Скажите пожалуйста, собираемся покупать дом в деревне должна ли быть выкуплена земля чтоб её продавать? Имеется регистратия пожизненного наследования. Если мы покупаем дом нужно ли нам выкупать землю если вдруг мы захотим её в дальнейшем продать? И не заберут ли землю если она не выкуплена? Дом один раз был продан человеку у которого мы сейчас покупаем, но он его не зарегистрировал в сваё время в БТИ. Спасибо.
1. Ваш первый вопрос совсем некорректен,тем не менее отвечу
а. земля для того чтобы её продать (частному лицу) должна находится у него в частной собственности (т.е. быть некогда выкупленной у государства)
б. человек имеет право продать дом в деревне в случае если земля не находится в частной собственности у него,при этом как правило право распоряжаться земельным участком переходит к новому владельцу дома
в Вашем случае (как я предполагаю из Ваших сумбурных вопросов
: Вы можете купить дом с неприватизированной землей,и в дальнейшем Вам будет также оформлен аналогичный документ (как и предыдущему владельцу дома) - Гос.акт о пожизненном наследуемом владении и т.д. Обойдется оформление земли примерно в 100 долл (эквивалент в бел.руб)
в народе называют этот документ "филькина грамота",так как он не дает права собственности на землю,а только право распоряжаться участком до 25 соток (в сельской местности) для обслуживания жилого дома и ведения личного приусадебного хозяйства.
2. если Вы купили дом,то в дальнейшем Вам не обязательно выкупать(приватизировать землю)
мало того,если Вы приватизируете землю,то в дальнейшем у Вас при продаже могут возникнуть проблемы......например ВЫ не сможете продать дом с приватизированным участком гражданам других государств.,поскольку по законодательству РБ в частной собственности земельные участки могут находится только у граждан РБ.
3. заберут-ли землю,если она не выкуплена ?
прочтите "Порядок предоставления и изьятия земельных участков"
изьять земельный участок могут независимо от того,приватизирован (выкуплен) он или нет
в обоих случаях предусмотрена компенсация
а) если не приватизирована земля,то только за строения и деревья,кустарники
б) если приватизирована,то ещё за саму землю (только не помню по оценке земли в случае её компенсации государством - оценка земли по кадастровой стоимости или по рыночной ? ......может кто подскажет ? вроде юристов в этом подразделе немало
изьятие участков происходит не просто так,на это есть как правило веская причина: прокладка трассы (автомобильной,жел-дорожной,строительство предприятия и защитная зона вокруг него и т.д..
4. по поводу регистрации в БТИ
после нотариального заверения Договора купли продажи,или вступления в наследство по завещанию,по Договору дарения.....человек ОБЯЗАН зарегистрировать право собственности в органе регистрации (по старому советскому названию...в БТИ),только тогда сделка считается завершенной.
Возможно в Вашем случае,Вам пытаются продать дом,на который у продавца нет права собственности.
теоретически оно может и нет,но практически - нет
при совершении сделки между Вами и продавцом дома,нотариус потребует ряд документов со стороны продавца....в том документ о праве собственности на дом,который выдает орган регистрации (БТИ).....а его нет ! поэтому и сделку через нотариуса оформить не получится.
теперь возможно продавцу дома,придется через суд добиваться права собственности на этот дом,прежде чем его продать Вам или ещё кому-либо
причём при подаче в суд заявления,есму необходимо будет указать веские причины того,почему он/она не довели дело до конца
конечно Вы можете купить дом и без нотариального удостоверения,просто написав друг другу расписки в присутствии свидетелей, но такие сделки признаются недействительными
и в процессе пользования домом,с Вами никто никаких Договоров заключать не будет: Облгаз (привоз газовых баллонов), электричество, страховка дома и т.д.
: Вниз