следующая тема »

[10 Май 2024, 18:34:12]

Новости, реклама:

[10 Май 2024, 18:34:12]

Новости, реклама:

[Duba]

2х комнатная квартира
на кухне балкон застеклен
хочу убрать дверь и окно кухни, и утеплить балкон + хороший стеклопакет
нужноли согласовывать этот вопрос где нибудь?

[Serge2005]

Нужно. Начать можно с ЖЕСа.

[kostet]

Не парь себе мозК! Делай и все тут.
Задолбешься согласовывать - тупо неразрешит никто!

[HESICbITb]

если стены бурить не будешь то наверное нет, но такие вопросы действительно лучше задавать жесу

[kostet]

Стены там ломать походу не надо....только маленький кусочек под окном.
На прочность и тд и тп это никак не повлияет.
Зато для челоФФ из всех этих инстанций - любое отклонение от проекта полный пипец. Поэтому и согласовывать заипё.........ся

[Duba]

нее
стены на месте останутся
просто уберу окно и дверь

[папа Пaшa]

нее
стены на месте останутся
просто уберу окно и дверь

тогда нафиг согласовывать что-то?

[Redhotdog]

Согласовывать НАДО. Будут проблемы с энергонадзором. Дело в том что в результате перепланировки могут увеличиться теплопотери по квартире и по дому в целом. Нужно делать проект утепления и переноса радиаторов (если будете переносить).
Если НЕ согласовывать, потом не докажешь, что сделано по проекту, либо делать проект задним числом. Открыться все может банально просто. Кто-нить из жильцов пожалуется, что в квартире по стояку холодновать. Пройдет комиссия из энегонадзора, установят перепланировку и шлепнут штраф. В лучшем случае сделаете проект теплоизоляции задним числом. В худшем- заставят вернуть как было.
Еще ньюанс - пожарная лестница на балконе есть??

[Duba]

пожарной лестницы нету
а где можно сделать этот проект утепления
еще тогда вопросик - а если я хочу увеличить (или изменить) радиатор батареи,
этот тоже нужно согласовывать?

[MB]

если что-то надо делать с батареями, то лучше ничего не делать.
приятель в новой квартире тоже кухню расширял за счет балкона. сначала хотел по правильному с согласованиями. все тупо пошли в отказ. в итоге чтоб не сильно рисковать, оставил батарею и кусочек стены под окном на месте. балкон утеплил + теплый пол.

[Serge2005]

Любителю всунуть нос не в своё дело, шах и мат:
хочу расширить кухню за счет болкона

Приятно?

[Duba]

не флуди, умник

[Serge2005]

Что по теме, то не флуд!

[McMALAN]

Я себе так сделал.
Была маленькая комната, а балкон не использовался. Взял заложил балкон блоками, оставил себе окно 1,5 на 1 метр. Поставил стекло пакет. Комната стала больше и теплее. Потому что старые окна все пропускали.
Стенки не трогал и нику не обращался. Просто вынесу всю раму и выровнял углы. Когда все делал прител ко мне Жэс с предьявами вы тут что стены сносите!?. На что я им спокойно ответил и показал что стены я не трогаю а раму  я себе захотел и убрал. Блоками так застеклить балкон не запрещено. Пол на балконе накрыл утиплителем и во всей комнате постелил теплый ковер. Все отлично.
На балконе в одном углу отлично стал камандор, а в другой стороне планирую поставить стол.

Вот фото с мобилы:

[Duba]

ок, спасибо

[Redhotdog]

По проектам теплоизоляции можно узнать в Энергонадзоре, что на Подольной. Там есть список лицензированных проектировщиков. В Гражданпроекте проще всего заказать.
Увеличение количества ребер на радиаторе отопления также чревато, т.к. теплоноситель, подающийся в дом рассчитан на определённую нагрузку. Добавишь ребро - вырастет нагрузка. Как возможный результат - в следующей квартире радиатор в целом будет прохладнее. Будут проблемы с соседями, а потом и с Энергонадзором. Настоятельно не советую самостийно че-то сносить. В последнее время этому уделяется все большее значение из-за растущих цен на энергоносители. Штрафы меньше не станут, а контролировать будут еще тщательнее. У меня в энергонадзоре работают пару знакомых, так вот выяснить есть ли в доме незаконные изменения радиаторов очень просто: оценивается температура входящего теплоносителя, потом исходящего и сравнивается с нормативными теплопотерями по данному проекту. Все. Дальше обход квартир.

[Redhotdog]

To McMALAN. Не хочу тебя разочаровывать, но если это ты сделал в типовом многоквартирном доме, то жди гостей. Рано или поздно жэс стуканет в ужрэп, ужрэп в архитектуру и будешь обратно переделывать, как с теми балкончиками на Пушкина.

[karibka]

А что там насчёт пожарных люков? У нас на кухне на балконе есть снизу и сверху. Хотим тоже просто убрать раму, утеплить балкон. А вот по поводу люков, думаю, втихаря с соседями по стояку решать будем. Думаем замуровать нафиг, а то у одних знакомых в Калининграде в новогоднюю ночь ограбили , и всех их соседей тож, и всё через эти люки.

[Amex]

Уж лучше балкон переделать, чем люк пожарный замуровать. В плане последствий - пожарники люди злые и прямые. А если не дай бог из-за вашей переделки люди погибнут - ...

[Redhotdog]

Точно. Лучше не мутите с этими люками ничего. не стоит оно того..

[McMALAN]

To McMALAN. Не хочу тебя разочаровывать, но если это ты сделал в типовом многоквартирном доме, то жди гостей. Рано или поздно жэс стуканет в ужрэп, ужрэп в архитектуру и будешь обратно переделывать, как с теми балкончиками на Пушкина.

Приходили, я писал выше. Глянули, спросили и ушли. Так как, ты говоришь, я батарею не трогал и стены тоже. А застеклены у нас 50-80% всех балконов в разных домах. Застеклять еще не кто не запрещал.

[Redhotdog]

Я видимо неясно выразился. У вас есть бумажка, где сказано, что утепление выполнено согласно нормам госта? Если нет, как чиновнику прикрыть свою попу, если соседи пожалуются?
Просто всему свое время. В Минске вон за сателлитарки и кондиционеры дрючить начали. У нас, кстати, тоже, местами.
Просто к вам приходили не совсем компетентные люди.

[McMALAN]

Я видимо неясно выразился. У вас есть бумажка, где сказано, что утепление выполнено согласно нормам госта? Если нет, как чиновнику прикрыть свою попу, если соседи пожалуются?

Причем тут отопление?

[HESICbITb]

Причем тут отопление?

Утепление должно быть проведено по ГОСТами заверено, потому как может идти излишний перерасход тепла.

[McMALAN]

OMG!
А если я у себя дома окно открою, то это тоже излишний перерасход тепла?

[3470670]

Komu fotki moei kuhni pishite v lichku))

[-=xXx=-]

кидай в тему

[euro]

почитал темку...
из личного опыта: по закону согласовывать надо, для начала в ЖЭС, но этого никто не делает, как правило...
По-поводу того, что кто-то придет, так это возможно и Очень зависит от соседей...
у самого сделано так уже 5 лет, пока все спокойно. (тьфу, тьфу, тьфу)
я стены не выносил, только на полке под окном сделал барную стойку... кухня от этого существенно увеличивается..

[Redhotdog]

Понадобятся стране деньги - жэсы будут обходить все квартиры с утепленными балконами. У друга есть сосед, у которого такая перепланировка и который периодически дома прячется от засланцев из жэса :-))

[3470670]

нифига) все норм) мона)) Корочь) пол утепляем-50 мм пенопласт, но серовно буит холодный-Теплолюкс-теплые полы)но енто дорого и стены утепляем фасадные, а еще все щели лучше заделать пеной монтажной и герметиком)100 раз проверь на течь и продувание

[Redhotdog]

У меня, к примеру, новостройка и председатель - чекист в отставке. Стуканет в архитектуру стопудово. Вынесет предписание устранить, в противном случае оштрафуют.
Можно надеяться, что прокатит и определенное время все будет спокойно. Но зачем рисковать?

[funtik]

[GM]DoberMAN Ну так где фотки твоей кухни? Плиззз!

[-MISHIK-]

вот и я решил сделать что-то похожее
делаю все сам и для себя, если у кого какие вопросы, пишите расскажу
попозжа выложу фотки завершенного строительства

[Толяныч]

А батарея где?

[-MISHIK-]

а батарея в стену встроена
потому и не смог снести выступ

[-MISHIK-]

начинает обретать вид

[An]

Спасибо за фото.
Каким образом утеплялся пол и стены балкона? Какая рама на балконе-стеклопакет?
У меня похожая ситуация, только балкон двойной-между кухней и спальней. Может кто знает, можно ли поставить перегородку на балконе между кухней и спальней? Люк отсутствует.

[-MISHIK-]

1- ставиться стеклопакет
2- запениваешь все щели и дырки, чтобы ни капли влаги, ни капли ветра
3- на пол ложил брус 5-ка, в виде решетки для игры крестики-нолики, в ячейки решетки вырезал пенопласт 5-ка,на верх ложил лист ДВП, желательно 20мм. толщина,прибил к брусьям. Наверх ДСП ложил ламинат.
6- на стены и потолок также брусья, только 4-ка и пенопласт, наверх гипсокартон.
боялся что буит холодно, никуя подобного, как было тепло, так и осталось
а кухня, стала визуально намного больше.
рекомендую!!!

[Redhotdog]

Про утепление лоджии можно почитать здесь. Вместо пеноплекса можно использовать обычный пенопласт. Просто толщина листа больше будет.

[An]

Про утепление лоджии можно почитать здесь. Вместо пеноплекса можно использовать обычный пенопласт. Просто толщина листа больше будет.

Спасибо

[anti-b]

to -MISHIK-: а почему порог оставил?

[-MISHIK-]

долго думал что с ним сделать, так пока ничего и не придумал
а вдуг внутри погожка труба от батареи идет?
кто знает сколько будет стоить, чтобы его снесли нах.. ?

[anti-b]

долго думал что с ним сделать, так пока ничего и не придумал
а вдуг внутри погожка труба от батареи идет?
кто знает сколько будет стоить, чтобы его снесли нах.. ?

никой трубы там нет! взял в руки болгарку и перфоратор и пошёл! только этим нужно заниматься до укладки пола на балконе.

[-MISHIK-]

ты хочешь сказать, что ламинат мне нужно обратно разбирать?
может есть другой вариант?

[Васечкин]

У меня кухня прям как на фотках от -MISHIK-   

Как вам такой вариант: разрушить часть стены под подоконником, батарею в сторону (влево), порог до уровня пола. И чтобы не утеплять глобально балкон ставим стеклянную дверь из 2-х открывающихся половинок (или одна открывается а другая половинка нет, но со стеклом). Визуально пространство шире, утеплять слишком сильно балкон не нужно, а летом всё равно двери на балкон на распашку.

Насколько сложно получить на такое разрешение, и можно ли такое согласовать. 

[NewMan]

Ну тебе в ЖЭСе уточнять надо такие вопросы.. или еще где.. я думаю жэс перенаправит если надо будет. Но что-то подсказывает мне что что лучше в "тихую" сделать чем ради этого бегать по всему городу за разрешением... ИМХО 

[Andron]

уже как 10 лет назад в чешке кухню увеличили за счёт того что лоджию подкоротили с зала. Кухня стала больше, поставили туда холодильник. Выносили батарею, т.к. была под окном в стене. Ни с кем не согласовывали. Всех устраивает.

[Avditoff]

70% того что здесь написано не законно
 .Никогда и никто не даст разрешение на снос части несущей стены( выход на балкон), только для того чтобы потешить вас доп. жилплощадью. Те мастера которые возьмутся за такую работу идиоты ( но и они подстрахом смерти не признаются ,что это их работа(в случае чего)). А при продаже квартиры владельцы будут кусать себе локти и целовать мягкое место работников БТИ, ЖЭС, а потом будет постановление суда о полном востановлении в надлежащий вид и штраф .
 Выносить батарею на балкон нельзя т.к. увеличивается расход тепла -тоже будут проблемы .
Единственное ,что можно 100% -это выбросить раму , подровнять край стены, + к этому обязательно теплый пол и утеплится каким нибудь утеплителем и чем толще тем лучше, а то были случаи после установки рамы оставляли подоконник 10 см. и представте : 10 см. пенопласт + толщина стенки балкона гдето5- 7 см. =15-17см, а толщина стен ,тех что на улицу, гдето 35см и внутри неё гдето  10см пенопласта, чювствуете разницу между15- 17см и 35см.
 Написаное мною основывается на личном опыте т.к. я занимаюсь внутренней отделкой и сталкиваюсь с этими вещами раз в пол года ,  мне приходилось заливать этот кусочек стены по просьбе владельцев квартиры, и подрезать стены , и утеплять , и  ждать по1-2 месяцу разрешений, но никому их не дают.

[uzik]

работники не идиоты - им просто нас......... , а выше перечисленое ещёраэ говорит о том что тише едеш дальше будеш !

[Andron]

знаете 10 лет это приличный срок и всё впорядке

[Avditoff]

знаете 10 лет это приличный срок и всё впорядке

Всё будет шито- крыто пока не станет вопрос опрдаже.

[Andron]

знаете 10 лет это приличный срок и всё впорядке

Всё будет шито- крыто пока не станет вопрос опрдаже.

я думаю он вообще не станет 4комнатная всё таки)

[Redhotdog]

Если радиатор отопления никуда не переносится, то для согласования сноса части подоконного проема и объединения лоджии с комнатой, нужно получить согласование санэпидемстанции и у председателя ЖСК или в ЖЭС.
Далее ведомость с согласованиями отдаете в  отдел архитектуры района и через месяц разрешение на такую перепланировку у Вас на руках. Т.е. инстанция, с которой возникают основные проблемы (энергонадзор) остается в стороне.

Могу помочь в  данном вопросе, если кого-то заинтересует.

[Avditoff]

Но ведь батарея всёравно есть : 1) она либо на стене, 2) либо в стене, хуже если 2,  по другому вроде не бывает.

[new_view]

не вижу проблем чтобы продать у автора фото... если старая дверь балконная осталась где нибудь в гараже то один-другой балон пены и вернуть на место и вставить на место старую раму хватит  и подкрасить трохан....новый владелец также её и уберет одним ударом ноги....))))

у меня в ванной работица ЖЭСа спалила недостающую стену и след её простыл...

[Redhotdog]

Перегородки в санузле можно убирать без опаски, т.к. это влечет изменение общей площади менее чем на 0,5 м2.
Другой вопрос, если бы ты отодвинул стену и она оказалась над жилыми помещениями соседей снизу.

[Avditoff]

не вижу проблем чтобы продать у автора фото... если старая дверь балконная осталась где нибудь в гараже то один-другой балон пены и вернуть на место и вставить на место старую раму хватит  и подкрасить трохан....новый владелец также её и уберет одним ударом ноги....))))

у меня в ванной работица ЖЭСа спалила недостающую стену и след её простыл...

так про автора фото реч и не шла , весь сыр-бор из-за той части на которую автор положил столешницу.

[Innik]

Единственное ,что можно 100% -это выбросить раму , подровнять край стены, + к этому обязательно теплый пол и утеплится каким нибудь утеплителем и чем толще тем лучше, а то были случаи после установки рамы оставляли подоконник 10 см. и представте : 10 см. пенопласт + толщина стенки балкона гдето5- 7 см. =15-17см, а толщина стен ,тех что на улицу, гдето 35см и внутри неё гдето  10см пенопласта, чювствуете разницу между15- 17см и 35см.

Но и это я так поняла можно делать только после согласования?

[Avditoff]

Единственное ,что можно 100% -это выбросить раму , подровнять край стены, + к этому обязательно теплый пол и утеплится каким нибудь утеплителем и чем толще тем лучше, а то были случаи после установки рамы оставляли подоконник 10 см. и представте : 10 см. пенопласт + толщина стенки балкона гдето5- 7 см. =15-17см, а толщина стен ,тех что на улицу, гдето 35см и внутри неё гдето  10см пенопласта, чювствуете разницу между15- 17см и 35см.

Но и это я так поняла можно делать только после согласования?

Нет на это согласование не надо.

[Andron]

а в моём случае реально всё согласовать?

[Gastroler]

тока штрафик для начала
Добавлено: 25 Май 2009, 10:14:14

70% того что здесь написано не законно
 .Никогда и никто не даст разрешение на снос части несущей стены( выход на балкон), только для того чтобы потешить вас доп. жилплощадью. Те мастера которые возьмутся за такую работу идиоты ( но и они подстрахом смерти не признаются ,что это их работа(в случае чего)).

а почему сразу идиоты?

[Avditoff]

тока штрафик для начала
Добавлено: 25 Май 2009, 07:14:14

70% того что здесь написано не законно
 .Никогда и никто не даст разрешение на снос части несущей стены( выход на балкон), только для того чтобы потешить вас доп. жилплощадью. Те мастера которые возьмутся за такую работу идиоты ( но и они подстрахом смерти не признаются ,что это их работа(в случае чего)).

а почему сразу идиоты?

А потому что всех сабак легко могут повесить на исполнителя, поэтому смотри выше..

[Redhotdog]

По-моему, хозяева таких квартир идиоты, т.к. доказать что-либо будет проблематично, если не заключался договор подряда со строителями. Я бы в такой комнате (где снесена несущая стена) находиться побоялся, не то что жить.

По поводу согласований: согласовывать надо ВСЕ, в том числе и простое объединение лоджий, а тем более балконов, с жилыми помещениями.

Почему?

1. Меняется площадь жилых помещений:
- от чего зависит начисление коммунальных платежей в некоторых квартирах;
- в связи с чем могут возникнуть вопросы с постановкой на очередь нуждающихся в улучшений жил. условий (можно тупо слететь с очереди в связи с увеличением жилой площади в квартире, где вы зарегистрированы);
- что приведет к несоответствию документов на квартиру фактическим площадям, что может создать препятствия при проведении сделки с квартирой;

2. Портится внешний вид дома ( если на одном этаже рядом хлипкий но стандартный балкончик по проекту, а рядом чья-то кухня, вместо такого же балкона). Не нервируйте отдел архитектуры Вашего района.

3. Этому государству действительно нужны Ваши деньги, причем не только в виде налогов, штрафы также сгодятся. Формально не оформив документы на перепланировку, даже, по Вашему мнению, незначительную, вы являетесь нарушителем КоАП.

4. Наше законодательство постоянно развивается и дополняется новыми улучшениями и дополнениями к улучшениям, а также дополнительными дополнениями существующих улучшений. Нет никакой гарантии, что через 6 месяцев у Вас вообще получится согласовать эту перепланировку.

[Avditoff]

По-моему, хозяева таких квартир идиоты, т.к. доказать что-либо будет проблематично, если не заключался договор подряда со строителями. Я бы в такой комнате (где снесена несущая стена) находиться побоялся, не то что жить.

По поводу согласований: согласовывать надо ВСЕ, в том числе и простое объединение лоджий, а тем более балконов, с жилыми помещениями.

Почему?

1. Меняется площадь жилых помещений:
- от чего зависит начисление коммунальных платежей в некоторых квартирах;
- в связи с чем могут возникнуть вопросы с постановкой на очередь нуждающихся в улучшений жил. условий (можно тупо слететь с очереди в связи с увеличением жилой площади в квартире, где вы зарегистрированы);
- что приведет к несоответствию документов на квартиру фактическим площадям, что может создать препятствия при проведении сделки с квартирой;

2. Портится внешний вид дома ( если на одном этаже рядом хлипкий но стандартный балкончик по проекту, а рядом чья-то кухня, вместо такого же балкона). Не нервируйте отдел архитектуры Вашего района.

3. Этому государству действительно нужны Ваши деньги, причем не только в виде налогов, штрафы также сгодятся. Формально не оформив документы на перепланировку, даже, по Вашему мнению, незначительную, вы являетесь нарушителем КоАП.

4. Наше законодательство постоянно развивается и дополняется новыми улучшениями и дополнениями к улучшениям, а также дополнительными дополнениями существующих улучшений. Нет никакой гарантии, что через 6 месяцев у Вас вообще получится согласовать эту перепланировку.

+1 добавить нечего.

[Andron]

так что кроме идиотов скажете о моём случае? реально всё уладить, узаконить?

[Gastroler]

По-моему, хозяева таких квартир идиоты, т.к. доказать что-либо будет проблематично, если не заключался договор подряда со строителями. Я бы в такой комнате (где снесена несущая стена) находиться побоялся, не то что жить.

По поводу согласований: согласовывать надо ВСЕ, в том числе и простое объединение лоджий, а тем более балконов, с жилыми помещениями.

Почему?

1. Меняется площадь жилых помещений:
- от чего зависит начисление коммунальных платежей в некоторых квартирах;
- в связи с чем могут возникнуть вопросы с постановкой на очередь нуждающихся в улучшений жил. условий (можно тупо слететь с очереди в связи с увеличением жилой площади в квартире, где вы зарегистрированы);
- что приведет к несоответствию документов на квартиру фактическим площадям, что может создать препятствия при проведении сделки с квартирой;

2. Портится внешний вид дома ( если на одном этаже рядом хлипкий но стандартный балкончик по проекту, а рядом чья-то кухня, вместо такого же балкона). Не нервируйте отдел архитектуры Вашего района.

3. Этому государству действительно нужны Ваши деньги, причем не только в виде налогов, штрафы также сгодятся. Формально не оформив документы на перепланировку, даже, по Вашему мнению, незначительную, вы являетесь нарушителем КоАП.

4. Наше законодательство постоянно развивается и дополняется новыми улучшениями и дополнениями к улучшениям, а также дополнительными дополнениями существующих улучшений. Нет никакой гарантии, что через 6 месяцев у Вас вообще получится согласовать эту перепланировку.

жить боялся...а не подумали что там укрепляют всё?
2 AVDITOf если этим занимаешься, неужели ничего не заводишь для укрепления?

[Avditoff]

Я за такие вещи не берусь , максимум что делаю- это ..... . то что выделено красным не трогаю.

[Redhotdog]

По-моему, хозяева таких квартир идиоты, т.к. доказать что-либо будет проблематично, если не заключался договор подряда со строителями. Я бы в такой комнате (где снесена несущая стена) находиться побоялся, не то что жить.

По поводу согласований: согласовывать надо ВСЕ, в том числе и простое объединение лоджий, а тем более балконов, с жилыми помещениями.

Почему?

1. Меняется площадь жилых помещений:
- от чего зависит начисление коммунальных платежей в некоторых квартирах;
- в связи с чем могут возникнуть вопросы с постановкой на очередь нуждающихся в улучшений жил. условий (можно тупо слететь с очереди в связи с увеличением жилой площади в квартире, где вы зарегистрированы);
- что приведет к несоответствию документов на квартиру фактическим площадям, что может создать препятствия при проведении сделки с квартирой;

2. Портится внешний вид дома ( если на одном этаже рядом хлипкий но стандартный балкончик по проекту, а рядом чья-то кухня, вместо такого же балкона). Не нервируйте отдел архитектуры Вашего района.

3. Этому государству действительно нужны Ваши деньги, причем не только в виде налогов, штрафы также сгодятся. Формально не оформив документы на перепланировку, даже, по Вашему мнению, незначительную, вы являетесь нарушителем КоАП.

4. Наше законодательство постоянно развивается и дополняется новыми улучшениями и дополнениями к улучшениям, а также дополнительными дополнениями существующих улучшений. Нет никакой гарантии, что через 6 месяцев у Вас вообще получится согласовать эту перепланировку.

жить боялся...а не подумали что там укрепляют всё?
2 AVDITOf если этим занимаешься, неужели ничего не заводишь для укрепления?

Дядя Игорь из рекламки укрепляет. Отборным матом и люксом :-))

Для того, чтобы снести несущую стену без последствий. Нужно просчитать ее нагрузку, а также провести работы по усилению конструкций здания.  Для этого нужен проект и расчеты, выполненные специалистом.

Я был в одной такой квартире на Брикеля. У хозяина был проект, все дела, НО!!! После того как рабочие установили предусмотренные проектом швеллеры под потолком и по периметру вновь вырезанных проемов, хозяин глянул на это дело и попросил работяг срезать их, т.к. они мешают дизайнерской задумке :-).

Квартира на 4-м этаже, сверху еще пять. Вам бы хотелось жить в такой квартире и ждать, когда же у вас потолок перекосится?

[Avditoff]

Дядя Игорь из рекламки укрепляет. Отборным матом и люксом :-))

Для того, чтобы снести несущую стену без последствий. Нужно просчитать ее нагрузку, а также провести работы по усилению конструкций здания.  Для этого нужен проект и расчеты, выполненные специалистом.

Я был в одной такой квартире на Брикеля. У хозяина был проект, все дела, НО!!! После того как рабочие установили предусмотренные проектом швеллеры под потолком и по периметру вновь вырезанных проемов, хозяин глянул на это дело и попросил работяг срезать их, т.к. они мешают дизайнерской задумке :-).

Квартира на 4-м этаже, сверху еще пять. Вам бы хотелось жить в такой квартире и ждать, когда же у вас потолок перекосится?
[/quote]




Дядя Игорь из рекламки укрепляет. Отборным матом и люксом :-)) я падсталом.
А ,что ты там делал  .
т.к. они мешают дизайнерской задумке -задумка дизайнера -это святое
Добавлено: 26 Май 2009, 14:25:30

так что кроме идиотов скажете о моём случае? реально всё уладить, узаконить?

Я затрудняюсь дать внятный ответ, ведь разрешение надо брать до , а не после, может Redhotdog сможет дать ответ?

[Redhotdog]

To AVDItof: я занимался продажей этой квартиры на Брикеля.

To Андрон: Выложи фото техпаспорта (планировки) с нарисованными изменениями. Если это тот случай, когда в чешке идет здоровый балкон проходящий под окнами зала и кухни (не лоджия) с выходом из зала, и вы перегородили балкон, часть его обединили с кухней, а часть осталась как и было, то это называется почти синонимами: вилы (в плане перспективы согласования) и жесть (в плане вашей самоотверженности) :-)). Это в том случае, если у вас не было проекта утепления ограждающих конструкций. Получается, что его нужно теперь делать задним числом.
P.S.
Вы, тогда, по идее, полностью подоконный проем в кухне вынесли?

[Andron]

Redhotdog, да всё верно говорите... Чешка, так всё и сделано. С кухни на часть балкона ведёт арка. Батарея вынесена на балкон справа. Есть шансы что-то придумать?

[Redhotdog]

Это невозможно сделать законно. ICQ 155555009. Могу подсказать в каком направлении работать :-)

[pyd]

да согласовывать надо,но разрешение на это не дают.У меня соединен балкон с кухней, но делали мы это без разрешения,мы ничего не ломали сняли дверь и окно,верх сделали аркой(гипскартон),где было окно положили *столешню* получилось как стойка, сам балкон утепляли полистиролом + гипсокартон и поставили стеклопакеты,батарея не нужнадополнительная и так тепло,у нас тем более не батарея а труба в стене. Всем очень нравится, ну в крайнем случае наедут -поставим все назад.

[kamilla]

Простите,может я,как девушка,не очень что-то понимаю в строительстве :-*У нас новостройка на Фолюше ,3 этаж.На кухне присоединили балкон(убрали дверь и окно),батарею не трогали,балкон утеплили и положили теплый пол.Стену не ломали.)И ЭТО НЕЗАКОННО? (Объясните пожалуйста толково и не гнобите бедную девушку(самой страшно )

[Avditoff]

Нет нельзя . Да это не законно . Потомучто увеличили площадь и соответственно расходы по теплу не соответствуют установленым нормам и т.д.
Но т.к. вы ничего не ломали -то в сучае чего вставляете назад раму . Но на практике с такими случяями  как у вас даже ЖЭС устал боротся и закрывает глаза ...
 

[Redhotdog]

Простите,может я,как девушка,не очень что-то понимаю в строительстве :-*У нас новостройка на Фолюше ,3 этаж.На кухне присоединили балкон(убрали дверь и окно),батарею не трогали,балкон утеплили и положили теплый пол.Стену не ломали.)И ЭТО НЕЗАКОННО? (Объясните пожалуйста толково и не гнобите бедную девушку(самой страшно )

Ксерите техпаспорт на квартиру. Собственник квартиры со всеми документами на нее и с личным паспортом отправляется в Администрацию Окт. района в отдел архитектуры. Показываете специалисту, что вы хотите сделать (перепланировки как бы еще нет). Они вам ставят штамп на ксерокопии "Для согласований" и говорят в каких организациях нужно это дело согласовать. Поскольку радиатор отопления переносить не предполагается, Вам вряд ли назначат согласование в Энергонадзоре. Необходимо будет согласовать проект перепланировки в санэпидстанции (вопрос 7 тыр) и может быть в МЧС, хотя, вряд ли. После чего возвращаетесь в Администрацию, отдаете документы и ждете пока вынесут решение. После того, как заберете решение, можете приступать к перепланировке  . После того, как перепланировка будет готова, и вы водрузите клетку с канарейкой на холодильник, отправляетесь на Захарова 27 в БТИ, в 206 каб. делаете заказ на изготовление ведомости тех. характеристик. Приезжает инженер, рисует вашу перепланировку. Все вымеряет, рассчитывает площадь квартиры. После этого отправляетесь опять в администрацию за новым решением, в котором будут указаны новые площади квартиры. После получения решения, возвращаетесь на Захарова 27, заказываете техпаспорт и регистрируете изменения в 201 кабинете.
Все.

[Master-Lock]

Делайте что хатите пока дом не рухнет. Тока продпь будет проблема.

[vit-k]

Я за такие вещи не берусь , максимум что делаю- это ..... . то что выделено красным не трогаю.

сколько такая арка будет стоить? с вашим материалом и без, кухня такая и батарея также и на том месте как у вас .

[v1lad]

"2х комнатная квартира
на кухне балкон застеклен
хочу убрать дверь и окно кухни, и утеплить балкон + хороший стеклопакет
нужноли согласовывать этот вопрос где нибудь?"

Согласовывать нужно обязательно!!! За перпланировку без согласования - штраф от 100 до 300 базовых величин.
Перепланировкой не считается замена окон и дверей без изменения размеров оконных и дверных проемов. Все остальное - в том числе и замена (увеличение) радиаторов отопления , является в соответствии с законом перепланировкой.
Добавлено: 19 Июль 2009, 10:02:53"Простите,может я,как девушка,не очень что-то понимаю в строительстве  У нас новостройка на Фолюше ,3 этаж.На кухне присоединили балкон(убрали дверь и окно),батарею не трогали,балкон утеплили и положили теплый пол.Стену не ломали.)И ЭТО НЕЗАКОННО?  (Объясните пожалуйста толково и не гнобите бедную девушку(самой страшно"

Вы самовольно увеличили отапливаемую площадь квартиры, только за это ваше ЖСК может вым выписать штраф от 100 до 300 базовых,,,,, думайте!

[kamilla]

"2х комнатная квартира
на кухне балкон застеклен
хочу убрать дверь и окно кухни, и утеплить балкон + хороший стеклопакет
нужноли согласовывать этот вопрос где нибудь?"

Согласовывать нужно обязательно!!! За перпланировку без согласования - штраф от 100 до 300 базовых величин.
Перепланировкой не считается замена окон и дверей без изменения размеров оконных и дверных проемов. Все остальное - в том числе и замена (увеличение) радиаторов отопления , является в соответствии с законом перепланировкой.
Добавлено: 19 Июль 2009, 09:02:53"Простите,может я,как девушка,не очень что-то понимаю в строительстве  У нас новостройка на Фолюше ,3 этаж.На кухне присоединили балкон(убрали дверь и окно),батарею не трогали,балкон утеплили и положили теплый пол.Стену не ломали.)И ЭТО НЕЗАКОННО?  (Объясните пожалуйста толково и не гнобите бедную девушку(самой страшно"

Вы самовольно увеличили отапливаемую площадь квартиры, только за это ваше ЖСК может вым выписать штраф от 100 до 300 базовых,,,,, думайте!

Поздно думать,дело сделано и я в восторге .У нас же считается сателитарные антенны,металлические двери нельзя устанавливать без согласования,но все устанавливают,а мы несущие стены не трогали,батареи не увеличивали,на пол положили "теплый пол".Пусть сначала научатся строить,а то снимают бешеные деньги непонятно за что >:(Кухня 8м2 это нормально???

[Redhotdog]

Все равно рано или поздно проблема может вылезти боком. Сделайте как я сказал, пока не поздно. Потом пожалеете, т.к. че-нить "усовершенствуют" в законодательстве, а потом будете штрафы платить, или восстанавливать остекление между лоджией и кухней. Насчет сателлитарок центр уже дрюкать начали, дойдет очередь и до таких самодеятельных перепланировщиков. Годика через 2. Оно вам надо?

[Innik]

Redhotdog к вам еще вопрос Вы сами делали согласование и уверены что все так и будет?

Потому как я, почитав нормативку, пришла к иному выводу Для начала необходимо действительно обратиться в администрацию с заявлением, план-схемой описания работ произвольной и т.д. Но после этого, чел из администрации вместе с сотрудником ЖЭСа перед принятием решения должен нанести визит в квартиру А т.к. перепланировка уже сделана... Сделала вывод, что задним числом согласовать не удастся Если я неправильно поняла, то поправьте меня, пожалуйста

И что-то еще читала, что в случае объединения балкона с комнатой необходима после согласования еще разаботка проекта

Читала все это несколько месяцев назад, так что уже немного призабылось Если надо, то подниму документы и выложу Заинтересована в том, чтобы согласовать Пусть и задним числом

[Redhotdog]

Все проверено на собственном опыте. Имеется аналогичная квартира на 3-м этаже. В настоящий момент получено разрешение на перепланировку и она, собственно, производится. Главное, не трогать радиаторы и не сносить больше, чем подоконный проем.
Думаете у сотрудников отдела архитектуры работы нету больше, кроме как лазить по вашим балконам? В архикрайнем случае, если вдруг произойдет чудо и сотрудникам отдела архитектуры захочется ехать на фолюш, перезвоните им и скажете что у вас заболела бабушка в Харькове и вы передумали этим заниматься в ближайшее время. Они только рады будут. У них же оплата труда не сдельная.
Вам нужно будет еще согласовать у председателя ЖСК или ТИВК вашего. Обычно с этим проблем не бывает.
Повторюсь, самое главное, чтобы вам не назначили согласнование в энергонадзоре.

[вишневецкий казанец]

хотелось бы также объединить кухню и балкон, кто так сделал - можно ли фото попросить?

[-LolKA-]

хотелось бы также объединить кухню и балкон, кто так сделал - можно ли фото попросить?

так а перепланировка ведь запрещена

[Avditoff]

хотелось бы также объединить кухню и балкон, кто так сделал - можно ли фото попросить?

тАК в теме  есть фотки  ....

[Der Schatten]

Я за такие вещи не берусь , максимум что делаю- это ..... . то что выделено красным не трогаю.

Перемычку над проемом нельзя трогать, а не кусочек где батарея. Видел как умники в панельном доме такой же аркой выдрали проем. А ведь именно над окном несущая арматура уложена. И если раньше панель была запроектирована под разрушение по арматуре (т.е. предсказуемое, сначала прогибы, потом трещины), то бетон рушится хрупко и неожиданно.
 А если стена из блоков или кирпича? Как сие держится? На гипсокартоне?

[Avditoff]

Кчему меня  процитировали  не понятно , на фото лиш срезана четверть для оконной рамы, но Какой дибил оставит проем в кирпичной стене  без перемычки , и зашёт его гипсокартоном ,я тоже не знаю ,

что касается панели , то заверяю что там нет какихто сверх естественных усилений ( типа швелер и т.д.) , стандартная арматура  и идёт она сеткой по всей ( и всем плитам) плите,, а не только в месте где имеется проём , но и безусловно над проёмом она тоже  заложена , поэтому раскрошится и упасть   бетон может лиш в крайнем случае

[вишневецкий казанец]

так а перепланировка ведь запрещена

блин, так мы ж тока дверь с окном уберем, ну и смотря как батарея - отрезать кусманчик около нее...и все...нафиг мне арка?!

тАК в теме  есть фотки

хотелось бы фотки уже совсем готовой работы, а не в процессе...
Добавлено: 10 Октябрь 2010, 20:29:32

Перемычку над проемом нельзя трогать

не будем мы трогать никакие перемычки)))
Добавлено: 10 Октябрь 2010, 21:44:36

Перемычку над проемом нельзя трогать, а не кусочек где батарея. Видел как умники в панельном доме такой же аркой выдрали проем. А ведь именно над окном несущая арматура уложена.

Если вам неизвестны основы рассчета строительных конструкций - автор Цай, том1 - почитайте на досуге...между отделками...

[Avditoff]

Какой процесс ?...., всё готово , осталось прибратся и мебель раставить . Фото на этой странице ...

[andrey]

Я за такие вещи не берусь , максимум что делаю- это ..... . то что выделено красным не трогаю.

Оффтоп, конечно но... на фото  IMGP0918.JPG в правом нижнем углу газовый счетчик стоит? Я думал, по требованиям его нужно ставить на высоте 160-170 см от пола. 

[RoGGeR]

это по требованиям, но после сдачи дома сами же газовики за доп.оплату переносят эти счётчики вниз.

[Avditoff]

Я за такие вещи не берусь , максимум что делаю- это ..... . то что выделено красным не трогаю.

Оффтоп, конечно но... на фото  IMGP0918.JPG в правом нижнем углу газовый счетчик стоит? Я думал, по требованиям его нужно ставить на высоте 160-170 см от пола. 

  если нельзя , но очень хочется ,то можно 

Роджер всё верно написал  ..

[v1lad]

Согласно последнему постановлению совмина (сентябрь 2010 г.) для получения разрешения на перепланировку нужно обращаться в БТИ.Там все должны рассказать. В каждом исполкоме организованы комиссии по перепланировке, которые и выдают разрешения, и проверяют . Перепланировкой не является замена окон, дверей без изменения размеров проемов. Остальное все - ПЕРЕПЛАНИРОВКА. Штраф за незаконную перепланировку - до 300 базовых величин Увеличение площади кухни - 100% перепланировка, т.к. увеличивается отапливаемая площадь квартиры - сумма за отопление ежемесячно тоже должна быть больше  , после перепланировки должны быть внесены изменения в тех.паспорт квартиры (услуги БТИ), и соответствующие изменения в квартплате.

[Redhotdog]

Агентство по госрегистрации и земельному кадастру (БТИ) - хозрасчетная организация и никому ничего бесплатно не должна 
Оно занимается изготовлением технической документации, т.е. выдачей ведомостей технических характеристик, техпаспортов. Сомневаюсь, что что-то изменилось. Кстати номер постановления озвучить можете?

[-LolKA-]

У нас вот в доме прикол. Очень многие расширили свои кухни за счет присоедтнения балкона - это видно хорошо летом вечером, когда балконные окна настежь и свет горит. Так вот никакой дополнительной оплаты с них за отопление не требуют. Зато с квартир, где никто не живет, и соответственно не пользуется гор. водой, бухгалтер раз в 2 месяца снимает деньги за 1 куб гор. воды, так как якобы "змеевик в ванной за счет протекания через него гор. воды нагревается и отсюда энергопотери". Где логика? 

[v1lad]

Закон о перепланировке  http://mukp.mogilev.by/Prav_Akt/24535.htm   . А в последнем постановлении сказано, что в исполкомах должны быть организованы ПОСТОЯННО ДЕЙСТВУЮЩИЕ комиссии по перепланировке, и определено, на каком уровне (район - город) в зависимости от сложности перепланировки должны приниматься решения. Так присоединение балкона к кухне - решение горисполкома.
Вот еще посмотрите http://www.atelit.by/articles/54-2009-08-26-08-45-10/92-2009-08-26-08-47-05.html

[TiXoN]

"змеевик в ванной за счет протекания через него гор. воды нагревается и отсюда энергопотери"

это сложный и спорный вопрос.
фактически, в тех квартирах, где еще никто несделал ремонт и не живет, циркуляция горячей воды есть.
соответственно есть и потери тепла.
у нас в подъезде живут квартирах в 6.
из 60.
включена циркуляция горячей воды для того, чтобы не нужно было ждать появления горячей воды по полчаса.
и что, теперь 6 квартирам платить за теплопотери во всех полотенцесушителях и трубах всего подъезда?
для тех, кто не в курсе, потери в трубах и полотенцесушителях стояка составляют немалую часть от потребления тепла с горячей водой.

[v1lad]

Зато с квартир, где никто не живет, и соответственно не пользуется гор. водой, бухгалтер раз в 2 месяца снимает деньги за 1 куб гор. воды, так как якобы "змеевик в ванной за счет протекания через него гор. воды нагревается и отсюда энергопотери". Где логика?

Если разбираться по сути - то это правильно, если читать закон (инструкция №13 о порядке оплаты коммунальных услуг) - то это не законно. Выход простой, -  письмо в райисполком - и проведение перерасчета, возврат денег. А еще для снижения стоимости нагрева воды необходимо настроить почасовой график нагрева воды. Я так думаю, что горячая вода с температурой 50-55 град. ночью (с 0 часов до 6 часов) никому не нужна, установите на ночь температуру 40 град, тоже и днем (с 10 часов до 17), когда большинство жильцов на работе - поставьте температуру 46-48 град. Каждый градус - это деньги.

[Мудрец]

Если кто-то хочет это сделать?
Пожалуйста , обращайтесь......

Услугу оказываем: проект + согласование + исполнение.

Все будет сделано грамотно, правильно и законно..............

Есть опыт и ничего не надо бояться.

Надо только платить.

Если готовы - обращайтесь в личку.

Добавлено: 20 Октябрь 2010, 11:29:44Для того ,чтобы продлить помещение на балкон, необязательно сносить весь проем.
Ибо это сопряжено с серьезным комплексом работ и настолько же серьезными финансовыми вложениями.

Во всем надо знать меру.

Проще, разумнее, дешевле подойти к этому хитро: зонировать предполагаемое
помещение, не разбивая верхнюю перемычку над дверным и оконным проемом.

Поверьте ! При правильном и грамотном решении на стадии проектирования Вашего помещения оставшиеся перегородки и перемычка лишними не покажутся.
И тому есть масса примеров.

Касательно цены вопроса : удовольствие не из дешевых, но куда расширятья еще,как не на балкон.
Других вариантов-то немного !!!!!!
Детальный расчет производится только после обследования и согласования
всего комплекса работ.

[arlik001]

подскажите пожалуйста где на выложенной схеме несущие стены http://forum.grodno.net/index.php?topic=86564.0;msg=4286082
подъезд угловой квартра справа , в особенности касательно кухни.
Добавлено: 20 Октябрь 2010, 20:56:42http://forum.grodno.net/index.php?topic=86564.0;msg=4286082
подскажите пожалуйста,где на выложенном плане квартиры в угловом подъезде в квартире справа несущие стены.

[Мудрец]

Если дом панельный, то практически все стены являются несущими, так как практически на каждое помещение укладывается своя единственная плита перекрытия, являющаяся цельным потолком.
Такова специфика крупнопанельного домостроения.
Тонкие перегородки в санузле и на кухне у вент канала не в счет.

[arlik001]

нет, дом блок-кирпич, застройщик промстрой

[Мудрец]

Судя по всему в Вашей 3-хкомнатной квартире углового подьезда по ходу справа, панели лежат параллельно наружным стенам, НО..........
Определенно сказать можно только после визуального обследования.
Вы сами можете это проверить; - постарайтесь разглядеть швы между соседними плитами перекрытия.
Шаг между ними может быть кратен либо 1.2м, либо 1.5м.

Удачи

[arlik001]

Судя по всему в Вашей 3-хкомнатной квартире углового подьезда по ходу справа, панели лежат параллельно наружным стенам, НО..........
Определенно сказать можно только после визуального обследования.
Вы сами можете это проверить; - постарайтесь разглядеть швы между соседними плитами перекрытия.
Шаг между ними может быть кратен либо 1.2м, либо 1.5м.

Удачи

+1 за ответ
Да, панели лежат параллельно наружным стенам и как дальше определить несущие стены в кухне и в остальной части квартиры?

[Мудрец]

А они "тлустенькие" !
Опорная часть для плиты перекрытия должна составлять не менее 120мм.
Как правило на несущую внутреннюю стену опираются панели с двух сторон;- отсюда толщина ее должна составлять не менее 120+120=240мм.
Конкретно у Вас: все наружные стены Вашей квартиры ,перпендикулярно расположенные относительно наружных стен дома, являются несущими .
Кроме этого несущей является стена внутренняя на кухне, которая идет параллельно наружной стене вдоль которой обозначены плита и мойка.

Удачи!!!!!

[miraBELLa]

Как вам такой вариант: разрушить часть стены под подоконником, батарею в сторону (влево), порог до уровня пола, ставим стеклянную дверь из 2-х открывающихся половинок (или одна открывается а другая половинка нет, но со стеклом). Визуально пространство шире, утепляем балкон, а летом всё равно двери на балкон на распашку.

Насколько сложно получить на такое разрешение, и можно ли такое согласовать.  

Прокомментируйте, пожалуйста, эту ситуацию, оч интересует. Дом блок-кирпич.
Если можно, то что конкретно делать, чтобы все законно было. Я так понимаю, что согласование в энергонадзоре понадобится, может кто-нить делал?
И еще, есть разница: убрать совсем дверь между балконом и кухней или изменить конфигурацию проёма (убрать кусок под окном и перенести батарею), но вставить стеклопакет? Площадь помещения же во втором случае не увеличится?, да и энергозатраты по идее не должны сильно измениться, кухня-то остается изолированой?

[Kallipso]

Люди, исправьте кто-нибудь название темы. Рубит же

[irina-80]

 

[Dimon_millioner]

Добрые люди, пожалуйста скажите является -ли стена выделенныя красным в зелененькой однокомнатной квартирке жилстроевской - несущей стеной ? (ее толщина 6,5 см.)
Добавлено: 14 Ноябрь 2016, 21:09:49ответ в личку пож