелинить) а потом уже делить землю.
А теперь вопрос к знающим людям можно просто разделить дом и переводить в нежилое?

[Va_bor1]

А теперь вопрос к знающим людям можно просто разделить дом и переводить в нежилое?

чё значит ПРОСТО разделить в вашем понимании?

[GREY777]

А теперь вопрос к знающим людям можно просто разделить дом и переводить в нежилое?

чё значит ПРОСТО разделить в вашем понимании?

сейчас в документах написано два владельца и у каждого по 1/2, а нужно разделить на два адреса (вычленить)

[landarsy]

Ну так то ж совсем другие требования должны быть в суде. Если делить жилой дом в судебном порядке, то это будет ещё и экспертиза по разделу. Это во-первых. Во -вторых, если в результате раздела у Вас образуются 2 квартиры, то земля в этом случае не делится, а изымается и предоставляется под квартиры решением исполкома. А вот если Вы захотите перевести свою квартиру в нежилое помещение, то землю опять нужно будет возвращать общую под весь дом, потому что нет такого назначения земельного участка, как обслуживание нежилого помещения. Землю могут дать только для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, т.е. доме, состоящем из двух и более КВАРТИР, а не квартиры и нежилого помещения. Тут много нюансов. 

[GREY777]

Вы захотите перевести свою квартиру в нежилое помещение

нужно перевести не всю квартиру, а только одну комнату
А вы точно владеете информацией , а то адвокат мне говорил другое

[landarsy]

точнее некуда!

[Dama Tref]

Ну так то ж совсем другие требования должны быть в суде. Если делить жилой дом в судебном порядке, то это будет ещё и экспертиза по разделу. Это во-первых. Во -вторых, если в результате раздела у Вас образуются 2 квартиры, то земля в этом случае не делится, а изымается и предоставляется под квартиры решением исполкома. А вот если Вы захотите перевести свою квартиру в нежилое помещение, то землю опять нужно будет возвращать общую под весь дом, потому что нет такого назначения земельного участка, как обслуживание нежилого помещения. Землю могут дать только для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, т.е. доме, состоящем из двух и более КВАРТИР, а не квартиры и нежилого помещения. Тут много нюансов.  

Подождите, у меня вопрос  
Все верно - при вычленении изолированных квартир земельный участок изымается и предоставляется решением исполкома - согласна, НО - ведь он предоставляется в долях, то есть допустим одной стороне 60/100 и другой стороне 40/100.
ВСЕ !
А дальше уже при отсутствии взаимопонимания - суд о разделе земельного участка в натуре...

В настоящий момент в одном из наших судов как раз и рассматривается именно такое дело.....

[landarsy]

Ну нет, не то. Участок под домом в долях есть и до вычленения, смысл его предосталять опять в долях? Это всё делается по заявлению землепользователей. Долёвка изымается и под квартиры самостоятельные участки. Спор- есть порядок урегулирования. Ну а про иски такие в судах мы в курсе, будем разъяснять тем кто недопонимает)))

[Dama Tref]

Ну нет, не то. Участок под домом в долях есть и до вычленения, смысл его предосталять опять в долях? Это всё делается по заявлению землепользователей. Долёвка изымается и под квартиры самостоятельные участки. Спор- есть порядок урегулирования. Ну а про иски такие в судах мы в курсе, будем разъяснять тем кто недопонимает)))

Все равно не понятно )
Исполком предоставил в долях и гектарах, но без выделения в натуре,
стороны не могут договориться, кому и где считать эти гектары - и обращаются в суд за разделом земли в натуре - почему не то?

[landarsy]

Ну нет, не то. Участок под домом в долях есть и до вычленения, смысл его предосталять опять в долях? Это всё делается по заявлению землепользователей. Долёвка изымается и под квартиры самостоятельные участки. Спор- есть порядок урегулирования. Ну а про иски такие в судах мы в курсе, будем разъяснять тем кто недопонимает)))

Все равно не понятно )
Исполком предоставил в долях и гектарах, но без выделения в натуре,
стороны не могут договориться, кому и где считать эти гектары - и обращаются в суд за разделом земли в натуре - почему не то?

Да хотя бы потому, что при разделе земельного участка на самостоятельные участки  у вновь созданных в результате раздела ЗУ должно сохраниться целевое назначение первоначального ЗУ, которое звучит скорее всего как ЗУ для обслуживания одноквартирного или блокированного жилого дома. Так вот, ЗУ с таким целевым назначением не могут обслуживать изолированные помещения! как-то так. С гектаром для дома - улыбнуло)))). А если в суде и заявляются такие требования, то в конце процесса они формулируются как определение порядка пользования ЗУ, но не раздел.

[Dama Tref]

Напишу Вам в ЛС, чтобы не засорять тему )

[Va_bor1]

Да хотя бы потому, что при разделе земельного участка на самостоятельные участки  у вновь созданных в результате раздела ЗУ должно сохраниться целевое назначение первоначального ЗУ, которое звучит скорее всего как ЗУ для обслуживания одноквартирного или блокированного жилого дома. Так вот, ЗУ с таким целевым назначением не могут обслуживать изолированные помещения!

Не надА песень. Целевое назначение и сохраниЦЦа. "дама треф" права. Если доля НЕЖИЛОГО помещения в общем доме не превышает 49.9 %, то правовой статус земельного участка не меняеЦЦа. Так и будет писаЦЦа- " земельный участок для обслуживания жилого дома со встроенным нежилым помещением" Просто ИМНС потом соразмерно доли будет доначислять налог на землю по другой ставке...проверено на практике. как и " газовики" брать за ети кв мЭтры по другому тарифу.
Добавлено: 08 Июнь 2016, 18:27:42

С гектаром для дома - улыбнуло)))).

Чё смешнагА? читайте ЗАКОНЫ.
Размер земельных участков, предоставляемых гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляемых в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара, а предоставляемых в аренду - 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного на территории соответствующего сельсовета для строительства. Указ   ШЕСТЬ ШЕСТЬ СЕМЬ..не не слышал....

[landarsy]

Не надА песень. Целевое назначение и сохраниЦЦа. "дама треф" права. Если доля НЕЖИЛОГО помещения в общем доме не превышает 49.9 %, то правовой статус земельного участка не меняеЦЦа. Так и будет писаЦЦа- " земельный участок для обслуживания жилого дома со встроенным нежилым помещением" Просто ИМНС потом соразмерно доли будет доначислять налог на землю по другой ставке...проверено на практике.  как и " газовики" брать за ети кв мЭтры по другому тарифу.

Вадим Борисович, мы сейчас говорим о разных вещах: пока не касаемся нежилых помещений, мы пытаемся по суду разделить земельный участок в связи с вычленением квартир отдельно под каждую квартиру. Если участок общий, то тут всё понятно. Ну и ещё, мы же, надеюсь, понимаем, что при вычленении в блокированном жилом доме создаются 2 и более КВАРТИРЫ, а не квартира и нежилое помещение? Борисыч, заходите на кофе)))

Чё смешнагА? читайте ЗАКОНЫ.
Размер земельных участков, предоставляемых гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляемых в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара, а предоставляемых в аренду - 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного на территории соответствующего сельсовета для строительства. Указ   ШЕСТЬ ШЕСТЬ СЕМЬ..не не слышал....

Не то что слышали, но и читаем раз по 5 на день. Я имелап ввиду ЗУ для обслуживания ЖД, а не ЛПХ, если чё

[Va_bor1]

Ну поехали... в практике переводы части ЖД,  встречаюЦЦа часто.  НО! это дело добровольное. Изменить правовой статус земучастка, без проблем. НО! вначале в самом деле надо сделать БЛОКИРОВАННЫЙ Ж.Д. потом вычлененка на две кватэры при разделе мона добровольно ,( или ч/з суд) через проект раздела ЗУ, закрепить ЗУ за каждой кватЭрой. потом подавать на перевод своей катЭры в н/ф. пока долевка ХЕРА без согласия второго собственника  что сделаешь.

[GREY777]

Ну вы тут и написали Всем спасибо, только ничего не понятно