|
helen_perla
|
 |
« : 31 Август 2008, 14:29:33 » |
|
Господа форумчане, подскажите чайнику. У меня с детства мечта - свой дом. Муж наконец-то морально созрел поддержал мою идею с домом. Хотим построить дом, или домик. С чего нам нужно начинать? Где искать участок, как его купить, где они вообще еще есть (в пределах Гродненского района) желательно с газом, светом, канализацией (если я правильно называю вещи своими именами)? С чего нам нужно начать? В какой очередности (или параллельно) нужно предпринимать действия и какие? Можно ли взять кредит на строительство дома при условии, что мы нуждаемся в улучшении жилищных условий как молодая семья? С какими проблемами вы сталкивались? Стоит ли вообще начинать это дело или печально ожидать своей очереди на строительство квартирки в скворечнике? Что посоветуете? Заранее всем благодарна за помощь и советы.  |
|
|
|
« Последнее редактирование: 31 Август 2008, 14:30:13 от helen_perla »
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
1) заработать бабло (желательно минимум 50 ке), положить на счёт в банке
2) составить проект, исходя из кол-ва бабла в п.1
3) купить участок в начале осени
4) залить фундамент до заморозков + договориться со строителями на весну, сделать забор
5) построить коробку, накрыть крышей, проложить внешние коммуникации, установить входные двери и окна, подключить котёл, договориться с отделочниками (всё это с весны до осени включительно)
5) купить осенью отделочные материалы, сантехнику... и зимой провести отделку, внутр. коммуникации (зимой расценки ниже, а свободных отделочников - много)
6) второй весной в конце всех работ взяться за ландшафт
7) балдеть в своём доме, рожать детей, жарить шашлыки и ставить Битцеру "плюс" или продать его (дом) за 100ке и начать с п.1
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Fort
|
В принципе все прально, только сейчас так просто пустой участок не купишь. Либо аукцион (там цены выше), либо строишь владельцу участка ноль , консервируешь и переоформляешь....
Для справки. Погораны участки от 10 000 USD, Южный-4 - примерно от 12-15 000 USD
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
|
« Ответ #3 : 01 Сентябрь 2008, 10:50:35 » |
|
Участок сейчас можно получить по цене 20-30 долларов за сотку без всяких там аукционов хоть сейчас : Не надо пугаться дачных участков : 1) там некоторые живут целый год (например я), главное - чтобы дороги зимой очищали от снега и недалеко от города (до 10 км) 2) сейчас можно регистрироваться по адресу дачи 3) если есть электроэнергия, то значит есть всё : делается две скважины - одна для воды, вторая - для теплового насоса, также покупаются генератор (на соляре, бензине ...) и бочка для канализации; в итоге получаем : водопровод, канализацию, отопление (с учётом растущей цены на газ, тепловой насос уже получается выгодней отопления на газу) 4) нет шума города, чистый воздух, птички круглый год поют (в этом году прилетели какие-то три большие жёлтые - до сих пор не можем опознать что за они  ) 5) сигнализацию (охранную, пожарную) вешаем на радиопередатчик (всё официально - с охраной можно договорится до 10 км), если нельзя - то вешаем на мобильный (который звонит на ваши мобильные и высылает сообщения) 6) если сделать печку с камином, то всегда можно топить дровами для экономии, благо дрова в лесу бесплатно валяются 7) налог на землю раз в год, оплата за э/энергию - раз в год  телевидение - через тарелку (триколор - 20 каналов бесплатно, включая рен-тв, стс, тнт, спорт, россию и тд), белорусских каналов - нет  9) одна проблема - дорогой инет (в некоторых местах тянет диалогг, надеюсь на скорый бест 3G) 10) на Новый Год нет дебилов с петардами Ну как, убедительно? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Fort
|
|
« Ответ #4 : 01 Сентябрь 2008, 16:06:05 » |
|
В принципе,все так! Но если строить дом с учетом последующего там постоянного проживания с семьей -возникает много вопросов....Например,как ребенка доставлять в школу, с кем будет общаться после школы...
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
|
« Ответ #5 : 01 Сентябрь 2008, 17:06:02 » |
|
Нет проблем : у меня две дочки - одна в школу ходит, вторая - в д/сад. Поверь мне, как только ребёнку станет лет 11-12, ты сам будешь думать как его дома удержать. А так нет проблем : до остановки от моей дачи идти минут 15-20 - не каждый раз старшая захочет пешком ползти, поэтому лучше с папой на машине. Утром в школу завёз, потом пару часов у друзей и домой Наша семья благодаря этому отлично сплотилась, все вечера вместе проводим (даже старшая стала с младшей вместе время проводить, чего не было раньше вообще). |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
sergeyart
Гость
|
|
« Ответ #6 : 01 Сентябрь 2008, 21:14:57 » |
|
Bitzer, с таким смаком пишишь аш мне захотелось  , зараза |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
atex05
Гродненец
 Репутация: +1/-2
 Offline
Сообщений: 127
Я люблю Гродненский форум!
|
|
« Ответ #7 : 02 Сентябрь 2008, 17:08:28 » |
|
Господа форумчане, подскажите чайнику. У меня с детства мечта - свой дом. Муж наконец-то морально созрел поддержал мою идею с домом. Хотим построить дом, или домик. С чего нам нужно начинать? Где искать участок, как его купить, где они вообще еще есть (в пределах Гродненского района) желательно с газом, светом, канализацией (если я правильно называю вещи своими именами)? С чего нам нужно начать? В какой очередности (или параллельно) нужно предпринимать действия и какие? Можно ли взять кредит на строительство дома при условии, что мы нуждаемся в улучшении жилищных условий как молодая семья? С какими проблемами вы сталкивались? Стоит ли вообще начинать это дело или печально ожидать своей очереди на строительство квартирки в скворечнике? Что посоветуете? Заранее всем благодарна за помощь и советы. Хотел добавить Если ставишь фундамент, дают льготный кредит на постройку дома такой же как и на квартиру по очереди. Вроде бы так было. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
atex05
Гродненец
Репутация: +1/-2
Offline
Сообщений: 127
Я люблю Гродненский форум!
|
|
« Ответ #8 : 02 Сентябрь 2008, 17:11:39 » |
|
В принципе все прально, только сейчас так просто пустой участок не купишь. Либо аукцион (там цены выше), либо строишь владельцу участка ноль , консервируешь и переоформляешь....
Для справки. Погораны участки от 10 000 USD, Южный-4 - примерно от 12-15 000 USD Откуда инфа, месяца два назад там участки были раза в два дешевле. |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Amex
|
|
« Ответ #9 : 02 Сентябрь 2008, 18:59:32 » |
|
Давал объяву о покупке участка в погоранах. За неделю 5 предложений в пределах 5-7 тысяч.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
Кстати, в Литве почти все дачи предназначены для круглогодичного проживания. Там эту фишку просекли ещё в 90-х
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Толяныч
|
Ну в дачных поселках есть еще такая проблема, как нестабильная подача электричества.
Оно может и несколько дней отсутствовать.
В этом случае, как было сказано, нужен какой-нибудь автономный генератор
на топливе.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
Желательно ещё иметь на входе в щиток (после счётчика) источник бесперебойного питания на пару минут (пока генератор не выйдет на рабочий режим)
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Бекон
|
Крайне не советую экономить на участке. Тем более, если жить там собираетесь долго и упорно. Чтобы потом не жалеть:
1) что так далеко ехать
2) что дороги гамно
3) что цивилизации рядом нет и будет ли вообще
4) что без лично машины никуда оттуда не денешься
5) что экстренную службу хер вызовешь быстро(!)
6) ещё тысяча "что"
так что подумайте. Проще раз в жизни переплатить.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
new_view
|
У нас дача отличная, баньку со сруба успел завалить, лес рядом сказка, однако ..идары стали вырубать свет "на зиму" с ноября по апрель, а то и май.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
HOlga
Гродненец
Репутация: +8/-0
Offline
Пол: 
Сообщений: 85
|
задумка очень хорошая. но сразу нужно настраиваться, что потребуется много - терпения, сил, денег, помощи.
Думаю начинать стоит имея 40-50 тыс. у.е. ну или заиметь их в течение 1-2 лет. Это суммы ориентировочно должно хватить на фундамент, стены и крышу.
я стоюсь на Южном - 4, выброл этот район т.к. - южный это - школа, сад, магазины, ларьки, маршрутки 21-й автобус. Пока нет коммуникаций и это очень печально. Кошевникам в эм плане веселее.
И еще желательно иметь серьзного строителя в семье т.к. вопросов возникает огромное множество.
вы предсьавте себе - приезжаешь на поле - вбиваешь колышки по периметру участка и понеслась.
все нужно пробить - блоки, плиты ... брррр ... все это привезти на место ...
Транспорт стоит больших денег.
Вобщем я так понял дешевле строить одноэтажку, без подвала, без мансарды, перекрывать балками, утеплять ир т.д. и т.п.
Сам строю мансардный домик. Запарился по самое нехочу.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Fort
|
To Atex 05 и Amex спасибо за инфу. Надо более активно заняться поиском участка...
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
helen_perla
|
И мы ищем участок.
Подскажите (может несколько наивный или глупый вопрос), а в кредит дом строят? или нет таких кредитов?
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
River
Гродненец
Репутация: +44/-0
Offline
Пол: 
Сообщений: 181
Я люблю этот Форум!
|
Подскажите, пожалуйста, на первом этапе как проходит проектирование, согласование проекта(с кем и насколько проблемно), из чего состоит проект(проект на газафикацию, электричество, водопровод... или ничего этого не надо?), строительство проходит под тех. надзором?
|
|
|
|
|
Записан
|
Carpe diem...
|
|
|
|
Stiven
|
Считаем теперь минуся проживания на даче, которая находится на расстоянии 10 км. от города:
1. Расстояние. На дорогу до города (если ездить каждый день) тратишь 365 дней х 2 литра бензина = 730 литров (баксоф). И это только что бы увидеть знак "Гродно".
2. Машину нужно постоянно иметь под попой.
3. Как правило отсутствие банального газа для газовой плиты.
4. Попробуй съедь оттуда на месяц - никакая охрана не поможет.
5. и т.д. и т.п., и с птичками общаться ты не будешь, да и интернет не поможет.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Толяныч
|
А вот кто что знает про такое (реклама в газете "Гродненская недвижимость"):
Построй коттедж по цене квартиры.
г. Гродно, ул. Горького 49 офис 410
Работаем с банковскими кредитами.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
Считаем теперь минуся проживания на даче, которая находится на расстоянии 10 км. от города:
1. Расстояние. На дорогу до города (если ездить каждый день) тратишь 365 дней х 2 литра бензина = 730 литров (баксоф). И это только что бы увидеть знак "Гродно".
2. Машину нужно постоянно иметь под попой.
3. Как правило отсутствие банального газа для газовой плиты.
4. Попробуй съедь оттуда на месяц - никакая охрана не поможет.
5. и т.д. и т.п., и с птичками общаться ты не будешь, да и интернет не поможет.
даже комментировать такое не хочется если ты не жил на нормальной даче (не в халупе за пару штук, а в доме жилом на дачном участке), то как можно писать такое? особенно улыбнуло про интернет и птичек, сразу видно, человек понимает - о чём говорит |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
andrey
|
Поддерживаю Bitzer'a! Дом за городом, вдали от так называемой "цивилизации", если таковая есть в нашем городе - это бесценно! Сам на благоустроенной даче 3-й год с ранней весны до осени живу - с птичками общаюсь, отдыхаю от людей. Не пересказать, как клёво. Bitzer все правильно и красиво описал. А езда за 10 км от города - так это мелочь! Вон, в Европе народ только за городом и стремиться жить и ездят по 80-100 км ежедневно на работу.
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
только сейчас увидел, что пропал один пункт моего давнего сообщения : 8. При строительстве не нужно утверждать проекты |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
брУтальныЙ
|
только сейчас увидел, что пропал один пункт моего давнего сообщения : 8. При строительстве не нужно утверждать проекты И я смогу со своимъ проектомъ сунуться въ какую-нить государственную структуру и сказать, что вотъ это я буду строить и мну разрешатъ? И дадутъ построить? |
|
|
|
|
Записан
|
Я не оптимистъ и не пессимистъ. Я - горький пьяница. Мой стаканъ на половину джинъ и на половину тоникъ.
|
|
|
|
kostet
Гость
|
Да, проект дачного дома утверждать не надо! Строй что хош |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
fish
|
Если нет 50 тыс. у.е. нечего даже начинать. Мой отец с 1998г. дом строит только в этом году переезжает. Куча проблем. Купишь что-то подешевле, потом обязательно переделывать придется. В итоге за эти годы вывалено очень много денег. Так что надо все и сразу делать. Я выбрал пока скворечник. На дом надо еще долго зарабатывать.....
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
helen_perla
|
А вот кто что знает про такое (реклама в газете "Гродненская недвижимость"):
Построй коттедж по цене квартиры.
г. Гродно, ул. Горького 49 офис 410
Работаем с банковскими кредитами.
Кто-нибудь туда уже обращался? |
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Bitzer_SV
Гость
|
"бесплатных пирожков не бывает"
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
Redhotdog
|
По моему, это просто координаты навороченного прораба и только...
Хотя, нет, не только, там разика в полтора все дороже будет, чем у обычного прораба.
Так что "по цене квартиры" получится мальенький домишко, где на всем сэкономлено. (квартира подразумевается косарей за 100-120)
|
|
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|
: 2 Далее» Все Вниз