следующая тема »

[25 Апрель 2024, 12:54:49]

Новости, реклама:

[25 Апрель 2024, 12:54:49]

Новости, реклама:

[061000]

Не забывайте писать свои номера в личку мне те которые с вибером, присаеденю вас в нашу группу. У нас там бурные обсуждения, присоединяйтесь. Если можно для удобства укажите ник имя

[cc55]

 На рынке новостроек объявился новый тренд: дольщики захотели перезаключать договоры. Что логично: вступал в строительство, когда метр стоил 1,5 тысячи по курсу Нацбанка, сейчас он 1,2 тысячи для тех, кто только вступает в стройку. Зачем платить больше, если удастся перезаключить договор? Каждый застройщик придумывал, как уклониться от перезаключения договоров, как мог.
За полгода новостройки в валюте подешевели на 16%, «вторичка» — на 17,4%, аренда — на 22%.

Добавлено: 25 Декабрь 2015, 17:08:01
http://realty.Тут/news/expertise/478480.html

[юпитер40]

Гроднопромстрой совсем недавно продал 20 квартир в нашем доме беларусьбанку (в качестве погашения долга)  по 1.841 руб. 00 коп. за м2 !!!. Почему мы должны построиться по 2.367 руб. 00 коп. ?
В понедельник иду писать заявление на расторжение договора.
Из свежей статьи на тутбай:
Торговаться можно с любым застройщиком — такого еще не было. Как и массового расчета квартирами с поставщиками бетона, кирпичей, окон. Это тоже можно считать трендом года. Озвучен новый прогноз по дну цен — 2.104 руб. 00 коп. за квадратный метр.(в Минске!!!). Да, цены в реальных сделках снизились с начала года в валюте на 24%.



Добавлено: 26 Декабрь 2015, 00:56:02Читать полностью: http://realty.Тут/news/expertise/478480.html
Добавлено: 28 Декабрь 2015, 01:40:12

[юпитер40]

Генеральному директору
 ОАО «Гроднопромстрой»
Вагабову А.И.

ФИО
Адрес
Тел.


Заявление.

Прошу расторгнуть договор создания объекта долевого строительства N….. от …………………..на основании Указа президента РБ от 06 июня 2013г. N 263 пункт 18 и Постановления Совета Министров РБ от 08 января 2014 г. N 6 и вернуть мои личные денежные средства в сумме, эквивалентной ………долларов США по официальному курсу НБРБ, внесенные на счет организации.
 Просьба рассмотреть данное заявление и дать ответ до 30.12.2015г.




Дата            подпись            расшифровка подписи




Отправляется заказным письмом с уведомлением

Добавлено: 28 Декабрь 2015, 02:54:11Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения (пункт 18 указа президента РБ)!"!"!"!"


Наш договор ещё не исполнен !!!(ввод дома в эксплуатацию - не означает выполнение обязательств застройщика по договору)
Пункт 3.1 нашего договора: Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства по акту премки- передачи.(который в свою очередь составляется только после регистрации объекта в собственность в БТИ- и на это указом пр РБ дается срок до  3 месяцев.

Так что Ген. директор юридически не имеет никакого права отказать в расторжении договора. Кому отказал - следующее письмо с уведомлением  о расторжении договора в одностороннем порядке - и далее в суд.

Увидел докладную записку  начальника  филиала областного управления  беларусьбанка  от 17.12.15г.о возможности приобритении квартир (20 шт) в нашем доме  сотрудниками беларусьбанка по цене 1.841 руб. 00 коп. за м2.(наверно самые нищие)

[061000]

Если цена за погошения долга, то чего сжечь сравнивать. Они рады что по тонкой согласились взять ведь суд если не мировая еще и проценты и пени посчитает то выйдет дороже. В 2005 году та же была ситуация. Сначала стоила девушка 9000 потом 12000, 17000 и подение на 14500 тоже многие жалели. Но вскоре стало 35000 и выше.

Это подение временное - смотрите потом без квартир не останьтесь

[юпитер40]

Молодой гродненец 061000, вы не из промстроя?

Не вижу проблем рассчитаться с долгом: выставь  ту же цену(1.841 руб. 00 коп.) и заключай договора - по такой цене не только 20, все квартиры разметут. Тут дело в нежелании (как видите сами)  сбросить цену именно нам. Почему с работниками беларусьбанка (с наибольшей зарплатой по стране за исключением программистов) уже с 17.12.15г. заключаются договора по 1.841 руб. 00 коп. ? Почему не уменьшили при этом цену нам?
На каком праве гендиректор отказал некоторым в расторжении договора?
Тут надо не только в суд, но и в КГК обращаться.
Лично мне 18.410 руб. 00 коп. очень нужны- сам отдолжил энную сумму на строительство. Выйду из строительства, а через 3 мес. заключу договор с любым застройщиком или куплю на вторичке, цена будет падать еще как минимум полгода.

[061000]

нет я не оттуда. Просто зачем банку 20 квартир их еще продать нужно чтобы вернуть свои деньги. Одну - две пол беды, можно взять в долг, но 20 - только если по моей цене чтобы я (как банк) смог получить и выгоду от этого продав потом за 800 сотрудникам или еще кому (рынок: кто больше заинтересован, тот и проигрывает).
если вы покупали бы 20 квартир и вам продали бы по 700

[юпитер40]

Наш разговор не о чем. (есть долг или нет- кто его знает...)
Факт в том что сотрудники беларусьбанка уже с середины декабря могут вступать в долевое строительство (заключать договора с промстроем) по цене 1.841 руб. 00 коп. за м2.(не банк купил квартиры, а будут покупать их сотрудники).
Добавлено: 28 Декабрь 2015, 18:52:38Тоесть промстрой предоставил возможность самим сотрудникам белбанка построиться по 1.841 руб. 00 коп..(вам надо увидеть сам документ-большой объем в  JPEG,  на форум не сбрасывается, будет на очередном собрании)
Добавлено: 30 Декабрь 2015, 07:06:12Можно предположить, что на очередном собрании дольщиков среди нас будет до 20 счастливых обладателей квартир из беларусьбанка, которые будут голосовать "двумя" руками за все что "надо" промстрою.

[юпитер40]

14. После приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости застройщик в течение одного месяца обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик в трехдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства.
____________________________________________________
 
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для государственной регистрации прав на объект долевого строительства, в установленном порядке зарегистрировать данное право.
Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных в части седьмой настоящего пункта. При этом в целях обеспечения сохранности всех объектов долевого строительства застройщик вправе произвести передачу объектов долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование в установленный день всем дольщикам, зарегистрировавшим право на объекты долевого строительства, в срок не позднее трех месяцев после выдачи дольщикам окончательного расчета стоимости объектов долевого строительства.
Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование.
С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

18. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе,

!!!
Следующего собрания по всей видимости не будет (чтобы народ вновь не поднял очередной  коллективной "бучи" на вполне законных основаниях - давить свою линию легче гендиректору промстроя  по одиночке).- Рассылают письма с требованием! подписать акт приема (рассчитывают на легкий испуг, на незнание нормативной базы ).- Наверно чтобы этим исполнить свои обязательства и далее расторгнуть договор будет невозможно.
Я уже выслал письмо с уведомлением о расторжении договора.




19. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами подписывается акт о расторжении договора в срок не позднее месяца с момента получения такого извещения. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в месячный срок подписать акт о расторжении договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и другое), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее пяти дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении пятидневного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием (отказом) досрочно расторгнуть договор в установленный в заказном письме срок, но не ранее 10 дней с даты получения письма, сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
В случае расторжения договора или отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

[света в]

СМ. Блог Павла Астапени:

Сергей:
26.02.2015 В 19:06
Павел, добрый день.
Подскажите по сложившейся ситуации.
Строился в долевом. Застройщик затянул сроки строительства, но уже дом сдал и сейчас потихоньку вызывает дольщиков на приемку квартир. Имею ли я право на выход из долевого сейчас (дом сдан, но для приемки квартиры меня не вызывали)?
Если я правильно понимаю, то до подписания акта приемки-передачи я имею права выйти из долевого в любой момент, то есть даже сейчас. Другими словами пока не перейдет ко мне право собственности я ведь остаюсь в статусе Дольщика, со всеми вытекающими правами?
Как правильно оформить письмо на застройщика о желании выйти из долевого в моем случае?
По телефону на мои вопросы застройщик начинает аккуратно лить на уши о невозможности это сделать.
Спасибо
Ответить
     Павел Астапеня:
26.02.2015 В 19:17
Можете выйти, так и пишите и отправляйте заказным письмом с уведомлением по юрадресу застройщика

1.   Алексей:
09.06.2015 В 17:06
Добрый день! Подскажите,что делать если застройщик не вернул деньги в трехмесячный срок!? на что я могу претендовать!?
Спасибо!
Ответить
     Павел Астапеня:
10.06.2015 В 10:32
Начните с письменной претензии застройщику, а потом направляйте исковое заявление в суд.
Ответить
2.     NOVICHOK:
07.07.2015 В 21:24
Здраствуйте, Павел!
Обращаюсь еще раз к Вам с просьбой разъяснить: 24.03.15 написано-отпралено заявление об исключении из участников дол.строит-ва, 01.07.15 подписан акт о расторжении договора. Мною написана претензия возвратить ден.средства до 24.06.15, застройщик ссылается на ч.4 п.12 Положения от 08.01.14 №6 и указывает срок возврата средств 01.09.15. Кто прав? Заранее спасибо.
Ответить
     Павел Астапеня:
09.07.2015 В 15:31
Трехмесячный срок на возврат денег отсчитывается с даты поступления в адрес застройщика заявления о расторжении договора.
Ответить

Здравствуйте, Павел. У меня сложилась такая ситуация: месяц назад я отправила заказным письмом с уведомлением застройщику заявление о расторжении договора с копиями квитанций об оплате. Уведомление о получении письма мне не пришло, но по данным почты (штрих-код) письмо было вручено 26.06.2015. Я так понимаю от этой даты мне и нужно месяц отсчитывать. Сегодня уже 24.07.2015, а соглашение о расторжении договора мне так и не пришло. 26.07 это воскресенье, а следовательно срок истекает в понедельник. Я звоню им каждый день и никто мне толком не может сказать отправили ли соглашение, то секретаря нет, то сейчас не на офисе и сказать не могут и т.д. Я так понимаю, что с 26.07.2015 мне нужно подождать 10 дней и направить в их адрес письмо с заявлением об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Что необходимо указать в данном заявлении, а также нужно ли к заявлению прикладывать какие-нибудь дополнительные документы? Исходя из нормативных документов я не совсем поняла с какого момента в данном случае договор признается расторгнутым, составляются ли при этом какие-то документы, нужно ли регистрировать данный отказ в исполкоме, как проконтролировать расторгнут ли договор? Павел Ваша помочь очень нужна, заранее большое спасибо за ответ.
Ответить
     Павел Астапеня:
27.07.2015 В 11:18
Здесь ситуация, если дело дойдет до суда, может разрешаться двояко.
С моей точки зрения, 3-месячный срок возврата денежных средств начинает течь с 26.06.2015 г.
Я не вижу смысла в направлении каких-либо дополнительных заявлений.
Если до 26.09.2015 г. деньги Вам не вернут, полагаю, надо будет направлять иск в суд.

  Екатерина:
18.08.2015 В 16:22
Добрый день! мной заключен д-р долевого строительства.сумма внесена в размере 100%Так как, сроки сдачи не соблюдаются, я хочу расторгнуть договор. Застройщик отказывается его расторгнуть в добровольном порядке, хотя в договоре прописан добровольный отказ дольщика с уведомлением за месяц.Застройщику было написано 2 письма с просьбой расторгнуть данный договор, на что получен только устный ответ-обращайтесь в суд(Мои действия сейчас??? подать в суд на признание договора расторгнытым а потом требовать возмещение внесенных средств, или можно сразу один иск???Заранее огромное спасибо
Ответить
     Павел Астапеня:
19.08.2015 В 12:50
К сожалению, правовой метод — только суд.
Можно попытаться написать жалобу в исполком — такой полуправовой метод, но может сработать.
Ответить

  Екатерина:
19.08.2015 В 20:25
Спасибо! Хотелось бы еще один момент уточнить: сначала иск о признание договора расторгнутым? А потом иск о возврате средств?
Ответить
     Павел Астапеня:
25.08.2015 В 15:20
Все будет в одном иске.

Добавлено: 08 Январь 2016, 01:02:40http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html#comment-6533
Добавлено: 08 Январь 2016, 09:26:50Сергей :
08.01.2016 В 01:54
Павел, помогите пожалуйста
советом, правильно ли я поступаю.
В марте 2015 года заключил договор
долевого строительства с
Гроднопромстроем на
однокомнатную квартиру — на то
время по 2.367 руб. 00 коп. за м2,. В сентябре
внес последний взнос. Но
с ноября 2015г. цены на
новостройки в Гродно резко пошли
вниз и опустились до 670-1.972 руб. 50 коп. за
м2. Застройщик цену
снижать нам не намерен, хотя уже
заключает новые
договора на не распроданные в доме
50% квартир по 1.841 руб. 00 коп.
за м2. Хочу расторгнуть договор
долевого строительства
(ведь по указу Пр РБ 263 от 2013г
дольщик имеет право расторгнуть
договор на любом этапе его
исполнения по своей инициативе),
вернуть внесенную сумму (чтобы
позднее заключить договор с
другим застройщиком – по более
низкой цене — экономия до 8000;).
Считаю (может здесь я не прав?)
что договор со стороны
застройщика ещё не исполнен — так
по указу Пр РБ и согласно пункту
3.1 нашего договора обязанности
застройщика считаюся
исполненными только после
передачи, объекта строительства в
собственность (после передачи
документов для
регистрации, регистрации в БТИ) и
затем подписания акта
приема-передачи. А этого еще
ничего не делалось. Выслал на имя
гендиректора письмо с
уведомлением «о расторжении
договора» и… получил отказ(),
мотивируя тем ,что мы внесли уже
последний взнос и дом сдан городу.
А как же указ Пр РБ 263 от
06.06.13г. о долевом строительстве
в РБ?
Могу ли я законно расторгнуть
договор (через суд) или я чего-
то не понимаю и заблуждаюсь?
Спасибо.
Ответить
Павел
Астапеня :
08.01.2016 В 04:57
Полагаю, что Вы рассуждаете верно,
однако, я бы порекомендовал
показать текст договора толковому
адвокату — могут быть
нюансы,кроме этого, попахивает
судом, а это компетенция адвоката.
Добавлено: 08 Январь 2016, 10:28:55http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html#comment-6533
Добавлено: 08 Январь 2016, 11:29:27http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-dolshhiku-vernut-dengi-pri-rastorzhenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva.html#comment-6533

[sergej st]

А какой итог написанного письма кто знает.

[света в]

Павел Астапеня:
08.01.2016 В 04:57
Полагаю, что Вы рассуждаете верно, однако, я бы порекомендовал показать текст договора толковому адвокату — могут быть нюансы,кроме этого, попахивает судом, а это компетенция адвокатов

Ответить
Сергей:
08.01.2016 В 11:43
Большое спасибо за очень быстрый ответ.

Ответить
Мария:
08.01.2016 В 13:55
прошу прощения, если автор блога не возражает, — но по данному поводу в аналогичной ситуации мы обращались к этому специалисту. наш вопрос решился — http://www.rka.by/advokat/katkovskaya-liliya-aleksandrovna

Ответить
Добавлено: 11 Январь 2016, 23:43:16
В марте 2015 года заключил договор долевого строительства с застройщиком на однокомнатную квартиру — на то время по 2.367 руб. 00 коп. за м2,. В сентябре внес последний взнос. Но с ноября 2015г. цены на новостройки в резко пошли вниз и опустились до 670-1.972 руб. 50 коп. за м2. Застройщик цену снижать нам не намерен, хотя уже заключает новые договора на не распроданные в доме 50% квартир по 1.841 руб. 00 коп. за м2. Хочу расторгнуть договор долевого строительства (ведь по указу Пр РБ 263 от 2013г дольщик имеет право расторгнуть договор на любом этапе его исполнения по своей инициативе), вернуть внесенную сумму (чтобы позднее заключить договор с другим застройщиком – по более низкой цене — экономия до 8000;). Считаю (может здесь я не прав?) что договор со стороны застройщика ещё не исполнен — так по указу Пр РБ и согласно пункту 3.1 нашего договора обязанности застройщика считаюся исполненными только после передачи объекта строительства в собственность и подписания акта приема-передачи. А этого еще ничего не делалось. Выслал на имя гендиректора стороительной организации письмо с уведомлением «о расторжении договора» и… получил отказ(), мотивируя тем ,что мы внесли уже последний взнос и дом сдан городу. А как же указ Пр РБ 263 от 06.06.13г. о долевом строительстве в РБ? Могу ли я законно расторгнуть договор (через суд) или я чего- то не понимаю и заблуждаюсь? Спасибо.

Катковская
Лилия
Александровна
Ответил(а) адвокат Катковская Лилия Александровна,
11 января 2016 Телефон: 8-029-172-55-94, 8-029-260-37-76
4247 ответов
526 комментариев
0 статей
5798 благодарностей
Юридическая консультация Фрунзенского района, Минская городская коллегия адвокатов

Можете расторгнуть договор и взыскать индексацию в судебном порядке

Адвокат Катковская Лилия Александровна. Онлайн консультация не служит для объемного и развернутого ответа на вопрос. Работа с клиентами осуществляется по предварительной записи по телефонам 8-029-172-55-94, 8-029-260-37-76 с 9-00 до 18-00. 

http://www.rka.by/question/v-marte-2015-goda-zaklyuchil-dogovor

[света в]

Расторжение договора долевого строительства и возврат денег

Гражданин по своей инициативе имеет право в любое время досрочного расторгнуть договор долевого строительства и вернуть уплаченные за строительство деньги.

Как расторгнуть договор долевого строительства?

О своем намерении расторгнуть договор гражданин должен  уведомить застройщика за 1 месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). После получения застройщиком такого требования он должен также в течение 1 месяца быть подписан акт о расторжении договора. После этого договор будет считаться расторгнутым.
В случае, если соглашение о досрочном расторжении договора не достигнуто (т.е. застройщик отказывается подписывать акт о расторжении договора), гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в течении 3-х дней со дня принятия такого решения. Такое решение гражданин должен принять не раньше чем через 5 дней со дня получения отказа от застройщика расторгнуть договор или неполучения ответа от застройщика, но не раньше 10 дней с даты получения письма.

Как вернуть деньги, уплаченные по договору долевого строительства?

В случае расторжения или отказа от договора застройщик обязан вернуть гражданину внесенные им денежные средства.

Для возврата денег гражданин должен предоставить застройщику:

копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
собственных денежных средств;
средств организаций (займы, кредиты);
других источников, с указанием условий предоставления этих средств;
копии заключенных соглашений об условиях предоставления займов;
справка банка (или другой кредитно-финансовой организации) о размере выданного кредита.
Возвращаемая сумма денег подлежит индексации.

Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования. Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учетом индексации за вычетом пени. Если деньги вносились за счет субсидий, кредитов, займов и т.п., то они возвращаются соответственно в республиканский или местный бюджеты, банк или организацию выдавшую заем.

В то же время, если гражданин заключил договор с другим застройщиком, возвращаемые деньги по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный расчетный счет этого другого застройщиков.

Если цена договора долевого строительства была выражена в иностранной валюте, возврат денег гражданину производится застройщиком по официальному курсу Национального банка на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены договором.

Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора.

См.
http://www.samsebeyurist.by/zhile-i-nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo#part7.1

[061000]

Не забывайте писать свои номера в личку мне те которые с вибером, присоединю вас в нашу группу. У нас там бурные обсуждения, присоединяйтесь.

[Fox]

Вопрос к жильцам верхних этажей - есть ли у вас в доме проблемы с вентиляцией,
а именно дует из вентиляции холодным воздухом (возможно при определенном направлении верта) или холодные стены в которых идут вентиляционные шахты?